VENDERE UNA CASA DI COOPERATIVA

[floddi]

NEL NOSTRO CASO NON C'ERA UN REQUISITO DI REDDITO...MA SOLO DI RESIDENZA CIOE' POTEVA ESSERE COMPRATA ANCHE SE IL REDDITO ERA ALTO E SE C'ERANO GIA' ALTRE CASE INTESTATE MA SOLO SE SI ERA RESIDENTI QUINDI XCHE' NON POTREI VENDERLA A PREZZO DI MERCATO?

ma.....la casa è su terreno peep? non ho capito.

[dodi]

NO NON E' PEEP E SOLO COOPERATIVA RESIDENZIALE C'è SCRITTO COSI' XO' NON POSSIAMO VENDERLA X 20 ANNI MA SECONDO TE POSSONO FARLO??

[dodi]

MI INTERESSA SAPERLO XCHE' ABBIAMO TROVATO UNA COSA CHE CI INTERESSA MA VOLEVAMO VENDRE QUESTA...NON CI RESTA CHE AFFITARLA E INPANICARCI CON UN MEGA MUTUO

[floddi]

Guarda DODI, la non vendibilità per 20 anni è la prima volta in vita mia che la sento.

E' una clausula assurda, quasi vessatoria......però se avete firmato il rogito dal notaio, avete accettato. Quindi....ciccia.

C'è scritto sul rogito che non è vendibile per 20 anni?

Se non è su terreno PEEP..potete vendere al prezzo che volete.

[dodi]

NON ABBIAMO ANCORA FIRMATO VERAMENTE...STIAMO ANCORA ASPETTANDO L'ABITABILITA' E SIAMO DENTRO DA NOVEMBRE SCORSO QUINDI SECONDO TE SIAMO IN TEMPO X OPPORCI?E SE POI ALLA FINE CI DICONO DI ANDARCENE E NON L'HA ASSEGNANO?POSSO FARLO ANCHE SE L'ABBIAMO GIA' QUASI TUTTA PAGATA?? CASPITERINA ADESSO VADO DA 1 AVVOCATO

[dodi]

HO LETTO TUTTO IL POST...SONO CERTA CHE IL NOSTRO NON E' TERRENO PEEP E SE X UN TERRENO PEEP BISOGNA ASPETTARE 5 ANNI X VENDERLA XCHE' NI DOBBIAMO ASPETTARNE 20 CHE POI IL TERRENO E' DELLA COOPERATIVA MI PUZZA DI FREGATURA...CHIEDERO' IL REGOLAMENTO DELLA COOPERATIVA....

[floddi]

Si. Ti conviene approfondire.
Potrebbe essere che il prezzo di vendita è bassissimo e quindi la convenienza supera il "ricatto".
fatevi spiegare bene se è vero e chiedete motivazioni, spiegando che una clausula del genere potrebbe essere assurda........
...se recedete dal contratto, perdete "solo" la caparra.

[sbu]

Floddi il valore castastale scritto sul mutuo è praticamente la somma versata per acquistare l'immobile: 85 milioni di lire al costruttore nel 1995, più 35.000 euro dati al curatore fallimentare nel 2003: sono circa i 79.000 euro, se ci aggiungiamo poi i 5.000 euro d'affitto che sono stati dati per gli 8 anni che la casa è stata occupata senza aver fatto il rogito si evince che è tutto una bella fregatura!
La zona non è depressa (Canzo in provincia di Como). Abbiamo cheisto delucidazioni per la vendita al Perito del Comune, oggi gli ho mandato la copia del rogito e ci farà sapere

[floddi]

Ho capito Sbu.
Attenzione però...una cosa è la valutazione del perito del comune, un'altra è la valutazione di mercato (fatta da un perito immobiliare).

Quando si vende una casa, tutto il passato storico (e cioè nel tuo caso tutti i casini che sono successi), non hanno importanza, nè ha importanza il valore pagato e scritto sul rogito.

Se ormai la faccenda è a posto, il mio consiglio è quello di far valutare (dopo il perito comunale che vi dirà il valore più basso), l'immobile da un perito di mercato (chiama un amico geometra o una agenzia che faccia perizie gratuite) e quindi...venderlo, alla cifra di mercato, mettendo nel rogito la clausula che, quando il comune aprirà i bandi per il riscatto dell'appartamento, voi vi accollerete la spesa. (tieni presente che per un appartamento di 120 mq circa, a Pr ci vogliono 5.000 euro.

[dodi]

floddi scusa intendevi 500.ooo mila euro x una casa da 120 mq o 5 000 al mq?

[floddi]

floddi scusa intendevi 500.ooo mila euro x una casa da 120 mq o 5 000 al mq?

No, no, Dodi, per riscattare un appartamento di 120 mq ci voglio no circa 5.000 Euro.

e sono già tanti!!!!!!

Devi solo trasformare il diritto di superficie (che hai già) in diritto di possesso.

[sbu]

il prezzo di mercato fatto dall'agenzia è circa 70.000, e più meno i prezzi in zona solo quelli (è un monolocale), non possiamo chiedere di più, altrimenti non ce lo toglieremo mai dai piedi, quindi non si pone il problema dell'eventuale differenza.
Oggi mio marito è andato in Tribunale per avere i documenti del fallimento per chiedere rimborso, speriamo che ci diano qualcosa