[spostato] MUTUO E...MARITO...

[XXX]

BUONGIORNO
avrei bisogno di un parere esterno, o magari un idea per risolvere un problema tecnico riguardante un mutuo.
Sono proprietaria di un immobile commerciale di cui sto pagando il suddetto mutuo.
Mio marito sta invece saldando un finanziamento di pari importo.
Avremmo quindi pensato di unire i due debiti per aver modo di allungare i tempi ( da 5 passare a 10 ) e poter vivere più tranquilli giornalmente.
Fin qui tutto ok. mutuo cointestato cifra di pari importo.
Unico neo bisognerebbe fare un ipoteca su questo mio immobile.
Questo vuol dire che se mai dovesse negli anni succedere qualcosa chi poi ne andrà economicamente di mezzo sarò io (e in parte la mia famiglia che mi ha aiutato finora...).

domanda n. 1
ci sarà legalmente parlando un modo per tutelarmi?

domanda n.2
sono io che esagero e dovrei fidarmi o faccio bene a pormi questo problema.

parto ovviamente dal presupposto che ci amiamo e vogliamo creare una famiglia, quindi è solo una proforma.
grazie

[kyky]

ma..non ho capito, tu paghi un mutuo per un immobile commerciale intestato a te personalmente, giusto? non ad una attività?
mentre tuo marito sta pagando un finanziamento riguardante cosa?

[XXX]

il mio è intestato a me personalmente, e lui sta pagando per un prestito intestato a lui sempre per un'attività commerciale ma senza un bene immobile.

[kyky]

ma il fatto è che c'è differenza tra un mutuo personale e un prestito ad una attività, come fai legare le due cose?? cioè, la banca come fa a metterle insieme? al massimo verrebbero addebitate le rate sullo stesso conto, ma non capisco come si possa unire il tutto
O forse sto capendo male la situazione

[helzbeth]

non credo si possa raddoppiare l'importo del mutuo con la sola ipoteca dell'immobile (che già ci dovrebbe essere).. ed un mutuo cointestato vi rende obbligati in solido entrambi sul totale del debito.

Non lo vedo conveniente.
Lascia le cose distinte.

[XXX]

per rispondere a kyky.
come giustamente dici non si possono unire, dovremmo chiudere il tutto ed aprirne uno exnovo (se cosi si scrive) e la banca è d'accordo, ma l'unica garanzia che avremmo è il mio immobile.

grazie helzbeth.

[kyky]

Allora, se la banca vi ha dato l'ok, mi informerei bene per tutta la documentazione e i tempi che servono, però aspetterei un attimo di vedere come si stabilizza la situazione (crisi & co) nel giro di qualche mese.
Poi, la scelta di mettere le cose insieme è ovvio che presuppone un certo impegno sia morale che economico da parte di tutti e due. Se non sei certa o hai ancora qualche timore io fossi in te aspetterei un pò. Oppure chiedi alla banca se è possibile invece di ipotecare dare come garanzia un altro immobile, o dei fondi che magari avete da parte, o se qualcuno mette la firma a garanzia.

[XXX]

kyky,
abbiamo già pensato a tutte le soluzioni, ma la banca ci dice che l'unica garanzia che vogliono è il MIO negozio.
ora l'unica è fare una scrittura privata tra me e il marito.
Io sono sicura di lui, ma è una questione anche di rispetto e correttezza nei confronti dei miei che mi hanno aiutato in questi anni.
E' solo una tutela preforma!

[mydeparture]

Capisco che la banca vuole un'ipoteca a garanzia del mutuo, del resto le prime ad essere garantite vogliono essere loro...
Però mi chiedo... tuo marito non ha nessuno (non so i genitori) che potrebbero fare da terzi garanti di ipoteca così puoi provare a chiedere alla banca se accetta di costituire ipoteca frazionata sul tuo immobile (magari per la parte di debito di tua spettanza) e il rimanente sull'immobile del garante di tuo marito.
Sono discorsi delicati, specie quando c'è di mezzo un rapporto familiare, ma è meglio fare subito chiarezza in modo da non doversene pentire dopo

[kyky]

kyky,
abbiamo già pensato a tutte le soluzioni, ma la banca ci dice che l'unica garanzia che vogliono è il MIO negozio.
ora l'unica è fare una scrittura privata tra me e il marito.
Io sono sicura di lui, ma è una questione anche di rispetto e correttezza nei confronti dei miei che mi hanno aiutato in questi anni.
E' solo una tutela preforma!

informati dal notiao magari per legalizzare davanti a lui questa scrittura privata, se no non vale praticamente niente un domani..dalla via che la fate, fatela corretta
Comunque ti capisco e fai benissimo a tutelarti, non è un atto di sfiducia, ma di riconoscimento verso la tua famiglia, e anche lui dovrebbe esserne d'accordo

[helzbeth]

scusate, ma allora perchè non lasciare le due cose distinte?
la banca vi può concedere gli stessi parametri tenendo le due cose distinte.
alla fine paghi la stessa cosa solo con 2 pagamenti mensili invece che con 1.

ed ognuno è responsabile per se stesso.
diversamente invece ognuno di voi risponde anche per l'altro.

è più conveniente per la banca.

[XXX]

scusate, ma allora perchè non lasciare le due cose distinte?
la banca vi può concedere gli stessi parametri tenendo le due cose distinte.
alla fine paghi la stessa cosa solo con 2 pagamenti mensili invece che con 1.

ed ognuno è responsabile per se stesso.
diversamente invece ognuno di voi risponde anche per l'altro.

è più conveniente per la banca.

Lo abbiamo richiesto noi per un semplice motivo.
Il mio mutuo in essere si sarebbe potuto prolungare,
ma il socio ad ora ha un finanziamento che non permetterebbe di allungarlo cosi e quindi rimarebbe una rata altissima!

[XXX]

Capisco che la banca vuole un'ipoteca a garanzia del mutuo, del resto le prime ad essere garantite vogliono essere loro...
Però mi chiedo... tuo marito non ha nessuno (non so i genitori) che potrebbero fare da terzi garanti di ipoteca così puoi provare a chiedere alla banca se accetta di costituire ipoteca frazionata sul tuo immobile (magari per la parte di debito di tua spettanza) e il rimanente sull'immobile del garante di tuo marito.
Sono discorsi delicati, specie quando c'è di mezzo un rapporto familiare, ma è meglio fare subito chiarezza in modo da non doversene pentire dopo

questa infatti era la nostra idea iniziale ma la banca ha detto che non si può fare.

[XXX]

tecnicamente abbiamo risolto facendo un ipoteca giudiziaria dal notaio a mio favore per l'importo di sua spettanza.
Ma il mio quesito iniziale era più morale, secondo voi ho fatto bene?
non è un atto di sfiducia, ma di riconoscimento verso la tua famiglia, e anche lui dovrebbe esserne d'accordo
era proprio quello che intendevo, qualche amica mi ha detto e vabbè ma perchè tutte queste storie, ma a me sembrava solo una correttezza.

grazie comunque dei vostri pareri