GIARDINO CONDOMINIALE... O NO?

[ELISA1978]

Ciao a tutte vorrei un vostro parere.

Abito in un condominio composto da 12 appartamenti, 6 al pian terreno con giardino + 6 al primo piano.
L'amministratore sta facendo una verifica della ripartizione dei millesimi, è saltato fuori che uno dei condomini del piano di sotto non ha acquistato anche il relativo giardino, che quindi risulterebbe essere parte comune del condominio.

Ora questo condomino vuole richiedere al condominio le spese per la manutenzione sul giardino effettuata da lui negli ultimi 10 anni, da quando l'ha comprato.

Ecco io non me ne intendo ma...
1) se non era suo perché per 10 anni ha taciuto e ne ha usurfruito solo lui?
2) se veramente è parte comune, non ci dovrebbe essere libero accesso per tutti i condomini (ora è recintato) e essere destinato a piacimento di questi?
3) se lui chiede di essere pagato per la manutenzione, noi non potremmo richiedere l'affitto per l'uso personale???

Non so se mi sono spiegata, sono in ufficio e di corsissima... vi ringrazio in anticipo.

Ah, intanto il signore ha smesso di abbeverare piante e erba, sta morendo tutto...

[Ari]

c'è un accesso condominiale a questo giardino oppure è di pertinenza del singolo appartamento?

[ely66]

se non l'ha comprato non è suo. ne siete sicurissimi vero? se si, il giardino è del condominio, ne ha usufruito gratuitamente e illegalmente.
quasi quasi sarebbe da chiedergli il pagamento per aver utilizzato cose comuni ed impedito ad altri di fare altrettano.
se non è suo, deve abbattere la recinzione.

[Dubbiosa]

io nel frattempo mi presenterei alla sua porta con palloni, sdraio e bibite chiedendo di poter sfruttare un pò il giardino

[ELISA1978]

Ari per ora è di pertinenza del singolo appartamento, nel senso che è recintato e c'è la siepe. Ma basterebbe mettere un cancelletto dalla parte della strada e sarebbe accessibile da tutti. Lui ha la porta/finestra in salotto che si affaccia sul giardino.

Nessuno sapeva che non fosse suo, ora l'amministratore deve fare le verifiche e alla prossima riunione in settembre avremo la certezza.

Ely è quello che volevamo fare, lo ha utilizzato illegalmente e vuole che lo paghiamo per la manutenzione???

Per me è fuori come un balcone, volevo prepararmi per bene per la prossima riunione. Per me può anche tenerselo ad uso gratuito, ma che almeno se lo continui a gestire.

Oppure proporrò di aprirlo per tutti e fare che so... un parcheggio per le biciclette, un solarium o metterci una piscina, tiè!
Così sarà contento di avere gente che gli gironzola davanti tutto il giorno...

[ELISA1978]

io nel frattempo mi presenterei alla sua porta con palloni, sdraio e bibite chiedendo di poter sfruttare un pò il giardino

Ecco mi hai anticipata!

[Ari]

dici che sono passati 10 anni.
non è che adesso può rivendicarne la proprietà per usucapione?

[Ari]

oltretutto dici che la sua portafinestra dà accesso direttamente al giardino.
sai che palle per lui se tutti potessero bellamente transitargli davanti casa senza filtri?

secondo me è stato il costruttore o chi a suo tempo gli ha venduto l'appartamento che ha gestito la cosa da bestie!

[sbu]

dici che sono passati 10 anni.
non è che adesso può rivendicarne la proprietà per usucapione?

no no, ce ne volgiono almeno 20, se non 25

[Dubbiosa]

oltretutto dici che la sua portafinestra dà accesso direttamente al giardino.
sai che palle per lui se tutti potessero bellamente transitargli davanti casa senza filtri?

secondo me è stato il costruttore o chi a suo tempo gli ha venduto l'appartamento che ha gestito la cosa da bestie!

si però se davvero non fosse suo..comodo fare il furbo per 10 anni senza dire nulla tenendoselo ad uso esclusivo e poi, quando lo scoprono, avere pure la faccia di tolla di chiedere di farsi pagare le spese

[ELISA1978]

dici che sono passati 10 anni.
non è che adesso può rivendicarne la proprietà per usucapione?

no no, ce ne volgiono almeno 20, se non 25

Uh, per fortuna!

[ELISA1978]

oltretutto dici che la sua portafinestra dà accesso direttamente al giardino.
sai che palle per lui se tutti potessero bellamente transitargli davanti casa senza filtri?

secondo me è stato il costruttore o chi a suo tempo gli ha venduto l'appartamento che ha gestito la cosa da bestie!

si però se davvero non fosse suo..comodo fare il furbo per 10 anni senza dire nulla tenendoselo ad uso esclusivo e poi, quando lo scoprono, avere pure la faccia di tolla di chiedere di farsi pagare le spese

Infatti... dovrebbe ringraziare il cielo se gli permettiamo di continuare a usarlo esclusivamente e invece vuole le spese, ma dimmi te!

Mi sa che questa storia finirà male...

[Dubbiosa]

oltretutto dici che la sua portafinestra dà accesso direttamente al giardino.
sai che palle per lui se tutti potessero bellamente transitargli davanti casa senza filtri?

secondo me è stato il costruttore o chi a suo tempo gli ha venduto l'appartamento che ha gestito la cosa da bestie!

si però se davvero non fosse suo..comodo fare il furbo per 10 anni senza dire nulla tenendoselo ad uso esclusivo e poi, quando lo scoprono, avere pure la faccia di tolla di chiedere di farsi pagare le spese

Infatti... dovrebbe ringraziare il cielo se gli permettiamo di continuare a usarlo esclusivamente e invece vuole le spese, ma dimmi te!

Mi sa che questa storia finirà male...

ma no..finirà benissimo! Con tutti gli altri condomini che, a turno un giorno per uno, organizzeranno solarium e partite a calcio con gli amici in giardino..pic nic, feste di compleanno per i figli..e d'inverno tanti bei pupazzi di neve, giochi con le foglie, campeggi in giardino..

[Ari]

dici che sono passati 10 anni.
non è che adesso può rivendicarne la proprietà per usucapione?

no no, ce ne volgiono almeno 20, se non 25

forse 10 anni è per i beni mobili?

sto pescando nelle pieghe della memoria di quando studiavo diritto alle superiori

[Ari]

oltretutto dici che la sua portafinestra dà accesso direttamente al giardino.
sai che palle per lui se tutti potessero bellamente transitargli davanti casa senza filtri?

secondo me è stato il costruttore o chi a suo tempo gli ha venduto l'appartamento che ha gestito la cosa da bestie!

si però se davvero non fosse suo..comodo fare il furbo per 10 anni senza dire nulla tenendoselo ad uso esclusivo e poi, quando lo scoprono, avere pure la faccia di tolla di chiedere di farsi pagare le spese

ma lui lo sapeva che il giardino non è suo?

[Dubbiosa]

oltretutto dici che la sua portafinestra dà accesso direttamente al giardino.
sai che palle per lui se tutti potessero bellamente transitargli davanti casa senza filtri?

secondo me è stato il costruttore o chi a suo tempo gli ha venduto l'appartamento che ha gestito la cosa da bestie!

si però se davvero non fosse suo..comodo fare il furbo per 10 anni senza dire nulla tenendoselo ad uso esclusivo e poi, quando lo scoprono, avere pure la faccia di tolla di chiedere di farsi pagare le spese

ma lui lo sapeva che il giardino non è suo?

bè..se lui è il proprietario dell'immobile saprà bene cos'ha registrato al catasto..no?

[topina67]

oltretutto dici che la sua portafinestra dà accesso direttamente al giardino.
sai che palle per lui se tutti potessero bellamente transitargli davanti casa senza filtri?

secondo me è stato il costruttore o chi a suo tempo gli ha venduto l'appartamento che ha gestito la cosa da bestie!

si però se davvero non fosse suo..comodo fare il furbo per 10 anni senza dire nulla tenendoselo ad uso esclusivo e poi, quando lo scoprono, avere pure la faccia di tolla di chiedere di farsi pagare le spese

ma lui lo sapeva che il giardino non è suo?

bè..se lui è il proprietario dell'immobile saprà bene cos'ha registrato al catasto..no?

Non è detto che lo sappia, a volte al catasto succedono strani errori di "inserimento" ... e poi, mi pare assurdo che il costruttore gli abbia venduto l'appartamento e non il giardino dove lui accede con la porta-finestra, è davvero anormale che sia andata così. Secondo me, bisogna leggere bene l'atto di acquisto, di deve essere stato sicuramente un errore di trascrizione in catasto.

[Ari]

oltretutto dici che la sua portafinestra dà accesso direttamente al giardino.
sai che palle per lui se tutti potessero bellamente transitargli davanti casa senza filtri?

secondo me è stato il costruttore o chi a suo tempo gli ha venduto l'appartamento che ha gestito la cosa da bestie!

si però se davvero non fosse suo..comodo fare il furbo per 10 anni senza dire nulla tenendoselo ad uso esclusivo e poi, quando lo scoprono, avere pure la faccia di tolla di chiedere di farsi pagare le spese

ma lui lo sapeva che il giardino non è suo?

bè..se lui è il proprietario dell'immobile saprà bene cos'ha registrato al catasto..no?

ma guarda... io ho appena comprato casa e il notaio durante il rogito ci ha fatto vedere tutti i mappali di quello che stavamo acquistando e tra questi ci sono anche le porzioni di strada in comproprietà con le altre 3 villette (sono 4 villette a schiera).
ci va che se il notaio legge in fretta e uno non è molto pratico possa pensare che quella porzione di foglio evidenziata nelle piante allegate all'atto notarile possa essere di proprietà.

[Dubbiosa]

oltretutto dici che la sua portafinestra dà accesso direttamente al giardino.
sai che palle per lui se tutti potessero bellamente transitargli davanti casa senza filtri?

secondo me è stato il costruttore o chi a suo tempo gli ha venduto l'appartamento che ha gestito la cosa da bestie!

si però se davvero non fosse suo..comodo fare il furbo per 10 anni senza dire nulla tenendoselo ad uso esclusivo e poi, quando lo scoprono, avere pure la faccia di tolla di chiedere di farsi pagare le spese

ma lui lo sapeva che il giardino non è suo?

bè..se lui è il proprietario dell'immobile saprà bene cos'ha registrato al catasto..no?

Non è detto che lo sappia, a volte al catasto succedono strani errori di "inserimento" ... e poi, mi pare assurdo che il costruttore gli abbia venduto l'appartamento e non il giardino dove lui accede con la porta-finestra, è davvero anormale che sia andata così. Secondo me, bisogna leggere bene l'atto di acquisto, di deve essere stato sicuramente un errore di trascrizione in catasto.

qui da noi c'è un appartamento così!..ha un giardino (recintato con la siepe anche se c'è un microspazio da cui passare) da cui può accedere dalla porta finestra ma in realtà è condominiale..infatti i giardinieri ogni volta entrano per tagliare l'erba anche lì. Infatti è vuoto da anni e nessuno vuole comperarlo

[helzbeth]

bisogna stabilire di chi è quel giardino, se lui non l'ha comprato ed è pertinenza di quell'appartamento non è detto che sia del condominio

bisogna vedere il costruttore che ha fatto

di sicuro lui sa che non l'ha comprato, e se ha l'accesso diretto ed è recintato... gli converrebbe prenderlo adesso

è un pò "strana" la situazione di un giardino su cui LUI ha l'accesso diretto da una portafinestra, come dire che VOI potete andare a sedervi fino fuori dalla finestra

insomma...