COMPRARE CASA, DA DOVE SI INCOMINCIA ?

[Maggie1]

Credo di aver detto tutto nel titolo del post...
Allora dobbiamo capire :
- qual'è il nostro budget e quindi calcolare approssimativamente la rata del mutuo = FATTO
- capire su cosa dobbiamo orientarci (villetta, appartamento, indipendente o condomio) = SIAMO VICINI A UNA CONCLUSIONE
- poi iniziare a vedere qualche immobile = diciamo "FATTO" (online)
Poi ??? Cos'altro ???
Volevamo consigli, quando andiamo a vedere le case, cosa dobbiamo guardare oltre al punto in cui si trova l'immobile ?
Cioè, oltre a vedere se ci sono alimentari vicini ecc.. cosa dobbiamo guardare ?
Tipo l'umidità della casa come facciamo a capire e quali sono le cose che dobbiamo ben vedere
L'idea di metterci un mutuo sulle spalle e poi pentircene ci ha già bloccato in passato quando andammo a vedere già qualche casa
In piu' so che l'agenzia si prende il 2-3% e il notaio in genere quanto ammonta ???
Spero d'essermi spiegata...AIUTATECIII !!!

[Dubbiosa]

Calcola che solitamente le banche non concendono mutui per importi superiori ad un terzo del vostro stipendio..nel caso in famiglia ci sia un unico stipendio, la rata venga giudicata al limite o le vostre firme da sole non bastano viene richiesta la presenza di un garante che fimi con voi

Le rate del mutuo le puoi calcolare a grandi linee attraverso ai siti, almeno ti fai un'idea

Più che scegliere ora in che tipologia di casa andrete a vivere stabilite la rata che potete pagare, il tempo per cui volete pagare e mettete giù le richieste minime che dovrà avere la vostra nuova casa (per esempio il numero di stanze/bagni/se volete il giardino, il riscaldamento autonomo) e vià dicendo..poi con le vostre richieste in ordine di priorità giratevi quante più agenzie possibile e saranno loro a farvi vedere le tipologie di case che potete permettervi con quello che vi serve

Dovete girare, girare e ancora girare..vederle online equivale, praticamente, a non aver visto niente.


Decidete se volete una casa nuova o usata..il nuovo solitamente fa più gola e magari hai anche la possibilità di sceglierti il capitolato..ma se ci sono difetti della casa li scoprirere solo a trasloco avvenuto. Solitamente sul nuovo ci sono 10 anni di garanzia e l'assicurazione fatta dalla banca..ma informatevene prima. L'usato costa in proporzione meno e se ci sono muffe o prolemi strani in genere è più facile accorgersene, però ovviamente ha il contro che, ameno decidiate di investire altri soldi per ristrutturarlo a gusto vostro, vi beccate piastrelle, sanitari etc etc che magari nonvi piaciocno più di tanto..e con l'usato la casa dovete ispezionarla iperbene altrimenti poi le magagn son tutte vostre.

la posizione degli alimentari io non l'ho mai guardata più di tanto..sarà che mi sposto principalmente in macchina. Ho controllato però la zona cercando di capire se possano esserci problemi di parcheggio, se ha parchetti e scuole vicini, se mi smebra un posto tranquillo e come sembrano i vicini...


Se l'agenzia si prende il 2% è buono..spesso a me hanno chiesto fino al 4%
le tariffe dle notaio le trovi a grandi linee qui http://www.notaio.org/tariffe_notarili.htm" onclick="window.open(this.href);return false;
a me hanno detto ci calcolare dal 5 al 8% in più

[patchukina]

Io direi che è fondamentale
analizzare bene anche tutta
la documentazione ed i certificati.
Concessione edilizia, abitabilità,
accatastamento, ecc. ecc. nonché
le varie certificazioni dell'impianto
elettrico (tipo 46/90, ecc.).
Occhio che sia tutto in regola.
Tieni presente che ora, per legge, se
in una compravendita c'è stata intermediazione
immobiliare (agenzia), deve essere riportato
nell'atto e l'agenzia paga le tasse sul compenso
preso. E' ovvio che pur di non indicarlo, l'agenzia
è disposta a trattare uno sconticino sulla percentuale...

[Maggie1]

le varie certificazioni dell'impianto
elettrico (tipo 46/90, ecc.).

cos'è ?

[patchukina]

le varie certificazioni dell'impianto
elettrico (tipo 46/90, ecc.).

cos'è ?

La certificazione degli impianti elettrici
secondo quanto disposto dalla Legge
nr. 46 del 1990. Riguarda la messa in
sicurezza degli impianti elettrici, ascensori,
messa a terra, ecc. ecc.
Per legge le abitazioni/condomini devono
aver fatto i lavori di adeguamento.

[i8aaq]

le varie certificazioni dell'impianto
elettrico (tipo 46/90, ecc.).

cos'è ?

...EX 46/90...ora è il DM 37/2008...:
http://www.governo.it/GovernoInforma/Do ... 7_2008.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

...aggiungo anche per il budget di tener presente anche la parcella del notaio e le tasse da pagare nell'acquisto che non sono poche...

[newmamy]

io inizierei da un'impresa edile seria , affidabile e con personale qualificato.
se l'impresa da cui compri ha tutte queste caratteristiche, il resto non conta...........

[sbu]

io direi prima di stabilire il budget che potete spendere e da lì armati di santa pazienza cominciate a girare, girare e girare. e' inutile guardare loft da 300 mq in centro se il massimo che potete condedervi è un appartamentino in periferia.
Io volevo una casa in centro perchè mi piace fare tutto a piedi,a vere le scuole vicino, etc e dopo tanto tribolare l'abbiamo presa. Un po' vecchiotta, posizione un po' strana (è nel cortile di un palazzo) ma è come volevamo noi ed è questo ciò che conta.
IO ho sempre preferito l'usato (anche per la casa precedente) perchè le magagne si vedono subito, i locali sono più ampi e perchè da noi il nuovo è costituito da case che per metà sono 'agibile non abitabile', quindi con grandi taverne e mansarde a costi esorbitanti.
Se cominci a girare per agenzie dì chiaramente cosa vuoi, io ad esempio volevo la cucina grande e se nella casa proposta la cucina era inferiore ad un tot non volevo manco l'appuntamento. Dopo un po' mi ero stufata di perdere tempo con gli agenti immobiliari che cercano di convinverti che uno sgabuzzino possa diventare la camera da letto che tu avresti bisogno.

Un rogito ti costa mica 5000 euro, fatti fare più preventivi perchè i prezzi variano molto da notaio a notaio

[Maggie1]

intanto già vi ringraziamo (io & mio marito) per quanto ci avete detto fino ad ora, se avete altro da dire...dite...piu' cose sappiamo e meglio è !!!

[Maggie1]

Ciao !
Questa mattina ho fatto un giro di telefonate a svariate agenzie immobiliari per prendere appuntamento su alcuni immobili visti online dai loro siti...
Sabato ne vediamo di sicuro il 1° (tanto per incominciare)
Lunedì 8 e martedì 9 abbiamo preso altri appuntamenti
son contenta, almeno iniziamo a darci na mossa !

[silviuzza]

In una casa nuova tieni presente che c'è da aggiungere il 4% per l'IVA e in genere circa 4\5 mila euro per gli allacciamenti e mi pare pure l'acatastamento. Chiedi inoltre in che classe energetica si trova poichè gli immobili di nuova concezione sono a risparmio energetico (pannelli solari etc...) io opterei per un immobile che sia almeno in calasse B, chiedi a quanto ammontano le spese condominiali poichè molte volte sono esorbitanti.
Se invece la casa è usata non si paga l'IVA ma l'imposta di registro che mi sembra sia intorno al 3% .

[silviuzza]

Un'altra cosa, la parcella dell'agenzia puoi scaricarla, in parte, con il 730.

[Maggie1]

Un'altra cosa, la parcella dell'agenzia puoi scaricarla, in parte, con il 730.

cioè ?
Potresti spiegarmi meglio

[sbu]

Un'altra cosa, la parcella dell'agenzia puoi scaricarla, in parte, con il 730.

cioè ?
Potresti spiegarmi meglio

non mi ricordo bene le cifre, ma se paghi 5000 euro di agenzia ne puoi scaricare una parte, ma solo se non supera una certa cifra (ad esempio 3000 euro) quindi è una goccia nel mare dei soldi che sborserete

[sbu]

trovato
La detrazione spetta nella misura del 19% sugli onorari o compensi comunque denominati pagati a soggetti di intermediazione immobiliare in dipendenza dell’acquisto dell’unità immobilare da adibire ad abitazione principale per un importo non superiore a 1000 euro.
quindi di tutte le migliaia e migliaia di euro che spenderete vi rimorsano ben 190 euro

[Maggie1]

trovatoquindi di tutte le migliaia e migliaia di euro che spenderete vi rimorsano ben 190 euro

Si son sprecati...!!!
Vabbè, meglio di niente

[Maggie1]

Cosa mi dite riguardo al comprare casa con l'attuale proprietario dentro che te la libera fra ... mesi ?
E' una cosa da evitare ?
Mi spiego, sarebbe meglio se l'immobile fosse libero ? credo proprio di sì...per evitare mesi e mesi di "stiamo uscendo"...

[ci610]

Cosa mi dite riguardo al comprare casa con l'attuale proprietario dentro che te la libera fra ... mesi ?
E' una cosa da evitare ?
Mi spiego, sarebbe meglio se l'immobile fosse libero ? credo proprio di sì...per evitare mesi e mesi di "stiamo uscendo"...

io ho sempre acquistato casa a queste condizioni
in genere si fa il compromesso e si stabilisce la data del rogito e la casa deve essere libera al rogito

[Maggie1]

ci610 e se non la liberassero alla data stabilita ?

[pascale1982]

al rogito ti devono consegnare le chaivi. niente chiavi, niente firma niente soldi.