Comprare casa....ma quanto costa?!!

[zoe_b]

Ciao a tutte!
Sia io che mio marito abbiamo un lavoro a tempo indeterminato, siamo sempre stati in affitto e ora paghiamo circa 570 euro al mese per un appartamento di quasi 100 mq con box e soffitta. La casa ci piace da morire, ha sole tutto il giorno, è in una bella zona dove c'è tutto, i vicini sono persone gradevoli ma, appunto, siamo in affitto.
Il proprietario non vuole vendere nè ora nè mai, anche in considerazione che nel giro di poco ci sarà una riqualificazione urbanistica e i prezzi di acquisto in questa zona (già alti) schizzeranno vertiginosamente!
In giro non ci sono appartamenti interessanti...troppo vecchi, troppo cari, troppo isolati, piano terra, ecc ecc così stamattina ho deciso di andare nell'ufficio vendite di un cantiere che ha appena terminato due palazzine in una zona semicentrale...ecco cosa mi hanno chiesto:
mq commerciali 95, calpestabili a occhio e croce 80
due camere, bagno con doccia, angolo cottura unito al salotto/sala da pranzo
un balcone e un terrazzo molto grande
videocitofono
riscaldamento centralizzato a gestione autonoma e pannelli solari per l'acqua calda
parcheggi liberi nella zona
l'unico difetto è che ha di fronte l'altra palazzina, è al II piano e non mi sembra che sia soleggiatissimo

costi:
275.000 euro a cui aggiungere
4% iva
2% frazionamento
spese notarili
allaccio utenze
totale grossomodo 300.000 euro

però i prezzi sono questi da me....cioè, per comprare un appartamento da 220.000 euro e dover spendere un sacco di soldi per farlo sistemare, mi sembra che tanto valga prenderne uno nuovo...
mio marito dice che i soldi in affitto sono davvero buttati, io lo penso in parte: le spese straordinarie ora se le accolla il proprietario e pensare di avere debiti per 300.000 euro mi fa diventare paonazza!!!
Non abbiamo grandi appoggi, al massimo al massimo potremmo disporre di 50.000 euro.
i mobili della ns casa in affitto sono tutti nostri, abbiamo tutte le stanze cucina compresa dovremmo "solo" traslocarli...

Voi che ne dite? Mi raccontate la vostra esperienza?

[printemps]

Secondo me devi semplicemente fare alcuni calcoli, del tipo:
quanto mi costa in tutto la casa (tolti i 50.000 che avete già)?
quanto mi viene il mutuo al mese?
quanto guadagniamo io e mio marito?
pagato il mutuo, ce la facciamo a sopravvivere? Quanto ci resta per tutte le altre nostre spese?

Parlando per me, a parte che al momento mi trovo in una situazione economica tutt'altro che felice, devo dire però che un mutuo da 250.000/300.000 euro non me lo sarei mai accollato, nemmeno prima, ma qui sono opinioni personali.
Forse continuerei a cercare per vedere se salta fuori qualcosa di meglio (nel senso di meno costoso), se poi non succede nulla, confronterei l'eventuale mutuo con l'affitto che pago. Se il il mutuo e l'affitto si equiparano o quasi, certo comprerei, ma se il mutuo è invece di molto superiore, preferirei stare in affitto che strangolarmi...
Tanti

[daniela75]

però io sono del parere che i soldi dell'affitto sono veramente buttati.
ovviamente devi fare i tuoi conti e vedere se ci rientrate con le spese, ma ogni rata del mutuo che paghi (anche noi lo abbiamo per 30 anni) sai che un pezzetto di quella casa diventa tuo...
la nostra prima casetta era piccola e bruttina però quello era il massimo che ci potevamo permettere come mutuo...ci abbiamo lavorato con un muratore amico di famiglia, mio padre, mio suocero...e siamo riusciti ad avere una casetta carina e accogliente.
dopo qualche anno l'abbiamo rivenduta e abbiamo preso la casa attuale, un pò fuori città ma più grande, aumentando un pochino il mutuo visto che avevami stipendi più sicuri...
e io ogni mese quando pago so che questa casa sta diventando sempre più mia!!

[antonella74]

Ma le banche erogano anche mutui così alti (250.000 euro) a fronte solo di due buste paga?

Ma la rata non sarebbe uno sproposito? Secondo me si aggirerebbe almeno intorno ai 1.500 euro. Sbaglio?

Adesso abitate in una zona centrale? Prendere in considerazione l'idea di spostarvi in periferia ed abbattere un pò i costi? O prendere un appartamento più piccolo per un pò di anni e nel frattempo mettere via dei soldi e cercare di rivendere il vostro ad un prezzo più alto, visto che dici che stanno riqualificando la zona?
non so, sono le sole cose che mi vengono in mente.

Se però avete stipendi adeguati allora potete anche farlo. Personalmente a quel prezzo mi compro una mega casa appena fuori città (ne ho già viste di bellissime, solo che adesso ho lasciato un pò perdere perchè vorrei aprirmi una mia attività. Però noi una casa di proprietà - per la quale paghiamo ancora il mutuo - già ce l'abbiamo).

[SAMA]

la mia esperienza è che pago pago pago e non sono ancora riuscita a finirmela........

[nemo]

Concordo con chi ha detto che i soldi dell'affitto sono soldi buttati....
Pero' oggi come oggi é difficile andare in banca e chiedere un mutuo per l'intera somma...

[hamilton]

ma che domanda!
dipende da un milione di varianti.............

[antonella74]

ma che domanda!
dipende da un milione di varianti.............

Ma la mia o quella dell'autrice del topic?

Perchè quella topic non mi sembrava una domanda.


Se invece rispondi alla mia (concede la banca un mutuo a fronte di due buste paga - mi pare che tu lavori in banca, vero?), capisco che ci sono un milione di varianti. Però io intendevo a fronte di due stipendi medi e senza altre garanzie (altre proprietà o garanti). Mi sembra strano che una banca possa concedere un mutuo così alto. Poi magari mi sbaglio e tu lo sai sicuramente meglio di me.

[SuzieQ]

zoe_b, vedendo l'andazzo del mercato immobiliare non comprerei da impresa o una casa nuova.

Cerca molto, che possono capitare buone occasioni, soprattutto adesso che il mercato è fermo e chi ha bisogno di vendere sta iniziando a realizzare che è necessario abbassare i prezzi.
Adesso, per come vedo in giro, è più facile trovare buoni prezzi su case più grandi rispetto ai bilocali o trilocali piccoli. Cerca tanto anche online per farti un'idea...

Ma di che zona stiamo parlando?

[alessia26]

noi abbiamo comprato casa a luglio ma abbiamo fatto un mutuo basso relativo alla somma...su 370mila euro ne abbiamo chiesti 110.
Lavora solo mio marito e la rata è poco più di 400 euro...a noi è convenuto e non povo.

Prima stavamo in un appartamentino di 65mq e pagavamo 560euro di affitto.
ora abbiamo 180mq di casa e 100mq di giardino

[antonella74]

noi abbiamo comprato casa a luglio ma abbiamo fatto un mutuo basso relativo alla somma...su 370mila euro ne abbiamo chiesti 110.
Lavora solo mio marito e la rata è poco più di 400 euro...a noi è convenuto e non povo.

Prima stavamo in un appartamentino di 65mq e pagavamo 560euro di affitto.
ora abbiamo 180mq di casa e 100mq di giardino

Posso chiederti per quanti anni e se tasso fisso o variabile? Mio marito quando ha comprato casa (non ci conoscevamo ancora) ha chiesto 70.000 euro in banca per 20 anni e paghiamo circa 516 euro al mese (con tasso fisso).
Mi sembra davvero poco quello che paghi... Avete fatto un mutuo più lungo nel tempo?

[printemps]

noi abbiamo comprato casa a luglio ma abbiamo fatto un mutuo basso relativo alla somma...su 370mila euro ne abbiamo chiesti 110.
Lavora solo mio marito e la rata è poco più di 400 euro...a noi è convenuto e non povo.

Prima stavamo in un appartamentino di 65mq e pagavamo 560euro di affitto.
ora abbiamo 180mq di casa e 100mq di giardino

Certo Alessia, va bene, ma la situazione è molto diversa...voi su 370.000 ne avete chiesti 110, vuol dire che ne avete anticipati 260.000.
Invece chi ha aperto il topic ne ha 50.000 da anticipare, e quindi deve chiedere un mutuo di 250.000, più del doppio del vostro.

[laura s]

Secondo me invece spendi comunque meno a comprare una casa disastrata e metterla in ordine, e poi ti scegli i materiali... e se io fossi messa come voi cercherei una casa senza spazi esterni (balcone sì ma non terrazzo) che almeno qui da me portano su il prezzo di un buon 20% almeno e un pò in periferia... con 50000 di anticipo io farei serenamente un mutuo di 100-120, non di più... quindi cercherei un appartamento sui 120-130mila da restaurare...
Ma ti premetto che io sono formichina e mi spavento facilmente per i debiti...
Ultima cosa: fra quanto chiedono e quanto ottengono spesso c'è l'abisso, quindi se decidi per quella casa fai un'offerta di almeno un 15% inferiore a quanto richiesto...

[claudia84]

Noi abbiamo appena comprato casa, abbiamo trovato un'appartamento che ci piace ma certo non di categoria alta, anche qui per il nuovo vogliono le stesse cifre di cui parli tu e per noi non è di certo pensabile.
Abbiamo trovato con l'agenzia e quindi se ne sono andati 5.000 solo per loro, poi, 12.000 per le spese notarili e accensione mutuo e 200 euro per il perito della banca, paghiamo circa 700euro al mese per un mutuo di 116mila euro su una casa di 145mila di valore con un solo stipendio.

[ci610]

quando mi sono tarsferita qui o pagavamo 1000€ al mese per un appartamento in affitto di 40 mq o pagavamo 1000€ di mutuo per gli stessi 40 mq
chiaramente, avendo le possibilità abbiamo preferito acquistare anche se erano solo 40 mq di appartamento senza balconi, con affaccio sulla rampa di un garage
in pratica un appartamento che nessuno avrebbe comprato
lo pagammo 133mila euro
lo abbiamo rivenduto 2 anni dopo a 240mila euro
poi ne abbiamo comprato un altro più grande e rivenduto anche quello dopo due anni
se fossimo andati in affitto ora pagheremmo almeno 1300€ al mese per stare ancora in 40 mq perchè qui, adesso, se vuoi comprare un appartamento di 40 mq devi sborsare almeno 250mila euro e non ce l'avremmo più fatta

[hamilton]

ma che domanda!
dipende da un milione di varianti.............

Ma la mia o quella dell'autrice del topic?

no antonella!
mi riferivo alla domanda ................del titolo!!!!
la tua domanda invece, di tutto rispetto, permette al mio ufficio di lavorare sodo otto ore al giorno per 5 giorni alla settimana!

[Pizzy]

Noi abbiamo pagato l'affitto in totale per quasi 8 anni. E' vero che sono soldi buttati...però, se non hai un lavoro stabile e nulla in banca, non c'è molta scelta! Prima abitavo in centro a Ferrara (prezzi improponibili), poi ci siamo trasferiti nella nostra città d'origine, Rovigo, dove mio marito è stato assunto a tempo indeterminato e così abbiamo incominciato a risparmiare un po' di soldini per avere una piccola base da cui partire. Ancora 3 anni d'affitto e poi abbiamo comprato casa!!! Certo nella mia zona siamo fortunatissimi per i prezzi. Abbiamo preso una villetta accostata di 170mq + garage + 350 di scoperto, travi in legno su tutta la casa, archi e davanzali in mattoni facciavista, portico per pranzare fuori; in zona tranquillissima, che affaccia su parco pubblico enorme, con pista ciclabile e giochi per i bimbi. 5 km dal centro (5 minuti di macchina! Traffico ZERO!) Ad 1 km da centro commerciale, multisala, bowling, divertimenti. Prezzo: 200.000 euro (5 anni e mezzo fa...adesso sono cresciuti i prezzi della zona e diciamo che costerebbe almeno 50.000 euro in più!). Ci siamo fatti un mutuo di 148.000 euro in 20 anni, tasso variabile. Adesso, con la crisi, la rata è scesa a 800 euro. Prima era qualcosa in più.
Abbiamo aspettato un po' (io ho 35 anni e mio marito 30), ma adesso siamo stra-felici della scelta fatta e di vederci la nostra casa!!!
Tutto dipende, poi, dagli stipendi che arrivano in casa. Noi abbiamo un'entrata di circa 3.500 al mese...però, per dire, i miei vicini hanno un'entrata di 2.200 euro e si sono presi una villetta a schiera carinissima di 100 mq + 150 mq di scoperto. Pagano una rata di mutuo di 600 euro e ce la fanno tranquillamente!

[hamilton]

Bhe' Pizzi, io abito in centro a Ferrara, la casa era gia' di mio marito quando ci siamo conosciuti.
Alla nascita di Giorgio abbiamo comprato una casa in campagna a 10 chilometri dalla citta', piccolina, 120 mq, ma con un meraviglioso ettaro di terreno: il nostro paradiso.
Per nostra fortuna la casa e' vicinissima al nuovo polo ospedaliero mooolto discusso, che pare arrivi a conclusione, in quel caso il prezzo della casa e del terreno schizzerebbe alle stelle.
Naturalmente la casa in campagna, 5 anni fa, e' costata molto meno rispetto a questa in citta'.
Quindi dipende da cosa si preferisce.
Noi abitiamo i sei mesi d'inverno in citta' e i sei mesi d'estate in campagna.
Ora i nostri dubbi ultimamente riguardano il fatto di poter vendere le due case per poterne comprare una di circa 400 mq, nella primissima periferia della citta' con circa 2.000/3.000 metri di giardino.
E davvero non riusciamo a venirne a capo. Perche' ancora non abbiamo le idee chiare su cosa potrebbe essere meglio per noi.
In sostanza: one, is meglio che two!?!??!?!?

[mafalda2005]

Anche noi come Ci abbiamo fatto un passo per volta (prima piccola - io sola, poi più grande - con mio marito e ora dovremmo andare in città ancora un pochino più grande - coi bimbi). Così è più abbordabile.
In affitto non sono mai stata, se fossi uscita di casa per andare in affitto mio padre non me l'avrebbe perdonata.

[Pizzy]

Bhe' Pizzi, io abito in centro a Ferrara, la casa era gia' di mio marito quando ci siamo conosciuti.
Alla nascita di Giorgio abbiamo comprato una casa in campagna a 10 chilometri dalla citta', piccolina, 120 mq, ma con un meraviglioso ettaro di terreno: il nostro paradiso.
Per nostra fortuna la casa e' vicinissima al nuovo polo ospedaliero mooolto discusso, che pare arrivi a conclusione, in quel caso il prezzo della casa e del terreno schizzerebbe alle stelle.
Naturalmente la casa in campagna, 5 anni fa, e' costata molto meno rispetto a questa in citta'.
Quindi dipende da cosa si preferisce.
Noi abitiamo i sei mesi d'inverno in citta' e i sei mesi d'estate in campagna.
Ora i nostri dubbi ultimamente riguardano il fatto di poter vendere le due case per poterne comprare una di circa 400 mq, nella primissima periferia della citta' con circa 2.000/3.000 metri di giardino.
E davvero non riusciamo a venirne a capo. Perche' ancora non abbiamo le idee chiare su cosa potrebbe essere meglio per noi.
In sostanza: one, is meglio che two!?!??!?!?

Io e mio marito abbiamo un sogno: quando avremo, diciamo 55-60 anni, vorremmo tornare a vivere a Ferrara e invecchiare lì!!! E' la città dove ci siamo innamorati, dove ci siamo laureati e specializzati e dove abbiamo vissuto per 5 anni, sebbene tra mille difficoltà. Che sogno!!!
Io abitavo in via Mortara, attaccato all'ospedale S.Anna, perché mio marito si è laureato e specializzato in medicina.
A Ferrara, 6 mesi in campagna e 6 mesi in città??? Farei a cambio immeditamente!!! Che meraviglia!!!