Affitto 4+4 come funziona?

[elfa]

Affittando una casa con affitto 4+4 vuol dire che l'inquilino può essere mandato via dopo 4 anni o dopo 8 (con tutte le modalità previste dalla legge, ovvio)?

[Boomie75]

l'inquilino tu lo puoi mandare via o alla fine del quarto anno oppure se lo rinnovi alla fine dell'ottavo.
Però puoi sempre rescindere prima nel caso in cui l'immobile ti servisse ad uso personale o per venderlo.
L'inquilino invece può andarsene quando vuole, previo preavviso da citare nel contratto.

[elfa]

Grazie mille!!!

[elfa]

Visto che ci sono:
Più o meno in che percentuale viene tassato?
Quando si può chiedere un aumento?

[Boomie75]

- la % di tassazione (a parte le imposte di registro del contratto) dipende dal tuo reddito complessivo, le rendite immobiliari fanno reddito e quindi a secondo dello scaglione in cui sei paghi una % diversa.
- sull'aumento non ti so aiutare io gli immobili che ho affittato li ho fatti con un contratto concordato, in cui ho un tetto massimo di affitto da richiedere in base alle tabelle comunali e l'adeguamento annuale in base all'indice istat. Con il contratto concordato ho un abbattimento del canone ICI, dell'imposta di registro e dell'irpef.
Cmq per l'aumento, se il canone è libero, lo potresti già indicare nel contratto senza alcun problema.

[pricettina]

ricorda che ci vogliono 6 mesi di preavviso per mandarlo fuori eh!!!e fai sempre una raccomandata con ricevuta di ritorno per star sicura

[Boomie75]

io sapevo che il preavviso lo puoi concordare, quindi in genere sono 6 mesi, ma puoi accordarti per + o per meno.
Inoltre se vuoi riavere l'immobile prima della scadenza del contratto deve essere per un uso personale (per te o parenti stretti) oppure sei obbligato a risarcire il conduttore di 18 mensilità.

[pricettina]

azz.. 18???????????????????????????
sicura?

[Boomie75]

mi sembra 18, nel commerciale sono sicura, nell'uso abitativo devo controllare, forse in effetti sono 12.

[pricettina]

lavori in una agenzia immobiliare?? sei informatissima!!

[Boomie75]

no no non lavoro in un'agenzia immobiliare

[elfa]

Io ho concordato 6 mesi di preavviso...

Boomie è vero sei informatissima!!!

[kappa]

io sapevo che il preavviso lo puoi concordare, quindi in genere sono 6 mesi, ma puoi accordarti per + o per meno.
Inoltre se vuoi riavere l'immobile prima della scadenza del contratto deve essere per un uso personale (per te o parenti stretti) oppure sei obbligato a risarcire il conduttore di 18 mensilità.

4 + 4 è x la locazione di natura abitativa nn commerciale.
18 mensilità le devi dare x l'avviamento se l'immobile è locato x un'attività commerciale e recedi dopo soli 6 anni.

[kappa]

- Cmq per l'aumento, se il canone è libero, lo potresti già indicare nel contratto senza alcun problema.

una volta concordato il canone NON puoi chiedere l'aumento se nn quello dovuto in base all'istat

[Boomie75]

Sì Kappa ma se tu per un contratto 4+4 (ad uso abitativo certo! commerciale è 6+6), come locatore recedi prima della scadenza senza il motivo di uso personale quante mensilità devi dare al conduttore??
mi sembra 12 è corretto?

[kappa]

se chiedi l'aumento del canone poi il conduttore può chiederti la restituzione di quanto pagato in più. giustamente il contratto che si fa a fare, altrimenti? il canone è sempre lo stesso x tutta la durtata del contratto. 4+4 opp. se commerciale 6+6.

[kappa]

Sì Kappa ma se tu per un contratto 4+4 (ad uso abitativo certo! commerciale è 6+6), come locatore recedi prima della scadenza senza il motivo di uso personale quante mensilità devi dare al conduttore??
mi sembra 12 è corretto?

e mo se ne và se nn gli fai tutto nei termini.....mica si può buttare uno in mezzo ad una strada dall'oggi al domani!

[Boomie75]

- Cmq per l'aumento, se il canone è libero, lo potresti già indicare nel contratto senza alcun problema.

una volta concordato il canone NON puoi chiedere l'aumento se nn quello dovuto in base all'istat

bhè non è vero se tu a contratto scrivi i vari aumenti puoi farlo.
io l'ho fatto senza problemi.
tipo:
1 anno: 1000
2 anno: 1200
3 anno: 1400

[Boomie75]

Sì Kappa ma se tu per un contratto 4+4 (ad uso abitativo certo! commerciale è 6+6), come locatore recedi prima della scadenza senza il motivo di uso personale quante mensilità devi dare al conduttore??
mi sembra 12 è corretto?

e mo se ne và se nn gli fai tutto nei termini.....mica si può buttare uno in mezzo ad una strada dall'oggi al domani!

in che senso?
se tu hai bisogno dell'immobile per uso personale lo sfratto è lecito.
se poi però era solo un escamotage allora il conduttore ti può chiedere il risarcimento.

[Boomie75]

- Cmq per l'aumento, se il canone è libero, lo potresti già indicare nel contratto senza alcun problema.

una volta concordato il canone NON puoi chiedere l'aumento se nn quello dovuto in base all'istat

bhè non è vero se tu a contratto scrivi i vari aumenti puoi farlo.
io l'ho fatto senza problemi.
tipo:
1 anno: 1000
2 anno: 1200
3 anno: 1400

Aspetta però mi riquoto perchè questo non è chiaro.
Io in genere affitto con contratti agevolati, se ho il tetto massimo a 1500, sul contratto indico che il canone di affitto è concordato a 1500, ma si conviene che per il primo anno sia 1000, il secondo 1200, e il terzo 1500 e da lì in poi adeguo con l'indice istat.
E così si può fare perchè è a favore del conduttore.

Immagino che si possa fare anche sui 4+4. no?