mutui casa

[arabel]

Abbiamo comprato casa, e da un mese sto impazzendo nella scelta del mutuo.
Qui in israele mi offrono:
1 Tasso fisso: 7%
2 Tasso fisso indicizzato all' indice prezzi al consumo: 4,5% + inflazione attualmente 1
3 Tasso variabile che chiamano prime (stabilmente 1,5% in più rispetto al tasso d' interesse della banca centrale d' israele)..quindi attualmente: prime 2%+lo spread della banca..che è negativo!!!..-0.9%
4 Tasso variabile indicizzato ai bond emessi dal governo israeliano totalmente indizzati al prezzo al consumo+ spread banca:1%+1.8%

Guardando le tabelle statistiche quando salgono..salgono tutti.. il 3 e 4 hanno grafici sovrapponibili, nel 2 quando sale l' incremento gonfia il capitale, nel 3 e 4 gonfiano solo gli interessi, il 3 e 4 si possono pagare anticipatamente o rifinanziare senza penali.

Io di finanza ed economia in generale non capisco niente, mio marito mi ha detto ..scegli tu, tanto per me sono tutti uguali, io non capisco la differenza tra opzione 3 e 4 e soprattutto com'è che nell' opzione 3 lo spread della banca è negativo..

Qualcuna sa illuminarmi prima che faccia pim pum pella?

[arabel]

Ah dimenticavo..l' 1 ed il 2 sono condizioni a vita mutuo, 3 e 4 con interessi che cambiano ad intervalli che io posso scegliere, da ogni mese all' anno.
Spero di non aver fatto venire il mal di testa anche a voi

[lalat]

Non capisco come possa essere negativo lo spread della banca visto che è, se non ricordo male, il guadagno della banca ... cosa ci guadagna una banca a concedere un mutuo che le costa lo 0,1 %? I tassi variabili sembrano troppo convenienti per nona vere qualche fregatura sotto che però non capisco ...il tasso fisso è molto alto. L'1 e il 2 li capipsco il 3 e 4 no Aspetta i consigli di qualceh gollina bancaria ma comunque chiedi spiegazioni più dettagliate.

[VANE86]

OT
" vivi in israele.....che bello ci sono stata quest'estate....il fratello del mio fidanzato vive li'....bellissima terra..."
come sono i prezzi delle case li'....qui rasentano la follia...

[arabel]

Posso dirti che qui nella Galilea meridionale, alle pendici del munte Tabor in campagna con pro e contro..abbiamo comprato una casa di 100mq (1 piano, 2 camere grandi, un bagno piccolissimo, altro bagno grande con jacuzzi e doccia, lavanderia minuscola, ripostiglio, sala e cucina unico ambiente, terrazza pavimentata che da sulla sala), con 400mq di terra intorno, costruita 9 anni fa a 820.000 shekel..147.000€.
Io prevedo un abbassamento dei prezzi..sia in Italia che in Israele..spero di sbagliarmi..ma per istinto questi tassi del mutuo non mi promettono niente di buono..

Lalat io ho pensato: forse il prime per definizione è l' 1.5% sopra il dato ufficiale della banca di Israele..forse vista la recessione alle porte ci mettono un - 0.9 e diventa :il tasso della banca nazionale +0.6..ma perchè così basso?

[VANE86]

Posso dirti che qui nella Galilea meridionale, alle pendici del munte Tabor in campagna con pro e contro..abbiamo comprato una casa di 100mq (1 piano, 2 camere grandi, un bagno piccolissimo, altro bagno grande con jacuzzi e doccia, lavanderia minuscola, ripostiglio, sala e cucina unico ambiente, terrazza pavimentata che da sulla sala), con 400mq di terra intorno, costruita 9 anni fa a 820.000 shekel..147.000€.

magarii ci fossero prezzi cosi' in italia gia' avevo comprato casa....
i tassi dovrebbero essersi abbassati qui in italia ma i prezzi delle case anche se sono calati sono sempre altissimi,poi co sta crisi,sti stipendi e' molto difficile...

[laura80]

quando quasi 3 anni fa abbiamo comprato casa e siamo andati in banca per informarci pure io mi sono persa nel mare degli indici variabili e co.
ti posso solo dire che quasi subito ho deciso che mai avrei fatto un mutuo a tasso variabile e con il senno di poi non mi sono assolutamente pentita.

[lalat]

Anche io l'unica esperienza che ho è di mio fratello che col tasso variabile nel giro di un anno si è visto aumentata la rata del mutuo da 700 euro al mese a 900 ... ha convertito il mutuo in tasso fisso e ora paga 930 ... ma sa che più alta di così non salirà più.

[arabel]

Anche io sarei per il fisso..ma con un tasso così alto..e visto che il fisso lo danno a durata massima 20 anni ci vengono rate mensili di 1000 €, contro i meno di 500€ se a tasso variabile lo prendo per 30 anni..
la mia paura è che venga una bella inflazione..in tal caso alla lunga..cioè quando POI ridimensioneranno i salari..con il tasso fisso sarebbe un affare..ma nel mentre una rata così alta ho paura di non reggerla, con il variabile avrei un po' più di margine, e se salirà troppo dice mio marito..potendo uscire quando vuoi potremo fare il fisso...io mi chiedo...ma poi a quel punto..a quanto me lo danno il fisso? Sicuramente aumenterà, no?

[greta76]

Ricordati che la quota interessi varia e incide sempre meno col tempo (se il piano di ammortamento è quello Francese che si usa qui in Italia) per cui se l'inflazione arrivasse fra 15 anni tu ne risentiresti molto meno.... a me il 7% sembra troppo alto.

Informati eventualmente su che possibilità avresti, in caso di rialzo dei tassi, di rinegoziarlo