Questione morale su vendita casa

[helzbeth]

io credo che in questo momento storico non si possano giudicare le persone dal punto di vista economico.
sono anni difficili, le cose cambiano anche rapidamente, la gente rimane senza lavoro, i mutui son difficili da ottenere.
magari loro al mutuo ci hanno pensato ma non possono averlo.
magari ci sono delle reagioni per cui non vogliono abbassare il prezzo della loro casa.
giusto o sbagliato che sia trovo che sia quantomeno arbitrario trarre delle conclusioni.

e ringraziamo tutti il cielo che ci troviamo dall'altra parte e speriamo che quando saremo col cu*o per terra troveremo delle persone disposte a venirci incontro e non solo quelle che si attengono rigidamente alle regole.

io gli andrei incontro ma senza essere sprovveduta.
prima di tutto vorrei parlare con loro per fargli tutte le domande del caso.
vorrei sapere perchè ritengono che due mesi cambino la situazione.
vorrei chiarire bene quanti mesi vogliono perchè non ci saranno proroghe.
andrei dal notaio a dichiarare il tutto e mi farei pagare quello che io ci rimetto (perchè incontro sì, ma non sono la banca d'italia)

semino il mondo che vorrei....

va benissimo tutto, ma sono cose che dovevano valutare prima, e che nulla hanno a che fare con Lalat, che a sua volta ha fatto le proprie valutazioni.

Io quando ho fatto il preliminare ho fatto mettere per iscritto "salvo concessione del mutuo".
Bisogna saper fare i passi secondo le proprie capacità.
Se possibile... fermarsi prima del passo troppo lungo.

E comunque non dici nulla di diverso dalle altre dicendo che devono pagare gli interessi.
Nessuno "giudica" si tratta di essere giusti.

Se Lalat adesso paga 100 di cui 50 capitale e 50 interessi (non so a che punto del mutuo sia, faccio un'ipotesi "X") e con la vendita della casa abbassa il capitale a 30 (ed avrà 20 capitale e 10 interessi) con il rinvio del rogito loro hanno un "danno" della differenza di interessi che andranno a pagare in più rispetto a quando verseranno i soldi della vendita della casa.
Quella differenza è da addebitare agli acquirenti.

Oppure fai una cosa: UN MESE di proroga OK (non vi cambia la vita, dai) oltre vi devono pagare la quota interessi che a quel punto pagate ma non paghereste SE fosse stato fatto il rogito.

[val978]

che poi, qua non si tratta di giudicare o non giudicare chi ha problemi e bla bla bla...io quando mi trovo in difficoltà, è naturale che vada in cerca di soluzioni più vantaggiose per me...devo solo avere l'intelligenza di non pestare troppo i piedi all'altro...

per esempio, se questi non vogliono svendere la propria casa, hanno magari tutte le loro sacrosante ragioni, avrebbero potuto proporre una soluzione tipo quella di lisotta, che mi pare proprio perfetta ed equilibrata...magari per 6 mesi, 1 anno....non per 2 mesi (ma che caspita pensano che succeda, in 2 mesi?) ma la propongo io che ho fatto il casino e ho paura di perdere casa e caparra, non è mica giuasto mettere alle strette i venditori facendoli passare, tra l'altro, per sciacalli.
che poi c'è di mezzo l'intermediario, e questo forse è più un problema che altro (in questo caso)

[helzbeth]

che poi, qua non si tratta di giudicare o non giudicare chi ha problemi e bla bla bla...io quando mi trovo in difficoltà, è naturale che vada in cerca di soluzioni più vantaggiose per me...devo solo avere l'intelligenza di non pestare troppo i piedi all'altro...

per esempio, se questi non vogliono svendere la propria casa, hanno magari tutte le loro sacrosante ragioni, avrebbero potuto proporre una soluzione tipo quella di lisotta, che mi pare proprio perfetta ed equilibrata...magari per 6 mesi, 1 anno....non per 2 mesi (ma che caspita pensano che succeda, in 2 mesi?) ma la propongo io che ho fatto il casino e ho paura di perdere casa e caparra, non è mica giuasto mettere alle strette i venditori facendoli passare, tra l'altro, per sciacalli.
che poi c'è di mezzo l'intermediario, e questo forse è più un problema che altro (in questo caso)

ma infatti sono liberissimi di fare quel che gli pare con la LORO casa, purchè questo non vada a cambiare i patti con Lalat.

Oppure dovevano aspettare di vendere la casa.

Hanno fatto un preliminare?
Hanno stabilito una data?
Hanno pure avuto le chiavi prima del rogito...

Ognuno fa i propri calcoli, ma in questo caso non si può certo colpevolizzare Lalat se decide che NON PUO' aspettare, altrimenti aspettava e vendeva pure lei ad un prezzo migliore.
Pochi, maledetti ma subito.

[Curiosa]

Comprensione? Lalat ha venduto a meno pur di vendere... qualcuno ha avuto comprensione per lei e gliel'ha pagata quello che desiderava, per caso?

io non vorrei sapere NULLA dei loro problemi, sulle sue spalle Lalat ha i suoi che sono già abbastanza, la capisco al 100%!!!

Tutti buoni samaritani con le saccocce altrui

[DadaEle]

In tutto ciò io una cosa non capisco...

Come si può fermare una casa dovendo necessariamente venderne un'altra per pagarla senza che la propria sia venduta?

Ok, Lalat l'ha fatto raccontando che sapevano ciò che facevano, che sapevano ci avrebbero rimesso, però in qualche modo, con fatica, potevano permetterselo..

Anch'io voglio cambiare casa, ma non mi sognerei mai di fare una promessa d'acquisto senza aver venduto prima, soprattutto in questo periodo in cui il mercato immobiliare è fermissimo...

[Ari]

Tutti buoni samaritani con le saccocce altrui

quest'affermazione lascia il tempo che trova visto che non sai come ci comporteremmo noi nei panni di lalat, nè sai se ci siamo già trovati in situazioni simili e come abbiamo agito.

[zuppa]

In tutto ciò io una cosa non capisco...

Come si può fermare una casa dovendo necessariamente venderne un'altra per pagarla senza che la propria sia venduta?

Ok, Lalat l'ha fatto raccontando che sapevano ciò che facevano, che sapevano ci avrebbero rimesso, però in qualche modo, con fatica, potevano permetterselo..

Anch'io voglio cambiare casa, ma non mi sognerei mai di fare una promessa d'acquisto senza aver venduto prima, soprattutto in questo periodo in cui il mercato immobiliare è fermissimo...

[helzbeth]

il punto è che hanno trovato "l'affare" con la casa di Lalat, che ha appunto venduto abbassando il prezzo pur di vendere.

L'errore, se così vogliamo chiamarlo (o la speculazione? tutto da vedere) l'hanno fatta gli altri.
Ora, fermo restando che chiunque cerca di fare meglio che può, tutti vogliono fare l'affare... ma i calcoli male li hanno fatti gli altri.
Non sanno SE venderanno, Nè QUANDO.

Un errore l'ha fatto anche Lalat: dar loro la disponibilità dell'immobile e permettere addirittura di farci dei lavori.
Ora toccherà trovare un accordo per forza di cose.

[lalat]

Il mediatore ci ha chiesto per conto loro di ritardare la data dell'atto ... ha parlato di 2 mesi ma non è stata precisa ... diciamo finché loro non vendono la loro casa. La proposta di pagarci un tot al mese (da capire quanto col mio commercialista in maniera tale da non rimetterci noi) l'ha fatta mio marito ... poi la sera il mediatore ha negato questa possibilità; Loro vogliono ritardare senza pagare ... e siccome non hanno fatto nessuna controproposta devo dedurre che ci hanno solo provato e che rispetteranno gli accordi.
Mi sta venendo anche il dubbio che l'idea di farci questa richiesta sia partita dal mediatore (che è lo stesso che sta cercando di vendere casa loro) a dire il vero ... perché comunque Sabato mattina ci siamo incontrati per dar loro le ultime bollette con le letture e non ci hanno chiesto proprio niente.

[ci610]

Il mediatore ci ha chiesto per conto loro di ritardare la data dell'atto ... ha parlato di 2 mesi ma non è stata precisa ... diciamo finché loro non vendono la loro casa. La proposta di pagarci un tot al mese (da capire quanto col mio commercialista in maniera tale da non rimetterci noi) l'ha fatta mio marito ... poi la sera il mediatore ha negato questa possibilità; Loro vogliono ritardare senza pagare ... e siccome non hanno fatto nessuna controproposta devo dedurre che ci hanno solo provato e che rispetteranno gli accordi.
Mi sta venendo anche il dubbio che l'idea di farci questa richiesta sia partita dal mediatore (che è lo stesso che sta cercando di vendere casa loro) a dire il vero ... perché comunque Sabato mattina ci siamo incontrati per dar loro le ultime bollette con le letture e non ci hanno chiesto proprio niente.

per come è il mercato immobiliare adesso, è molto rischioso impegnarsi in un acquisto senza aver prima trovato un compratore per la vecchia casa
a mio parere, se non hanno un compratore ora, non è detto che tra 2 mesi lo abbiano, quindi o pagano la penale per il ritardo o rinunciano subito

[lalat]

Un errore l'ha fatto anche Lalat: dar loro la disponibilità dell'immobile e permettere addirittura di farci dei lavori.
Ora toccherà trovare un accordo per forza di cose.

Beh ... conserviamo una copia delle chiavi fino al rogito (era nell'accordo) e loro a dire il vero non hanno ancora mosso niente ... perché stanno ancora aspettando l'autorizzazione edilizia ...
Se si stano rendendo conto di avere qualche problema ... non credo che inizino i lavori subito ...
Forse sono molto ingenui ma non sono in malafede. Credo che abbiano pensato che per pagare il mio di mutuo, tanto vale che se ne accollino uno loro temporaneo e si tengano la possibilità di vendere con calma. Come abbiamo fatto noi. Noi non eravamo in affanno per vendere ma con il mercato che non è certo in rialzo non ce la siamo sentiti di aspettare troppo.

[ci610]

Un errore l'ha fatto anche Lalat: dar loro la disponibilità dell'immobile e permettere addirittura di farci dei lavori.
Ora toccherà trovare un accordo per forza di cose.

Beh ... conserviamo una copia delle chiavi fino al rogito (era nell'accordo) e loro a dire il vero non hanno ancora mosso niente ... perché stanno ancora aspettando l'autorizzazione edilizia ...
Se si stano rendendo conto di avere qualche problema ... non credo che inizino i lavori subito ...
Forse sono molto ingenui ma non sono in malafede. Credo che abbiano pensato che per pagare il mio di mutuo, tanto vale che se ne accollino uno loro temporaneo e si tengano la possibilità di vendere con calma. Come abbiamo fatto noi. Noi non eravamo in affanno per vendere ma con il mercato che non è certo in rialzo non ce la siamo sentiti di aspettare troppo.

vabbuò ma le chiavi non significano nulla eh, ci vuole un attimo a cambiare una serratura

[floddi]

Non ho letto tutto. se riesco lo faccio.
Ti dico solo che quando abbiamo compreato casa in città, dovevamo venderne una già in nostro possesso, all'atto del compromesso, fatto dallo stesso notaio presso cui abbiamo poi fatto il rogito, il notaio ci ha fatto firmare un assegno da 10.000 euro, tenuto da lui in cassaforte, assegno che sarebbe stato dato ai proprietari se noi non avessimo rispettato i tempi.

[helzbeth]

Un errore l'ha fatto anche Lalat: dar loro la disponibilità dell'immobile e permettere addirittura di farci dei lavori.
Ora toccherà trovare un accordo per forza di cose.

Beh ... conserviamo una copia delle chiavi fino al rogito (era nell'accordo) e loro a dire il vero non hanno ancora mosso niente ... perché stanno ancora aspettando l'autorizzazione edilizia ...
Se si stano rendendo conto di avere qualche problema ... non credo che inizino i lavori subito ...
Forse sono molto ingenui ma non sono in malafede. Credo che abbiano pensato che per pagare il mio di mutuo, tanto vale che se ne accollino uno loro temporaneo e si tengano la possibilità di vendere con calma. Come abbiamo fatto noi. Noi non eravamo in affanno per vendere ma con il mercato che non è certo in rialzo non ce la siamo sentiti di aspettare troppo.

Bene, se non sono in malafede ma solo ingenui siamo già a buon punto.

L'unica cosa che puoi fare è parlare tutti assieme, con il mediatore e loro, e spiegare che hai messo in vendita la casa a quel prezzo per realizzare subito.
Se non sono in grado di rispettare i patti è meglio che si tirino indietro.

Poi sta a te vedere eventualmente se ti conviene rinunciare alla vendita tenendoti la caparra (tutta o parziale, visto che erano tanti...) o se preferisci dar loro un pò di tempo.

Non vorrei essere al tuo posto.
E' una grande incognita.

[lalat]

Veramente la serratura la voleva andare a cambiare mio marito ieri .. ma a me non sembrano persone in malafede, li conosco di vista ma li conosco abbastanza: sono una coppia sposata con 3 figli e lei è sorella di una mia ex compagna delle medie la cui famiglia è molto, molto benestante ...

[floddi]

probabilemnte hanno già l'acqurente in contatto, volevano solo fare le cose con più calma.

[Ari]

sai che forse non hai torto a pensare che certe manovre derivino dal mediatore?
probabilmente a luglio gli scadrà il mandato in esclusiva per la vendita della casa dei tuoi acquirenti e teme di perdere l'affare nel caso in cui loro si rivolgano ad altre agenzie.
secondo me dovreste provare a sondare voi direttamente il terreno con i compratori per capire se l'agente sta cercando di fare il furbo con entrambi!

[vale77]

che poi, qua non si tratta di giudicare o non giudicare chi ha problemi e bla bla bla...io quando mi trovo in difficoltà, è naturale che vada in cerca di soluzioni più vantaggiose per me...devo solo avere l'intelligenza di non pestare troppo i piedi all'altro...

per esempio, se questi non vogliono svendere la propria casa, hanno magari tutte le loro sacrosante ragioni, avrebbero potuto proporre una soluzione tipo quella di lisotta, che mi pare proprio perfetta ed equilibrata...magari per 6 mesi, 1 anno....non per 2 mesi (ma che caspita pensano che succeda, in 2 mesi?) ma la propongo io che ho fatto il casino e ho paura di perdere casa e caparra, non è mica giuasto mettere alle strette i venditori facendoli passare, tra l'altro, per sciacalli.
che poi c'è di mezzo l'intermediario, e questo forse è più un problema che altro (in questo caso)

ma infatti lalat ha parlato con l'intermediario.,
non sappiamo loro cosa pensano o cosa abbiano chiesto e nemmeno il perchè.
per qs io vorrei parlare direttamente con loro.

[vale77]

Comprensione? Lalat ha venduto a meno pur di vendere... qualcuno ha avuto comprensione per lei e gliel'ha pagata quello che desiderava, per caso?

io non vorrei sapere NULLA dei loro problemi, sulle sue spalle Lalat ha i suoi che sono già abbastanza, la capisco al 100%!!!

Tutti buoni samaritani con le saccocce altrui

no, guarda. la buona samaritana con le saccocce altrui anche no grazie.

non si tratta di farsi carico di altri problemi, solo di andare incontro a delle sigenze economiche di cui non si conosce la natura.
senza rimetterci nulla.

[vale77]

In tutto ciò io una cosa non capisco...

Come si può fermare una casa dovendo necessariamente venderne un'altra per pagarla senza che la propria sia venduta?

Ok, Lalat l'ha fatto raccontando che sapevano ciò che facevano, che sapevano ci avrebbero rimesso, però in qualche modo, con fatica, potevano permetterselo..

Anch'io voglio cambiare casa, ma non mi sognerei mai di fare una promessa d'acquisto senza aver venduto prima, soprattutto in questo periodo in cui il mercato immobiliare è fermissimo...

io invece non venderi mai la mia senza la sicurezza di avere trovato una casa che va bene per me.

mettiamo che la mia la vendo e poi non trovo nulla che vada bene al costo che mi posso permettere?

cercherei di fare tutto in simultanea ma non è mica facile col mercato immobiliare messo così.

e cmq il ragionamento del "ci dovevano pensare prima" senzxa conoscere i dettagli io non lo capisco.
nelle mie pagine personali c'è una storia relativa ad una casa (in toscana) per cui ho pagato e sto pagando moltissimo in termini non solo economici.
potevo pensarci prima?
no, le condizioni sono cambiate e non era immaginabile.
ma so che se uno vede quella storia da fuori pensa che siamo un branco di imbecilli.