MUTUO 1°casa

[eleonora77]

[
per me il fisso non lo farei, non adesso. io ho un variabile e lo rifarei.poi dipende dalle tue condizioni economiche. se per un mutuo d'importo x la rata che ne deriva è molto vicina al tuo limite di pagamento, allora forse sarebbe meglio dormire tranquilli e prendere un fisso. se invece hai un pò di margine di pagamento io adesso prenderei un variabile.non ci credo neanche se mi pagano che la media dei tassi in 20 anni rimanga al 6%.
poi un altro consiglio.
non dare retta alle banche ma cerca di ragionare con la tua testa o con l'aiuto di un commercialista di cui ti fidi.
4 anni fa che era da prendere il fisso, tutte le banche consigliavano il variabile. poi quando sono arrivati i tassi al max e che quindi conveniva aprire un variabile consigliano di cambiare con un fisso.

anche io ho un variabile e, concordo con pato, se hai un certo margine il variabile sicuramente è migliore...nel prec. msg pensavo fosse un tasso fisso...
x pato a me 3 anni fa hanno fatto una proposta di fisso che era superiore al variabile di circa 2 punti!!!cioè se non ricordo male intorno al 5,30 o 5,40...adesso ho visto tassi fissi anche inferiori al 5...

[kyky]

hai voglia!! dipende anche da che spread ti hanno applicato, ma ho visto dei fissi finiti a meno di 5! Infatti non conviene fare un fisso ora, caleranno

[tiziana72]

mmm..io so che di mutuo non ne voglio piu' sentir parlare!
Ok..mutuo di 80.000, 00 a gennaio 2006 (casa di 300.000,00!)
tasso variabile per 15anni..rata 448,00
Ottimo..andava bene, loro hanno fatto la perizia a loro spese, non c'è penale per estinzione...siamoa rrivatia 628,00a mese!!! vabbe' che i tassi si sarannoa lzati..ma io ho capito solo una cosa da qs esperienza:
inizi sempre con codnizioni ottime o buone..poi..poi le cose cambiano...
Vabbè che tra qlche mese lo estinguo..sennò sarei di sicuro andata aaritrattarlo

[tiziana72]

scusate gli errori, ma sono al lavoro e ogni tanto devo chiudere di fretta..per fare altro..

[anto2512]

noi abbiamo fatto un tasso fisso qualche mese fa,ma da quello che leggo non siamo stati molto furbi dite davvero che il variabile scendera' cosi' tanto? mi mangero' le mani

[tiziana72]

per ora no... se scendessero non hai la possibilità di mutarlo, ricontrattarlo e trasfromarlo in variabile? di solito i mutui si possono ricontrattare al variare delle situazioni...

[anto2512]

questo non lo so,era nelle condizioni per caso?

[moni72]

anche io ho SURROGATO da pochi mesi il mutuo che avevo stipulato nel 2003 con tasso varibile, da una rata di 850 ero arrivata a pagarne 1.300 al mese, ho fatto il tasso fisso, 5.75 finito e adesso a leggere voi mi pare di avere fatto una ca@@ata ma la rata è fissa a 1.080 euro. PATO una domanda ma i tassi di cui parli tu, ad esempio tassi fissi del 4 % intendi che poi c'è da aggiugere lo spread o sono tassi finiti?????? mi pare bassissimo se cosi fosse, uffi io ero convinta che il mio 5.75 fisso fosse OTTIMO, oggi mi sono smontanta

[tiziana72]

è Ottimo secondo me..io col variabile (iniziatoa 4,25!) sono arrivata a 6,1 !!!

[pato]

anche io ho SURROGATO da pochi mesi il mutuo che avevo stipulato nel 2003 con tasso varibile, da una rata di 850 ero arrivata a pagarne 1.300 al mese, ho fatto il tasso fisso, 5.75 finito e adesso a leggere voi mi pare di avere fatto una ca@@ata ma la rata è fissa a 1.080 euro. PATO una domanda ma i tassi di cui parli tu, ad esempio tassi fissi del 4 % intendi che poi c'è da aggiugere lo spread o sono tassi finiti?????? mi pare bassissimo se cosi fosse, uffi io ero convinta che il mio 5.75 fisso fosse OTTIMO, oggi mi sono smontanta

il 4 era un esempio, cmq 4 o 5 anni fa riuscivi anche a spuntarlo. il 5.75 fisso non l'avei fatto e ti spiego perchè.
considera che adesso l'euribor a 6 mesi è il 4.08. il mio mutuo ha un spread di 1,30 quindi sono a 5.38.
a ottobre che era al massimo da almeno 5 anni era 5.30 che più 1,30 fa 6.60. però su un mutuo ipotetico di 100000 euro in 25 anni
tu paghi 629 euro
io a ottobre 681 euro
oggi 607.
considerando che solo gli ultimi 6 mesi sarei stata sopra alla tua rata (cioè da marzo a ottobre) il fisso non mi avrebbe portato tanto bene.
poi considera un'altra cosa.a questi livelli di tassi siamo arrivati per i problemi che ci sono in tutto il mondo a livello monetario e di liquidità ma fino a anno scorso euribor e tassi bce erano vicinissimi.quindi dubito fortemente che possano tenere dei tassi a questi livelli per molti anni.
poi torniamo sempre allo stesso discorso. se si vuole dormire tranquilli e non avere sorprese si prende un tasso fisso e non si gioca in borsa... io ho un variabile e nel bel mezzo della crisi ho investito in borsa!

[pato]

è Ottimo secondo me..io col variabile (iniziatoa 4,25!) sono arrivata a 6,1 !!!

si ma fai il conto in mesi!
quanto ci hai guadagnato rispetto a lei in tutti quei mesi che sei stata sotto al 5.75?

[moni72]

PATO HO CAPITO IL TUO RAGIONAMENTO MA IO LA SURROGA L'HO FATTA A AGOSTO PIU O MENO E I TASSI ERANO ANCORA ALTI LA BANCA MI HA OFFERTO QUEL TASSO E PER ORA CI HO ANCORA GUADAGNATO , CERTO CHE SE SCENDERANNO DI MOLTO ALLA FINE CI PERDO MA SE AVESSI FATTO IL FISSO DIRETTAMENTE NEL 2003 FORSE SAREBBE STATO MEGLIO.... CMQ PER ORA LO DEVO TENERE COSI PER ALMENO DUE ANNI, POI HO LA POSSIBILITA' DI RITRATTARLO SE NON HO CAPITO MALE...

GRAZIE PER LA SPIEGAZIONE PRECISA, UN BACIO ALLA PICCOLA ELENA E ALLA TUA PANCIOTTA!!!

[pato]

PATO HO CAPITO IL TUO RAGIONAMENTO MA IO LA SURROGA L'HO FATTA A AGOSTO PIU O MENO E I TASSI ERANO ANCORA ALTI LA BANCA MI HA OFFERTO QUEL TASSO E PER ORA CI HO ANCORA GUADAGNATO , CERTO CHE SE SCENDERANNO DI MOLTO ALLA FINE CI PERDO MA SE AVESSI FATTO IL FISSO DIRETTAMENTE NEL 2003 FORSE SAREBBE STATO MEGLIO.... CMQ PER ORA LO DEVO TENERE COSI PER ALMENO DUE ANNI, POI HO LA POSSIBILITA' DI RITRATTARLO SE NON HO CAPITO MALE...

GRAZIE PER LA SPIEGAZIONE PRECISA, UN BACIO ALLA PICCOLA ELENA E ALLA TUA PANCIOTTA!!!

per fare un confronto devi guardare quanto mesi hai pagato meno di quello che stai pagando ora, e quanti di più.

[kyky]

noi abbiamo fatto un tasso fisso qualche mese fa,ma da quello che leggo non siamo stati molto furbi dite davvero che il variabile scendera' cosi' tanto? mi mangero' le mani

ma non è questione di furbizia o meno è il mercato.
A parte che anche io, che seguo gli andamenti regolarmente, fino a qualche mese fa avrei erroneamente optato cmq per il fisso.
Secondo me i tassi scenderanno abbastanza, forse ancora anche di un paio di punti. Gia rispetto all'anno scorso è sceso di un punto. Secondo me verso metà 2009 saranno davvero piu bassi. La previsione è questa. Fino ad ora sono andati controcorrente combattendo le crisi alzando i tassi, ma visto che non risolvono niente, ...è meglio aiutare questo mercato e smuoverlo un pò.
Cmq a noi hanno applicato uno spread dello 0.70 dopo mesi di dispute e guerra tra le due banche Se scendono sarà davvero una pacchia, anche perche per come avevamo fatto le previsioni, cioè di avere un tasso finito intorno al 6 quasi, la rata era circa di 3.000 euro al mese