CASA in PREFABBRICATO

[SUSAN80]

un ultima cosa, di solito te le garantiscono 30 anni....se dovesse succere qualcosa ad una parete, che succede? nel senso che la casa viene costruitra in ditta e poi con il bilico ti arrivano le pareti belle che pronte....che fanno ti sostituiscono la parete? Cioè non è che c'è una sorta di ristrutturazione come con la muratura tradizionale? Non so se mi son spiegata...

[SuzieQ]

Ciao,

da poco abbiamo iniziato a fantasticare sul farci una casetta su misura tramite bioedilizia..

Ho letto questo thread e lo terrò in considerazione per il futuro...

E in più volevo capire se sunnygirl abbia trovato una soluzione..

[i8aaq]

NADI mi viene in mente un altra cosa....se per es. vorrei costruire una casa di circa 130mq per piano, qnt terra devo avere intorno per permettere la costruzione??

...allora:
la quantità di mq costruibile è regolamentata dal piano regolatore del comune dove costruirai la casa...cioè devi verificare in quel terreno, il quale sarà inserito in una determinata zona del piano regolatore che indicherà quanto si può costruire, quanto ti consente massimo come volume e superficie...quindi i 130 mq potrebbero essere troppi oppure potresti costruire anche di più...occhio che la superficie viene calcolata sempre al LORDO dei muri (quindi compreso i muri) esterni...altra cosa che devi fare attenzione se la vuoi fare a più piani è quanti piani fuori terra è consentito sempre secondo il piano regolatore...
per le distanze la legge nazionale è un pò complessa in quanto dipende da molti casi...di solito devi stare a non meno di 5 metri dai confini salvo restrizioni maggiori (quindi distanze maggiori) dettate dalle norme del piano regolatore del tuo comune...ma dipende anche se i tuoi vicini hanno già costruito e a che distanza, la zona, ecc....insomma anche per questo devi chiedere al comune...
Ci sono anche tante altre cose da dover chiedere al comune tipo l'indice di permeabilità, il rapporto di copertura, ecc. ecc. che ti limitano un pò la forma, domensione e altezza della casa che dipendono da comune a comune...oltre al resto del terreno che resterà (se resterà) intorno la costruzione...
Se hai dubbi chiedi tranquillamente...

[SuzieQ]

Ma per una casa prefabbricata in legno non c'è la possibilità di avere il piano interrato ( per taverna e box?)
Dai vari siti ho visto che i box sono tutti esterni in superficie. C'è qualche limite?

[squinsy]

Suzie, se vuoi l'interrato devi comunque farlo costruire da una ditta edile "classica", poi sopra puoi farci il prefabbricato...

[SuzieQ]

Suzie, se vuoi l'interrato devi comunque farlo costruire da una ditta edile "classica", poi sopra puoi farci il prefabbricato...

ah ok, quindi in teoria è fattibile. poi in sostanza significa sborsare fior fior di quattrini..

bah per il momento ci informiamo vedremo nei prossimi anni che fare.

grazie

[i8aaq]

Suzie, se vuoi l'interrato devi comunque farlo costruire da una ditta edile "classica", poi sopra puoi farci il prefabbricato...

...non esattamente...ci sono anche molte ditte che fanno case in legno che fanno anche l'interrato...anzi preferiscono farlo loro per un discorso di responsabilità sulle fondazioni...

[SUSAN80]

Suzie, se vuoi l'interrato devi comunque farlo costruire da una ditta edile "classica", poi sopra puoi farci il prefabbricato...

...non esattamente...ci sono anche molte ditte che fanno case in legno che fanno anche l'interrato...anzi preferiscono farlo loro per un discorso di responsabilità sulle fondazioni...

concordo!! se ti fai un giro sui siti vedi dalle foto che hanno anche il piano interrato...e fanno tutto loro..dallo scavo alla gettata.
Se prendi un loro modello base risparmi...se decidi di dargli un tuo progetto...le cose cambiano....

[SUSAN80]

NADI mi viene in mente un altra cosa....se per es. vorrei costruire una casa di circa 130mq per piano, qnt terra devo avere intorno per permettere la costruzione??

...allora:
la quantità di mq costruibile è regolamentata dal piano regolatore del comune dove costruirai la casa...cioè devi verificare in quel terreno, il quale sarà inserito in una determinata zona del piano regolatore che indicherà quanto si può costruire, quanto ti consente massimo come volume e superficie...quindi i 130 mq potrebbero essere troppi oppure potresti costruire anche di più...occhio che la superficie viene calcolata sempre al LORDO dei muri (quindi compreso i muri) esterni...altra cosa che devi fare attenzione se la vuoi fare a più piani è quanti piani fuori terra è consentito sempre secondo il piano regolatore...
per le distanze la legge nazionale è un pò complessa in quanto dipende da molti casi...di solito devi stare a non meno di 5 metri dai confini salvo restrizioni maggiori (quindi distanze maggiori) dettate dalle norme del piano regolatore del tuo comune...ma dipende anche se i tuoi vicini hanno già costruito e a che distanza, la zona, ecc....insomma anche per questo devi chiedere al comune...
Ci sono anche tante altre cose da dover chiedere al comune tipo l'indice di permeabilità, il rapporto di copertura, ecc. ecc. che ti limitano un pò la forma, domensione e altezza della casa che dipendono da comune a comune...oltre al resto del terreno che resterà (se resterà) intorno la costruzione...
Se hai dubbi chiedi tranquillamente...

Abbiamo preso 600 mq di terreno e la ns. cubatura è di circa 240 mq...ed in base al ns. piano regolatore il minimo da tener è di 5 mt. da ogni confine...
la taverna interrata con fa cubatura, e nemmo il garage costruito all'interno della casa...
Noi alla fine abbiamo fatto una convenzione con il vicino che ha preso il terreno con noi...per poter costruire i garage a confine attaccati. Così da non perdere terreno per la rampa di discesa, e spazio all'interno della casa.
In più nell'area dove andrò a cistruire non si può salire più di 7,5 mt.

Ogni comune e zona ha il proprio piano regolatore...ma penso che i 5 mt siano uguali ovunque...
la taverna non fa cubatura

[SuzieQ]

Suzie, se vuoi l'interrato devi comunque farlo costruire da una ditta edile "classica", poi sopra puoi farci il prefabbricato...

...non esattamente...ci sono anche molte ditte che fanno case in legno che fanno anche l'interrato...anzi preferiscono farlo loro per un discorso di responsabilità sulle fondazioni...

concordo!! se ti fai un giro sui siti vedi dalle foto che hanno anche il piano interrato...e fanno tutto loro..dallo scavo alla gettata.
Se prendi un loro modello base risparmi...se decidi di dargli un tuo progetto...le cose cambiano....

grazie!
per ora nei siti non ho visto questa opzione ma guarderò meglio

[i8aaq]

Abbiamo preso 600 mq di terreno e la ns. cubatura è di circa 240 mq...ed in base al ns. piano regolatore il minimo da tener è di 5 mt. da ogni confine...
la taverna interrata con fa cubatura, e nemmo il garage costruito all'interno della casa...
Noi alla fine abbiamo fatto una convenzione con il vicino che ha preso il terreno con noi...per poter costruire i garage a confine attaccati. Così da non perdere terreno per la rampa di discesa, e spazio all'interno della casa.
In più nell'area dove andrò a cistruire non si può salire più di 7,5 mt.

Ogni comune e zona ha il proprio piano regolatore...ma penso che i 5 mt siano uguali ovunque...
la taverna non fa cubatura

esattamente...

[squinsy]

Suzie, se vuoi l'interrato devi comunque farlo costruire da una ditta edile "classica", poi sopra puoi farci il prefabbricato...

...non esattamente...ci sono anche molte ditte che fanno case in legno che fanno anche l'interrato...anzi preferiscono farlo loro per un discorso di responsabilità sulle fondazioni...

Infatti io ho esperienza per quello che ho nei dintorni, però comunque va fatta la gettata "classica" di cemento... Almeno questo sapevo io...

[i8aaq]

Infatti io ho esperienza per quello che ho nei dintorni, però comunque va fatta la gettata "classica" di cemento... Almeno questo sapevo io...

esattamente ma molto ditte di case prefabbricate hanno la loro squadra e preferiscono farlo loro onde evitare poi incomprensioni e/o problemi...

[Antonella]

nadi, mi spieghi perchè la bioedilizia è diffusa quasi esclusivamente nelle regioni del nord italia? anche a me interesserebbe ma qui non esiste praticamente.

Ciao, non so dove vivi, ma ti posso assicurare che qui al sud, precisamente in sicilia, ci sono molte imprese che costruiscono case prefabbricate. Amici dei miei suoceri ne hanno una e noi siamo molto favorevoli, l'unico problema è il terreno, i prezzi per acquistarlo sono troppo alti e purtroppo allo stesso prezzo ne trovi uno con la casa

[squinsy]

Infatti io ho esperienza per quello che ho nei dintorni, però comunque va fatta la gettata "classica" di cemento... Almeno questo sapevo io...

esattamente ma molto ditte di case prefabbricate hanno la loro squadra e preferiscono farlo loro onde evitare poi incomprensioni e/o problemi...

Buono a sapersi, non ero informata!

[mariangelac]

Qualcuno di voi può indicarmi qualche ditta valida di case prefabbricate qui al sud e precisamente in puglia? Grazie!

[i8aaq]

Qualcuno di voi può indicarmi qualche ditta valida di case prefabbricate qui al sud e precisamente in puglia? Grazie!

in puglia non so, ma prova a chiedere anche a quelle del Nord...magari lo fanno comunque...io avevo chiesto ad una del trentino e sarebbe venuta comunque a Vercelli... ;)

[mariangelac]

Qualcuno di voi può indicarmi qualche ditta valida di case prefabbricate qui al sud e precisamente in puglia? Grazie!

in puglia non so, ma prova a chiedere anche a quelle del Nord...magari lo fanno comunque...io avevo chiesto ad una del trentino e sarebbe venuta comunque a Vercelli... ;)

Si, infatti chiederò, anche se immagino che i prezzi nel caso sarebbero rincarati...

[i8aaq]

Si, infatti chiederò, anche se immagino che i prezzi nel caso sarebbero rincarati...

mah....non so, ad es. l'estate scorsa ho messo due ringhere in acciaio inox con una ditta a confine con l'austria ed hanno abbinato la mia commessa ad un altro lavoro per "spalmare" i costi di trasporto....è anche vero che io non avevo fretta e quindi mi sono adeguato, ma alla fine m'è venuto a costare la metà (quasi) e di un livello qualitativo del prodotto notevolmente superiore se invece avessi chiamato una ditta del luogo...stessa cosa potrebbe valere sicuramente da un punto di vista qualitativo (anzi a maggior ragione visto che in questa tipologia di costruzioni la qualità sia di produzione che di realizzazione e determinante...), ma forse anche dal punto di vista economico, anche per le case prefabbricate...

[leda71]

ripesco questo topic

qualcuno che ha già o si è informato mi saprebbe dire da quanto si parte in termini di costo al mq?

perchè socio e fratello hanno visto un bel terreno ma prima di fare castelli in aria volevo capire se c'erano possibilità reali....