casa nuova o casa vecchia?

[leda71]

sono ancora qua a parlare della mia ricerca di casa...

scartate quelle prefabbricate in legno, al di la delle mie possibilità economiche o di adattamento (nel senso che potevo permettermi terreni in luoghi fuori dal mondo)
ora le alternative sono tra

case nuove: ben isolate, che per x anni non hai nulla da farci ma che non mi dicono nulla, hanno spazi spesso troppo "ottimizzati" e prezzi comunque alti

case vecchie: ma proprio antiche che però sono mal isolate, con spazi ampi ma spesso poco utilizzabili, ma con quello charme che mi piace un sacco...

ora chiedo a voi, che esperienze avere con la vostra casa, nuova o vecchia?
così magari esco dal guscio delle mie convinzioni e riesco a vedere aspetti nuovi che mi aiutino a decidere!

grazie

[Germy]

io abito in una casa "abbastanza vecchia" costruita nel 1965 mi pare
ambienti belli grandi, la camera da letto più piccola è 4x3,5
soffitti alti 3 metri
i muri non sono perfettamente diritti ma molto meglio di certe altre ancora più vecchie (te ne accorgi solo con mobili alti librerie armadi )
ho fatto rifare gli infissi tenendo i miei: verniciatura + vetro camera + guarnizioni isolanti
ho rifatto le tapparelle che erano in legno vecchie e pesanti: messe in alluminio coibentato
il sottotetto è stato coibentato con 2 strati di pannelli non ricordo in quale materiale
pavimenti sono in marmo freddi vorrei il legno appena le finanze lo permetteranno

case nuove: quella di mio fratello carina lei casettina a schiera con giardino infissi nuovi esterni nuovi pavimenti legno bagni nuovi
certo che la camera matrimoniale ... se apri l'armadio le ante toccano il letto, comodini sono piccoli altrimenti non ci stanno, altre cassettiere non ci stanno
certo ha il bagno in camera ... però se ti siedi sul wc riesci pure a farti la doccia e lavarti i denti allo stesso tempo

io preferisco case vecchie da sistemare man mano

[kiaretta77]

non sapevo che cercassi casa, da come l'hai sempre descritta la tua mi sembrava super bella....

[kiaretta77]

cmq: io ho sempre abitato in case nuove e ho sempre apprezzato la funzionalità
ottavio in case anni 30 per intenderci ma molto belle e a lui piace il genere
ma devo ammettere che adesso sarei più per case vecchie, anche se tra casa vecchia e casa vecchia c'è differenza: per me devono cmq essere in buone condizioni almeno per quanto riguarda l'esterno....e NON AVERE QUELLA PUZZA DI UMIDO E CHIUSO CHE DETESTO!!!!

[alessandra72]

GUARDA NOI ABBIAMO UNA CASA NUOVA....

MA DI DIFETTI CE NE SONO EHHH
- SOFFITTI MOOOOLTO + BASSI RISPETTO ALLE CASE DI "UNA VOLTA"
- STANZE PICCOLE
- ALMENO 1 BAGNO è SEMPRE SENZA FINESTRA...
- SPAZI FINTI RAZIONALI .... PERCHE' IN REALTA' SONO TALMENTE PICCOLE (E COSTOSE NELLO STESSO TEMPO) CHE PER FORZA SI DEVONO SFRUTTARE TUTTI I CM...
- A SECONDA DEL COSTRUTTORE CI POSSONO ESSERE LO STESSO PROBLEMI DI COIBENTAZIONE ECC..
- BALCONI SPESSO MICROSCOPICI

SE OGGI POTESSI SCEGLIERE UNA CASA DIVERSA PREFERIREI PRENDERE UNA CASA "DI ALTRI TEMPI" E RISTRUTTURARLA A MIO PIACIMENTO

[Kiara]

eccomi

allora, io ci sono dentro in quanto "cercatrice di casa"

1) ci siamo orientati verso case nuove
a) nessun lavoro da dover fare e quindi perfettamente abitabili
b) stanze piccole (la matrimoniale è 12 mq e la singola 9 mq, a volte il secondo bagno è cieco) e prezzo di partenza più alto

2) abbiamo valutato case vecchie
a) sistemi la casa e gli spazi a tuo piacimento
b) prezzo più basso, ma tra ristrutturazioni e tempi per queste hai buttato i soldi che hai risparmiato e pure la salute

siamo ancora qui a cercare, ma quello che abbiamo escluso a priori sono case vecchie che necessitano di lavori interni considerevoli

[Lady]

io abito in una casa nuova, l'abbiamo acquistata su carta , rivisto tutte le stanze e quindi gli spazi sono quelli di una volta, grandi ma....con i confort di oggi!
la precedente casa, era di 35 anni fa...quindi stazie enormi....
l'avevo ristrutturata a nuovo, ma i problemi rimanevano: muri freddi, ambiente (giroscala e co) comunque vecchi e ogni anno si doveva partecipare a rifare le parti comuni (tetto, facciata, balconi, giardino...) e poi i muri erano poco spessi e quindi si sentiva tutto quello che dicevano i vicini!!!!!

o acquisti una casetta sola soletta e ci spendi dentro per fartela bene, o se acquisti un vecchio deve essere in buonissimo stato perche' poi ci spendi un sacco per rimetterlo a nuovo che non e' mai pari al nuovo.......

[Kiara]

lady: ma non vale, se non sbaglio tu non sei in Italia

leda: però una cosa...casa o appartamento?

[leda71]

non sapevo che cercassi casa, da come l'hai sempre descritta la tua mi sembrava super bella....

secondo me E' bellissima
ma ha 2 stanze su 2 piani diversi
e 1 solo bagno
ci sta stretta

è degli anni '30 (ho gli stessi gusti di Ottavio ) ed ha i difetti che dice Lady: fredda d'inverno, con muri gelati, spifferi ovunque... e spazi grandissimi ma pochi.

[paopao]

quando io ho cercato casa avevo delle idee precise sulle cose irrinunciabili. Il dettaglio casa nuova o vecchia passava invitabilmente in secondo piano, altrimenti avrei ristretto troppo la scelta.
Ma immagino che da te sia diverso.
qui a siena le case costano uno sproposito e io non avevo tanti soldi

[kiaretta77]

mah
non è che tutte le case nuove abbiano gli ambienti così piccoli....
casa mia è del 74 ma le stanze sono grandine, per dire camera mia è 5x4, poi dipende un ocome è abituato
i soffitti sono 320 cm
e i terrazzi grandini, più grandi sicuramente delle case vecchie
poi l'atmosfera è diversa, questo è chiaro!!!

[leda71]

lady: ma non vale, se non sbaglio tu non sei in Italia

leda: però una cosa...casa o appartamento?

ti direi "casa" ma temo che mi adeguerò ad un appartamento epr questioni di euri.

il mio ideale è una casa con il cortile in mezzo: che chiudi il tuo portone ed il mondo rimane fuori, ma praticamente non ne esistono più da queste parti, o sono troppo grosse per 1 famiglia sola

[kiaretta77]

quando io ho cercato casa avevo delle idee precise sulle cose irrinunciabili. Il dettaglio casa nuova o vecchia passava invitabilmente in secondo piano, altrimenti avrei ristretto troppo la scelta.
Ma immagino che da te sia diverso.
qui a siena le case costano uno sproposito e io non avevo tanti soldi

anche io ora sto cercando indifferentemente case nuove o vecchie!
ne avrò viste almeno una ventina ma tranne una (anni 20) non ho ancora emsso il cuore su nessuna....

[cipi]

Io prima avevo comprato una casa nuova, pavimenti moderni, infissi nuovi, 1 piano, piu' sottotetto uso notte (immaginate gli armadi degli gnomi , vabbè che io sono nana....pero'..... ). Nel complesso carina, peccato non avesse garage, cantina, sgabuzzino. Ah e ha dato qualche problemino di umidità in alcuni angoli

L'anno scorso abbiamo comprato un appartamento di 10 anni, 1 piano + soppalco grandino con salottino, studio, bagno e 2 sgombraroba. Dunque le camere sono le solite 14mq e 9mq, salone con cucina (che ho separato con vetrata) 37mq e bagni normalissimi. Perooooooooo' i pavimenti del soppalco/studio/bagno ci facevano schifo e li abbiamo rifatti tutti, di sotto invece c'era il parquet. Stessa cosa i 2 bagni, mattonelle orrende, rifatti in toto. Ah e pure in questa casa è saltata fuori l'umidità

Pero' ricordo che il geometra ci disse che la classe di certificazione energetica, nonostante i 10 anni era una classe D, o F, ed era buona.
Le classi di case di 30/40 anni sono I, mentre le nuove case sono B . Direi un bel risparmio in termini di consumi.

A te la scelta, io opterei per quello che piu' vi piace, ma non troppo vecchio.

[leda71]

è che a me piace il vecchio-vecchio-vecchissimo
sennò vado sul nuovo almeno per un po (a meno di sfi.ghe) non devo metterci mano e con il risparmio del riscaldamento (ora spendo uno sproposito e non ho mai caldo come vorrei) magari ammortizzo un po' di aumento del mutuo.

comunque settimana prossima vado a vedere una mandarda open space vecchia...

[i8aaq]

...io credo che sia per una casa nuova che vecchia si deve avere come sempre fortuna....per le nuove la fortuna è che il costruttore sia uno con le "balls" quadrate e che realizzi il tutto secondo legge (sia da un punto di vista statico che soprattutto energetico) e che invece non faccia il "furbetto" (e purtroppo ce ne sono tanti....), per il discorso invece suddivisione interna, fermo restando l'esterno, come diceva Lady si può acquistare sulla carta e si decide insieme al progettista come disporre le tramezzature...
per le case vecchie invece dipende quanto vecchie....ricordo che case degli anni 60-70-80 sono un colabrodo mostruoso da un punto di vista energetico e si deve mettere in conto i costi aggiuntivi per la gestione "riscaldamento/raffrescamento"....a meno che non hanno fatto (o si faranno) interventi significativi per migliorare l'efficienza energetica....
le case ancora più vecchie (parlo inizio novecento a scendere) è come al solito un terno al lotto anche lì....possono avere problemi di staticità (vedasi murature in pietrame e/o similari e/o solai in legno, ecc. ecc.) oppure problemi di umidità (inizio novecento non si badava molto a "tagliare" la risalita di umidità e quindi è probabile che ci debba mettere mano nel corso della ristrutturazione (che è quasi inevitabile)....diffidate dalle case appena ristrutturate quando sono molto vecchie perchè spesso lo fanno apposta prima di venderle proprio per mascherare le magagne.....che poi con il tempo escono inevitabilmente fuori....

con questo non voglio ovviamente scoraggiarti, ma ti ho semplicemente elencato, a grandi linee, le cose a cui fare attenzione e mettere in conto nella scelta e/o quando vai a visionare una casa e/o un progetto per il nuovo....

MA DI DIFETTI CE NE SONO EHHH
- SOFFITTI MOOOOLTO + BASSI RISPETTO ALLE CASE DI "UNA VOLTA"

è vero, ma ricordo che seppur belli, ma più i soffitti sono alti è più hai volume da riscaldare (e conseguentemente soldi in più di riscaldamento che vanno in fumo...)...a meno che non hai i pavimenti radianti anzicchè i termosifoni....diciamo che altezze dei locali di 2.70-3.00 metri di altezza i termosifoni vanno bene...oltre senza pansarci due volte il pavimento radiante (a dire la verità io consiglio SEMPRE i pavimenti radianti per le civili abitazioni....)

[Kiara]

la suddivisione interna su carta la puoi fare
ma qui, ad esempio ti vendono 45 mq utili per 3 stanze + bagno + scala che porta al piano sottostante
anche se ci metti mano ti vengono fuori 2 stanze piccole a mio avviso

[leda71]

i pavimenti radianti per me che amo parquet ed andare per casa scalza sono un sogno i8aaq, secondo te si possono mettere anche nella ristrutturazione dei ruderi che piacciono a me?

altra domanda dato che ti leggo ferrato... il 55% di sgravio fiscale epr le ristrutturazioni con benefici energetici valgono anche per queste case vecchie? anche se il risultato finale non sarò mai una classe A/B?

[i8aaq]

i pavimenti radianti per me che amo parquet ed andare per casa scalza sono un sogno i8aaq, secondo te si possono mettere anche nella ristrutturazione dei ruderi che piacciono a me?

urco can se si può!!!
ovviamente devi rimuovere il pavimento e il sottostante massetto tanto che hai poi lo spessore adeguato per posizionare il nuovo "pacchetto"...

altra domanda dato che ti leggo ferrato... il 55% di sgravio fiscale epr le ristrutturazioni con benefici energetici valgono anche per queste case vecchie? anche se il risultato finale non sarò mai una classe A/B?

...ricordo che il 55% è SOLO per le ristrutturazioni (quindi per il vecchio)...infatti sono agevolazioni fiscali per la "RIQUALIFICAZIONE energetica"...sul nuovo non puoi usufruirne...a patto che quello che ristrutturi è già riscaldato e non c'è aumento di volumetria.....
ma se vuoi farlo devi affrettarti...scadono il 31/12/2010....salvo proroghe (ma dubito...)

[Saretta78]

leda71, casa mia costruita nel 2006...era un casale di campagna raso al suolo e ricostruito....impagabile...

MA per il genere che è..in poche parole hanno dovuto rispettare la stessa metratura esterna e giocarsela con gli interni, quindi mi ritrovo un casone grande,con sala e cucina stile quelle vecchie,enormi ma con le coibetanzioni moderne..non sono proprio isolatissima,in campagna,ok,ma ho il primo paese a soli 2km e Imola a 8km...

Direi un giusto compromesso tra nuovo e antico...antico nello stile,ma nuovo nelle tecnologie...