Avevamo perso la speranza, ma finalmente Emily è uscita dalla panza!

[babu71]

rada, per domani

[babu71]

io ho una rabbia
quelli che ci hanno venduto casa, visto che loro non avevano messo a posto la mappa catastale, si erano accordati per dividere i costi della pratica e per mettere la mappa a posto in base ai lavori che faremo noi.
ora, non essendo proprietari, la pratica dei lavori va intestata a loro, oggi chiamo l'agenzia per dire che va firmata e che vogliamo le chiavi della casa e cosa scopro? non vogliono firmare perchè le conseguenze penali potrebbero essere loro, si ma io come diavolo faccio?
non posso fare i lavori, non posso lasciare dopo la mia vecchia casa ai futuri proprietari sta andando tutto storto

[rada]

ma allora loro non possono mettere a posto la mappa catastale come era quando c'erano loro e poi voi la rifarete?

[fiona 74]

non posso fare i lavori, non posso lasciare dopo la mia vecchia casa ai futuri proprietari sta andando tutto storto

ma scusa e che intenzione hanno sti propietari vorrano pur vendere no?

[babu71]

rada, a questo punto loro devono sistemare tutto al catasto in un mese e mezzo, altrimenti non possono vendere e ci devono ridare il doppio della cifra.
Noi a questo punto faremmo solo lavori di ristrutturazione interna, i muri li sistemiamo dopo...boh ... andiamo a vivere dai miei e loro vanno al mare...ma che casino

[babu71]

fiona 74, io spero che l'agente immobiliare li faccia ragionare

[rada]

si ma questi prima dicono una cosa e poi cambiano idea !!!! ma sono fuori!!!!!

[fiona 74]

volevo scriverlo io
gli è venuto in mente stamattina che non sono d'accordo? a due mesi dal rogito col rischio di rimetterci soldini???
la gente è fuori...

[Delma]

'giorno!


BABU mia mamma non può ancora rogitare (da giugno 2010) perchè il comune di milano è leeeeeeeeeeeeeeeento con le pratiche di aggiornamento catastale!

mi rendo conto che non è quello che volevi sentirti dire....

nel caso di mia mamma c'era di mezzo una sanatoria, quindi è andata MOLTO per le lunghe, ma in ogni caso il venditore in teoria rende nulla la compravendita se si presenta al compromesso senza la mappa aggiornata!
anzi, non in TEORIA, ma per LEGGE!!!!

per questo ce l'ho su con le agenzie: a fronte della provvigione, dovrebbero almeno fare da garanti per la documentazione aggiornata, invece non è così e chi non se ne intende (cioè tutti tranne pochi addetti ai lavori) finisce per trovarsi impelagato e la beffa è che la provvigione si paga PRIMA del rogito!

VIVA L'ITALIA (UNITA, COME NO?!)!!!!!

[Delma]

KITTY che emozione!


quando torni a casa posso venire a trovarti?

mica subito, eh?! quando te la senti tu!!!

[fiona 74]

BABU mia mamma non può ancora rogitare (da giugno 2010) perchè il comune di milano è leeeeeeeeeeeeeeeento con le pratiche di aggiornamento catastale!

[fiona 74]

ma in ogni caso il venditore in teoria rende nulla la compravendita se si presenta al compromesso senza la mappa aggiornata!

ma quindi nel caso di babu il tizio propietario le ridarebbe la caparra?

[Lucy72]

x la TN Rada!
x la casa Babu!

[Delma]

ma in ogni caso il venditore in teoria rende nulla la compravendita se si presenta al compromesso senza la mappa aggiornata!

ma quindi nel caso di babu il tizio propietario le ridarebbe la caparra?

le deve restituire il DOPPIO della caparra (confirmatoria) se non è "in grado" di rogitare.
"in grado" significa avere documenti e mappali aggiornati.

fino a qualche tempo fa si poteva rogitare comunque, con il consenso delle parti.
ora non più.

purtroppo sono ferratissima in materia
mia mamma è sull'orlo di una crisi di nervi e siamo in costante contatto con un avvocato al quale mi sono rivolta di corsa quando mia mamma ha rischiato di dover restituire la caparra doppia a quella delinquente che ha comprato la sua casa: pure lei è avvocato e l'ha raggirata apposta omettendo questa storia della mappa, per poterla poi ricattare con la caparra confirmatoria...
che nel suo caso è di 400mila euro, è evidente che mia mamma non ne ha 800mila da regalarle!
il mio avvocato dice che l'acquirente in quanto legale è responsabile dell'omissione di informazioni, mentre mia mamma ha "diritto" ad essere ignorante in materia, bisognerebbe denunciarla all'ordine e con molta probabilità verrebbe radiata.... ma a quel punto ovviamente salterebbe la vendita!

insomma, abbiamo proprio incontrato una criminale!
il mio avvocato con tutta la sua esperienza dice di non aver mai incontrato una persona più scorretta!

[babu71]

Delma, anch'io sono sull'orlo di una crisi di nervi
il fatto è che io sapevo benissimo che la mappa doveva essere aggiornata e non lo è, e proprio per questo ci eravamo accordati (verbalmente ) per dividere le spese della pratica ma farla con le modifiche che effettuerò io della casa.
ste a questo punto ha detto che se non firmano, chiediamo che aggiornino loro la casa entro breve altrimenti devono darci 100.000€

vorrei solo sapere se davvero non posso intestarmi io la pratica di aggiornamento anche se non ho ancora comprato

[Delma]

no, non puoi!
deve farlo il proprietario, è vero!

[Delma]

domani ho la TN ho un'ansia!!!!!!

no, dai! non ti "ansiare": questo cucciolo ha già dimostrato di avere.... le PALLE!
speriamo che sia un maschio!

[babu71]

E’ indispensabile che la DIA sia firmata dal proprietario dell’immobile o da altri soggetti abilitati per legge.
In questi casi non è previsto il compromissario.
Le riporto i soggetti abilitati:
· soggetto attuatore in virtù di convenzione .
· superficiario: nei limiti della costituzione del suo diritto (artt. 952 e 955 del Codice Civile).
· enfiteuta: nei limiti del contratto di enfiteusi.
· usufruttuario o titolare di diritto di uso o di abitazione: solo per interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo o assimilabili.
· titolare di servitù prediali: solo per interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo o assimilabili.
· locatario: solo per interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo o assimilabili, che rivestano carattere di urgenza, ai sensi dell’art. 1577 c.c., autorizzati dal proprietario per iscritto nel contratto di locazione - del quale va prodotta copia - oppure con autorizzazione espressa.
· beneficiario di un provvedimento di occupazione d’urgenza: con esclusivo riferimento all’opera inerente il provvedimento.
· concessionario di beni demaniali, conformemente all’atto concessorio: per quanto definito nella concessione del bene demaniale fatto salvo che per le opere non previste nella concessione del bene demaniale occorre acquisire il consenso dell'Ente concedente.
· azienda erogatrice di pubblici servizi: conformemente alla convenzione, accordo o servitù, dei quali occorre produrre copia, definita con il proprietario o avente titolo.
· Titolare di un diritto derivante da un provvedimento giudiziario o amministrativo: Quali la qualità di tutore, di curatore, di curatore fallimentare, di commissario giudiziale, di aggiudicatario di vendita fallimentare...); occorre produrre copia del titolo.
· amministratore di condominio: il condominio deve essere giuridicamente costituito e deve essere prodotto il verbale dell'assemblea condominiale oppure la dichiarazione sostitutiva dell'Amministratore del Condominio che attesta l'approvazione delle opere da parte dell'assemblea condominiale con la maggioranza prescritta dal Codice Civile.
· assegnatario di area PEEP o PIP: conformemente all’atto di assegnazione dell’organo comunale competente, esecutivo ai sensi di legge.
· soggetto responsabile dell’abuso edilizio (art. 13 L. 47/1985): è necessario produrre atto di assenso della proprietà.
· altro negozio giuridico che consente l’utilizzazione dell’immobile o attribuisce facoltà di presentare il progetto edilizio ed eseguire i lavori.
Pertanto se non sono formalmente eseguite operazioni notarili , ad es.:di procura speciale, non è possibile procedere alla presentazione di DIA
non posso

[rada]

adesso ricordo, nahce noi l'abbiamo richiesta per il mare ai vecchi proprietari

[kitty83]

babu che casino! Certo che o lo fanno i proprietari o vi devono il doppio della caparra giusto?

Rada per domani ti penserò e ti faccio miliardi di incrocini!

Qui bene emily è una dormigliona e va svegliata! Sembra vomitare meno adesso che si è scaricata era piena rasa di cacca!