comprare una casa da ristrutturare?

[fly]

Ciao

Nei miei ultimi post in questa sezione avevo scritto di aver fatto la proposta per l’acquisto di una villetta. Beh, pattuito il prezzo e i tempi per il rogito il costruttore ha presentato richieste veramente assurde per il “tipo” di pagamento….understand????…veramente esagerato……
Non ci siamo fidati e ora siamo alla ricerca di altro……..

Ho visto nel mio paese una casa di cortile da ristrutturare.
Praticamente è una casa con annesso il rustico. Sono 2 piani, 110 mq per piano (compreso la parte a rustico)
Diciamo 55mq di casa + 55 mq di rustico per piano
I miei andrebbero nella casa sotto e noi in quella sopra….
La casa è proprio tutta da rifare: impianti, pavimenti, serramenti, il tetto della parte a rustico è da alzare e da smaltire l’eternit che lo ricopre (l’altra parte di tetto è stata rifatta meno di 10 anni fa), fare una scala esterna per andare alla appartamento di sopra, tirare giù le pareti per ridividere gli spazi. Vorremmo fare soggiorno + cucina + 2 bagni + camera + cameretta.
Nel piano sotto si può anche recuperare il camino che era stato chiuso.
Poi c’è un sottotetto (da mezzo metro a due metri e mezzo di altezza) di 55 mq.

Piccolo portico davanti alla casa chiuso con il cancello, box e piccolissimo orticello
Il prezzo è buonissimo ma ora dobbiamo farci fare dei preventivi per la ristrutturazione

Mi piace, verrebbe una bella casa grande e studiata secondo le nostre esigenze………….ma…………………non mi piace la corte!!!! ( non è molto accogliente, è vero che poi vivo in casa mica in cortile) E poi in quella zona del paese non c’è veramente niente (niente farmacia, banca, posta, negozi in generale, manco una gelateria per fare due passi la sera)

E poi mi dicono che i lavori di ristrutturazione sono sempre un gran casino!!! Magari ti mettono in preventivo di finire tutto entro ¾ mesi e poi ci mettono un anno e ti fanno impazzire per scegliere tutti gli accessori (prese, porte, finestre…..)
E che le case vecchie ristrutturate restano comunque “vecchie”………… (non ho ben capito il senso)

Voi avete esperienze di questo tipo di ristrutturazioni da raccontarmi?
E magari qualche dritta?

[GIOIA77]

NON HO ESPERIENZA DIRETTA, MA SO CHE RISTRUTTURARE SE LA CASA E' MOLTO VECCHIA COSTA PARECCHIO.
TI CONVIENE FARTI PRIMA UN BEL PREVENTIVO, CONTATTARE UN GEOMETRA/ARCHITETTO E FARTI CONSIGLIARE ANCHE DA LUI.

A ME LE CASE RISTRUTTURATE PIACCIONO, MA SE FATTE CON GUSTO DIVENTANO BELLISSIME, SE FATTE ALLA BUONA RESTANO UN PO' COSI'....


AH, DI SOLITO I TEMPI CMQ SONO LUNGHETTI, ALTRO CHE 3/4 MESI...

[sbu]

dalle mie parti hanno risistemato molte corti e alcune sono veramente bellissime. Però i tempi sono molto più lunghi di 3/4 mesi, devi preventivare almeno un anno per non dover impazzire. Ti conviene anche vedere nell'ufficio tecnico del tuo comune le volumetrie residue, se puoi alzare il sottotetto, etc, etc

[fly]

ciao

stasera abbiamo il primo appuntamento con l'ingegnere per vedere se è possibile il tipo di ristrutturazione che abbiamo in mente.
valuterà se è possibile abbattere delle pareti, alzare il tetto ecc. poi mi farò fare un preventivo da un impresa per i lavori (costi e tempistica)

certo che mi sembra un macello........

ma mi chiedevo: quando ti fanno un preventivo e inizi il lavoro, alla fine il prezzo o la consegna dell'immobile può essere diverso da quello preventivato?

nel senso, mi posso trovare delle sorpresine alla fine poco piacevoli?
...magari un 50mila euro in più, oppure 6 mesi in più d'attesa.....

[manugianni]

ma mi chiedevo: quando ti fanno un preventivo e inizi il lavoro, alla fine il prezzo o la consegna dell'immobile può essere diverso da quello preventivato?

nel senso, mi posso trovare delle sorpresine alla fine poco piacevoli?
...magari un 50mila euro in più, oppure 6 mesi in più d'attesa.....

secondo me, purtroppo sì!
i miei hanno sistemato il 2° piano della loro villetta...
mia mamma per qualunque cosa aveva 2-3-4 preventivi alternativi e alla fine hanno speso il doppio di quanto avevano messo a budget!
e non era da ristrutturare integralmente, eh?!!!

se già non sei tanto convinta, non so....
secondo me, per ristrutturare bisogna proprio innamorarsi di un qualcosa, un particolare....

[leda71]

ciao

stasera abbiamo il primo appuntamento con l'ingegnere per vedere se è possibile il tipo di ristrutturazione che abbiamo in mente.
valuterà se è possibile abbattere delle pareti, alzare il tetto ecc. poi mi farò fare un preventivo da un impresa per i lavori (costi e tempistica)

certo che mi sembra un macello........

ma mi chiedevo: quando ti fanno un preventivo e inizi il lavoro, alla fine il prezzo o la consegna dell'immobile può essere diverso da quello preventivato?

nel senso, mi posso trovare delle sorpresine alla fine poco piacevoli?
...magari un 50mila euro in più, oppure 6 mesi in più d'attesa.....

sui tempi, calcola come SICURO il ritardo.....

sui costi, io opterei per un preventivo A CORPO (è un tutto compreso) e non A MISURA (con conteggio di ore-lavoro, sacchi di cemento etc) , magari sembra un po' più alto all'inizio, ma le chance si starci sono moooolto più alte e se succede qualcosa di "strano" sono fatti dell'impresa e non tuoi.

in bocca al lupo!

[sbu]

ma mi chiedevo: quando ti fanno un preventivo e inizi il lavoro, alla fine il prezzo o la consegna dell'immobile può essere diverso da quello preventivato?

nel senso, mi posso trovare delle sorpresine alla fine poco piacevoli?
...magari un 50mila euro in più, oppure 6 mesi in più d'attesa.....

ecco...vedo che hai già capito

[fly]

ma mi chiedevo: quando ti fanno un preventivo e inizi il lavoro, alla fine il prezzo o la consegna dell'immobile può essere diverso da quello preventivato?

nel senso, mi posso trovare delle sorpresine alla fine poco piacevoli?
...magari un 50mila euro in più, oppure 6 mesi in più d'attesa.....

ecco...vedo che hai già capito

siamo stati a rivedere la casa con "l'ingegneressa"

più guardo la casa e più mi piace...e mi sembra sempre più grande.....

mi autoincrocio

speriamo che i preventivi siano ONESTI!!!! (leggi ragionevoli/alla mia portata )

[calallo]

Noi abbiamo restrutturato l'anno scorso (impianti/pavimentazione cucina e lavori di muratura) rispetto al preventivo abbiamo speso il doppio, perchè c'erano esclusi i materiali... per i tempi invece direi che hanno fatto un buon lavoro e in fretta.. quando si sono decisi a cominciare.

Se non avete fretta e avete la possibilità secondo me ne sarete soddisfatti
per voi

[prati]

Le case 'vecchie' da ristrutturare sono il mercato che in molti paesi va di più e nella maggior parte dei casi il risultato è sempre carino.

Per la tempistica direi che sei sopra i 3-4 mesi.
Per il preventivo per non avere sorprese dove avere ben chiare le richieste prima.
Se non vi fate prendere la mano durante i lavori aggiungendo cose che non erano pattuite il budget non viene sforato tanto.
Quindi a parte le opere di consolidamento che dovrà valutare e quantificare il tecnico, fatevi fare il preventivo quando avete definito la pianta (demolire e ricostruire muri quando sono messi in opera costa), gli impianti (punti luce, punti acqua, condizionatore, antifurto, ecc) e grosso modo le finiture perchè loro se non sanno cosa volete mettere in opera prevedranno finiture di valore medio che non è detto a voi piacciano.

Io ho seguito diverse ristrutturazioni di appartamenti per clienti ma siamo quasi sempre riusciti a stare nei preventivi, mi sono sempre fatta un mazzo per definire tutto prima di iniziare però abbiamo evitato sempre salassi perchè l'aumento del prezzo era dovuto a richieste che prima non erano preventivate.

[fly]

ma quindi prati sei del mestiere??? sei una "architettA"

l'avevo immaginato visti i consigli (per me ottimi ) che hai dato a ishetta per le modifiche da fare nel suo appartamento

[prati]

ma quindi prati sei del mestiere??? sei una "architettA"

l'avevo immaginato visti i consigli (per me ottimi ) che hai dato a ishetta per le modifiche da fare nel suo appartamento

diciamo 'architetta' solo perchè ho allattato fino a qualche mese fa

ebbene mi ha i beccata, e comunque se la casa ti piace secondo me una bella casa a corte ristrutturata merita.
E non esitare a tampinare il tecnico che ti seguirà e spremilo per farti dare belle soluzioni... è gratificante poter risolvere i problemi dei clienti e potersi sbizzarrire con le proposte!

[fly]

ma dove hai lo studio?
magari siamo vicine...... te ti conosco (siamo giugnette07), potrei venire da te a "tampinarti"
se vuoi dirmelo anche in MP

[prati]

ma dove hai lo studio?
magari siamo vicine...... te ti conosco (siamo giugnette07), potrei venire da te a "tampinarti"
se vuoi dirmelo anche in MP

Io collaboro con un altro architetto a Milano city. In genere tengo per me lavoretti piccini perchè tra lavoro in studio, casa e pargolo il tempo è poco.

Ma è vero anche tu sei una giugnetta07, quando avevo letto il tuo primo messaggio mi era venuto in mente (ed ero andata a cercare sulle lista per conferma)... passa a trovarci qualche volta nei gruppissimi!

[Pollon_z]

io ho preso una casa in montagna da restaurare...
pero' i lavori li abbiamo fatti noi, cioe' materialmente abbiamo fatto le tracce nei muri fatto passare tubo perlinato le pareti e via cosi'
risparmiando un sacco di soldi, se devi far fare tutto ad una impresa i costi diventano moooolto piu' alti
comunque sia

PS anche io ho la laurea ARCH nel cassetto la cosa bella è che la casa l'ho fatta proprio proprio come volevo io

[fly]

benissimo!!!!!!!!!!!

ora so di avere delle "consulenti" a cui rompere le scatole

prendetela come una battuta, ma magari qualche consigliettinoinoino ve lo posso chiedere vero???

io non so neanche da che parte cominciare

..........e poi ho sempre paura di fare qualche cappellata............