Comprare casa....ma quanto costa?!!

[zoe_b]

forse per le tasse avete calcolato il 3% di 200mila euro
non è così, dovete pagare il 3% del valore catastale dell'immobile e, per una casa di 200mila sarà al massimo 70mila, quindi sono circa 2mila euro di tasse

non so con precisione....è un calcolo automatico che fa la procedura di richiesta mutui....davo per scontato che fosse attendibile

[ci610]

forse per le tasse avete calcolato il 3% di 200mila euro
non è così, dovete pagare il 3% del valore catastale dell'immobile e, per una casa di 200mila sarà al massimo 70mila, quindi sono circa 2mila euro di tasse

non so con precisione....è un calcolo automatico che fa la procedura di richiesta mutui....davo per scontato che fosse attendibile

no, è sbagliato, bisogna conoscere il valore catastale dell'appartamento
ed anche 5mila di notaio sono decisamente troppi, anche lì te la puoi cavare con 2mila

[sbu]

2000 di notaio son pochi, noi abbiamo fatto 3 mutui nel 2008 da 3 notai diversi e più o meno erano sui 5000

[sbu]

comprando da privato corri gli stessi rischi che corri con l'agenzia.
Fatti assistere da un notaio per il preliminare di compravendita & co e stai tranquilla

[ci610]

2000 di notaio son pochi, noi abbiamo fatto 3 mutui nel 2008 da 3 notai diversi e più o meno erano sui 5000

no, noi molto meno, ma ho chiesto il preventivo ad almeno 15 notai

[sbu]

ma sai che forse 5000 è compreso di tasse.....dovrei ripescare i rogiti

[zoe_b]

fatemi sapere, se vi va....
per il notaio si parla chiaramente di due atti (compravendita e mutuo)

[zoe_b]

comprando da privato corri gli stessi rischi che corri con l'agenzia.
Fatti assistere da un notaio per il preliminare di compravendita & co e stai tranquilla

ne ho uno che mi ha deto da leggere un'agenzia
un avvocato può assistemi in qualche maniera? (alla fine lo so che serve un notaio, intendo prima dell'acquisto)

[zoe_b]

deto=dato

[sbu]

fatemi sapere, se vi va....
per il notaio si parla chiaramente di due atti (compravendita e mutuo)

yes.
per il discorso dell'avvocato non so. Noi ci siamo sempre affidati al notaio per tutte le nostre faccende di casa e non. Lo conosciamo (era a scuola con mio marito ed è uno dei rarissimi notai NON figli di notai) e quindi è lui che ci illumina. Però visto che quelli riguardanti la casa sono atti che son di sua competenza non capisco che ci azzecchi l'avvocato

[sbu]

ho ripescato il rogito.
per la compravendita della casa 3000 euro
per il contratto di mutuo 2000 euro

[Zzz...]

un avvocato può assistemi in qualche maniera? (alla fine lo so che serve un notaio, intendo prima dell'acquisto)

Io mi sono affidata a un avvocato perchè ho comprato casa all'estero e aveva un po' paura a muovermi da sola senza conoscere bene la legislazione le "usanze del luogo. Mi ha seguito in tutto l'acquisto, dalla proposta al rogito. Ha valutato la bozza del compromesso che mi era stato proposto e ha suggerito alcune piccole modifiche. Tra l'altro mi ha anche segnalato un notaio con cui lavora abitualmente e quindi sono andata da questo per il rogito (ma qui i notai hanno una tariffa fissa quindi è indifferente andare dall'uno o dall'altro).

[nanachan]

i notai hanno delle tabelle per le tariffe... hanno dei minimi e dei massimi... per quello conviene farsi fare tanti preventivi! E che siano comprensive di ogni cosa... perchè alcuni notai fanno i furbi è comunicano solo il loro onorario...

[STEFI@VALERIO]

i notai hanno delle tabelle per le tariffe... hanno dei minimi e dei massimi... per quello conviene farsi fare tanti preventivi! E che siano comprensive di ogni cosa... perchè alcuni notai fanno i furbi è comunicano solo il loro onorario...

Concordo con Nanachan, i notai sono diventati mooolto più flessibili da qualche tempo a questa parte.

Settimana prossima alcuni miei clienti acquisteranno un bar tabacchi (mediante cessione di ramo d'azienda), tra l'altro ad un prezzo veramente importante. A furia di preventivi ho più che dimezzato l'onorario .

Tra l'altro (mi spiace parlar male delle banche) spesso il notaio della banca è proprio quello meno economico (come tutto quello che ha ache fare con le banche ). Meglio usare il Notaio del costruttore, che sovente stipula un accordo specifico con il Notaio (ti passo 200 rogiti? e allora dimezzami gli onorari).

Insomma Zoe, è naturale che, per abbattere i costi ti devi dare da fare e non accontentarti della prima soluzione che capita, ma mi unisco a chi ti consiglia di acquistare ora.

Sei giovane, i prezzi si sono "relativamente" abbassati, altrimenti quando compri più?

[silviuzza]

Questo è un ottimo periodo per comprare poichè i prezzi hanno subito una leggera flessione duvuta al'offerta che in proporzione è aumentata esponenzialmente, io ti consiglio di comprare ora perchè fra qualche tempo quando la crisi sarà finita i costruttori aumenteranno i prezzi delle case per recuperare le perdite di queso periodo e sarà veramente dura.
Ci sono costruttori che hanno ritirato le loro case dal mercato poichè avrebbero dovuto svenderle, per ripiazzarle tra qualche anno caricate del 20%.
Certo che per 80 mq quasi 300 euro mi semnrano assai, io ho messo in vendita adesso la mia 90 mq per un prezzo che si aggira sui 200 mila euro, ed abito in un residence con piscina...per caso ti interressa

[pato]

io ho comprato il primo appartamento a 19 anni. senza aiuti.
il primo mutuo non mi faceva dormire alla notte, perchè avevo paura che qualcosa nei nostri piani saltasse.
invece, fra le altre cose ho avuto la fortuna di finire nel boom delle case e che il mio appartamento, in 3 anni è passato da 16o milioni di lire a 135.000 euro.
venduto abbiamo comprato una villetta a schiera 175.000 euro, e valutata dopo 4 anni a 230.000.
tutto questo per dirti che secondo me ha ragione tuo marito, nel senso che l'affitto sono soldi buttati.
è pur vero che imbarcarvi in un mutuo sui 250000 euro non significa certo pagare una rata da 600 ma molto di più.
ecco questo credo sia l'unico ragionamento da fare, ovvero riuscite a far fronte a un mutuo? se si io non ci penserei 2 volte

[vale77]

anche noi cercavamo casa con una stanza in più e più nuova (qs è dell'81 con tutti i problemi di manutenzione starodinaria, risacldamento centralizzato, dispersione di energia e vicini vecchi che comporta) ma i prezzi sono allucinanti.
qui il nuovo va dai 3000 (fuori città) ai 6000 al mq
e ti mettono 4 locxali in 80 mq

mi sa che sto dove sto finchè non vinco la lotteria!

[laura s]

Zoe, in realtà ora il mercato immobiliare è basso, rispetto a qualche anno fa, anche se capisco che possa sembrarti assurdo è così...

Comunque, l'agenzia è la prima spesa da evitare: cerca da privati!!
Io il notaio non l'ho pagato (amico) e quindi non ti so dire quanto costi.
Sulle tasse, quoto le altre: più la casa è vecchia e meno si paga, ma in ogni caso il valore catastale è sempre più basso del prezzo a cui compri e il calcolo si fa su quello!!

Poi potresti indirizzarti sugli immobili messi all'asta giudiziaria... puoi risparmiare moltissimo se hai il tempo di starci dietro, anche il 50%...

[soniac]

zoe,
il mercato delle case per quello che è la mia esperienza non è mai stato cosi!
io ho acquistato un bilocale nel 1999 per 200 milioni el'ho rivenduto nel 2003 per 150.000 euri.
se, se no con il piffero che potevo comprarmi l'appartamento più grande ora.
parlo di monza. all'epoca (2003) abbiamo aquistato un 4 locali per 270000 con box. sempre con 160.000 euri di mutuo.
Ora solo 7 anni dopo lo rivenderemmo a 37o mila circa.
Ovviamente non lo farò mai perchè per quella cifra ora ci trovi se va bene un 3 locali.
questo purtroppo per dire che no, non è sempre stato cosi spropositato il rapporto stipendio/costo casa.

Ora mi dicono che i prezzi delle case stanno calando...lo spero vivamente!

ciao
Sonia

[sunnygirl]

Ragazze vedo che siete mooolto esperte, se voglio vendere la mia casa come privato, cosa devo fare?? come bisogna muoversi??
Grasssie
Io ho scritto un post nelle "famiglie numerose che impresa" proprio perchè anche noi stiamo meditando di cambiare casa ma siamo moolto trattenuti dal discorso mutuo.
La nostra attuale casa non è grandissima ma vivibile anche in 5 e questo già è un primo blocco, poi finiremo il mutuo nel 2015 mentre se prenderemmo una casa come ci piacerebbe con camere più grandi, taverna ecc...dovremmo fare un mutuo almeno di 25anni, finendolo quando avremo circa 55anni, siamo davvero combattuti sul da farsi