Questione morale su vendita casa

[lemming]

Noi il preliminare l'avevamo registrato, e meno male perché i venditori erano dei mezzi pazzi che per poco non hanno fatto saltare la vendita...

[lalat]

al compromesso che percentuale del totale vi hanno dato?

Tanto ... il 20% ... se anche dovessimo rimetterla in vendita non credo che gli immobili siano scesi del 20% ... come prezzo di vendita ... o sbaglio?

[mt73]

Lalat pensa semplicemente che se non aveste sottoscritto il compromesso innanzia al notaio (che tra l'altro può diventare a questo punto anche contratto definitivo, così come previsto per legge) in questi mesi potevate accettare anche una offerta migliore. In genere questi problemi (te lo dico per esperienza) sorgono nel momento in cui chi deve accedere al mutuo non ha le credenziali necessarie. Forse facevano affidamento nella vendita dell'appartamento per darvi una grossa parte della somma in contanti ed accedere al mutuo per una somma minore e che, in base alle loro entrate, poteva essere accordata dalla banca. In questo periodo credo che tutti abbiano problemi economici e non mi sembra che ci si debba accollare anche quelli degli altri

[pisola]

non sapevo che il preliminare si poteva registrare, grazie ne ho imparata un'altra!

lalat se vi hanno dato il 20% che non è poco, e voi gli avete dato le chiavi, potreste provare a riparlarne, così per non perdere il buon affare da entrambe le parti.

[ci610]

al compromesso che percentuale del totale vi hanno dato?

Tanto ... il 20% ... se anche dovessimo rimetterla in vendita non credo che gli immobili siano scesi del 20% ... come prezzo di vendita ... o sbaglio?

no, non del 20% assolutamente
cmq, non ti sentire in colpa, sappi che le chiavi si concedono solo se al compromesso viene dato più del 50%
e soprattutto sul compromesso in genere va scritta la penale in caso di ritardo, tipo ti posso concedere 3 mesi di ritardo ma quei 3 mesi me li paghi 2000 al mese
io direi a questo punto che puoi tranquillamente richiedere che vengano rispettati i tempi e basta

[sbu]

già gli hai dato le chiavi che non era un tuo dovere ma solo un grande favore che gli hai fatto, rimandare il rogito no, non se ne parla. Anche perchè da quel che deduco loro hanno sia casa loro (in vendita) che casa vostra che stanno ristrutturando, mi sembra che abbiano già abbastanza.

[laura s]

al compromesso che percentuale del totale vi hanno dato?

Tanto ... il 20% ... se anche dovessimo rimetterla in vendita non credo che gli immobili siano scesi del 20% ... come prezzo di vendita ... o sbaglio?

Direi che in ogni caso sei in una botte di ferro, o comprano o ci guadagni, stai serena!

[laura s]

non sapevo che il preliminare si poteva registrare, grazie ne ho imparata un'altra!

lalat se vi hanno dato il 20% che non è poco, e voi gli avete dato le chiavi, potreste provare a riparlarne, così per non perdere il buon affare da entrambe le parti.

Guarda che se loro non rispettano i tempi lei il 20% se lo incamera eh!

[ishetta]

Ma xchè ti ha chiesto di posticipare?

[mafalda2005]

Tra l'altro, hanno già il possesso dell'appartamento. Sei stata moooolto gentile a dare loro le chiavi.

Nel compromesso il notaio non aveva inserito una clausola per questa evenienza (a volte la mettono).

Comunque dovrebbero pagarvi almeno gli interessi (che in ogni caso avrebbero dovuto pagare a una banca).

La cosa meno simpatica è che se non hanno venduto ora, non è detto che due mesi siano sufficienti e quindi il problema si riproporrebbe più avanti. Viceversa se hanno venduto, ma aspettano di rogitare in vendita, interessi e via.

Non mi porrei la questione morale, siete stati estremamente gentili a dare le chiavi prima.

[nottok]

La proposta del pagamento, da parte loro, della vostra rata di mutuo mi pare più che ragionevole.

[kappa]

X me e' assurdo che abbia ceduto il possesso della casa senza rogito e senza essere pagati. Nn l'ho mai sentito.

[kappa]

Abbiate

[pisola]

KAPPA no, guarda è successo anche a me
comprai una casa anni fa, e il venditore persona gentilissima, mi diede le chiavi di casa dopo il compromesso, per farmi effettuare i lavori di casa ,ad ottobre rogitammo. ( si dice rogitammo )

ma fu veramente una gentilezza.


LALAT avete deciso, vi siete risentiti con quello dell'agenzia?

[Ari]

non ho letto le risposte che ti hanno dato le altre, ma ti suggerisco questo.
fatevi pagare le rate del mutuo fino a quando non andrete al rogito e poi scalate dal residuo che vi devono dare al rogito la somma che vi hanno pagato fino ad ora di mutuo.
in questo modo voi diminuite le vostre uscite mensili e loro è come se cominciassero a pagare la casa un po' alla volta.

[dottbaby]

Pisola, il preliminare non si può, si DEVE registrare. Oltre tutto, la registrazione è indispensabile per agire poi eventualmente per l'adempimento dell'obbligo di rogitare.
Personalmente, penso che l'agente immobiliare si sia espresso in maniera davvero infelice e per questo gli farei una bella pubblicità (tu sei "del ramo", vero Lalat?). Voi vi siete già comportati in maniera decisamente generosa, concedendo in anticipo le chiavi dell'immobile e chiedere un "anticipo di pagamento" per i due mesi di ritardo mi pare tutt'altro che prendere gli acquirenti per il collo...mah! Come mi pare scrivano tutte qua sopra, i loro eventuali problemi economici e la vostra difficoltà a sostenere il mutuo sono pari, quindi...

[val978]

lalat, ho letto solo il tuo primo post
purtroppo è un periodo di mierda per tutti, questo, ma non devi essere tu a farti carico dei problemi altrui.
Lo sai che se l'acquirente viene meno agli accordi del preliminare, tu avresti diritto ad annullare tutto tenendoti la caparra? (in caso di caparra confirmatoria) Allora se tu ricorressi a questo tuo diritto, in questo caso si, prenderesti la famiglia per il collo.

Il pagamento di un affitto da parte loro mi sembra il minimo.
Capisco i problemi di tutti, ma non è che se questi hanno fatto il passo più lungo della gamba, ci dovete andare di mezzo voi. Gli proponete di pagarvi un affitto al posto di farsi un mutuo su cui pagherebbero degli interessi, mi sembra una proposta più che vantaggiosa.

[kappa]

la registrazione non mi pare sia obbligatoria.

[dottbaby]

Kappa, si, lo è dal 2007. Io lo ricordavo perché tempo fa il mio studio ha assistito una coppia in una questione per la quale li ho poi accompagnati dal Notaio, che è saltato sulla sedia nello scoprire che il preliminare non era stato registrato e non ha voluto mettere nel rogito i riferimenti per non fare avere rogne al suo collega.

Ho trovato questo, ad esempio:
http://www.compraeaffitta.it/acquisto/c ... azione.asp" onclick="window.open(this.href);return false;

[clizia]

Non ho letto tuti i post precedenti ma se sul compromesso non avete scritto la penale in caso di ritardo non so cosa possiate ottenere..