DONAZIONE

[STEFY78]

Ciao a tutte , i genitori di mio marito vorrebbero fargli la donazione della loro casa, loro andrebbero a vivere da un'altra parte (casa comprata di recente intestandola subito alla sorella del socio , con questa donazione farebbero una a ciascuno e festa finita ) , vorrei sapere quanto viene a costare il notaio..grazie mille

[cleo]

Dipende dal valore della donazione, il notaio ti deve fare prima la stima e la perizia.
Comunque tanto.......
Io ne sono reduce...una bella legnata nei denti!

[nanachan]

stefy fatti un bel giro da diversi notai e fatti fare dei preventivi...
ad ogni modo chiedi anche se la donazione è la migliore soluzione... perchè ho i miei dubbi...

[cleo]

Informatevi bene perché la donazione in vita ha dei "limiti" dato che (se non ricordo male, non è il mio campo!) è sia revocabile che reversibile.
Nel nostro caso abbiamo valutato a lungo i pro e i contro e PER NOI non solo era l'unica soluzione ma proprio l'UNICA soluzione fattibile.

[STEFY78]

Allora è un appartamento stimato circa sui 90.000, e loro (i miei suoceri ) ci hanno detto che hanno chiesto informazioni ad un notatio amico di suo sorella e ci hanno sparato una cifra di circa 7000 euro di spese per la donazione , allora sempre loro hanno pensato di fare testamento lasciandolo al socio...ma noi abbiamo molti dubbi ....prima di tutto se succede qualcosa prima al socio loro sicuramente ritratterebbero questo testamento e quindi rientra in gioco la sorella....ecco non ditemi venale ma non l'ho troviamo giusto ..a lei hanno già intestato il nuovo o meglio i soldi ce li hanno messi loro e l'hanno comprato a suo nome ...ci deve essere qualcosa che impedisca a sua sorella di mettere le grinfie sopra ....scusate ma da quello che potete aver capito i rapporti tra mio marito e sua sorella non sono dei migliori anzi...è una donna calcolatrice e perfida anche e non ci fidiamo di lei ....

[Brulic]

Ciao, parere spassionato?
Mi sono trovata nella stessa situazione, mia mamma aveva intestato l'appartamento dove siamo attualmente, ereditato da una zia. Ho una sorella che adoro e il nostro rapporto è stupendo ma...il notaio, nostro amico e molto corretto, ha sconsigliato la donazione perchè è impugnabile in qualsiasi momento (della serie: nella vita i rapporti si guastano per 1000 motivi)! Nel tuo caso, dovessero venire a mancare i suoceri, se a tua cognata girano i 5 minuti, può richiedere quantomeno la sua metà della vostra casa, alla faccia della donazione. Mi pare sia addirittura impugnabile per 2 generazioni dopo. Io propenderei per un sano e legalissimo rogito, fate valutare la casa e pagate il notaio sul valore catastale.
Se la sorellastra ha fatto comprare a suo nome, proprio sc**a non è
In bocca al lupo!

[Spes]

quoto brulic, a me 2 notai hanno consigliato la vendita per i motivi sopra esposti e si tratta solo di un rudere e con mio fratello ci adoriamo, non si può mai sapere nella vita...

[STEFY78]

fate valutare la casa e pagate il notaio sul valore catastale.

Cioe' intendi in base alla visura catastale dell'immobile ??

[dottbaby]

Stefy, concordo sul fatto che una donazione non vi tutelerebbe affatto. Certo, anche la vendita ha i suoi problemi, perché se la sorella di Oscar è proprio in mala fede potrebbe farne valere un'eventuale simulazione, dicendo che nasconde una donazione e, quindi chiederne la collazione...
Come costi, comunque, la vendita è senz'altro più conveniente, però attenzione, che deve risultare il movimento di denaro.

[nanachan]

la donazione scartala subito...
non mi pare proprio il caso...
fossi in te farei una compravendita... ma come dice dotbaby ci deve essere la transazione di denaro...
ad ogni modo trovati un'altro notaio da cui farti seguire e suggerire...

[Spes]

se posso aggiungere, se ne senti 2 o 3 di notai oltre a risparmiare vedrai che ricevi ad ogni incontro un sacco di suggerimenti interessanti!
per me è stato così, le 2 volte che ne ho avuto bisogno

[kik]

compagna di uno che ha ricevuto un rudere in donazione a rapporto

ma: se i rapporti sono già "così" tra i fratelli la donazione è decisamente sconsigliabile come ti hanno già detto
Anche con la vendita è un problema... dovreste pagare la casa per il reale valore di mercato, senza sconti,
altrimenti la sorella potrebbe sempre impugnare tutto alla fine

sicura vi convenga?

[mariangelac]

Ma scusa i genitori da che parte stanno? Se alemeno loro sono corretti nn potrebbero lasciare un documento olografo in cui specificano che la sorella ha gia avuto la sua quota di eredità in quanto l'acquisto era in realtà avvenuto con i soldi loro?? Bho... nn so... magari dico una fesseria...

[Corallina]

Dunque: se ho ben capito i tuoi suoceri avrebbero già "donato" a tua cognata del denaro per acquistare un appartamento che è stato a lei intestato? Quindi avete la prova del trasferimento del denaro? A lei il denaro a voi l'immobile...entrambi i fratelli avrebbero avuto dai genitori una parte di eredità. I notai parlano di donazione in conto di futura legittima. Nel caso di tua cognata, anche se c'è di mezzo una compravendita, è chiaro che si è trattato di una donazione indiretta e facilmente attaccabile, al pari della vostra donazione, sol provando che c'è stato passaggio di denaro. Per cui raccontate bene tutta la storia al notaio.

Quanto alle spese: l'onorario del notaio è commisurato al valore del bene. Nel vostro caso, essendo il valore dell'immobile pari a 90mila euro non dovrebbe applicarsi l'imposta di donazione. Se l'appartamento è prima casa avete diritto a tutte le agevolazioni (cioè imposta ipotecaria e catastale fisse oltre al 3% imposta di registro). Se invece non è prima casa allora le imposte ipotecaria e catastale sono dell'1% e del 2%, mentre quella di registro dovrebbe essere del 7%.

In bocca al lupo.

[STEFY78]

Inanzittutto volevo ringraziarvi per le vostre risposte e consigli, per chiarire i miei suoceri vogliono intestare a lui l'appartamento dove loro attualmente abitano , in modo tale che ognuno ha già il suo , questo è il loro pensiero, solo che, non hanno pensato che era cosi' difficile con mio marito fargli la donazione , ma soprattutto cosi' costoso ....Comprando l'appartamento nuovo si sono svenati tutti soldini che avevano in banca...diciamo che tutti stiamo cercando la soluzione meno onerosa e che non ci siano complicazioni in futuro....la figlia sarebbe anche disposta a dichiarare che lei la sua parte l'ha ricevuta e che non intende attaccarsi a niente ma sarebbe valida una dichiarazione davanti al notaio ???

[milly73]

STEFY78, posso collegarmi al tuo topic?

fatemi capire...mio fratello ha avuto in donazione da mio zio ancora in vita un terreno, (dal notaio ha speso 1.500 € pagate da mio fratello) sul quale ora sta costruendo casa.

quindi se come dite voi, la donazione è impugnabile, mio fratello rischierebbe in futuro?
o è una cosa che non vale per i terreni?

[mariangelac]

milly vale per tutto ma devi dirci qlc in piu, l'asse ereditario di tuo zio, se ha figli fratelli.... insomma ci devi raccontare tutta la storia della tua famiglia

[Corallina]

.la figlia sarebbe anche disposta a dichiarare che lei la sua parte l'ha ricevuta e che non intende attaccarsi a niente ma sarebbe valida una dichiarazione davanti al notaio ???

:

una simile dichiarazione è assolutamente nulla . Esiste il divieto assoluto di patti successori. In pratica nessuno può dichiarare di rinunciare ad un'eredità che gli spetterebbe per una successione che non si è ancora aperta (perchè la persona di cui si tratta è ancora viva). Il notaio non potrebbe mai accettare di ricevere una dichiarazione del genere. E' priva di valore e di legittimità.

fatemi capire...mio fratello ha avuto in donazione da mio zio ancora in vita un terreno, (dal notaio ha speso 1.500 € pagate da mio fratello) sul quale ora sta costruendo casa.
quindi se come dite voi, la donazione è impugnabile, mio fratello rischierebbe in futuro?
o è una cosa che non vale per i terreni?

Non c'è distinzione tra casa e terreni. Parliamo semplicemente di beni immobili. Come ha osservato Mariangelac hai dato poche informazioni sulla questione. In linea di principio i parenti in linea collaterale non sono considerati eredi legittimari. Linea collaterale significa che non c'è rapporto di coniugio nè di discendenza (in questo caso si parla di linea retta o di sangue). Occorre però accertare se tuo zio ha coniuge, figli, nipoti in linea retta (cioè figli dei figli) o ascendenti (cioè genitori viventi se non è sposato e non ha figli). Se tuo zio è libero da coniuge, discendenti e ascendenti allora è libero di disporre dei suoi beni come vuole. Nessuno potrebbe, allora, agire contro tuo fratello .

[mariangelac]

Direi che manca anche un altro dato importante: sapere se tuo zio ha disponibile ancora altri beni da far ereditare agli eventuali eredi legittimi perche la quuota disponibile è comunque se nn ricordo male (dovrei verificare) un terzo, per quota disponibile s'intende quella parte dell'eredità che io decido di dare a chi voglio senza temere rivendicazioni da chiunque, sia pure un figlio.

[mariangelac]

http://www.studiamo.it/dispense/diritto ... sioni.html" onclick="window.open(this.href);return false; mi sa che qui è scritto tutto in maniera molto chiara