Affitto 4+4 come funziona?

[kappa]

- Cmq per l'aumento, se il canone è libero, lo potresti già indicare nel contratto senza alcun problema.

una volta concordato il canone NON puoi chiedere l'aumento se nn quello dovuto in base all'istat

bhè non è vero se tu a contratto scrivi i vari aumenti puoi farlo.
io l'ho fatto senza problemi.
tipo:
1 anno: 1000
2 anno: 1200
3 anno: 1400

Aspetta però mi riquoto perchè questo non è chiaro.
Io in genere affitto con contratti agevolati, se ho il tetto massimo a 1500, sul contratto indico che il canone di affitto è concordato a 1500, ma si conviene che per il primo anno sia 1000, il secondo 1200, e il terzo 1500 e da lì in poi adeguo con l'indice istat.
E così si può fare perchè è a favore del conduttore.

Immagino che si possa fare anche sui 4+4. no?

l'hai fatto ma nn è lecito farlo.
ho fatto una causa e ho difeso il conduttore. il locatore ha dovuto restituire quanto percepito in +.
il canone è uno e solo.
invece x i contratto di natura commerciale si può stabilire un canone diverso SOLO x il primo anno.

di certo sei un commercialista, nn è vero?

[kappa]

Sì Kappa ma se tu per un contratto 4+4 (ad uso abitativo certo! commerciale è 6+6), come locatore recedi prima della scadenza senza il motivo di uso personale quante mensilità devi dare al conduttore??
mi sembra 12 è corretto?

e mo se ne và se nn gli fai tutto nei termini.....mica si può buttare uno in mezzo ad una strada dall'oggi al domani!

in che senso?
se tu hai bisogno dell'immobile per uso personale lo sfratto è lecito.
se poi però era solo un escamotage allora il conduttore ti può chiedere il risarcimento.

DEVI rispettare la legge e comunicarglielo nei termini

[Boomie75]

- Cmq per l'aumento, se il canone è libero, lo potresti già indicare nel contratto senza alcun problema.

una volta concordato il canone NON puoi chiedere l'aumento se nn quello dovuto in base all'istat

bhè non è vero se tu a contratto scrivi i vari aumenti puoi farlo.
io l'ho fatto senza problemi.
tipo:
1 anno: 1000
2 anno: 1200
3 anno: 1400

Aspetta però mi riquoto perchè questo non è chiaro.
Io in genere affitto con contratti agevolati, se ho il tetto massimo a 1500, sul contratto indico che il canone di affitto è concordato a 1500, ma si conviene che per il primo anno sia 1000, il secondo 1200, e il terzo 1500 e da lì in poi adeguo con l'indice istat.
E così si può fare perchè è a favore del conduttore.

Immagino che si possa fare anche sui 4+4. no?

l'hai fatto ma nn è lecito farlo.
ho fatto una causa e ho difeso il conduttore. il locatore ha dovuto restituire quanto percepito in +.
il canone è uno e solo.
invece x i contratto di natura commerciale si può stabilire un canone diverso SOLO x il primo anno.

di certo sei un commercialista, nn è vero?

e perchè non è lecito farlo?? io concordo che il canone sia 1500 ma che per venire incontro al conduttore stabilisco e lui accetta, delle quote diverse (E MINORI) per i primi 3 anni.
Potrei essere una commercialista ( :prrrr ) comunque questo escamotage me l'ha suggerito l'avvocato dell'unione proprietari immobilliari, e quindi immagino (e spero) che tanto illecito non sia...

[Boomie75]

Sì Kappa ma se tu per un contratto 4+4 (ad uso abitativo certo! commerciale è 6+6), come locatore recedi prima della scadenza senza il motivo di uso personale quante mensilità devi dare al conduttore??
mi sembra 12 è corretto?

e mo se ne và se nn gli fai tutto nei termini.....mica si può buttare uno in mezzo ad una strada dall'oggi al domani!

in che senso?
se tu hai bisogno dell'immobile per uso personale lo sfratto è lecito.
se poi però era solo un escamotage allora il conduttore ti può chiedere il risarcimento.

DEVI rispettare la legge e comunicarglielo nei termini

no non ci stiamo capendo...
se a me serve l'immobile per uso personale devo aspettare che scada il contratto di affitto???

[kappa]

devi rispettare il contratto.
il che significa che se il conduttore non vuole lasciare la casa o xchè nn ne ha trovata un'altra o x qualsiadsi altro motivo è legittimato e ha diritto a restare nell'immobile fino a scadenza del contratto.

x quanto riguarda la differenzazione del canone nulla vieta il lacatario alla fine della locazione ad agire in giudizio contro il proprietario x farsi restrituire la differenza di quanto pagato. c'è una moltagna di giurisprudenza in tal senso.

[Boomie75]

ok grazie x la consulenza

[kappa]

se tu hai bisogno dell'immobile per uso personale lo sfratto è lecito.

lo sfratto si può fare solo x morosità o x finita locazione. questo è quanto stabilisce il nostro codice di proc civile

[YLeNia]

devi rispettare il contratto.
il che significa che se il conduttore non vuole lasciare la casa o xchè nn ne ha trovata un'altra o x qualsiadsi altro motivo è legittimato e ha diritto a restare nell'immobile fino a scadenza del contratto.

Ah meno male! Già me stava a prende un coccolone! Me ce manca pure che il proprietario se alza una mattina e mi sfratta al volo!
Io sono in affitto a 4+4..se non s'era capito!

A proposito: i primi 4 anni mi scadono il 1 giugno 2009.
Non avendo ricevuto nessun avviso posso stare tranquilla fino al 2013 si?
Vabbè che sono regolarissima con il canone + condominio ma non se sa mai... !

[kappa]

Ylenia tranquillissima!!!!