rinegoziare mutuo HELP

[lucia]

ho un mutuo a tasso variabile stipulato nel 2005 (UNA SCELTA VINCENTE EH? ). oggi mi è arrivata la proposta della banca per rinegoziarlo. ho letto tutto, ma ho bisogno di saperne di più. a chi posso rivolgermi per avere indicazioni che non sia la mia banca?
tempo fa l'mpiegata mi disse che considerato che il capitale concesso non è molto e di conseguenza nemmeno la rata è esorbitante (sui 450 circa) se abbiamo tenuto duro fino adesso non conviene rinegoziare perchè le previsioni sono di maggiore stabilità per il 2009 e di miglioramento (e quindi abbassamento dei tassi) per il 2010.
come si fa a capire e a scegliere con cognizione????
AIUTO!

[pato]

le previsioni lasciano sempre il tempo che trovano. nel senso che succede magari una cosa imprevista (vedi 11 settembre) e poi tutto cambia.
nel lungo periodo il tasso variabile ha sempre fatto risparmiare rispetto a un fisso. io ho acceso un mutuo nel 2004,variabile, e sebbene ci sia stata l'impennata dei tassi a conti fatti ci guadagno ancora.(considera che ho un mutuo da 145000euro).ho cambiato anche io il mutuo in questi anni però ho ripreso cmq un variabile, con spread più vantaggioso e in più con la formula rata fissa,durata variabile.
l'ho scritto piu volte e lo scrivo anche ora. secondo me passare a un fisso, ORA, è una baggianata anche perchè i tassi d'interesse applicati ora dalle banche sono in media (compreso lo spread) intorno al 7%.. ricordo però che c'è il limite del tasso di usura che nello specifico dei mutui mi pare all'8.25%.. quindi per forza la crescita deve finire.
poi c'è il discorso che l'economia è ferma. e questo non può che portare a un rientro dei tassi.
secondo me, il ragionamento che devi fare è:
_ce la faccio a pagare?
_ce la farò a pagare con un tasso all'8.25 (caso limite)?
_voglio dormire sonni tranquilli e non pensare più al mutuo che cresce o cala?
poi per quanto riguarda se è un operazione valida dal punto di vista finanziario puro e semplice io ti consiglio di andare da un commercialista. lascia stare i caaf.
baci

[lagatta]

PATO
dipende..
effettivamente LUCIA ha una rata abbastanza bassa e passare al fisso le si alzerebbe...
però il mio caso: mutuo 2005 con variabile, prestito 100% per 175000 eruo, rata giugno 2005=820, ultima rata 1105
ovviamente sto aspettando di fare surroga perchè la mia banca mi ha proposto 888 di rata per 53 anni e 2 mesi per un fisso, magari col variabile come dici tu la rata sarebbe più bassa, ma io farei sogni tranquilli sapendo che la rata rimanga quella che è senza sorprese...
sto aspettando notizie dalla san paolo, ma nel frattempo ho sentito parlarne molto male...non avrei però altro tempo per domandare ad altre banche, vorrei fare il più presto possibile prima che la rata diventi uguale allo stipendio di mio marito...

io Lucia penso che il fisso dà più tranquillità e sicurezza...il tasso variabile avrebbe dovuto abbassarsi da un anno secondo le previsioni e invece è cresciuto tanto quanto il fisso.

[lagatta]

lucia
nel 2005 abbiamo fatto entrambe la cavolata del variabile perchè era al minimo storico, ma lo era anche il fisso...ufff, potevamo pensarci bene eh

[pato]

lucia
nel 2005 abbiamo fatto entrambe la cavolata del variabile perchè era al minimo storico, ma lo era anche il fisso...ufff, potevamo pensarci bene eh

è quello che dico.. prendere adesso un fisso che i tassi sono al max vuol dire che prendi un tasso molto alto.
ps io con la s.paolo ci ho messo 6 mesi a ottenere la surroga,che poi non è arrivata e ho dovuto fare un mutuo nuovo

[lagatta]

lucia
nel 2005 abbiamo fatto entrambe la cavolata del variabile perchè era al minimo storico, ma lo era anche il fisso...ufff, potevamo pensarci bene eh

è quello che dico.. prendere adesso un fisso che i tassi sono al max vuol dire che prendi un tasso molto alto.

è vero anche questo, ma comunque si abbasserebbe la rata, almeno quello.
La san paolo mi ha detto che posso cominciare a surrogare e poi modificare i parametri a costo zero più avanti.
A noi ce la farebbero.
Non so, ma domani mattina ho l'appuntamento con loro poi ti dirò.

Ma tu che fai? vorresti aspettare condizioni migliori?

[moni72]

PATO IO HO FATTO LA SURROGA DEL MUTUO A LUGLIO PRIMA AVEVO TASSO VARIABILE ADESSO HO FATTO IL FISSO 5.75 A ME PARE MOLTO BUONO E SONO PIU TRANQUILLA......................

[moni72]

LEGGO BENE ADESSO : il mio mutuo nuovo è proprio con INTESA S.PAOLO, prima ero con unicredit. Mi hanno fatto uno spread dello 0.70 che sul fisso è molto bassa, pagavo nel 2003 830 euro, sono arrivata a giugno 2008 a pagarne 1.300 quasi (perchè il piano ammortamento non era franncese per cui rimaneva costante il capitale e gli interessi aumentavano a dismisura) ora col tasso fisso pago 1.090 in venti anni risparmio parecchi soldini mi pare, se poi i tassi dovessero scendere............ mmmmmmmmmmmmmmmmmm MI BUTTO DAL BALCONE!!!! :ahah :prrrr :prrrr noooooooooo scherzo!!!

[pato]

lucia
nel 2005 abbiamo fatto entrambe la cavolata del variabile perchè era al minimo storico, ma lo era anche il fisso...ufff, potevamo pensarci bene eh

è quello che dico.. prendere adesso un fisso che i tassi sono al max vuol dire che prendi un tasso molto alto.

è vero anche questo, ma comunque si abbasserebbe la rata, almeno quello.
La san paolo mi ha detto che posso cominciare a surrogare e poi modificare i parametri a costo zero più avanti.
A noi ce la farebbero.
Non so, ma domani mattina ho l'appuntamento con loro poi ti dirò.

Ma tu che fai? vorresti aspettare condizioni migliori?

io ho un variabile con rata fissa. e va bene così. al fisso non ci penso proprio. poi questa continua ad essere la mia opinione.

[kerubi]

Noi abbiamo un semestrale e quindi pur avendo un capitale basso paghiamo una cifra pazzesca di interessi fra euribor etc.
La mi acollega mi ha consigliato la surroga perchè la rinegoziazione non fa altro che allungare la durata delle rate e gli interessi li paghi eccessivamente...Devo prendere appuntamento sett prox con Banca di Roma
Speriamo bene!

[lagatta]

Anche io kerubi semestrale, gran fregatura!

PATO la tassa costante è una buona soluzione solo che a me la farebbero euribor 10 anni, vuol dire che rimane così per 10 anni?

[pato]

Anche io kerubi semestrale, gran fregatura!

PATO la tassa costante è una buona soluzione solo che a me la farebbero euribor 10 anni, vuol dire che rimane così per 10 anni?

euribor a 10 anni non esiste.. o meglio lo spread viene calcolato sull'euribor (1mese,3mesi o 6 mesi) e la durata totale 10 anni.
nella mia banca funziona che se crescono i tassi rimane invariata la rata e alla fine del piano ti troverai una cifra da saldare.
se calano i tassi, prima ammortizzano l'eventuale crescita.. poi inizia a calare la rata in modo che si arrivi a naturale scadenza.
se, dopo una prima calata dei tassi c'è una ricrescita allora la rata cresce ma solo fino ad arrivare a quella stipulata all'inizio del contratto.