Tendenza mercati immobiliari

[Lunette]

Buon pomeriggio Fanciulle.

L'argomento mi interessa abbastanza, un po' per hobby un po' perché tra qualche tempo (un paio d'anni) vorrei cambiare casa.

La tendenza sembra andare sempre di più verso una diminuzione dei prezzi, dal 2013 ad adesso ad esempio c'è stato un ulteriore significativo ribasso.

Secondo voi scenderanno ancora o ci sarà una sorta di stabilizzazione che durerà diverso tempo prima che i prezzi tornino a salire?

Ditemi le vostre opinioni

[ci610]

scenderanno ancora ma di poco, dovrebbero tornare a salire nel 2016

[inga]

Da quel che sento il momento giusto per comprare é in questo periodo.
In ogni caso, per chi può, trovo giusto investire in tempi di crisi.

[Lunette]

Inga io non faccio l'investimento ma ora vedo che i prezzi delle zone centrali non sono più assurdi, quindi vorrei cambiare, per comodità diciamo. Vendo il mio, anche se ribassato e ciò che risparmio su quello più costoso alla fine è maggiore.

Il più è trovare quello giusto e azzeccare il momento.

[inga]

Inga io non faccio l'investimento ma ora vedo che i prezzi delle zone centrali non sono più assurdi, quindi vorrei cambiare, per comodità diciamo. Vendo il mio, anche se ribassato e ciò che risparmio su quello più costoso alla fine è maggiore.

Il più è trovare quello giusto e azzeccare il momento.

il momento allora é azzeccato! Trovare quello giusto non é semplice ma se inizi a guardarti in giro ora hai più possibilita di trovare ciò che ti piacerebbe.
Credo anche io che tra un paio d'anni i prezzi inizieranno a risalire.


Poi il mio sogno sarebbe quello di avere una casa sopra una scogliera a picco sul mare, ma non potrò mai realizzarlo, nemmeno in tempi di crisi nera!!!

[yoga]

Secondo me continueranno a scendere, non vedo nessun motivo per ora per cui dovranno risalire nel breve/medio termine visto lo stato dell'economia.

[Lunette]

Yoga io pensavo invece ad una stagnazione dei prezzi. Le case in Italia sono in mano nel 90% ai privati quindi di fatto non siamo a rischio bolla. E un privato più di tanto giù non va.
Qui a Genova ad esempio ci sono moltissime case che sono in svendita ma se le guardi bene sono case o fatiscenti o piccole.

Invece gli oggetti graziosi (non di lusso) hanno avuto sì un ribasso, ma in tutto il 2014 non sono scesi ulteriormente. Piuttosto rimangono invendute.

[ely66]

prova a vedere anche le aste giudiziarie. a volte ci sono cose belle a "poco" prezzo. dove poco sta per decine di migliaia di euro eh?

[inga]

Secondo me continueranno a scendere, non vedo nessun motivo per ora per cui dovranno risalire nel breve/medio termine visto lo stato dell'economia.

Dici? Sto cavolo di ottimismo mi frega sempre !

[inga]

Yoga io pensavo invece ad una stagnazione dei prezzi. Le case in Italia sono in mano nel 90% ai privati quindi di fatto non siamo a rischio bolla. E un privato più di tanto giù non va.
Qui a Genova ad esempio ci sono moltissime case che sono in svendita ma se le guardi bene sono case o fatiscenti o piccole.

Invece gli oggetti graziosi (non di lusso) hanno avuto sì un ribasso, ma in tutto il 2014 non sono scesi ulteriormente. Piuttosto rimangono invendute.

Probabilmente i proprietari delle case graziose non son disposti a svendere, non hanno necessità di liquidi e piuttosto aspettano.

[inga]

prova a vedere anche le aste giudiziarie. a volte ci sono cose belle a "poco" prezzo. dove poco sta per decine di migliaia di euro eh?

A proposito di aste giudiziarie. Quando ci sono delle occasioni, e ci sono, chissà come mai se li accaparrano i soliti almeno, qui é successo spesso così

[hamilton]

prova a vedere anche le aste giudiziarie. a volte ci sono cose belle a "poco" prezzo. dove poco sta per decine di migliaia di euro eh?

E certo!!! E li vengono a fare a te!!! (Te intesi come te, me, noi...)

[inga]

prova a vedere anche le aste giudiziarie. a volte ci sono cose belle a "poco" prezzo. dove poco sta per decine di migliaia di euro eh?

E certo!!! E li vengono a fare a te!!! (Te intesi come te, me, noi...)

Nell'ambiente giudiziario quando ci sono occasioni "spargono" la voce... Ma non a tutti eh! Ricordo con le auto sequestrate.....

[Giulia80]

Io ho comprato all'asta la casa in Italia. Si riesce a comprare a prezzi molto buoni, ma ci vuole un po' di pazienza a guardare bene le perizie degli immobili e ci vuole qualche soldino di caparra per essere ammessi all'asta. E te li rendono con calma se non vinci tu... Però se vinci non paghi il notaio, perché la proprietà ti viene conferita con atto del tribunale.

Comunque in Italia i prezzi stanno scendendo ancora. È più difficile vendere che comprare.
Quanto al rischio bolla, è vero che è basso. Di contro i mutui fanno schifo, ammesso che te ne concedano uno...

Insomma, io non credo che i prezzi delle case saliranno tanto presto. C'è tempo per fare con.calma.

[ely66]

Giulia infatti è la pazienza che serve. e Lunette ha detto che lo farà tra un paio di anni, nel frattempo hai voglia quante altre case andranno all'asta.

ah altro canale che mi è stato suggerito qualche tempo fa, quello bancario. ebbene si, le banche ora si ritrovano sul groppone immobili di ogni genere, dal magazzino al villone e le svendono, eccome se le svendono. niente aste, aiutano persino con il mutuo.
la "mia" banca ha creato una real estate apposta e ho visto un paio di case che fino a due anni fa eran valutate 700/750mila euro in saldo a meno di 400mila. nuove, nemmeno abitate, sono fallite le società costruttrici e quindi la banca le svende. prova anche lì.

[laura s]

Dicono che ancora per almeno un anno i prezzi caleranno...

[lalat]

Lunette proprio oggi ho visto una casa (per lavoro) indipendente (non una villa ma comunque una casa su più piani) e a picco sul mare a Pieve Ligure ... ho chiesto per mera curiosità il prezzo 400mila euro. Per chi conosce la zona ... stupenda ... sono rimasta così mi aspettavo almeno 1 milione e mezzo di euro!
Analogamente nella vetrina di un'agenzia immobiliare in centro ho visto case nel quartiere Foce (sempre stato abbastanza caro) ho visto una casa di 7 vani a 180 mila.
Il problema è che è abbastanza difficile vendere, soprattutto in zone di periferia. Io vorrei vendere per trasferirmi ... ma ... la vedo molto dura.
Se trovassi una casa che è davvero un affare ... quasi converrebbe comprarla senza aver venduto prima e affittare casa tua nell'attesa che il mercato immobiliare riprenda.

[hamilton]

Secondo me i mercati scenderanno ancora per un bel po', personalmente posso anche ritenerlo un bene non avendo bisogno di vendere, ma eventualmente di comprare.
Se poi uno vuol provare a buttare via qualche decina di migliaia di euro potrebbe acquistare una casa ad un euro e impegnarsi a ristrutturarla entro i 5 anni dall'acquisto, se non ricordo male.
I comuni che applicano questa risorsa per incentivare la ripopolazione dei centri antichi sono Sicilia e Liguria.
Ovvio che sono paesi in chiul al mondo, pero' come investimento potrebbe essere un'idea.

[ci610]

lunette se intendi vendere e riacquistare nei prossimi anni ti consiglio di provare a mettere in vendita la casa adesso, tanto se trovi un acquirente il momento è perfetto per comprare
mediamente ormai un immobile sta sul mercato 3 anni prima che arrivi ad una proposta di acquisto, quindi tanto vale anticiparsi

[Giulia80]

Se trovassi una casa che è davvero un affare ... quasi converrebbe comprarla senza aver venduto prima e affittare casa tua nell'attesa che il mercato immobiliare riprenda.

però occhio, perchè il mercato immobiliare è disastrato anche lato affitti.
c'è un'offerta spaventosa e i prezzi sono crollati. senza contare che se compri avendo già una casa tua, perdi tutti i benefici di prima casa.