Mutui a tasso variabile

[stellaaa]

Avete visto come è aumentato esageratamente il mutuo variabile?mi è arrivado poco fa il rendiconto della banca e sono rimasta cosi

[Chicca6]

Quando abbiamo stipultato il mutuo pagavamo 650 euro, ora invece euro.
All'epoca il tasso fisso era molto alto, circa il 6,5%; il variabile, se non ricordo male era il 3,75%.
Ora siamo a metà mutuo, il variabile non ha raggiunto la percentuale che aveva il tasso fisso quando abbiamo sottoscritto noi, quindi ci stiamo ancora guadagnando. Anche se i tassi dovessero aumentare ulteriormente, superando anche il 6,5%, considerando gli anni già pagati, ci staremmo guadagnando ancora. Direi che per noi il variabile è stata la scelta giusta.

[pato]

io ho cambiato istituto di credito 2 mesi fa, dopo che il mutuo era in essere da 3 anni.
io devo dire che alla fine sono contenta in quanto a parità di anni la rata è calata di 200 euro (c'era 0.70 di differenza di spread) e poi siamo più tranquilli perchè è a rata fissa e durata variabile. però nel calcolo delle spese devi anche considerare il notaio (circa 1-1,5%del valore dell'ipoteca) se cambi banca ci sarà anche spese varie, fra cui anche perizia della casa (nel mio caso 500 euro).
e se la banca fa ostracismo (e nel nostro caso credimi che ne ha fatto MOLTO!)ti tocca chiudere l'ipoteca (gratis) e aprirne un'altra (altri circa 300 euro)

per la mia esperienza il mutuo a tasso fisso ORA non è concorrenziale perchè essendo che i tassi sono al massimo, anche i tassi applicati nel fisso saranno molto alti.
ma se decidi per il tasso fisso attenzione, molte banche applicano un fisso fittizio nel senso che ogni 2 anni c'è la rivalutazione secondo inflazione.
questa non è la regola ma le banche sono furbe e bisogna stare decisamente molto attenti

[maxgal]

Cambiare mutuo: i costi della sostituzione

Data pubblicazione di questa news: Agosto 2007
Finalmente diventa pi� facile cambiare mutuo grazie alle nuove norme del cosiddetto decreto Bersani: non ci sono pi� penali di estinzione anticipata e l'ipoteca non deve pi� esser cancellata da un notaio pagato dal mutuatario in caso di cambio di istituto di credito.

Banca per la Casa offre a chi desidera cambiare mutuo tutta la sua competenza di prima banca specializzata nei finanziamenti ipotecari in Italia:

* Puoi cambiare mutuo passando ad una tipologia di tasso pi� adatta alle tue esigenze di consumo e alle tue aspettative di reddito (tasso fisso, tasso variabile, rata fissa e durata variabile, tasso rinegoziabile a cadenze prestabilite, ...).
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Leggete e giudicate quanto sono bravi ...peccato che alla nostra richiesta di rinegoziare da tasso variabile a fisso ci hanno detto no alla banca sta bene così .....cacchi tuoi!!! vi sembra giusto?????
Ora parto di punta x cambiare banca visto che ci hanno sbattuto la posta in faccia..ho bisogno ancora una volta dei vostri consigli e della vostra esperienza personale. Come si fa a combatterli???
esiste patti chiari....secondo me sono tutti di comune e accordo aspetto la vostra!
grazie
Max.

[maxgal]

mamma che stori noi quasi tre anni fa abbiamo stipulato con atsso variabile e da 1250 ora paghiamo 1560 e da dicembre 1610 la banca x la casa unicredit ci ha detto che non intende rinegoziare a loro sta bene così...e te credo!!!
ho aperto un post forse nel posto sbagliato prorio sui tassi variabili, anche noi mi sa che dobbiamo trovare un'altra banca!!!
mamma che storia qualcuna di voi ha sentito cosa dice pattichiari.it o qualche tutela dei cosumatori?
a chi si deve far vedere la documentazione?
grazie
Max.

[maxgal]

mamma che storia noi quasi tre anni fa abbiamo stipulato con tasso variabile e da 1250 ora paghiamo 1560 e da dicembre 1610 la banca x la casa unicredit ci ha detto che non intende rinegoziare a loro sta bene così...e te credo!!!
ho aperto un post forse nel posto sbagliato ma mi hanno gentilmente spostato nel post giusto prorio sui tassi variabili, anche noi mi sa che dobbiamo trovare un'altra banca!!!
mamma che storia qualcuna di voi ha sentito cosa dice pattichiari.it o qualche tutela dei cosumatori?
a chi si deve far vedere la documentazione?
grazie
Max.

[Chicca6]

Quando abbiamo stipultato il mutuo pagavamo 650 euro, ora invece euro.

Mi sono accorta solo ora che manca l'importo.
Volevo scrivere che ora ne paghiamo 722
Scusate

[ely66]

prova a dare un'occhiata qui
http://www.portabilitamutuo.it/portabilita_mutuo.asp
secondo me se inizi a ventilare l'idea di spostare tutto, c/c compreso, la banca cambia idea..
unicredit eh??... interessante.

e anche qui
http://www.overlex.com/leggiarticolo.asp?id=1276

le banche fanno ostruzione, ma non credo durerà a lungo. so di persone che con la sola minaccia di spostare i c/c familiari e parentali (magari di 8/10 persone) hanno ottenuto parecchio.

[stellaaa]

noi avevamo il conto ditta mooooooolto caro tipo 90 euro trimestrale,siamo andati dalla direttrice dicendo che quello lo avremmo portato via e zac:21 euro a trimestre operazioni illimitate tutte uguali le banche!

[Timandra]

Noi nel 2004 abbiamo stipulato un mutuo variabile ,ma con il "cappello" memore di tassi da paura che ai tempi pagarono i miei.
Che dire ormai il cap (7.05) l'ho raggiunto, ma almeno non va oltre. . .al massimo potrebbe scendere

[mira]

La rata questo mese e' aumentata solo di 1 euro...non ci posso credere

[ely66]

l'ho sentito stamattina
se si trasferisce il mutuo le spese accessorie saranno a carico della banca che sceglierete. pare sia una circolare dell'ABI.
ma devo ancora trovare un link dove sia segnato.

[mina79]

....io non ci sto capendo un TUBO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Si dice pure che nella rinegoziazione non si dovrebbe più fare l'atto notarile... e invece si fa!!!!!
Ma il nostro mutuo tra l'altro, da che era sui 450 euri è arrivato sui 76...quasi raddoppiato....Ma è normale?????????
Ma il tasso scenderà mai????????
Io non ci credo proprio... e sto cercando di trovare il momento adatto per rinegoziarlo....ma è davvero uno sconforto!!!!
non c'è una regolamentazione...alla fine la verità è che le banche hanno fatto e continuano a fare C..avolacci loro e nessuno fa niente!!!

[mina79]

Brava Ely...Ora mi leggo bene bene quei link e poi mi faccio un giro di banche!!
Tiè!

[mira]

....io non ci sto capendo un TUBO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Si dice pure che nella rinegoziazione non si dovrebbe più fare l'atto notarile... e invece si fa!!!!!
Ma il nostro mutuo tra l'altro, da che era sui 450 euri è arrivato sui 76...quasi raddoppiato....Ma è normale?????????
Ma il tasso scenderà mai????????
Io non ci credo proprio... e sto cercando di trovare il momento adatto per rinegoziarlo....ma è davvero uno sconforto!!!!
non c'è una regolamentazione...alla fine la verità è che le banche hanno fatto e continuano a fare C..avolacci loro e nessuno fa niente!!!

mamma mia ma Aurora il tuo mutuo e' aumentato veramente tanto no la mia rata per fortuna solo di 70 euro al mese

[moni72]

La'umento della rata di pende dall'importo del mutuo richiesto e dalla durata! anche il mio è aumentato molto, da 900 circa a 1200 al mese. Brava Ely anche io ho sentito di sta cose delle banche che si accollano i costi, nelle vacanze di natale mi prenderò una mattina e farò un giro di banche pure io! Una soluzioni bisogna trovarla!

[FILIPPO]

Ciao ragzze, sono stata invitata a dare un'opinione diciamo tecnica perchè lavoro in banca. Anche se nello specifico non mi occupo di mutui vi posso dare quelche dritta. Argomento rinegoziazione: fate un giro per le banche, non sempre è tempo perso e poi ci sono VERAMENTE banche che si accollano anche le penali per l'estinzione anticipata in caso di passaggio a loro...inoltre appellandovi al DECRETO BERSANI avete già diritto allo sconto sulle suddette penali.

Io giovedì ho fatto rinegoziare ai miei genitori il mutuo, erano anche loro al variabile (tasso oltre il 7,50% ora) ed abbiamo fatto un tasso fisso: mutuo di eur 50.000 durta 10 anni rata mensile 545 circa e tasso intorno il 5,30%. Era un po' agevolato perchè io ci lavoro ma non più di tanto ve l'assicuro. Se volete chiedetemi PRIVATAMENTE di che banca si tratta...ve l'assicuro bisogna sentire diversi pareri ma la convenienza c'è...

Un bacio a tutte e spero di esservi stata d'aiuto.

[elimar]

Io ho stipulato il mutuo con INGDIRECT, che è comunque uno degli istituti con l'interesse più basso sul mercato (tasso applicato 4.91%) e nonostante ciò, in un anno la rata è aumentata quasi di 100 euro.
Ho chiamato per chiedere delucidazioni ed eventualmente passare al fisso e mi han detto NISBA, almeno per ora. Mi hanno consigliato di aspettare e stare a vedere perchè "potrei passare dalla padella alla brace", parole testuali..Ma mi devo fidare???
Cosa ne pensi FILIPPO?
Però è anche vero che i tassi non continueranno a salire per sempre no??? Potrebbero anche scendere, altrimenti qui andiamo tutti in malora!!

Tra l'altro, se io avessi scelto il fisso l'anno scorso, avrei pagato 900 euro da subito, ora ne pago 600 (anzi per dicembre è previsto un ribasso, siamo a 570).
grazie!!

[FILIPPO]

Io ho stipulato il mutuo con INGDIRECT, che è comunque uno degli istituti con l'interesse più basso sul mercato (tasso applicato 4.91%) e nonostante ciò, in un anno la rata è aumentata quasi di 100 euro.
Ho chiamato per chiedere delucidazioni ed eventualmente passare al fisso e mi han detto NISBA, almeno per ora. Mi hanno consigliato di aspettare e stare a vedere perchè "potrei passare dalla padella alla brace", parole testuali..Ma mi devo fidare???
Cosa ne pensi FILIPPO?
Però è anche vero che i tassi non continueranno a salire per sempre no??? Potrebbero anche scendere, altrimenti qui andiamo tutti in malora!!

Tra l'altro, se io avessi scelto il fisso l'anno scorso, avrei pagato 900 euro da subito, ora ne pago 600 (anzi per dicembre è previsto un ribasso, siamo a 570).
grazie!!

Per quanto riguarda i tassi non sono previsti ribassi nell'immediato ma ci sarà una certa stabilità...di contro non sono previsti neanche rialzi...Per valutare la convenienza alla rinegoziazione bisogna valutare diversi aspetti...capitale residuo,durata residua ect, se vuoi scrivi privatamente e ti aiuto a capirci qualcosa.

ciao

[elimar]

Ok FILIPPO grazie mille, ti mando mp
ciao