comprare casa

[barbara76]

ciao
magari qualcuna mi può illuminare
vorrei comperare casa da privato a privato ma quali sono i passaggi da fare?

cioè una volta che ci accordiamo sul prezzo cosa bisogna fare??

nel senso quali documenti servono? sono ignorantissima in materia

[dottbaby]

Barbara, vi dovete rivolgere ad un Notaio, che vi farà sapere tutto, anche circa i costi. A parte i vostri documenti di identità, al restopensa tutto lo stesso Notaio (fondamentalmente, visure catastali e ipotecarie). Ah, no, forse chiederà al venditore copia dell'atto di acquisto (o, se il bene è stato acquistato per successione, della relativa denuncia), per provare la continuità del possesso ventennale.

[i8aaq]

oltre a ciò che ha detto dottbaby aggiungo che di solito prima di andare dal notaio si fa un "compromesso" tra le parti che può essere di due tipi:

1) "libero" cioè è una carta che scrivete voi dove dichiarate entrambi (venditore e acquirente) di rispettare l'impegno (quindi che vende solo a voi il venditore e che voi acquisterete quella casa), inoltre si indica di solito, oltre al prezzo accordato e l'importo della "caparra" che l'acquirente da al venditore (se non erro il 10% del valore complessivo della vendita), anche la consistenza dell'immobile (es. se vi lascia i mobili della cucina, ecc.)...se cerchi su internet trovi dei facsimili relativi al compromesso preacquisto...
2) "registrato" che è lo stesso di prima, ma in questo caso viene registrato/convalidato da un notaio...che ovviamente si paga...

per casa mia abbiamo optato la soluzione 1)...

occhio al tipo di caparra (Caparra penitenziale o confirmatoria)....

per info oltre al modello che ti dicevo puoi vedere anche quì:
http://www.centroconsumatori.it/45v505d1214.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[barbara76]

grazie noi non sappiamo proprio da che parte partire ... cioè diciamo si ok il prezzo ci sta bene e poi boh il vuoto!

mi devo documentare un pò!

diciamo che sono persone fidate quindi andrebbe bene anche la prima soluzione però boh non si sa mai!!

[dottbaby]

Beh, si, ma il preliminare non e' indispensabile. Se avete gia' deciso, potete rogitare direttamente. E comunque, occhio, che un eventuale preliminare non registrato serve ben a poco, in caso di eventuali future controversie.

[dottbaby]

...Ora che ci penso, pero', mi e' venuto il dubbio riguardo alle certificazioni energetiche...quello non so proprio come funzioni...i8aaq, tu hai idea?

[helzbeth]

...Ora che ci penso, pero', mi e' venuto il dubbio riguardo alle certificazioni energetiche...quello non so proprio come funzioni...i8aaq, tu hai idea?

per le case nuove

[helzbeth]

per le case "vecchie" serve però il certificato di abitabilità

[patchukina]

Barbara, una volta che avete raggiunto
un accordo sul prezzo, io mi farei dare una copia
dell'atto di proprietà dai venditori (quello con cui
loro hanno comprato). Sull'atto ci sono tutti i dati
relativi all'unità immobiliare (dati del catasto, concessione edilizia, certificazioni varie, pesi o ipoteche pendenti, ecc. ecc.). Poi andrei al catasto a richiedere
la pianta ufficiale dell'appartamento (sempre che non te la diano i venditori) e da lì si vedono eventuali lavori interni fatti od eventuali
abusi edilizi non sanati. Se sono sanati devi farti dare dai proprietari
anche gli atti di condono. Se sono abusivi, la compravendita è nulla.
Una volta che hai verificato che queste "scartoffie" sono in regola,
farei una "proposta d'acquisto" scritta ai venditori e gli lascerei un minimo di soldi (anche solo 1.000 euro) per garantirti che si impegnino
a vendere a te nei modi e nei tempi che stabilirete (a volte capita che
i proprietari trovino qualcuno che gli offre di più e si tirano indietro!).
Dopo un certo tempo,stabilisci di fare il "contratto preliminare di compravendita (compromesso), al quale di solito viene dato ai venditori
il 10-20% del prezzo a titolo di caparra (mi raccomando che sia ben
specificata la formula "a titolo di caparra comfirmatoria"): se voi non
comprate più, perdete la caparra; se non vendono più loro, vi devono restituire il doppio di quanto percepito.
Dopo qualche mese (5-6 mesi) dal compromesso si fa l'atto definitivo dal
notaio e si da il resto dei soldi.
Dopodichè.....champagne!!!! E ci inviti tutte a casa nuova a cena!!!

[barbara76]

grazie!

1) la proposta dacquisto scritta va sempre fatta o è facoltativa?

2) il contratto preliminare si fa dal notaio e si paga il 10-20%? giusto?

3) l'atto definitivo non si può fare subito, cioè bisogna spettare per forza 5 o 6 mesi?

conosciamo chi vende la casa, e l'appartamento è all'interno del palazzo dove già viviamo quindi diciamo che ci fidiamo abbastanza x quanto riguarad le scartoffie...

abbiamo fatto una proposta al venditore e l'hanno accettatta al telefono, non c'è niente di scritto ... ora bisogna solo andare dal notaio.

Altra cosa che avevo già chiesto anche in un alptro post: questo appartamento era prima in mano a tecnocasa e l'abbiamo visto con loro poi è scaduto il loro mandato e ora il proprietario vende direttamente solo che tecnocasa chiede a chi compra il 3% e il 4% a chi vende.

E' NORMALE? BISOGNA DARLO X FORZA ANCHE SE IL MANDATO E' SCADUTO?