Due o più agenzie hanno la stessa casa?

[FRA80]

Ti dico solo la ns esperienza.. una mia zia è morta e il suo appartamento è in vendita. mio padre su internet ha visto le foto degli interni della casa senza aver dato mandato a nessuno!

Le foto le hanno scattate durante una visita senza che ce ne fossimo accorti.. si sono spacciati per una coppia interessata..

Dunque guarda.........

[laura s]

Intanto a me ha dato fastidio essere avvisata con solo un'ora di anticipo della disdetta dell'appuntamento, io potevo essere già per strada.

Inoltre abbiamo scoperto un'altra cosa. Mio marito aveva trovato lo stesso annuncio su un giornale allo stesso prezzo ma con un altro nome che, pensavamo, fosse quello di un'agenzia.
Invece oggi chiama, a nome suo e non mio, e questo gli spiega che lui è il geometra della proprietaria che lo ha incaricato di vendere, che il prezzo è trattabile e che lui non prende nulla per l'intermediazione.
Ci deve richiamare domani per l'appuntamento.

Poi mio marito ha chiamato la prima agenzia chiedendo informazioni sulla casa ed ha scoperto che loro non la trattano più.
Quindi lascio perdere l'agenzia contattata ieri (o sono loro cliente solo per aver chiamato e preso un appuntamento al quale non siamo andati???) e vedrò la casa probabilmente sabato direttamente con la prorietaria e il suo geometra (infatti anche l'agenzia di ieri mi diceva che ad aprirci sarebbe stata una signora , in pratica la properitaria. Non avendo dato l'esclusiva a nessuno in pratica è lei che va agli appuntamenti insieme agli agenti o al suo geometra).
Quindi che dire,ancora meglio. E non credo che questo comporti problemi per noi.
La prima agenzia è tagliata fuori, con la seconda agenzia non abbiamo niente da spartire... E dunque...
Se accetta la nostra proposta la nostra idea sarebbe proprio di comprare questa casa!!

Se hai dato il tuo nome e parlato anche solo per telefono della casa, sei loro cliente mi spiace... è una schifezza ma è così... ma non è un problema, basta che fai fare eventualmente la proposta di acquisto a tuo marito!!

[antonella74]

Ho dato un cognome e un numero di telefono, non ho dato i miei dati anagrafici.
Come si può, con un cognome e un numero di cellulare, diventare clienti di qualcuno
Non ho firmato nulla, non ho dato indirizzo nè altro mio dato privato.

Comunque tanto a questsa agenzia, quando mi ricontatterà, dirò che non sono più interessata e con il geometra che ha sentito oggi mio marito andremo a vedere la casa ovviamente a nome di mio marito, tanto sarà realmente lui a comprare, dunque non dovrebbero esserci problemi.

Il problema principale è che avendo abbassato così tanto il prezzo, temo che adesso questa signora abbia fretta di vendere e noi non possiamo acquistare nell'immediato, ma abbiamo bisogno di un pò di tempo per vendere la nostra casa.
Se così fosse, credo che non avremmo molte possibilità di accaparrarcela

[bicy73]

Il problema principale è che avendo abbassato così tanto il prezzo, temo che adesso questa signora abbia fretta di vendere e noi non possiamo acquistare nell'immediato, ma abbiamo bisogno di un pò di tempo per vendere la nostra casa.
Se così fosse, credo che non avremmo molte possibilità di accaparrarcela

Sfrutta la cosa a tuo vantaggio...Tira quanto più puoi sul prezzo

[antonella74]

Il problema principale è che avendo abbassato così tanto il prezzo, temo che adesso questa signora abbia fretta di vendere e noi non possiamo acquistare nell'immediato, ma abbiamo bisogno di un pò di tempo per vendere la nostra casa.
Se così fosse, credo che non avremmo molte possibilità di accaparrarcela

Sfrutta la cosa a tuo vantaggio...Tira quanto più puoi sul prezzo

Io posso anche tirare giù il prezzo, ci hanno già detto che è trattabile. Il punto è che devo prendermi un pò di tempo per vendere la mia di casa, altrimenti non posso pagare questa nuova.
Pensa che sono partiti da un prezzo di 330.000 € per scendere adesso a 250.000 trattabili, mi sa davvero che a questa persona è successo qualcosa che l'ha messa in condizione di dover vendere in tutta fretta e in questo caso la signora avrà fretta di avere dei soldi in mano, giustamente. Poi magari si è solo scocciata di avere una casa in vendita ad un prezzo fuori mercato ed ha deciso di stringere i tempi. Boh, nei prossimi giorni lo scoprirò...

[bicy73]

Beh...Anche noi quando abbiamo fatto il compromesso per l'acquisto della nuova casa non avevamo neanche messo in vendita la vecchia: l'abbiamo fatto il giorno dopo...
Potreste concordare di fare l'atto dopo un tot di mesi, come abbiamo fatto noi...dipende dalle loro necessità, ma un accordo, generalmente, si trova

[Alexxandra]

Il problema principale è che avendo abbassato così tanto il prezzo, temo che adesso questa signora abbia fretta di vendere e noi non possiamo acquistare nell'immediato, ma abbiamo bisogno di un pò di tempo per vendere la nostra casa.
Se così fosse, credo che non avremmo molte possibilità di accaparrarcela

Sfrutta la cosa a tuo vantaggio...Tira quanto più puoi sul prezzo

Io posso anche tirare giù il prezzo, ci hanno già detto che è trattabile. Il punto è che devo prendermi un pò di tempo per vendere la mia di casa, altrimenti non posso pagare questa nuova.
Pensa che sono partiti da un prezzo di 330.000 € per scendere adesso a 250.000 trattabili, mi sa davvero che a questa persona è successo qualcosa che l'ha messa in condizione di dover vendere in tutta fretta e in questo caso la signora avrà fretta di avere dei soldi in mano, giustamente. Poi magari si è solo scocciata di avere una casa in vendita ad un prezzo fuori mercato ed ha deciso di stringere i tempi. Boh, nei prossimi giorni lo scoprirò...

Informati, ci sono delle banche che fanno mutui molto particolari proprio per chi deve anche vendere oltre che acquistare, del tipo che ti danno il mututo nuovo bloccandolo tipo per una nno dandoti il tempo di vendere... non mi ricordo bene, perchè poi a me non è servito (di sedere ho venduto subito!!!)

[antonella74]

Beh...Anche noi quando abbiamo fatto il compromesso per l'acquisto della nuova casa non avevamo neanche messo in vendita la vecchia: l'abbiamo fatto il giorno dopo...
Potreste concordare di fare l'atto dopo un tot di mesi, come abbiamo fatto noi...dipende dalle loro necessità, ma un accordo, generalmente, si trova

Dipende... se questa signora ha fretta, significa che potrebbe metterci fretta nella nostra vendita. E non voglio rischiare di venderla ad un prezzo troppo basso casa nostra, anche perchè è con i soldi di casa nostra che dovremmo pagare buona parte di quella nuova (il resto mutuo). Di sicuro potremmo dargli l'anticipo, ma non tutto l'importo.

[Iolanda]

Ragazze assolutamente è assurdo pensare che solo per il fatto di avere chiamato in agenzia per informazioni su una casa si è vincolati! Non è così! Se la casa la tratta più di un' agenzia senza mandato, è consapevole che rischia di non ricavarne nulla dato che non ha l' esclusività! Altrimenti il mandato in esclusiva a cosa serve????? Secondo voi perchè insistono tanto le agenzie che vogliono l' esclusiva....è ovvio che è per evitare di lavorare a vuoto! Nel momento in cui accettano una non esclusiva accettano il fatto che se non sono loro a concludere l' affare hanno lavorato per nulla.

Poi volevo rispondere a chi ha detto che il 2 o 3% è un furto.....il lavoro delle agenzie è quello e ti posso garantire che è soprattutto un vantaggio per il proprietario il fatto di non dover perdere tempo con appuntamenti vari, magari anche a vuoto, non dover avere a che fare con gente pazza o che fa perdere tempo solo per il gusto di vedere case....di gente in giro ce ne è davvero tanta che ha tempo da perdere e l' agenzia fa una grossa scrematura. Se non volete pagare basta cercare annunci di privati. Le agenzie devono coprire costi altissimi di gestione e personale e poi ti dà una tutela in più e fa da tramite con il proprietario proprio per evitare eventuali screzi! Guarda che non è che fanno vendite tutti i giorni eh! Soprattutto in periodi di crisi come questi!

[Iolanda]

ANTONELLA io avevo lo stesso tuo problema, dovevo vendere casa mia per acquistare....HO RISCHIATO, ho messo in vendita casa mia con il rischio magari di non trovare più quella che cercavo, ma devo dire che se mi fosse andata male mi sarei appoggiata a casa dei miei in attesa di trovare un nuovo appartamento. Fortunatamente mi è andata bene ma che stress! Avevo il rischio di avere i soldi in tasca, senza più una casa e con l' ansia di non trovare più disponibile la casa dei miei sogni! Non ti dico il sollievo quando ho firmato la compravendita!

Casa mia comunque l' ho venduta senza dare mandato in esclusiva, c'è l' agenzia che rifiutava di trattarla ed altre (la maggior parte) che hanno accettato e nel momento in cui ho venduto tramite un' agenzia, ho semplicemente avvisato le altre per correttezza!

[sbu]

ieri stavo ripensando all'acquisto della nostra attuale casa ed è successa una cosa simile alla tua che avevo rimosso.
Abbiamo visto la casa a giugno 2007 (290.000 euro) ma la signora aveva fretta di vendere, noi avevamo un casotto da sbrogliare con l'appartamento che aveva mio marito prima che ci sposassimo e non potevamo farlo in tempi brevi, quindi abbiamo lasciato perdere.
5 mesi dopo continuando a leggere annunci sono incappata nella stessa casa che però aveva un presso ribassato (265.000 euro) in vendita da un'altra agenzia. Ho chiamato la prima agenzia (che spulciando gli annunci avevo notato che teneva ancora la pratica) ed ho acquistato tramite loro al nuovo prezzo che contrattando era diventato 250.000

[antonella74]

Nel mio caso la prima agenzia non ha più la casa. Mio marito ha chiamto per informarsi, fingendo di essere un cliente qualsiasi, e loro hanno risposto che la casa non era più disponibile e sono stati molto evasivi.
Ciò significa che loro non la trattano più, perchè noi sappiamo per certo che è ancora in vendita ad un prezzo decisamente inferiore!
Comunque alla fine la vedremo domenica mattina direttamente con la proprietaria e il suo geometra.
Speriamo bene

[frab]

Intanto a me ha dato fastidio essere avvisata con solo un'ora di anticipo della disdetta dell'appuntamento, io potevo essere già per strada.

Inoltre abbiamo scoperto un'altra cosa. Mio marito aveva trovato lo stesso annuncio su un giornale allo stesso prezzo ma con un altro nome che, pensavamo, fosse quello di un'agenzia.
Invece oggi chiama, a nome suo e non mio, e questo gli spiega che lui è il geometra della proprietaria che lo ha incaricato di vendere, che il prezzo è trattabile e che lui non prende nulla per l'intermediazione.
Ci deve richiamare domani per l'appuntamento.

Poi mio marito ha chiamato la prima agenzia chiedendo informazioni sulla casa ed ha scoperto che loro non la trattano più.
Quindi lascio perdere l'agenzia contattata ieri (o sono loro cliente solo per aver chiamato e preso un appuntamento al quale non siamo andati???) e vedrò la casa probabilmente sabato direttamente con la prorietaria e il suo geometra (infatti anche l'agenzia di ieri mi diceva che ad aprirci sarebbe stata una signora , in pratica la properitaria. Non avendo dato l'esclusiva a nessuno in pratica è lei che va agli appuntamenti insieme agli agenti o al suo geometra).
Quindi che dire,ancora meglio. E non credo che questo comporti problemi per noi.
La prima agenzia è tagliata fuori, con la seconda agenzia non abbiamo niente da spartire... E dunque...
Se accetta la nostra proposta la nostra idea sarebbe proprio di comprare questa casa!!

Se hai dato il tuo nome e parlato anche solo per telefono della casa, sei loro cliente mi spiace... è una schifezza ma è così... ma non è un problema, basta che fai fare eventualmente la proposta di acquisto a tuo marito!!

ma no assolutamente, se hai chiesto info per telefono e non hai firmato niente (cioè il foglio di visita -ho lavorato in agenzia) non sei vincolato per niente. Non esageriamo.

[frab]

al massimo potrebbe reclamare la prima agenzia, quella per cui hai firmato il foglio di visita, anche se non ha più il mandato..... però questa cosa è da chiarire, la legislazione è molto vasta a tal proposito
Ad ogni modo il foglio di visita è uno strumento di tutela per l'agenzia, sai quante volte i clienti arrivano, vedono l'appartamento, poi si prendono giù il nome del proprietario e cercano di bypassare l'agenzia contattandolo direttamente

[antonella74]

Volete sapere che casino è successo?
Allora, la prima agenzia è fuori dai giochi e quindi stop.
La seconda agenzia non si è più fatta viva.
Siamo andati all'appuntamento con la proprietaria e quello che doveva essere il suo geometra
Intanto l'appuntamento non è stato la domenica ma il mercoledì successivo.
Siamo andati e la proprietaria ha solo aperto casa. Lui ci ha fatto vedere l'immobile (che noi conoscevamo già) e alla fine della visita, poichè già interessati, abbiamo cercato di abbreviare i tempi.
Gli abbiamo detto che eravamo interessati ma che avevamo casa nostra da vendere.
Ve la faccio breve, lui viene a vedere casa nostra per comprarla lui ad un prezzo leggermente inferiore per poi rivenderla e ci accordiamo sul prezzo della casa che ci interessa (la storia è un pò più lunga ma non voglio annoiarvi). Ci dice in pratica che la casa della signora l'ha acquistata lui e il giorno dopo ci incontriamo da un geometra (l'ho scoperto solo sul luogo, io avevo capito che l'appuntamento era presso un notaio) e in pratica firmiamo due scritture private: la prima con la quale lui vende la casa a noi, la seconda dove mio marito si impegna a vendere la casa a lui. Gli diamo un assegno di 5.000 euro, i restanti 25.000 di caparra glieli dobbiamo versare a metà mese.
Fatto sta che il giorno dopo cerco su internet e trovo notizie poco rassicuranti su questo tizio.
Chiamo mio marito che torna a casa dal lavoro, abbiamo capito che ci stanno per fregare.
Insomma, un giro di telefonate, una capatina in banca, un consulente che si è occupato di noi e riusciamo a farci restituire i soldi: in pratica, dopo varie insistenze della ns. banca, lui richiama l'assegno il giorno stesso che lo ha depositato, adesso resta solo farcelo restituire.
Insomma, il ns consulente ha visto la scrittura privata e ci ha detto che si tratta di una truffa, in pratica lui ci stava vendendo una casa che ancora non ha acquistato e per la quale non ha procura per la vendita.
E' un casino, a noi la casa piace e adesso proveremo a contattare direttamente le proprietarie, visto che probabilmente ha ingannato pure loro e anche loro avranno stipulato con lui una scrittura non valida.
In pratica sto tizio cerca le case, promette di acquistarle, poi cerca qualcuno che acquisti al posto suo ad un prezzo più elevato rispetto a ciò che ha offerto al proprietario della casa, quello è il suo guadagno, solo che non è legale.
Il bello è che costui ha anche un'agenzia immobiliare, ma lui interviene come privato, insomma, un gran casino.
Speriamo di convincere ste poverine a capire che sono incappate in un manigoldo. Noi siamo disposti a dare loro ciò che avevamo promesso a lui (sicuramente un importo più alto di ciò che loro prenderanno se chiudessero "l'affare" con lui).

E alla fine della fiera dico che sarebbe stato meglio se ci fosse stata un'agenzia di mezzo!!!
Infatti io volevo cambiare solo agenzia, non è che volessi scavalcare gli agenti immobiliari. Solo che la prima agenzia non c'entrava più nulla e la seconda se n'è fregata di richiamarmi.
Noi siamo stati sicuramente ingenui e poco esperti, ma di sicuro l'esperienza insegna!!!

[Alexxandra]

Non ho capito una cosa ma i 5000 euro li ha incassati oppure dovete solo farvi ridare l'assegno per scrupolo?

[antonella74]

Non ho capito una cosa ma i 5000 euro li ha incassati oppure dovete solo farvi ridare l'assegno per scrupolo?

i 5.000 euro lui venerdì li ha versati, però l'impiegata della nostra banca ci ha parlato e gli ha detto che se avesse richiamato subito l'assegno (andando in banca o mandando un fax- lui ha mandato il fax) a noi non avrebbero addebitato i soldi e gli avrebbero restituito l'assegno senza spese e, in teoria, l'assegno avrebbe dovuto ridarlo a noi.
Se invece non l'avesse richiamato subito gli avrebbero addebitato le spese e stessa prassi, restituzione assegno da ridare a noi.
Se non l'avesse richiamato (cosa che invece ha fatto) a noi avrebbero addebitato l'importo e lui si sarebbe ovviamente beccato da noi una denuncia per truffa.
Fatto sta che adesso l'assegno è stato richiamato, lui oggi dovrebbe restituircelo. Però se la ns. banca riesce, visto che si trata di due filiali della stessa banca, si fa restituire l'assegno direttamente per ridarlo a noi.
E' un gran casino

[Alexxandra]

Caspita... un gran casino davvero....
Speriamo che la propietaria accetti di vendervi direttamente...

[sbu]

ummarò che truffa!!!

[antonella74]

Caspita... un gran casino davvero....
Speriamo che la propietaria accetti di vendervi direttamente...

sono due proprietarie, madre e figlia. Abitano in paese e la signora (madre) mi sembra una bonacciona un pò sprovveduta. Il tizio è un gran ammaliatore, le avrà intortate per bene. L'unica è riuscire a parlare con la figlia e spiegarle come stanno le cose.
Solo che sai come finisce, queste in preda al panico, preferiranno credere a lui (che conoscono già e ha fatto loro promesse), piuttosto che fidarsi di noi che siamo persone oneste ma non ci conoscono. A me spiace perchè loro ci perderanno un sacco di soldi o forse non ci prenderanno nulla, almeno fino a quando non venderanno senza questo tizio di mezzo. In pratica pare che "costui" sia solito prendere le caparre e sparire, non si presenta alle udienze ecc...
Quando le impiegate hanno visto la sua visura camerale sono rimaste così

Di solito queste cose le ho viste in TV, trovarmici in mezzo è stata proprio una cosa strana .

Comunque spero si risolva in qualche modo. Le signore vogliono vendere e noi vogliamo comprare, l'unica forse sarebbe minacciare il tizio in questione di denuncia per truffa se non si toglie di mezzo. E la denuncia in realtà non è detto che non parta realmente, altrimenti chissà quante persone trufferà ancora questo qui!!!