ACQUISTO CASA VINCOLATA DA CONCORDATO FALLIMENTARE

[Babbala]

Pare proprio che abbiamo trovato un appartamento che farebbe al caso nostro
Non viene incontro a tutte le esigenze di spazio ma la casa è molto bella, funzionale, di fronte alla scuola con un grandissimo box auto e altrettanto un grande terrazzo (è al primo piano) e il prezzo è accessibile x noi
L'unico neo è che su quest'appartamento grava un concordato fallimentare. In pratica l'agenzia ci ha spiegato che la ditta proprietaria degli immobili (2 appartamenti attigui, box, locali e altre proprietà) ha dichiarato fallimento ma anziché andare all'asta tenderà le proprietà attraverso un curatore per pagare i creditori. Noi dovremmo fare proposta ad un giudice che avrà tempo 30 giorni per accettare.

Ora le domande sono le seguenti:
- la banca concede mutuo regolarmente?
- ci rossone essere magagne sotto?
- ci sono rischi che corriamo?
- qualcuna ha acquistato con concordato fallimentare e come si è trovata?

Grazie a chi mi saprà rispondere

[ely66]

uhmm a naso e per quel che ricordo, se il curatore e il giudice accettano la vostra proposta, si tratta di una vendita/acquisto "normale". quindi iscrizioni a ruolo, pagamento tasse ecc.. normalmente.
ma sono reminiscenze di molti anni fa.. quindi ti sposto nel burocratico ok?

[Babbala]

Grazie Ely

[sbu]

ma qualcuno ci vive dentro? PErchè loro hanno ovviamente più diritto di un esterno, e se anche non acquistano hai voglia a buttarli fuori!
cmq noi abbiamo comprato dal curatore fallimentare perchè mio marito nel lontano 1994 aveva preso una casa tramite cooperativa, ma poi l'impresa era fallita, è stato in causa 8 anni poi alla fine o comprava dal curatore oppure doveva pagare l'affitto dei 8 anni passati.
Cmq NON si può fare il mutuo, perchè il mutuo che ti concede la Banca è ipotecario, e tu non puoi fare un'ipoteca su un immobile su cui grava già un debito. noi abbiamo dovuto chiedere un prestito personale ed avevamo già il mutuo appena acceso per la casa in cui vivevamo io e lui (la casa in questione era a 60 km da dove viviamo, era stato un investimento sbagliato fatto dai suoi genitori, che però abbiamo dovuto pagare noi ) e non ti dico quanto ho pianto in quel periodo e che non avevamo manco i soldi per fare la spesa.
Le magagne ci possono essere e anche dopo il rogito posso saltare fuori casini, mi sembra entro i 5 anni dall'atto (ma questo bisogna cheiderlo alle vere esperte)

[pato]

ma qualcuno ci vive dentro? PErchè loro hanno ovviamente più diritto di un esterno, e se anche non acquistano hai voglia a buttarli fuori!
cmq noi abbiamo comprato dal curatore fallimentare perchè mio marito nel lontano 1994 aveva preso una casa tramite cooperativa, ma poi l'impresa era fallita, è stato in causa 8 anni poi alla fine o comprava dal curatore oppure doveva pagare l'affitto dei 8 anni passati.
Cmq NON si può fare il mutuo, perchè il mutuo che ti concede la Banca è ipotecario, e tu non puoi fare un'ipoteca su un immobile su cui grava già un debito. noi abbiamo dovuto chiedere un prestito personale ed avevamo già il mutuo appena acceso per la casa in cui vivevamo io e lui (la casa in questione era a 60 km da dove viviamo, era stato un investimento sbagliato fatto dai suoi genitori, che però abbiamo dovuto pagare noi ) e non ti dico quanto ho pianto in quel periodo e che non avevamo manco i soldi per fare la spesa.
Le magagne ci possono essere e anche dopo il rogito posso saltare fuori casini, mi sembra entro i 5 anni dall'atto (ma questo bisogna cheiderlo alle vere esperte)

posso solo aggiungere che dopo che il giudice avrà accettato la tua offerta, hai 60 giorni per pagare.
però scusa se ti vuoi buttare su un fallimento, vai direttamente all'asta.
li gli immobili sono "puliti" nel senso che oer quanto problemi di ipoteche possano avere, si corre meno rischi.
l'unica cosa guarda che siano sempre liberi.
perchè se c'è l'occupato senza titolo ecc mica è semplice che se ne vada, non è che dal momento che tu la compri lui va fuori eh?

[nemo]

All'asta é difficile entrare in possesso dell'immobile che ci interessa.....purtroppo anche in questo campo (ed io lo so' per certo perché ho a che fare con le esecuzioni immobiliari) ci sono i furbetti.

[mondyn]

Babbala io purtroppo non so darti consigli nè dritte!!! ti faccio tanti

[Alexxandra]

Io mi ero trovata in una situazione simile solo che non era la ditta ma un privato a dichiarare fallimento) e ho avuto paura dei rischi e mi sono tirata indietro... Credo che per 2 o 5 anni ci sia diritto di rivalsa sulla proprietà caso mai saltassero fuori altri debiti non saldati dal costruttore anche se sei tu la proprietaria...... insomma non è una situazione molto tranquilla...

[sbu]

Per gli acquisti all'asta bisogna portare subito un assegno circolare che copra una certa percentuale del valore dell'immobile. Se ne parlava già in un altro topic che non mi ricordo bene, ma per fare questo tipo di acquisti bisogna avere un po' di liquidi, un po' di esperienza ed un certo pelo sullo stomaco. Io non me la sentirei.

[Babbala]

Vi seguo ma sto ultimando una torta che devo consegnare oggi. Stasera vi rispondo...

Intanto grazie

[sbu]

dimenticavo: spettacolari le tue torte! complimenti, peccato che abiti così lontano

[Babbala]

dimenticavo: spettacolari le tue torte! complimenti, peccato che abiti così lontano

Grazie Sbu

[Babbala]

Allora, intanto grazie dei vostri consigli...
Io che già sono diffidente di mio mi pongo tanti quesiti :
Dunque, stamattina mio marito, innamorato perso di quella casa (e si che ce ne vogliamo scappare dal 5 piano a piedi ) è andato da solo a parlare in agenzia perché io ero impellagata dietro la torta

Innanzitutto l'appartamento è libero, così come il bivani affianco e i locali giù. La tizia dell'agenzia immobiliare a cui è affidata la vendita è disponibile a farci parlare col curatore e col giudice, come da consiglio di un nostro amico avvocato. In più dice che qualora dovessimo far proposta d'acquisto presentare prima una carta della banca in cui attesta la fattibilità del mutuo, per evitare di correre rischi e di perdere tempo. Addirittura vorrebbe farci seguire dal loro consulente di mutui ma non se ne parla perché non ho intenzione di dare 3-4mila euro per una richiesta che posso inoltrare direttamente io in banca. Dice che la vendita è sicura al 100% in quanto è un giudice a curarla, la banca non concede mutui per una casa su cui gravano ipoteche (che verranno cancellate all'atto di vendita così come viene cancellata l'ipoteca sulla nostra casa nel momento in cui la vendiamo) e che tra giudice e notaio ci possiamo sentire in una botte di ferro.

Venerdì abbiamo appuntamento per vedere un po' anche io e per stabilire bene le cose (ancora niente proposta se non ho delle certezze sulla vendita di casa mia e sull'approvazione del mio mutuo)

Che ne pensate? :

[Babbala]

Dimenticavo, il proprietario dell'immobile non è un privato ne una ditta costruttrice. Bensì una ditta che si occupava di navi se non ho capito male che per evitare di andare all'asta ha deciso di vendere tutti i beni per pagare i creditori

[Stefy74]

Barbara non ne so nulla ma spero che riusciate finalmente a trovare la casa che fa per voi, senza più disillusioni e brutte sorprese, ve lo meritate!

[dynastar]

Babbala,

[Babbala]

Grazie amiche

[sbu]

mmmmmmmmmh, ma questo amico avvocato se ne intende proprio di immobili? io parlerei con la Banca, perchè quelli sono che vanno più di tutti coi piedi di piombo, oppure con un Notaio vostro.

[Babbala]

Guarda non metto bocca sull'amico perché in realtà è un amico della famiglia di mio marito e gli sfig@ti li conoscono tutti loro

Ma se la Banca accetta di erogare il mutuo si può stare tranquilli? E il notaio che fa l'atto di vendita è tenuto a controllare tutto nei nostri interessi? Poco fa ho chiamato una mia amica e mi ha detto che così su due piedi non può fare ipotesi. Non esclude nulla, nemmeno che sia fattibile, l'importante è vedere i documenti e non fidarsi troppo delle agenzie

Intanto domani facciamo un giro x banche

[sbu]

Delle agenzie non fidarti MAIIIIIIIIIII!!!!!
la Banca è quella che cerca in tutti i modi di tutelarsi, non eroga mutui se c'è una virgola fuori posto, quindi per quanto possano sembrare dei fetenti che non vengono incontro alle famiglie loro cercano di tutelare i loro interessi di creditori.