ROGITO e IMPIANTI A NORMA

[miky74]

OVVIAMENTE......OVVIAMENTE.....
Abbiamo decisodi vendere casa noi e appena fatto il preliminare esce la legge che al momento del rogito si deve presentare la certificazione che tutti gli impianti sono a norma
OVVIAMENTE.....la casa che vendo è ristrutturata da poco, ma non so se rispecchia tutti i controcavoli richiesti dalle leggi.
Dovrei chiamare tecnici specializzati e autorizzati per farmi dare sti documenti e eventualmente, sistemare i bachi.....e non ne ho minimamente intenzione, dato che la futura proprietaria distruggerà tutto e ricostruirà.
Come bypassare l'inconveniente?
Sono sicura che alla fine mi chiederà lo sconto per questa "mancanza" e non intendo togliere 2 lire dal prezzo.
Pensavo di aggiungere una clausola sul preliminare e farglielo controfirmare, in cui lei è d'accordo nel prendere la casa senza certificati e impianti a norma.
Si può fare?
UHHHHHHHHHHHHHHFFFFFFFFFFFFFAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
GRAZIE
Miky

[OLIV79]

Pensavo di aggiungere una clausola sul preliminare e farglielo controfirmare, in cui lei è d'accordo nel prendere la casa senza certificati e impianti a norma.

Si si può fare se ne è d'accordo anche l'acquirente, ci è appena capitato in un rogito

[Cippi71]

io sono interessata alla risposta perchè sono in trattativa per COMPRARE
la casa in oggetto è "vecchia" e sono sicura che i venditori non hanno tutti qst certificati ....potrò ottenere uno sconto ???

ma se cmnq i proprietari non hanno le certificazioni, ci possono essere problemi per la vendita? (cioè l'assenza può IMPEDIRE la vendita ?? oppure come si ovvia al problema?)

[newmamy]

io sono interessata alla risposta perchè sono in trattativa per COMPRARE
la casa in oggetto è "vecchia" e sono sicura che i venditori non hanno tutti qst certificati ....potrò ottenere uno sconto ???

ma se cmnq i proprietari non hanno le certificazioni, ci possono essere problemi per la vendita? (cioè l'assenza può IMPEDIRE la vendita ?? oppure come si ovvia al problema?)

cippi, non è che devi acquistare la casa di miky????

[baby75]

mmmmmm io sapevo che era obbligatorio solo per le imprese, se a vendere è un privato non dovrebbe fornire queste certificazioni, ma aspetto anche io lumi a questo punto, giacchè devo sia vendere che acquistare!

[ely66]

leggi questo
forum/viewtopic.php?f=45&t=15456

c'è tutto!

[miky74]

newmamy ..

Che la mia, poi, a norma lo sarebbe pure, ma non intendo spendere soldi per avere le certificazioni.

[Boomie75]

Mi sono proprio informata ieri da un perito immobiliare perchè sto comprando una casa anche io.
Mi ha detto che basta mettere una clausola nel contratto di vendita in cui si dichiara che non ci sono le certificazioni e stop, non sei tenuta a diminuire il valore dell'immobile. L'acquirente può chiederti uno sconto ma se tu non lo vuoi concedere non sei obbligata a farlo e l'immobile non è svalutato.
(io come compratrice però uno sconto me lo faccio fare!!! )

Ti dico solo che anno scorso abbiamo dato in locazione un appartamento e visto che c'erano dei bambini, per tutelare noi e loro, abbiamo ritenuto corretto certificare l'impianto elettrico, per un appartamento di 100mq in ottimo stato abbiamo speso circa 2mila euro!! Solo per quello elettrico, immagino che se si volesse fare un buon lavoro per tutti gli impianti si toccherebbero sui 5/6mila €.

[patchukina]

Ti segnalo due siti interessanti dove poter rovare info. Poichè la legge è recentissima,
(entrata in vigore il 27 marzo) anche i notai stanno più o meno annaspando...e ti assicuro
che di 46/90 e certificazioni varie no ne capiscono un tubazzo!

http://www.quotidianocasa.it/2008/03/30 ... garre.html

http://www.notariato.it/portal/site/not ... 19a8c0RCRD

IL SECONDO E' IL LINK AL CONSIGLIO NAZIONALE DEL NOTARIATO CHE SI ESPRIME
SULL'ARGOMENTO

Io ho appena confezionato un bel compromesso con cui ho venduto casa mia
(giusto due giorni fa) ed ho inserito una bella frasetta con cui mi metto col "sederino
a massa"
La riporto in breve: "La parte promittente venditrice dichiara che l'unità immobiliare
oggetto della compravendita è priva delle certificazioni di cui al DM 22 gennaio 2008
e la parte promissaria acquirente esonera fin d'ora la controparte dalla produzione ed
allegazione della citata documentazione all'atto del rogito".

Poi ci mettiamo d'accordo per la mia parcella...