COMPRARE CASA, DA DOVE SI INCOMINCIA ?

[stelladelnord]

Ciao Sonia.
Oltre a tutto quello che ti hanno detto, che è sicuramente importante, ti posso dire che puoi evitare le agenzie e quindi risparmiare il 2-3% se ti rivolgi direttamente al committente dell'impresario (che alle volte è l'impresario stesso), che vende gli appartamenti come privato. Questo sia per ciò che riguarda il nuovo sia per ciò che riguarda le restrutturazioni.
Io poi ti consglio il nuovo, perchè, va bene che con l'usato vedi subito i problemi, ma è anche vero che il nuovo ti da garanzia per molti più anni. Mentre magari una casa vecchia avrà bisogno di moltissime manutenzioni e/o restauri nel corso degli anni.
Però vedi tu.

[Lunette]

Buongiorno a tutte!

Sonia scusami se ne approfitto ma siccome sono + o meno nella tua situation vorrei anche io capire qualcosa di più. Premetto che io l'anno scorso stavo per comprarne una che poi alla fine non ho preso perché il proprietario ha cambiato all'ultimo clamorosamente le carte in tavola rifiutando la ns proposta.. Un casino che mi ha causato un mare di stress e la voglia di cambiare casa mi è passata alla grande. Solo che io sono quasi costretta a cambiare perché mia figlia non ha una stanza adesso e ormai ha quasi 5 anni!

Una dimanda relativa ai controlli di sicurezza: esiste un perito, un tecnico o una persona che (a pagamento) ti illumina sulle condizioni della casa?

[newmamy]

Io poi ti consglio il nuovo, perchè, va bene che con l'usato vedi subito i problemi, ma è anche vero che il nuovo ti da garanzia per molti più anni. Mentre magari una casa vecchia avrà bisogno di moltissime manutenzioni e/o restauri nel corso degli anni.Però vedi tu.

quoto!!!!

[stelladelnord]

Una dimanda relativa ai controlli di sicurezza: esiste un perito, un tecnico o una persona che (a pagamento) ti illumina sulle condizioni della casa?

Per le case nuove: sicuramente colui che l'ha costruita (impresario, capocantiere o direttore lavori) ti saprà dire i materiali e le isolazioni usate, che sono importanti per evitare rumori molesti, infiltrazioni poco carine o umidità soprattutto dove ci sono i cosiddetti ponti termici (che sono i punti per esempio dove ci sono i pilastri, spesso negli angoli)... Su questo chiedete chiedete chiedete perchè davvero sono i punti deboli delle case nuove.

Per le abitazioni vecchie dipende: se sono stati mantenuti soltanto i muri perimetrali ed il resto è stato demolito e ricostruito nuovo, vale lo stesso che per le case nuove.
Se invece si parla di restrutturazioni i problemi possono essere molti come pochi. Dipende dalla situazione dello stabile. Su tutto ciò che concerne questo tipo di abitazioni vi potrà illuminare il direttore lavori. Chiedetegli come è avvenuta la ristrutturazione. Ad esempio è importante che eventuali solai costruiti con tecniche antiquate (come ad esempio travetti di legno ormai marciti con sopra un assito e pochissima malta come sottofondo), vengano ricostruiti, per evitare cedimenti futuri. Per le case vecchie io vedrei anche bene che fossero stati ricostruiti i balconi.

[mariangelac]

Ti do la mia opinione....breve e concisa:
-Mai case dal costruttore, preferibile una gia esistente da anni
-mai case singole tipo villette, nascondono infiniti vizi occulti, e le spese di manutenzione sono
troppe
-possibilmente casa da privato per evitare almeno le spese di agenzia


Ma in quale comune stai cercando casa?

[pally]

sonia scusa se ti scrivo solo ora..
io ti posso dire come ho fatto io per comprare casa.
1 cosa quanti soldi posso avere di mutuo(ricordati che comunque al compromesso almeno il 10% del valore della casa devi darglielo,quindi valutate anche i soldi disponibili..).quindi valutate il tipo di mutuo che volete..io avevo fatto uso del sito mutuionline...
2 zona in cui volete vivere..centro -fuori ecc....
3 in base alle 2 scelte precendenti valuto il tipo di casa (condominio,o singola,nuova o usata ecc...)
sul nuovo-usato io e mio marito abbiamo lottato parecchio..lui dice che nuovo è meglio..si ma quasi 10.000 per gli allacci ecc???oltretutto tutte le spese extracapitolato?perchè ovviamente se puoi fartela come vuoi..ci metti del tuo
usato..sai di che morte devi morire..se è completamente da ristrutturare la ristrutturi se sai che devi solo imbiancare sei certa che è solo quello..
io come sai sono andata ad abitare nella casa a fianco e non ho avuto spese d'agenzia..quindi ti consiglio di spargere la voce..io l'avevo detto alla portinaia ai tempi
casa occupata..anche la mia lo era quando avevo fatto il compromesso avevo messo una clausola che alla data del rogito doveva essere libera..talmente è scrupoloso il notaio che il gg prima del rogito siamo andati a controllare se avevano portato via tutto
questa è la mia esperienza ..

[stelladelnord]

Ti do la mia opinione....breve e concisa:
-Mai case dal costruttore, preferibile una gia esistente da anni
-mai case singole tipo villette, nascondono infiniti vizi occulti, e le spese di manutenzione sono
troppe
-possibilmente casa da privato per evitare almeno le spese di agenzia


Ma in quale comune stai cercando casa?

mariangela, mi spiace contraddirti, ma spesso questi due sono la stessa persona.

[newmamy]

-Mai case dal costruttore,

presumo che tu abbia avuto una brutta esperienza con un costruttore altrimenti non riesco a spiegarmi il motivo di questa tua affermazione così lapidaria

[mariangelac]

Spiego: dalle mie parti (che poi è anche la zona di sonia se nn ho capito male) sono capitate parecchie fregature, del tipo palazzine interamente costruite, vendute e poi sequestrate perche nn corrispondenti alla volumentria dichiarata o addirittura costruite su suoli nn edificabili nn chiedetemi come sia possibile che i notai abbiano potuto fare la trascrizione dei nuovi proprietari ma è accaduto, e purtroppo ho capito che è una cosa abbastanza frequente.... pertanto la regola che IO mi sono posta è quella di comprare una casa già esistente, preferisco dormire tranquilla.
Stella si, certo, il costruttore spesso nn ha intermediari (nn sempre però) ma nn ho precisato che volevo intendere comunque una casa da un privato che nn fosse nuova appena costruita

[susanita]

generalmente i costruttori vogliono una parte dei soldi in nero.....

questo può andar bene se si ha una parte da anticipare altrimenti risulta difficile....

tra vecchio (usato) e nuovo: il nuovo ha garanzia 10 anni è vero ma spesso chi ha costruito tergiversa sui vizi (noi abbiamo infiltrazioni nei garages e ogni tanto fanno un piccolo intervento in attesa che i 10 anni passino sapendo che i condomini preferisocno evitare un'azione legale per un discorso di costi e tempi). il vecchio richiede manutenzione è vero ma dipende quanto vecchio!

io ho optato per comperare l'appartemento dove inizialmente eravamo andati a vivere in affitto (avremmo voluto comperarlo subito ma i vecchi proprietari non erano intenzionati a vendere in quel momento). così nel frattempo ci siamo accorti di quello che non andava e al momento di stabilire il prezzo abbiamo fatto l'elenco!

[Maggie1]

generalmente i costruttori vogliono una parte dei soldi in nero.....

questo può andar bene se si ha una parte da anticipare altrimenti risulta difficile....

Questa è la nostra situazione

[Maggie1]

Allora, abbiamo trovato l'appartamento con garage che cercavamo, proprio come lo vogliamo noi
E' una nuova recente costruzione mai abitata


Con l'agente immobiliare siamo andati al comune all'ufficio tecnico e ci siamo fatti fare la fotocopia del permesso di costruzione, l'abitabilità della casa, la piantina, ecc...


Il pomeriggio abbiamo fatto guardare la piantina della casa e del garage a mio cognato e ci ha fatto notare che il garage che ci hanno detto che appartiene al "nostro" (futuro-forse) appartamento non corrisponde
Praticamente l'appartamento è segnato sulla cartina come d 01 e quindi anche il garage dovrebbe avere le stesse sigle e invece il garage è d 02

Questa mattina sono andata all'agenzia e la segretaria ci ha ripetuto che è proprio quello il garage di quell'appartamento il titolare (che capisce di +) non c'era in ufficio.

Sabato mattina andremo nell'appartamento con mio cognato e mia sorella per risolvere la questione del garage e anche per farci dare qualche consiglio da occhi esterni sull'appartamento


Voi intanto come mi spiegate la situazione del garage ???

[newmamy]

Spiego: dalle mie parti (che poi è anche la zona di sonia se nn ho capito male) sono capitate parecchie fregature, del tipo palazzine interamente costruite, vendute e poi sequestrate perche nn corrispondenti alla volumentria dichiarata o addirittura costruite su suoli nn edificabili nn chiedetemi come sia possibile che i notai abbiano potuto fare la trascrizione dei nuovi proprietari ma è accaduto, e purtroppo ho capito che è una cosa abbastanza frequente.... pertanto la regola che IO mi sono posta è quella di comprare una casa già esistente, preferisco dormire tranquilla.
Stella si, certo, il costruttore spesso nn ha intermediari (nn sempre però) ma nn ho precisato che volevo intendere comunque una casa da un privato che nn fosse nuova appena costruita

mi spiace x quelle situazioni,
ma penso che si possano evitare simili fregature rivolgendosi ad una impresa seria e affidabile.
io non ne farei di tutta un'erba un fascio.....
e soprattutto bisogna diffidare di quelle case (nuove o usate) che hanno un prezzo inferiore a quello di mercato,
sotto sotto potrebbe esserci la "magagna".

[stelladelnord]

Spiego: dalle mie parti (che poi è anche la zona di sonia se nn ho capito male) sono capitate parecchie fregature, del tipo palazzine interamente costruite, vendute e poi sequestrate perche nn corrispondenti alla volumentria dichiarata o addirittura costruite su suoli nn edificabili nn chiedetemi come sia possibile che i notai abbiano potuto fare la trascrizione dei nuovi proprietari ma è accaduto, e purtroppo ho capito che è una cosa abbastanza frequente.... pertanto la regola che IO mi sono posta è quella di comprare una casa già esistente, preferisco dormire tranquilla.
Stella si, certo, il costruttore spesso nn ha intermediari (nn sempre però) ma nn ho precisato che volevo intendere comunque una casa da un privato che nn fosse nuova appena costruita

mi spiace x quelle situazioni,
ma penso che si possano evitare simili fregature rivolgendosi ad una impresa seria e affidabile.
io non ne farei di tutta un'erba un fascio.....
e soprattutto bisogna diffidare di quelle case (nuove o usate) che hanno un prezzo inferiore a quello di mercato,
sotto sotto potrebbe esserci la "magagna".

oppure la crisi nera..

[stelladelnord]

Sonia ma la piantina dove ci sono quelle sigle chi ve l'ha data?

Puo' essere che siano sigle diverse. Se si è in un condominio puo' darsi che il garage d 1 (che ha la sigla uguale al tuo appartamento, sia già stato venduto). Non necessariamente il d 1 deve essere associato al tuo appartamento.
Questa è una mia ipotesi è. Non so di preciso, perchè devo capire prima di che piantina stai parlando.

[Maggie1]

Sonia ma la piantina dove ci sono quelle sigle chi ve l'ha data?

Puo' essere che siano sigle diverse. Se si è in un condominio puo' darsi che il garage d 1 (che ha la sigla uguale al tuo appartamento, sia già stato venduto). Non necessariamente il d 1 deve essere associato al tuo appartamento.
Questa è una mia ipotesi è. Non so di preciso, perchè devo capire prima di che piantina stai parlando.

La piantina l'abbiamo presa al comune dell'appartamento...

[Maggie1]

Sonia ma la piantina dove ci sono quelle sigle chi ve l'ha data?

Puo' essere che siano sigle diverse. Se si è in un condominio puo' darsi che il garage d 1 (che ha la sigla uguale al tuo appartamento, sia già stato venduto). Non necessariamente il d 1 deve essere associato al tuo appartamento.
Questa è una mia ipotesi è. Non so di preciso, perchè devo capire prima di che piantina stai parlando.

La piantina l'abbiamo presa al comune dell'appartamento...

All'ufficio tecnico del comune
è impossibile che non coincidano appartamento e garage

[stelladelnord]

Sonia ma la piantina dove ci sono quelle sigle chi ve l'ha data?

Puo' essere che siano sigle diverse. Se si è in un condominio puo' darsi che il garage d 1 (che ha la sigla uguale al tuo appartamento, sia già stato venduto). Non necessariamente il d 1 deve essere associato al tuo appartamento.
Questa è una mia ipotesi è. Non so di preciso, perchè devo capire prima di che piantina stai parlando.

La piantina l'abbiamo presa al comune dell'appartamento...

All'ufficio tecnico del comune
è impossibile che non coincidano appartamento e garage

Magari è un errore di registrazione. Una cosa da risolvere solo sulla carta.
Bè, fammi sapere.

[newmamy]

Spiego: dalle mie parti (che poi è anche la zona di sonia se nn ho capito male) sono capitate parecchie fregature, del tipo palazzine interamente costruite, vendute e poi sequestrate perche nn corrispondenti alla volumentria dichiarata o addirittura costruite su suoli nn edificabili nn chiedetemi come sia possibile che i notai abbiano potuto fare la trascrizione dei nuovi proprietari ma è accaduto, e purtroppo ho capito che è una cosa abbastanza frequente.... pertanto la regola che IO mi sono posta è quella di comprare una casa già esistente, preferisco dormire tranquilla.
Stella si, certo, il costruttore spesso nn ha intermediari (nn sempre però) ma nn ho precisato che volevo intendere comunque una casa da un privato che nn fosse nuova appena costruita

mi spiace x quelle situazioni,
ma penso che si possano evitare simili fregature rivolgendosi ad una impresa seria e affidabile.
io non ne farei di tutta un'erba un fascio.....
e soprattutto bisogna diffidare di quelle case (nuove o usate) che hanno un prezzo inferiore a quello di mercato,
sotto sotto potrebbe esserci la "magagna".

oppure la crisi nera..

nonostante la crisi, le case non possono essere vendute "sottocosto" come spesso capita di vedere in giro.
certe promozioni lasciamole ai supermercati e ai centri commerciali.....

[mariangelac]

newmamy ma sei del mestiere? hai un'agenzia? sei una costruttrice?? (domanda senza retorica) te lo chiedo solo perche mi è sembrato che te la sia presa alle mie affermazioni, e naturalmente nn ho precisato che nn ho mai fatto di tutta l'erba un fascio... è solo che per mia esperienza evito le situazioni piu complicate. Riguardo al sottocosto nn è detto che sia così come dici, mi è capitata una casa che aveva un valore mooooooolto piu alto ma in 1 anno la proprietaria nn era riuscita a venderla perche un prezzo impegnativo, doveva realizzare velocemente perche aveva un trasferimento ed ha accettato un prezzo piu basso di 200.000 euro nn poco.... ma alla fine è la necessita di vendere che ha il proprietario che fa la vera occasione secondo me