Comprare casa....ma quanto costa?!!

[laura s]

Lunette e Momo: allora, io ho fatto fare tutto a un'impresa eccetto la posa del parquet per la quale c'è voluto il posatore e la posa delle porte (inclusa la blindata) che me l'ha fatta chi mi ha venduto le porte.
I materiali li ho forniti tutti io tranne la pittura e il materiale per gli impianti e i mattoni per tirare su i muri.
Le porte le ho comprate direttamente in fabbrica e ho risparmiato molto (oltre la metà) alla Biser di Terzo d'Acqui, vicino ad Acqui Terme: sono di media qualità e bianche, semplici, ma davvero pagate niente. Loro mi hanno anche fornito e messo in opera la porta blindata che è della Dierre e ottima davvero.
I materiali per bagni e cucina li ho presi da Prontogros, prezzi un buon 10% sotto gli altri preventivi in zona (Villa, Pattono, Fabbricazioni idrauliche etc).
Il legno da LegnoP: è di cari amici e costa veramente meno che nei negozi perchè lavorano per lo più come grossisti, ma ci può andare chiunque.
L'impresa è stata ottima ma non è certo la più economica sul mercato, in compenso gli ho detto una volta cosa volevo, fatto vedere la cartina e non ho MAI dovuto far rifare nulla, se volete in MP vi dò il cell dell'impresario.
La cucina si vede in una delle mie foto a pag 2 o 3 del fotoalbum, a me piace moltissimo ed è grande, l'avevo presa da Elce, su quella onestamente avrei potuto scendere di prezzo ma mi ero innamorata...
Il pavimento della cucina è strepitoso, effetto pietra, bellissimo e non ci si vede lo sporco e si chiama Rex Pillarguri, sempre da prontogros.
Se vi serve altro chiedete!

[miki77]

Ma come è possibile un mutuo così agevolato???
Va bhè lavorare in banca ma mi sembra un pò pochino..........

600 € x 12 = 7200 € all'anno
7200x 33anni=237.000 €..............

[zoe_b]

Ma come è possibile un mutuo così agevolato???
Va bhè lavorare in banca ma mi sembra un pò pochino..........

600 € x 12 = 7200 € all'anno
7200x 33anni=237.000 €..............

arrivo coperta di vergogna....presa dall'euforia dei calcoli ho dimenticato di moltiplicare gli interessi....per gli anni del mutuo!
al lavoro sono più precisa, giuro!
comunque mi sono informata più precisamente (e infatti mi sono accorta della gaffe cosmica), ora come ora riusciamo a reggere al massimo una rata su un capitale di 200.000 euro a 30 anni, volendo questi 200.000 possono essere il 100% del valore dell'immobile.
ma aggiungendo notaio, agenzia, assicurazione, tasse e balzelli vari i nostri pochi soldini sparirebbero tutti, in famiglia purtroppo non possono aiutarci neanche come speravamo e sinceramente io stare senza soldi e con un bambino non mi sento tranquilla.
adesso credo quindi che accantoneremo l'idea, e daremo il via ad una strategia di maxi risparmio....vediamo che succede tra qualche anno!!!!

[zoe_b]

Ma come è possibile 250.000 euro in 32/33 anni con rata di 600 euro? E' davvero MOLTO agevolato come mutuo.

Infatti, fa tipo 237.000

noi a tasso fisso 25 anni 116mila 700euro di rata....

Claudia, ma è quasi il doppio!

Comunque avevo sentito che -sempre a causa della crisi- le banche non concedono più mutui superiori al 40% dell'acquisto

probabilmente c'è stata confusione con il rapporto rata/reddito....
cmq purtroppo sì, ci vogliono un sacco di garanzia e i miei colleghi con più anzianità mi dicono che una volta era mooooolto diverso

[zoe_b]

i mutui per i dipendenti delle banche sono prodotti super agevolati.... hanno uno spread minimo e zero spese... ma se il rapporto di lavoro si interrompe, per contratto devi rendere tutti i soldi non ancora resi del mutuo entro pochi giorni

no, però ti ricalcolano le restanti rate di mutuo sul tasso della clientela privata

se posso dire una cosa a sfavore del lavorare in banca (che ha tantissimi vantaggi, è innegabile) è che la volta che faccio l'Errore, ci rimetto davvero la casa....

[miki77]

Ma come è possibile un mutuo così agevolato???
Va bhè lavorare in banca ma mi sembra un pò pochino..........

600 € x 12 = 7200 € all'anno
7200x 33anni=237.000 €..............

arrivo coperta di vergogna....presa dall'euforia dei calcoli ho dimenticato di moltiplicare gli interessi....per gli anni del mutuo!
al lavoro sono più precisa, giuro!
comunque mi sono informata più precisamente (e infatti mi sono accorta della gaffe cosmica), ora come ora riusciamo a reggere al massimo una rata su un capitale di 200.000 euro a 30 anni, volendo questi 200.000 possono essere il 100% del valore dell'immobile.
ma aggiungendo notaio, agenzia, assicurazione, tasse e balzelli vari i nostri pochi soldini sparirebbero tutti, in famiglia purtroppo non possono aiutarci neanche come speravamo e sinceramente io stare senza soldi e con un bambino non mi sento tranquilla.
adesso credo quindi che accantoneremo l'idea, e daremo il via ad una strategia di maxi risparmio....vediamo che succede tra qualche anno!!!!

Capita di sbagliare....
tranquilla!!!

[zoe_b]

Capita di sbagliare....
tranquilla!!!

già...in fondo su 200.000 euro avevo "calcolato" di doverne restiruire 210.000 (stando "larga", eh!) :ahah :ahah :ahah
il bello è che nessuno mi ha contraddetto!!!! (tranne qui.... )
questa non me la dimenticherò mai!!!!!

[roxyross]

da noi un esagerazione
Da quando clooney è sbarcato poi la situazione è peggiorata

Per ora aspettiamo stando in affitto e cerchiamo l'occasione anche se è mooolto difficile......
Con 116mila euro ti danno un monolocale.....la tipologia che vorremmo noi parte da 700mila (e non cerco un castello eh....)

[MOMO75]

Lunette e Momo: allora, io ho fatto fare tutto a un'impresa eccetto la posa del parquet per la quale c'è voluto il posatore e la posa delle porte (inclusa la blindata) che me l'ha fatta chi mi ha venduto le porte.
I materiali li ho forniti tutti io tranne la pittura e il materiale per gli impianti e i mattoni per tirare su i muri.
Le porte le ho comprate direttamente in fabbrica e ho risparmiato molto (oltre la metà) alla Biser di Terzo d'Acqui, vicino ad Acqui Terme: sono di media qualità e bianche, semplici, ma davvero pagate niente. Loro mi hanno anche fornito e messo in opera la porta blindata che è della Dierre e ottima davvero.
I materiali per bagni e cucina li ho presi da Prontogros, prezzi un buon 10% sotto gli altri preventivi in zona (Villa, Pattono, Fabbricazioni idrauliche etc).
Il legno da LegnoP: è di cari amici e costa veramente meno che nei negozi perchè lavorano per lo più come grossisti, ma ci può andare chiunque.
L'impresa è stata ottima ma non è certo la più economica sul mercato, in compenso gli ho detto una volta cosa volevo, fatto vedere la cartina e non ho MAI dovuto far rifare nulla, se volete in MP vi dò il cell dell'impresario.
La cucina si vede in una delle mie foto a pag 2 o 3 del fotoalbum, a me piace moltissimo ed è grande, l'avevo presa da Elce, su quella onestamente avrei potuto scendere di prezzo ma mi ero innamorata...
Il pavimento della cucina è strepitoso, effetto pietra, bellissimo e non ci si vede lo sporco e si chiama Rex Pillarguri, sempre da prontogros.
Se vi serve altro chiedete!

grazie laura..per il momento è ancora tutto in forse, abbiamo visto un paio di case ma scelta ancora nessuna!!! Appena troveremo quella che ci piace ti terrò presente

[cipi]

da noi un esagerazione
Da quando clooney è sbarcato poi la situazione è peggiorata

Per ora aspettiamo stando in affitto e cerchiamo l'occasione anche se è mooolto difficile......
Con 116mila euro ti danno un monolocale.....la tipologia che vorremmo noi parte da 700mila (e non cerco un castello eh....)

che tipoligia sarebbe?? ora mi hai incuriosito. con quei soldi, io mi compro il terreno e mi faccio una mega villa con piscina
eppure anche qua da noi con 116.000€ si compra un monolocale

[lalat]

A genova con 700 mila euro in certi quartieri ti compri un appartamentino di 60 mq. Il problema è che gli spostamenti in città sono talmente difficili causa traffico e mezzi pubblici inadeguati ... che o ci si adatta a dei tempi di percorrenza assurdi o ci si indebita fino al collo per comprare dei buchi a prezzi esorbitanti. Le persone poi, specialmente qui, si affezionano al proprio quartiere ... io sono nata e cresciuta qui ... e soprattutto ho l'aiuto di mia mamma che non avrei se cambio quartiere ... visto che mia madre non ha neppure la patente .. quindi aspetto di trovare qualche schifezza nel mio quartiere ad una cifra un po' più accessibile ... tipo 2 o 300 mila euro.

[soniac]

ciao,
io devo dire che nonostante sia io che il socio abbiamo un lavoro fisso e uno stipendio discreto, non supererei come mutuo la metà dello stipendio dell'uno o dell'altro, in sostanza non più di 1/4- max 1/3 delle entrate totali.
Sarò anche fifona, ma se come ci è successo uno va in cassa integrazione? devi cambiare la macchina? .
Io cercherei qualcosa magari di "vecchio" da ristrutturare pian piano.
e se non posso permettermelo in quella specifica area della città , valuterei una meno cara, ma magari "giovane".

ciao!

[zoe_b]

mi serve un attimo di sfogo.
sono demoralizzata, sfiduciata e sicuramente ingenua.
allora, ho gia detto che in banca ci lavoro e che quindi sono in una posizione privilegiata rispetto a molte altre persone che desiderano acquistare una casa.
ho anche già detto che noi da parte non abbiamo moltissimo, ma che comunque ci sevirebbe per coprire le spese vive: notaio, agenzia, tasse varie. abbiamo due stipendi non stellari ma nella media, voglia di fare, abbiamo costruito una famiglia, stiamo attenti a come usiamo i soldi.
però....per acquistare una casa da 200.000 euro dobbiamo pagare almeno :
7200 all'agenzia
6000 di tasse
5000 di notaio
6000 di assicurazione sul mutuo (30 anni sono lunghi....)
alla fine, pur usufruendo di tassi agevolati, restituiremmo 300.000 euro a fronte dei 200.000 prestati
ovviamente con i 200.000 non compreremmo una villa con piscina, ma un semplice appartamento di circa 70 mq da sistemare....
sono scoraggiata perchè non mi sono mai resa conto di quanto è difficile poter acquistare una casa (al lavoro ne avevo avuto il sentore, ma non occupandomi di mutui non sono mai entrata nel dettaglio), e se ho difficoltà io che sono in una posizione particolare.....
sono veramente nauseata....a questo punto io continuo a pagarmi il mio affitto, sono soldi buttati, lo so, ma non ho altri problemi!!!
dicevo che forse sono ingenua....ho 27 anni e prima di adesso comprare casa non è mai stato tra i miei pensieri, quindi non so nulla del mercato immobiliare ed è per questo che chiedo a chi ha più esperienza....
E' SEMPRE STATO COSI'? Intendo che l'acquisto di una casa contando sulle proprie forze sia un miraggio?
Potremmo sperare in un qualche miglioramento?
Che tristezza.....

[zoe_b]

e soprattutto....i prezzi delle case sono sempre stati COSI' sproporzionati????

[ci610]

scusa zoe, ma al mese quanto paghi di affitto e quanto andresti a pagare di mutuo?

[sbu]

zoe puoi risparmiare qualcosa cercando di acquistare da privato: devi girare, leggerti i cartelli, provare a vedere su internet, etc, etc,
Per l'assicurazione sul mutuo noi ne abbiamo una che si paga assieme alla rata e costa poco, ovviamnete scende con il diminuire del capitale da rifondere.

[zoe_b]

di affitto paghiamo 570 al mese
di mutuo (per 180.000 euro per 30 anni) pagheremmo una rata di 770
non è tanto la rata perchè alla fine sono 200 euro in più....è tutto il resto!!!
SETTEMILA EURO per l'agenzia??
CINQUEMILA EURO per mezz'ora dal notaio?
SEIMILA EURO di tasse???

l'assicurazione è l'unica cosa che salvo, perchè è una multirischio che copre il debito residuo in caso di disoccupazione, inabilità permanente o temporanea e morte ( ). costa, ma in 30 anni senza avere le spalle parate.....
sento di gente che ha comprato casa per 160 MILIONI nel 2000 e l'ha rivenuta 5 anni dopo a 260 mila EURO....

[ci610]

di affitto paghiamo 570 al mese
di mutuo (per 180.000 euro per 30 anni) pagheremmo una rata di 770
non è tanto la rata perchè alla fine sono 200 euro in più....è tutto il resto!!!
SETTEMILA EURO per l'agenzia??
CINQUEMILA EURO per mezz'ora dal notaio?
SEIMILA EURO di tasse???

l'assicurazione è l'unica cosa che salvo, perchè è una multirischio che copre il debito residuo in caso di disoccupazione, inabilità permanente o temporanea e morte ( ). costa, ma in 30 anni senza avere le spalle parate.....
sento di gente che ha comprato casa per 160 MILIONI nel 2000 e l'ha rivenuta 5 anni dopo a 260 mila EURO....

l'assicurazione puoi farla in un secondo momento e fare una di quelle che si paga assieme al mutuo, viene rateizzata
per il notaio devi farti fare vari preventivi e cercare quello che costi meno
seimila euro di tasse per acquisto prima casa mi sembrano troppi, forse avete sbagliato a fare il calcolo
e per l'agenzia, si trovano anche case senza agenzie
ma, a prescidere da tutti questi conti, è che se non comprate adesso che tutto sommato riuscite a comprare, dopo non riuscirete più a comprare perchè tra un pò i prezzi delle case ricominceranno vertiginosamente a salire ed i vostri stipendii resteranno pressochè invariati

[ci610]

forse per le tasse avete calcolato il 3% di 200mila euro
non è così, dovete pagare il 3% del valore catastale dell'immobile e, per una casa di 200mila sarà al massimo 70mila, quindi sono circa 2mila euro di tasse

[zoe_b]

lo so.....risaliranno soprattutto i tassi....per la stessa rata, mi finanzieranno di meno

ma comprando da privato ci sono più rischi?

l'assicurazione ci serve....mettiamo il caso sfigatissimo che ci capiti qualcosa? ( ) nel nostro caso con i soldi che chiediamo siamo "a tappo"....finanziando l'assicurazione la rata aumenta e diventa troppo alta in caso di arrivo di un altro figlio (non dico domani, ma prima o poi spero di bissare)

grrrrrr

non vorrei urtare la sensibilità di nessuno con questo post....ma se penso che nei prossimi sei anni spenderemo (butteremo) almeno 41.000 euro di affitto.......