Compravendita

[skyblue]

No non posso estinguerlo, credo che nessuno nella fascia medio-bassa riesce.

Per le banche è un vero business, hanno clienti che pagano ogni mese e pagheranno fino alla morte... poi pagheranno i figli....

[Dionaea]

Cioè dopo 25 anni di mutuo avrai estinto 1/4 del debito?
Temo di non aver capito..
Per estinguerlo tutto ti ci vorrebbe un secolo?

[Ari]

No non posso estinguerlo, credo che nessuno nella fascia medio-bassa riesce.

Per le banche è un vero business, hanno clienti che pagano ogni mese e pagheranno fino alla morte... poi pagheranno i figli....

e tu sinceramente in cuor tuoi vuoi indebitare angelo per il resto della sua vita perchè la casa in cui sei ora non ha il giardino?

[ci610]

però io non mi trovo
a quanto diceva boxerina su 300mila euro la rata mensile era molto bassa e quinid si riusciva a mettere da parte per estinguere
tu dici di no

[skyblue]

Qui in Ticino se sei inquilino pagherai a vita la pigione ad un proprietario.
Se comperi un appartamento pagherai a vita alla banca gli interessi.... visto che estinguere tutto è "quasi" impossibile.

[skyblue]

Metto il mio esempio:

ipoteca: 365'000 fr.
pago 9000 fr. annui di interessi
pago 3000 fr. all'anno di ammortamento

Tra 25 anni ho messo via 75'000 fr. e posso darli tutti alla banca per ammortizzare il debito:
365'000 - 75'000 = 290'000 fr. debito residuo !!
Se vivo altri 25 anni posso dare altri 75'000 fr. e mi restano ancora 215'000 fr. di debito a 80 anni.....
certo Angelo dovrà pagare il resto se vuole tenere l'appartamento, altrimenti lo si vende.

oddio visto così non è molto conveniente

[skyblue]

Unica cosa che essere proprietari puoi scegliere le rifiniture interne, piastrelle, cucine, bagni, puoi fare riattazioni tra 30 anni, ecc..... in affitto non puoi fare nulla al massimo puoi traslocare con facilità.

Qui in ticino essere davvero proprietari, e non avere ipoteca da pagare alla banca è fattibile solo per mia zia, che vive da quando è nata nella casa di proprietà già dei miei bisnonni e non paga più nulla alla banca.

[Zzz...]

Metto il mio esempio:


oddio visto così non è molto conveniente

No infatti, proprio per niente.
Ma la rata non doveva essere piccola? Invece la tua è di 1.200 euro se ho letto bene.

[skyblue]

No non posso estinguerlo, credo che nessuno nella fascia medio-bassa riesce.

Per le banche è un vero business, hanno clienti che pagano ogni mese e pagheranno fino alla morte... poi pagheranno i figli....

e tu sinceramente in cuor tuoi vuoi indebitare angelo per il resto della sua vita perchè la casa in cui sei ora non ha il giardino?

vista così direi di no.... anche perché pure il padre di Angelo ha la casa di proprietà, più la casa di vacanza di proprietà... ma di fondo sono tutte di proprietà della banca.....

[Ari]

ecco... allora o vendi e torni in affitto dove vuoi, così almeno angelo si troverà indebitato solo dalla parte di suo padre, ma non dalla tua.

oppure spero per lui che anche in svizzera si possa rifiutare l'eredità...

[Dionaea]

Sono abbastanza basita

[skyblue]

Metto il mio esempio:


oddio visto così non è molto conveniente

No infatti, proprio per niente.
Ma la rata non doveva essere piccola? Invece la tua è di 1.200 euro se ho letto bene.

Interessi 9000 annui interesse banca + 3000 annui ammortamento + 3100 annui di spese di condominio = 15100 / 12 = 1258 fr. al mese in totale

[skyblue]

Mi fate un esempio di come funziona in Italia ?

Come fate ad estinguere un mutuo in 20 anni ??

[ci610]

ok, ho capito, è cmq meglio che in italia

[Zzz...]

Metto il mio esempio:


oddio visto così non è molto conveniente

No infatti, proprio per niente.
Ma la rata non doveva essere piccola? Invece la tua è di 1.200 euro se ho letto bene.

Interessi 9000 annui interesse banca + 3000 annui ammortamento + 3100 annui di spese di condominio = 15100 / 12 = 1258 fr. al mese in totale

Che c'entrano le spese di condominio? Le paghi alla banca?

[Dionaea]

ok, ho capito, è cmq meglio che in italia

Perché?

[ci610]

ok, ho capito, è cmq meglio che in italia

Perché?

perchè in italia su un mutuo di 300mila euro (che ti danno solo se guadagni almeno 5mila euro al mese) dopo 30 anni vai a pagare quasi il doppio

[Dionaea]

Quindi in Ticino rispetto all'Italia concedono mutui più alti in relazione allo stipendio e con meno interessi. Però il fatto che concedano prestiti più elevati fa sì che non basta una vita x estinguerli ? capito giusto o sparato cavolata?

[ci610]

Quindi in Ticino rispetto all'Italia concedono mutui più alti in relazione allo stipendio e con meno interessi. Però il fatto che concedano prestiti più elevati fa sì che non basta una vita x estinguerli ? capito giusto o sparato cavolata?

così pare

[Ari]

Mi fate un esempio di come funziona in Italia ?

Come fate ad estinguere un mutuo in 20 anni ??

in italia il mutuo che ti danno è pari massimo all'80% del valore della casa (quindi devi avere almeno il 20% in contanti da parte + i soldi per le spese aggiuntive come l'imposta di registro, il notaio, i mobili, ecc.) e la rata non può superare 1/3 delle entrate mensili degli intestari del mutuo.

noi abbiamo comprato una casa che costa 180.000 euro, quindi abbiamo fatto un mutuo di 144.000 euro estinguibile in 20 anni con una rata di 700 euro al mese.
per l'acquisto ci abbiamo messo circa 60.000 euro in contanti.