Due o più agenzie hanno la stessa casa?

[antonella74]

Ciao ragazze, chissà se qualcuna di voi se ne intende.
Mesi fa ho visto una casa con un'agenzia immobiliare, il prezzo all'epoca era molto alto e quindi non abbiamo neppure fatto un'offerta. Quest'agenzia, comunque, ha i miei dati perchè con loro ho visto diverse case.
Ieri, navigando in internet, vedo l'annuncio di una casa interessante. Guardo bene e mi accorgo che è la stessa che ho visionato mesi fa, però è in mano ad un'altra agenzia e adesso la vendono a € 80.000 in meno rispetto a mesi fa (effettivamente il prezzo iniziale era veramente fuori mercato!!). Ovviamente ho preso un appuntamento per giovedì mattina.
Mio marito vede lo stesso annuncio, però in mano ad un altro agente immobiliare.
Ora, il fatto che ci siano più agenzie rende la cosa meno seria o cosa?
Seconda domanda: il fatto che io abbia visto la casa la prima volta con un'altra agenzia, mi può creare dei problemi eventualmente fare un'offerta con questa agenzia? Noi a quest'ultima non abbiamo detto di aver già visto la casa, possiamo sempre dirglielo in sede di appuntamento (se necessario). Può la prima agenzia fare storie perchè noi siamo nei loro archivi (non siamo clienti perchè non abbiamo mai venduto/acquistato con loro)?
Su internet ho letto di una storia analoga e mi pare che ci siano stati casini. Boh... In fin dei conti noi non abbiamo mica fatto un'offerta con la prima agenzia!!!

Spero ne sappiate qualcosa in più di me.

[sbu]

succede che più agenzie nello stesso momento abbiano la stessa casa, così come a fine mandato (soliatemnte 6 mesi) i proprietari dlela casa decidono di affidarsi ad un'altra agenzia.
ma quanti mesi sono passati dalla prima visita? avete firmato qualcosa in quella sede?

[criore]

senti io visto di recente un servizio di striscia la notizia alla fine il signore che aveva acquistato la casa con la seconda agenzia si vedva recapitare il doppio conto dell'agenzia...informati bene...

[ghiga]

la casa che ho appena acquistato, prima l'avevo vista con un agenzia e con un prezzo......quasi 100000 euro in più, poi sfogliando un giornaletto delle case l'ho vista che la mia amica agente immobiliare la vendeva a meno ed ho preso appuntamento con lei per visionarla....

lei mi ha detto che le doppie triple ecc agenzie si hanno perché di solito dopo 6 mesi dall'esclusiva scade il mandato e i proprietari se vogliono possono darla in mano ad altre....

infatti la mia amica l'aveva perché la prima agenzia non era riuscita a venderla....e quindi provavano con altre...io mi sono presentata e abbiamo concluso l'affare...

ma io ho pagato solo alla mia amica anche se cmq avevo contattato la prima agenzia per info e un eventuale appuntamento per vederla anche se poi ho disdetto per poterla vedere con la mia amica

[dreamyeyes]

Una stessa casa può essere data a più agenzie, anche a tutte, a meno che non ci sia stato un contratto di esclusiva con una, ma non mi sembra questo il caso

Se avete visionato l'immobile la prima volta con un'agenzia per correttezza dovreste rivolgervi sempre alla stessa facendo presente che l'immobile nel frattempo ha subito un ribasso di prezzo consistente.
Solitamente l'agenzia è aggiornata sulle variazioni di prezzo degli immobili e quindi dovrebbero venderla anche loro allo stesso prezzo delle altre.

Per non incorrere in questioni legali, come dice sbu, dipende molto anche se avete firmato la privacy per visionare la prima volta l'appartamento.

Dovreste informare la nuova agenzia con la quale avete appuntamento domani, la quale "dovrebbe" astenersi dal fare l'intermediazione perchè non è deontologicamente corretto.

[antonella74]

succede che più agenzie nello stesso momento abbiano la stessa casa, così come a fine mandato (soliatemnte 6 mesi) i proprietari dlela casa decidono di affidarsi ad un'altra agenzia.
ma quanti mesi sono passati dalla prima visita? avete firmato qualcosa in quella sede?

Non sono sicura, forse abbiamo firmato il foglio in cui dichiaravamo di aver visto la casa, ma non ne sono così sicura. Perchè ho visto talmente tante case che non saprei dirti.
Di sicuro se ho firmato l'ho fatto a nome mio e non di mio marito (siamo in regime di separazione dei beni) a nome suo, quindi potremmo usare il suo nome?

Ma se il mandato alla prima agenzia fosse scaduto e il venditore avesse dato l'incarico ad altre agenzie, la prima agenzia come potrebbe opporsi? Noi non abbiamo fatto l'offerta con lei solo perchè il prezzo era veramente molto alto, adesso invece è un prezzo ragionevole.
Sul sito la prima agenzia ha ancora questa casa, con il vecchio prezzo, forse potrei contattarli per sapere se ce l'hanno ancora e a che prezzo la vendono?

[Jess23]

succede spessissimo.
negli ultimi mesi noi abbiamo cercato casa e spesso vedevamo inserzioni dello stesso appartamento trattato da più agenzie...

mi sono informata tramite mio cugino che fa l'agente immobiliare e mi ha detto che è prassi che chi vende casa dà un mandato verbale , quindi senza firmare nulla, a più agenzie.
poi chi prima la vende , prima si becca la provvigione

l'importante è non firmare nessun mandato in esclusiva o cose del genere.

[antonella74]

senti io visto di recente un servizio di striscia la notizia alla fine il signore che aveva acquistato la casa con la seconda agenzia si vedva recapitare il doppio conto dell'agenzia...informati bene...

Si, ma non capisco il perchè!!
Voglio dire, io farei anche l'offerta con la prima agenzia se ce l'avesse ancora in carico e ad un prezzo minore. Certo che a quel prezzo se la possono tenere. Forse sarei più disposta a pagare il doppio conto all'agenzia, visto che 80.000 euro di differenza non sono esattamente bruscolini...

[antonella74]

la casa che ho appena acquistato, prima l'avevo vista con un agenzia e con un prezzo......quasi 100000 euro in più, poi sfogliando un giornaletto delle case l'ho vista che la mia amica agente immobiliare la vendeva a meno ed ho preso appuntamento con lei per visionarla....

lei mi ha detto che le doppie triple ecc agenzie si hanno perché di solito dopo 6 mesi dall'esclusiva scade il mandato e i proprietari se vogliono possono darla in mano ad altre....

infatti la mia amica l'aveva perché la prima agenzia non era riuscita a venderla....e quindi provavano con altre...io mi sono presentata e abbiamo concluso l'affare...

ma io ho pagato solo alla mia amica anche se cmq avevo contattato la prima agenzia per info e un eventuale appuntamento per vederla anche se poi ho disdetto per poterla vedere con la mia amica

Io invece con la prima agenzia l'ho vista. Però non ho fatto alcuna offerta.

[antonella74]

Una stessa casa può essere data a più agenzie, anche a tutte, a meno che non ci sia stato un contratto di esclusiva con una, ma non mi sembra questo il caso

Se avete visionato l'immobile la prima volta con un'agenzia per correttezza dovreste rivolgervi sempre alla stessa facendo presente che l'immobile nel frattempo ha subito un ribasso di prezzo consistente.
Solitamente l'agenzia è aggiornata sulle variazioni di prezzo degli immobili e quindi dovrebbero venderla anche loro allo stesso prezzo delle altre.

Per non incorrere in questioni legali, come dice sbu, dipende molto anche se avete firmato la privacy per visionare la prima volta l'appartamento.

Dovreste informare la nuova agenzia con la quale avete appuntamento domani, la quale "dovrebbe" astenersi dal fare l'intermediazione perchè non è deontologicamente corretto.

Infatti stavo pensando di contattare la prima agenzia per capire se ce l'hanno ancora in mano loro.
Però se ce l'hanno ma sempre al prezzo superiore, io non posso acquistare con un'altra agenzia?

[dreamyeyes]

antonella74, non ti resta che contattare la prima agenzia e dire chiaramente che la stessa casa che hanno in vendita loro è in mano all'altra agenzia con un prezzo molto ribassato.
Se loro non l'hanno ancora fatto non dovranno fare altro che ricontattare il proprietario e aggiornare il prezzo.
Quel che è certo è che una casa può essere data in mano a più agenzie ma non può essere certo venduta da ognuna di queste a prezzo diverso, il prezzo è sempre lo stesso, per tutte

[Iolanda]

Io ho lavorato in un' agenzia immobiliare e solitamente:

1) il foglio visita che firmi vale nel caso in cui l' eventuale compratore, una volta scaduto il mandato, conclude l' affare direttamente con il proprietario scavalcando l' agenzia. In tal caso l' agenzia può far valere i suoi diritti con il proprietario e non con l' acquirente.

2) non è detto che il fatto che tu abbia visto l' annuncio in più agenzie sia dato dal fatto che la casa è stata affidata a diverse agenzie una volta scaduto il mandato, è probabile che il proprietario non abbia mai dato un mandato IN ESCLUSIVA ad un' agenzia proprio per avere la possibilità di far gestire la vendita a più agenzie. Ora sta all' agenzia la scelta di accettare o meno l' incarico, nel momento i cui accetta una NON ESCLUSIVA è consapevole del fatto che il proprietario può venderla anche con l' aiuto di altri intermediari. Ovviamente è poco professionale da parte dell' agenzia accettare ma in tempi di crisi si fa di tutto anche solo per tentare di concludere u affare. In ogni caso l' acquirente è LIBERO di acquistare l' appartamento facendo un' offerta all' agenzia che più gli conviene, non è detto che debba sapere come si sono accordati agenzia e proprietario sulle modalità di gestione dell' appartamento, è una cosa ch non gli riguarda

Vai tranquilla e fai l' offerta che ti pare all' agenzia che più ti conviene, le eventuali diatribe non ti riguardano!

[Iolanda]

Ragazze l' acquirente non è tenuto ad informare la prima agenzia di nulla! Non è un suo problema. Lei ha visto la casa ad un prezzo inferiore in un' altra agenzia e lì la vuole acquistare. Altro discorso è se vuole informarla per pura cortesia!

[Iolanda]

la casa che ho appena acquistato, prima l'avevo vista con un agenzia e con un prezzo......quasi 100000 euro in più, poi sfogliando un giornaletto delle case l'ho vista che la mia amica agente immobiliare la vendeva a meno ed ho preso appuntamento con lei per visionarla....

lei mi ha detto che le doppie triple ecc agenzie si hanno perché di solito dopo 6 mesi dall'esclusiva scade il mandato e i proprietari se vogliono possono darla in mano ad altre....

infatti la mia amica l'aveva perché la prima agenzia non era riuscita a venderla....e quindi provavano con altre...io mi sono presentata e abbiamo concluso l'affare...

ma io ho pagato solo alla mia amica anche se cmq avevo contattato la prima agenzia per info e un eventuale appuntamento per vederla anche se poi ho disdetto per poterla vedere con la mia amica

Io invece con la prima agenzia l'ho vista. Però non ho fatto alcuna offerta.

Anche se avessi fatto un' offerta ed il proprietario non avesse accettato, ciò non ti impedisce di farne un' altra ad un prezzo inferiore ad un' altra agenzia

[antonella74]

Effettivamente anche io sapevo che il foglio che fanno firmare serve solo per non prendere accordi, una volta scaduto il mandato, direttamente con il venditore.
Nel mio caso ho visto la casa con un'agenzia (all'epoca sono quasi sicura che ne avesse l'esclusiva perchè sia sui giornali che sui siti non ho mai visto un annuncio per la stessa casa), il prezzo non mi andava bene e non ho fatto offerte.
A distanza di parecchi mesi (figurati che era più o maggio/giugno 2010) vedo la stessa casa ad un prezzo nettamente inferiore... è ovvio che vado da quest'ultima.
E poi posso pure farla questa telefonata alla prima agenzia, però non capisco che cosa mi leghi a loro. In fin dei conti non sono una loro cliente, sono solo nella loro banca dati. Non ho firmato l'esclusiva con loro che se mai avessi acquistato quella casa l'avrei fatto solo con la prima agenzia.

[Iolanda]

Ecco appunto! Non farti problemi e vai tranquilla.......soprattutto in bocca al lupo

[Ara]

Io andrei con i piedi di piombo e mi informerei bene.
Perchè se la prima agenzia può dimostrare che ti ha fatto visionare quella casa, in caso di acquisto rischi di pagare anche a loro la provvigione.
E solitamente sono belle cifre, perchè qui da noi non chiedono mai meno del 2%

[dreamyeyes]

Quoto Ara

e aggiungo:

Non ho firmato l'esclusiva con loro che se mai avessi acquistato quella casa l'avrei fatto solo con la prima agenzia.

Ma nooo! gli acquirenti non firmano mai nessuna esclusiva,
l'esclusiva può darla o non darla solo il proprietario della casa

[nemo]

Succede.....pensa che la vendita della mia casa era affidata a 4 agenzie e solo una l'avevo contattata io, le altre si sono fatte avanti da sole.....l'unica cosa che ho consigliato loro é stata quella di mettere lo stesso prezzo di vendita per ognuna.....

[antonella74]

Quoto Ara

e aggiungo:

Non ho firmato l'esclusiva con loro che se mai avessi acquistato quella casa l'avrei fatto solo con la prima agenzia.

Ma nooo! gli acquirenti non firmano mai nessuna esclusiva,
l'esclusiva può darla o non darla solo il proprietario della casa

Lo so che possono solo i venditori,. La mia frase voleva intendere che non capisco dove sta il vincolo nei confronti della prima agenzia.
Non sono libera di vedere la medesima casa a con diverse agenzie e poi fare la proposta con chi mi garba di più?
Sono obbligata a fare la proposta con la prima agenzia?
Io non ho molto voglia di contattarli per sapere se ce l'hanno ancora e a quale prezzo. Ho visto il nuovo annuncio con il nuovo prezzo e faccio i miei interessi, senza ledere la prima agenzia (visto appunto che non sono una loro cliente).