Info per ristrutturazione

[Dubbiosa]

C'è qualcuna che ha fatto ristrutturazioni di recente che può darmi un'idea dei prezzi?
Abbiamo visto oggi una casa carina che potrebbe rispondere a quello che stiamo cercando ma è un pò fuori budget..inoltre si aggiunge il fatto che per renderla perfetta per noi ci sarebbe da farci qualche lavoretto..

indicativamente:
- cambiare le piastrelle della cucina, e magari anche i pavimenti
- cambiare le prese
- rifare due bagni
- abbattere una parete e (mi piacerebbe se possibile) murare una porta che da sull'esterno e aprirne un'altra.

Quanto potrei andare a spendere? Conviene o è il caso che ci troviamo altro?
Come faccio ad avere un'idea più precisa prima di decidere se comprare o meno, in modo da valutare se ne vale la pena?
Devo richiedere dei permessi per i lavori? In caso quanto mi costerebbero?

[Jennyna]

Dubbiosa, in teoria dovresti chiedere permessi se abbatti dei muri ma non ne sono sicura
noi una ventina di prese le abbiam pagate sui 500 € la bticino living international che costicchiano... ci sono anche meno care

per il resto non so aiutarti, la muratura me l'ha fatta mio suocero e le piastrelle le ha messo mio marito


però ho l'impressione che costerà parecchio

[witch]

rifare due bagni...cosa intendi?
cambiare tutto, sanitari piastrelle e anche impianto idraulico?
occhio e croce se così fosse, e mettendo delle cose medie ( non il bisazza per intenderci ), potresti stare nei 15 max 20 mila €
dipende se i pavimenti li posi sopra a quelli esistenti o meno...se poi vuoi mettere il parquet i costi lievitano...
poi dovresti specificare le misure dei bagni e i mq della casa...

[danila78]

se i lavori sono solo interni e non modificano l'aspetto della casa dall'esterno non devi chiedere nessun permesso,non devi presentare nessun progetto.

riguardo ai lavori i piu costosi sono ovviamente i bagni anche se sei troppo vaga nella descrizione.

per i pavimenti dipende dai tipi di pavimenti e dai mq che devi posare.

[Dubbiosa]

allora..mi interesserebbe per ora sistemare bene un piano, quindi sono circa 100 mq

l'impianto idraulico dei bagni funziona..ma ci sono delle piastrelle orride e dei sanitari vecchio stampo..mi piacerebbe mettere qualcosa di più moderno..quindi cambiare i due wc, i due bidet, i lavandini e togliere la doccia esistente per farne una in muratura..mi piacerebbe cambiare anche la vasca, ma lì dipende dai prezzi..al massimo mi tengo quella che c'è. Non mi interessa mettere cose strambissime..magare sanitari sospesi, ecco, ma nulla di più

Del parquet non me ne frega nulla..anzi sto cercando appositamente case che non lo abbiano perchè non lo vogliamo assolutamente..non sono ferrata sulle varie piastrelle e volevo difatti chiedervi consiglio a riguardo..una volta in un post avevo visto queste qui http://www.lafabbrica.it/collezioni2.php?id=1 che mi piacciono un sacco..non ho idea di quanto costino però..comunque qualcosa di simile.

[lalat]

se i lavori sono solo interni e non modificano l'aspetto della casa dall'esterno non devi chiedere nessun permesso,non devi presentare nessun progetto.

Non è vero devi comunque presentare il progetto se vuoi abbattere una parete, e anche fare la denuncia di cambiamento al catasto.
I lavori più costosi sono quelli che riguardano gli impianti ... i bagni. Mooolto orientativamente, per come hai descritto i lavori che vuoi fare calcola grosso modo 500 euro al mq. NOn ho capito se vuoi solo cambiare le prese o rifare anche l'impianto elettrico.

[cleo]

Dubbiosa posso aiutarti poco, mi spiace.
Io (anzi mio papà) ha tutti i preventivi globali, per due appartamenti da 150 mq l'uno e farei fatica darti dei riferimenti singoli.
Mi spiace!

[calallo]

noi abbiamo speso 10.000 euro per rifare pavimento e rivestimento cucina (quando hanno alzato il pavimento hanno sostituito dei tubi che erano vecchi) e rifatto impianto gas per la cucina e carichi e scarichi per lavatrice e lavandino, rifatto tutto l'impianto elettrico aperto una porta doppia tra sala/cucina, tolto i telai di porte interne, che hanno poi dovuto rifinire. Per il bagno secondo me altri 10.000 tra tubature, sanitari e piastrelle ci vogliono, anche se non lo abbiamo potuto fare per mancanza di fondi.
dimenticavo il nostro appartamento è di 100 mq

[cleo]

Per la cronaca: noi, da preventivo, abbiamo 150.000 € di ristrutturazioni per 300 mq
Però c'è dentro:
- muratura
- impianto idraulico
- impianto elettrico (oddio, quello è al risparmio, lo fa mio marito!)
- impianto di allarme + videocamere
- impianto satellitare
- porte, finestre, serramenti e zoccolini
- soglie
- piastrelle
- sanitari
- cappotto esterno
- tetto
- imbianchino
- verniciatura esterna
A parte io ho "solo" 30.000 € di mobili nuovi
Meglio che non ci penso....va!

[Dubbiosa]

lalat penso che l'impianto elettrico sia ok..vorrei solo cambiare i frontalini delle peese perchè hè sono ancora quelli vecchi, in metallo...al massimo valutare se tirare giù direttamnete l'attacco per la parabola, ecco.

150mila € di ristrutturazione penso che potrei svenire se me lo propongono



ma un impianto d'allarme fatto come si deve quanto costa?

[cleo]

ma un impianto d'allarme fatto come si deve quanto costa?

Anche qui ti aiuto poco: ho il marito elettricista che lo fa lui e il materiale lo acquista come installatore (con lo sconto del 40%).
Noi mettiamo le telecamere perimetrali perché abbiamo 6.000 mq di terreno intorno + tutto l'allarme domotico in casa (una cosa particolare che sta studiando mio marito e che io NON voglio sapere perché mi viene mal di testa!) .
Solo le telecamere + il materiale viene sui 1.500 €

[Zù71]

se i lavori sono solo interni e non modificano l'aspetto della casa dall'esterno non devi chiedere nessun permesso,non devi presentare nessun progetto.

no, non è così...se i lavori implicano cambiamenti interni tipo abbattere pareti, introdurre impianti nuovi etc. si deve fare cmq la dia...

[Zù71]

se i lavori sono solo interni e non modificano l'aspetto della casa dall'esterno non devi chiedere nessun permesso,non devi presentare nessun progetto.

Non è vero devi comunque presentare il progetto se vuoi abbattere una parete, e anche fare la denuncia di cambiamento al catasto.
I lavori più costosi sono quelli che riguardano gli impianti ... i bagni. Mooolto orientativamente, per come hai descritto i lavori che vuoi fare calcola grosso modo 500 euro al mq. NOn ho capito se vuoi solo cambiare le prese o rifare anche l'impianto elettrico.

uè collega non mi ero accorta che avevi risposto già... :prrrr

[witch]

noi abbiamo messo l'allarme da poco, della Logisty, comprende centralina, sirena interna ed esterna, 3 sensori per serramenti e un rilevatore di movimento, connessione telefonica (no gsm), il tutto per € 1360 iva esclusa.
è tutto senza fili ed è una marca leader nel mercato, altre marche costano anche meno

[Cippi71]

allora, anche per lavori interni c'è bisogno della D.I.A. ossia Dichiarazione Inizio Attività (di ristrutturazione)
per la chiusura della porta sull'esterno e l'apertura di una nuova c'è invece bisogno di Concessione Edilizia, non è detto che te la diano, perchè devi rispettare i prospetti ...questo se sei in condominio o in villette a schiera tutte uguali, mentre se è casa isolata è già più facile
tieni presente che devi pagare degli oneri, che variano da comune a comune

l'impianto idraulico dei bagni funziona..ma ci sono delle piastrelle orride e dei sanitari vecchio stampo..mi piacerebbe mettere qualcosa di più moderno..quindi cambiare i due wc, i due bidet, i lavandini e togliere la doccia esistente per farne una in muratura...

considera che una volta che metti mano, ti conviene rifare anche gli impianti, perchè .....metti che rifai solo piastrelle e sanitari per "estetica" e dopo qualche anno hai perdite o intasamenti, allora devi smantellare tutto quanto, e perdi i soldi che hai speso per il lato estetico ....
quanti anni ha l'impianto idraulico?? cosa vuol dire "funziona" ?? che tubi ci sono ?? di rame ??
devi fare queste considerazioni ....se io mettessi mano, lo farei una volta per tutte, sennò corri il rischio fra un paio d'anni di DOVER rifare tutto da capo e di aver bubbato ...al cesso :ahah i soldi la prima volta !!!
ed eventualmente, puoi anche decidere di cambiare la posizione dei sanitari o di aggiungere uno scarico per la lavatrice, eccecc

[Dubbiosa]

cleo..ellettricista??..lo rapisco

witch buono..buonissimo!!!!..pensavo costasseero molto di più


cippi è una villetta a schiera ..quindi non c'è possibilità che mi facciano aprire un'altra porta?


Per la questione tubi e impianti..la casa ha circa 20 anni quindi presumo anche tutti i vari impianti..non so che tubi ci sian dentro e in che condizione siano..ma come faccio a scoprirlo prima di comperarla, senza spaccare nulla


Temo inizi a diventare troppo complicata la cosa e non se se il gioco vale la candela..peccato perchè era così caruccetta

[Cippi71]

cippi è una villetta a schiera ..quindi non c'è possibilità che mi facciano aprire un'altra porta?

la vedo moooolto difficile !!
certo dipende dall'ufficio tecnico del tuo comune, ma comunque la vedo grigia!!
a meno che ....se fosse sul prospetto interno ...... potrebbero essere leggermente più elastici col permesso, forse ....ma forse, eh !!
(tra l'altro, gli altri proprietari potrebbero opporsi)
considera che in condominio, si deve chiedere l'autorizzazione anche per sostituire una finestra, e deve rispettare lo stesso colore e le stesse caratteristiche (per es ad 1 traversa, o a 3, col listello centrale o senza, eccecc) delle altre esistenti.
....figurati per cambiarla di posizione !!!

Per la questione tubi e impianti..la casa ha circa 20 anni quindi presumo anche tutti i vari impianti..non so che tubi ci sian dentro e in che condizione siano..ma come faccio a scoprirlo prima di comperarla, senza spaccare nulla

beh allora anche gli impianti avranno 20 anni ....quindi sicuramente , se ci metti mano, sono da rifare perchè se no fra qualche anno le magagne cominceranno a salire a galla, e dovrai comunque rifare tutto.

io gli impianti di bagni e cucina li rifarei senz'altro. Per la porta, cambiarla è proprio così indispensabile ??

[sbu]

Dubbiosa la cosa che ti costa di più sono i bagni, che costano un botto.
Anche noi abbiamo comprato casa da sistemare, ma il lavori li faremo man mano, per non dover stare lì a guardare il risparmio ma farli come ci piacciono.
Abbiamo cambiato solo i pavimenti del piano di sotto perchè dopo sarebbe stato un casino e con delle piastrelle medie abbiamo speso 24 euro al metro quadro, la posa non so perchè era compresa nei lavori di ristrutturazione varia ed eventuale che ci hanno fatto (imbiancatura, sistemazione infissi, aggiustata al tetto, etc, etc).
I bagni che abbiamo sono vecchiotti, ma spero di cambiare a breve quello sotto e poi con calma quello sopra (tanto non ci va mai nessuno).
Anche noi vorremo aprire una porta e chiuderne un'altra e modificare la cucina, ma ci sarebbe costato un botto, quindi abbiamo adattato la nostra vecchia amata cucina ikea e poi con calma faremo anche quello.

[Dubbiosa]

no cambiare la porta non è indispensabile, certo..ma quella casa mi piaceva tanto anche per quello...si entra da una portafinestra che da su un grande salone, subito accanto c'è una cucina spaziosa che ha a sua volta una portafinestra che rimane sullo stesso lato di quella della sala. Mi sarebbe piaciuto abbattare la parete che divide la sala dalla cucina di modo da avere un unico locale spazioso e, a quel punto, due portafinestre così vicine oltre a non essere bellissime da vedere sono anche inutili..per quello avrei voluto murare la seconda, quella della cucina, e aprirla sulla parete affianco, dove arriverebbe ad un punto del giardino comodo per metterci un gazebo e mangiare d'estate..

Se non posso aprire l'altra porta sfuma la comodità gazebo..uff


Ma poi..come faccio a capire se, con tutti i lavori, conviene prenderla o meno? Cioè..come si fa a sapere prima quanto andrei a spendere dopo?..perchè a dover rifare tutti gli impianti a sto punto mi sa che coviene prendersela nuova..il vantgaggio dell'usato dove sta?

[Dubbiosa]

sbu la villetta che abbiam visto è di 3 piani..sopra è un locale unico mansardato, sotto c'è box doppio lavanderia e cantina e a pianterreno tutto l'appartamento..per cui, se è, almeno il pianterreno credo sia da sistemare in toto in modo da non doverci poi mettere più mano..gli altri due piani poi si possono fare in un secondo momento con calma