domanda sul mutuo

[Lunette]

No Greta mi ritroverei a pagare al massimo 4.40 perchè lo spread è incluso nei 5.50 quindi sul preventivo c'è scritto che l'ISC è al max 5.50, cioè l'indice sintetico di costo che se non erro è quello che in totale vai a pagare.

Ora però il mio boss che è (appurato) un mago della finanza mi ha sconsigliato questo mutuo, dicendomi invece di trattare su un fisso che arrivi al 4.9/5 massimo, dato che secondo lui tra un paio di mesi soltanto gli interessi saliranno, non pensa invece che resteranno bassi per anni come tutte le banche ci hanno praticamente auspicato. Calcola che l'immobile costa 240, io ne pago 125 cash e faccio un mutuo per 115, che conto di estinguere in una decina d'anni massimo dato che tra 5 anni io e mio marito riceveremo l'importo di un'assicurazione che abbiamo stipulato tanti anni fa.
Alla fine della fiera sono sempre + confusa.. C'aggia a fa guagliò???

[greta76]

Quindi avresti un cap con strike (tetto massimo) a 4,40 giusto? secondo me i tassi non arriveranno al 5 in pochi mesi, magari in un anno o 2 ma tu hai nel frattempo approfittato della ocnvenienza di un variabile per poi trasformarlo automaticamente in un fisso se questo si alza.

Comunque la mia è solo un'opinione, poi per darti informazioni più precise dovrei vedere il preventivo che ti hanno fatto (per valutare i costi delle diverse opzioni)

[Lunette]

Ti ringrazio.. sei stata gentilissima.. Ora devo un attimo metabolizzare il tutto, poi passerò alla scelta

[marghe]

...ma se fai il fisso subito, sarà comunque molto basso come tasso, no? ovvio che è più alto del variabile... faccio un esempio da bambina di 5 anni:
oggi tasso all'1%, spread variabile + 1%, spread fisso +3%
variabile 2% fisso 4%
sono una vigliacca, faccio il fisso al 4%

tra 4 anni tasso al 5%, spread variabile + 1%, spread fisso +3%
variabile 6% fisso 8%

se ho fatto il fisso al 4% ci guadagno comunque rispetto se avessi fatto il variabile, che comunque nel frattempo è salito.... sono sc**a?




sì....

[cipi]

Marghe è tutto relativo.

OGGI:
tasso varibile: euribor 1 mese/3 mesi + spread 1,5= tasso finito del 2,7/3%
tasso fisso: irs 30 anni (per ipotesi) + spread 1,5= tasso finito 5%

Se tu fai un fisso e io un variabile, vuol dire che finchè l'euribor non passa dall'1% che è adesso al 3,5% io ci guadagno rispetto a te, dopo invece sarà il contrario.
ma siccome il mercato nel lungo periodo non si puo' prevedere, ognuno sceglierà quello che piu' gli fa comodo.

Per esempio a me fa comodo risparmiare ora 250€, e prima che la rata salga di 250€ passeranno minimo 2 anni, e intatno risparmio 4000€, dopo se sale so che comuqnue potro' pagare quelle 250 o 300 o 350 euro in piu' e amen. poi dopo un po' riscenderà di nuovo, perchè mica puo' sempre e solo salire. vedi il massimo di ottobre 2008 e il picco a zero che si è manifestato subito.

Se tu opti per il fisso, non sei sc**a, assolutamente, se sei piu' serena, va bene cosi!!!!

[marghe]

grazie in effetti sono solo chiarimenti, perchè io il mutuo già ce lho a tasso variabile (rata fissa) e non mi pesa per niente.... la vedo come un affitto che prima o poi finirò di pagare!

[Lunette]

Salve,

prima di tutto vorrei sconsigliarvi la MPS.. Ora magari ho beccato i cretini io, ma quando sono ri-andata per maggiori delucidazioni sono stati molto generici e alla fine è saltato fuori tutta un'altra storia. Questo "tetto" CAP viene comprato a caro prezzo tramite derivates in mercati non liquidi e quindi già la banca in questo senso fa dei maneggi poco chiari. Inoltre lo spread non è fisso per tutta la durata del mutuo ma solo per X anni... Insomma, quello che doveva essere il mutuo migliore d'Italia alla fine non è meglio degli altri! Quindi alla fine mi sa che mi dirotterò sul fisso Barkley, l'ultima offerta è stata del 4,7 (spread 1,2 incluso per tutta la durata).. Mi dirotto sul fisso perché sinceramente non ho nessuna voglia di pensare tutti i giorni a quello che si dicono quelli della BCE nelle loro riunioni..

[mariangelac]

Lunette hai fatto secondo me un'ottima scelta

[tiziana72]

Salve,

prima di tutto vorrei sconsigliarvi la MPS.. Ora magari ho beccato i cretini io, ma quando sono ri-andata per maggiori delucidazioni sono stati molto generici e alla fine è saltato fuori tutta un'altra storia. Questo "tetto" CAP viene comprato a caro prezzo tramite derivates in mercati non liquidi e quindi già la banca in questo senso fa dei maneggi poco chiari.

non sono i soli...e non capitano solo a te..prima di fanno ponti d'oro..poi se vai a ben guardare non è esattamente così.. anche a me questi tetti cap propostimi non erano tanto trasparenti..almeno, io, nella mia ingnoranza in materia, non avevo capito con chiarezza (o non me l'avevano spiegato con chiarezza??)