quale appartamento comperare ? scelta !

[Paola67]

guardando le piantine
il il progetto 1 lo escluderei in quanto ho notato che è previsto un solo bagno

se proprio dovessi scegliere tra i due sceglierei il 2

[boxerina]

Ma anche l'appartamento già costruito è solo del 2005, quindi con la coibentazione non ci dovrebbero essere problemi, anzi, puoi controllare le spese di riscaldamento degli anni precedenti (e controllare i conguagli, che, spesso, inn Ticino fregano un po' ).
Io quando ho comprato casa avevo dato una controllata ai libretti sui quali per legge vanno registrati gli approvigionamenti di gasolio e mi ero fatta un'idea su come fossero le spese di riscaldamento.

Che bella la zona in cui abiti!

[leda71]

a me piace più la soluzione 1
incognita sono i tempi di consegna ...
le finiture sono simili a quelle viste nella soluzione 2?
magari è personalizzabile e puoi fare ancora qule che vuoi, che è una cosa positiva

per il giardino... è un'arma a doppio taglio... bellissimo per i bimbi
ma un po' rischioso per la sicurezza... un cretinetti qualunque può entrarti in casa e d'estate significa tenere le ante chiuse/taparelle abbassate oppure sbarre alle finestre...

[skyblue]

Ma anche l'appartamento già costruito è solo del 2005, quindi con la coibentazione non ci dovrebbero essere problemi, anzi, puoi controllare le spese di riscaldamento degli anni precedenti (e controllare i conguagli, che, spesso, inn Ticino fregano un po' ).
Io quando ho comprato casa avevo dato una controllata ai libretti sui quali per legge vanno registrati gli approvigionamenti di gasolio e mi ero fatta un'idea su come fossero le spese di riscaldamento.

Che bella la zona in cui abiti!

Lo dici a me ? fregano sì, nell'appartamento dove vivo ora il conguaglio corrisponde a un affitto intero !! E non me lo avevano detto ne io mi ero informata

[skyblue]

Il progetto ancora da costruire ha solo 1 bagno questo è un po' un handicap. Però potrei scegliere tutti gli interni ! E poi il giardino secondo me è utile per il bambino ma anche per me.

La soluzione 2 è a portata di mano, vedo e tocco ogni cosa e quindi posso evitare fregature, però anche se c'è una bella terrazza la sala è "larga" solamente 3,5 metri ed è lunga 8.

Ad essere sinceri avrei dovuto avere il giardino nel progetto già costruito !!

[Paola67]

una casa con 1 solo bagno non è consigliabile secondo me

[lalat]

A me piace più il progetto 2 una casa finita nel 2005 dovrebbe essere abbastanza isolata ... quoto Boxerina; puoi controllare le spese di riscaldamento e ti fai subito un'idea. Però è proprio più bella la 2

[annalisa]

anche a me piace molto più la 2!

[laura s]

Non si capisce come è esposta la 2... la 1 molto bene, est e sud... anche quello conta!!

[skyblue]

La sala del progetto 2 guarda a SUD. E' molto soleggiato.
Ho verificato con l'amministrazione dello stabile e le spese annuali sono contenute.

Ho deciso di scartare la possibilità 1; sono stata stamattina sul cantiere ma non mi convince poiché ho visto che l'unico bagno che c'è è SENZA FINESTRA.
E' vero avrei un giardino però davanti al giardino c'è una strada secondaria parecchio trafficata che passa e avrei il gas di scarico proprio dentro casa.

Invece nell'altro palazzo sono al 1 piano e davanti ho un prato, la strada c'è ma è più distante e le camere guardano a nord quindi restano tranquille; poi è ben isolata e con le finestre chiuse non si sentono rumori.

[skyblue]

Oggi ho ricevuto i piani della casa 2 e ho 85 mq netti per appartamento + 21 di terrazze + 14 di cantina e 2 posteggi.

Non è male no ?

Credo di aver deciso al 98% ma mi prendo fino a domenica per dare una risposta decisiva.

[CRISTY82]

Oggi ho ricevuto i piani della casa 2 e ho 85 mq netti per appartamento + 21 di terrazze + 14 di cantina e 2 posteggi.

Non è male no ?

Credo di aver deciso al 98% ma mi prendo fino a domenica per dare una risposta decisiva.

No..non è per niente male.
Anche io avrei scelto il progetto 2.
Il giardino sarà anche bello, ma non fa assolutamente per me.
Prima lo desideravo, ma ora l'ho cancellato definitivamente dai miei sogni...ho un'amica che ce l'ha e quando vado a casa sua divento pazza.
D'estate i bambini sono sempre fuori e essendo bambini, corrono avanti indietro (casa-giardino) ogni due per tre...portano in casa tutto lo sporco di fuori, si sporcano loro stessi, che per carità non ce nulla di male, loro si divertono, ma la madre non mi sembrava molto divertita e infatti rimpiange il terrazzo della casa che ha lasciato.

[skyblue]

Domani vado a vedere di nuovo l'appartamento, la prima volta l'ho visto un po' di corsa ora devo studiare i dettagli

Dite che dovrei chiedere una consulenza a un architetto o a qualcuno del mestiere per sapere se l'appartamento è in ottimo stato ? O mi devo fidare semplicemente del venditore e dell'agenzia che vendono ?

[i8aaq]

Dite che dovrei chiedere una consulenza a un architetto o a qualcuno del mestiere per sapere se l'appartamento è in ottimo stato ? O mi devo fidare semplicemente del venditore e dell'agenzia che vendono ?

fidarsi è bene, ma non fidarsi è meglio....se conosci qualcuno "esperto" del mestiere e fidato è meglio....le magagne spesso non le vedono neanche gli addetti ai lavori figuriamoci chi non lo è....

[laura s]

Beh secondo me scomodare addirittura l'architetto è persino eccessivo... controlla che ci siano i certificati che gli impianti sono a norma, chiedi all'amministratore se ci sono stati guasti alle tubature etc e se le spese condominiali sono regolarmente pagate (se no poi toccano a voi) e guardati bene in giro...

[i8aaq]

Beh secondo me scomodare addirittura l'architetto è persino eccessivo... controlla che ci siano i certificati che gli impianti sono a norma, chiedi all'amministratore se ci sono stati guasti alle tubature etc e se le spese condominiali sono regolarmente pagate (se no poi toccano a voi) e guardati bene in giro...

beh non dico di pagare una parcella ad un architetto o ingegnere solo per farlo venire a visitare la casa, ma qualche amico tecnico che può accompagnarli amichevolemente male non fa...che le certificazioni ci siano non lo metto in dubbio in svizzera (in italia anche, ma può capitare di non trovarle) ma è per il resto che spesso serve una consulenza tecnica (es. le finiture come sono o se qualcosa si vuole cambiare o disporre diversamente gli ambienti, l'effettiva bontà degli impianti, ecc. ecc.)

[boxerina]

Se fai un'ipoteca con una banca, chiedi se ti pagano loro un sopralluogo di un architetto.
Noi l'abbiamo chiesto e ce l'hanno concesso (pure ben contenti di non finanziare l'acquisto di un bidone).

Poi c'era anche un'altra questione da controllare riguardante le tasse di passaggio di propriet:, nel caso in cui i precedenti proprietari della casa abbiano comprato e la rivendano prima di (mi pare) 5 anni, infatti, l'acquirente, ossia tu, devi pagare delle tasse extra (sempre che loro comprino un nuovo immobile). Non ricordo con precisione i dettagli, ma se non ricordo male è una cosa comune a tutto il Bund.

[i8aaq]

Se fai un'ipoteca con una banca, chiedi se ti pagano loro un sopralluogo di un architetto.
Noi l'abbiamo chiesto e ce l'hanno concesso (pure ben contenti di non finanziare l'acquisto di un bidone).

mmm...sinceramente io mi fiderei più di un amico che di un tecnico della banca....spesso sono dei tecnici più "amministrativi" con le scarpe belle lucide e giacca e cravattino...e quì serve uno di quelli con le scarpe piene di fango di cantiere....

Poi c'era anche un'altra questione da controllare riguardante le tasse di passaggio di propriet:, nel caso in cui i precedenti proprietari della casa abbiano comprato e la rivendano prima di (mi pare) 5 anni, infatti, l'acquirente, ossia tu, devi pagare delle tasse extra (sempre che loro comprino un nuovo immobile). Non ricordo con precisione i dettagli, ma se non ricordo male è una cosa comune a tutto il Bund.

sicura?...

[skyblue]

Sono stata a vederlo di nuovo e il venditore mi ha dato documenti inerenti le spese accessorie degli ultimi anni. L'appartamento ha 4 anni, la palazzina è del 2006 ed è tutto in ottimo stato. Certo ci sono solo 2 camere invece di 3 ma con i prezzi che girano con l'acquisto guadagno un bel po' al mese rispetto all'affitto.

Quello di cui parla boxerina penso sia la tassa sugli utili immobiliari. Quella è una tassa che paga chi vende l'appartamento se vendendolo ci fa un utile.

[skyblue]

In totale è 85 mq netti + 2 terrazze di 8 mq e 17 mq. Mi pare un buon affare ed è grande abbastanza per noi.