rivalutazione mutuo: consigli

[lagatta]

ciao
dopo un anno di trattative con un'agenzia per vendere il nostro trattamento, è terminato il contratto...e non abbiamo venduto
purtroppo urge una soluzione perchè abbiamo un mutuo da capogiro!!!!!
vorremmo valutare la rivalutazione del mutuo, magari in un'altra banca visto che noi l'abbiamo lontana ed è la filiale più vicina
non sappiamo però da dove cominciare...in quale banca, cosa serve, cosa dobbiamo fare?
AIUTATEMEEEEE

[lagatta]

NON IL NOSTRO TRATTAMENTO!!!!
IL NOSTRO APPARTAMENTO è IN VENDITAAAAA :ahah :ahah :ahah
NON CE LA FACCIO....

[lagatta]

SCUSATE
sono al lavoro e sto scrivendo di fretta perchè sono monitorata

[pato]

allora se vuoi un'altro mutuo, non devi far altro che andare in giro per banche a trovarti le condizioni migliori.
poi una volta scelta la banca, loro ti faranno portare tutti i documenti attestanti il reddito, e se ne sei in possesso la perizia della casa (altrimenti ti toccherà farla fare da loro e costicchia un pochino).
poi se siete d'accordo è la banca che prende contatti con l'altra per fare la surroga del mutuo.
almeno con noi ha fatto tutto la banca.però ahimè la surroga non sono riuscita a farla perchè la vecchia banca ha messo in piedi tutti i problemi del mondo e ho dovuto chiudere il vecchio mutuo e aprirne uno nuovo. però me la sono cavata cmq con 1000 euro e ho potuto chiedere qualcosina in più.


un altra cosa. se vuoi chiedere dei soldi in più devi scriverlo sul rogito mettendo, per esempio, 100000 euro a saldo del mutuo e 10000 liquidità personale. perchè se scrivi 110000 rischi di non poter più scaricare gli interessi della prima casa, perchè una delle regole del cambio di mutuo è proprio che il nuovo mutuo deve essere dell'importo esatto del primo.
spero di essere stata chiara

[lagatta]

CHIARISSIMA
non ho capito però cos'è la surroga...
e la perizia? da chi la devo far fare?
certo che si attaccano proprio a tutto

[lagatta]

quale banca hai scelto?

[pato]

CHIARISSIMA
non ho capito però cos'è la surroga...
e la perizia? da chi la devo far fare?
certo che si attaccano proprio a tutto

la surroga è quell'atto in cui una banca b s'impegna a pagare il debito che il cliente ha con a.e in questo caso il notaio costa pochissimo perchè non fa altro che scrivere un foglio dove appunto rende "ufficiale" l'accordo.
io invece ho proprio dovuto fare un rogito nuovo.
la perizia serve alla nuova banca per capire il valore della casa e quindi che percentuale di soldi va ad erogare e i rischi che ne conseguono.
normalmente viene fatta ad ogni rogito ma le banche, pur facendotela pagare non te ne rilasciano copia .
comunque sarà la nuova banca a decidere se serve e nel caso a mandarti a casa un loro perito.

quale banca hai scelto?

io ho scelto la banca di romagna.
io sono correntista all'unicredit, però loro pur avendo uno spread migliore volevano un'assicurazione sul mutuo

[Ari]

anche noi abbiamo messo in vendita il nostro appartamento da 8 mesi e non si muove una foglia.
non rinegoziamo il mutuo perché siamo fiduciosi di vendere prima o poi (anche perché avendo cambiato regione per motivi di lavoro, lì non ci torneremo ad abitare).
comunque avevo valutato la rinegoziazione con il mutuo arancio e mi sembrava che le condizioni fossero favorevoli.

[criker]

Ormai la surroga è fattibile a tutti gli effetti, a differenza di qualche mese fa in cui la era solo una pseudo surroga (di fatto dovevi aprire un nuovo mutuo ed estinguere il vecchio: quindi imposta sostitutiva, spese notarili e tutto il resto).
Per la perizia ti dico di lasciar fare alla banca surrogante, perchè molte banche vogliono perizie solo dei propri tecnici, per cui rischi di pagarne una che poi non va bene!
La cosa che ti dico è che se hai stipulato un mutuo ventennale puoi anche pensare di allungare la durata (30/40 anni) anche con lo stesso istituto che ti ha già concesso il mutuo, senza necessariamente fare la surroga.
Il primo consiglio che ti dò comunque è di andare al tuo istituto e vedere che proposte ti fanno loro: la banca ha sempre convenienza a tenersi un mutuatario con un c/c e annessi e connessi se è regolare con i pagamenti, piuttosto che mandarlo alla concorrenza. Per cui hai anche un'arma di contrattazione dalla tua..... poi se le proposte non ti vanno bene puoi inziare il pellegrinaggio delle diverse banche della tua zona per vedere quella più conveniente.

[lagatta]

cricker
era quello che consigliava mio marito...il problema è che abbiamo fattu un mutuo al 100% a 30 anni e a tasso variabile!!!!!! altrimenti non ce l'avrebbero fatto, in più hanno entrambi i miei genitori come garanti con tanto di ipoteca.
Iniziammo con 830 euro mensili e dopo due anni paghiamo 1100 euro al mese, da strozzinaggio ragazzi! non sappiamo più come arrivare a META' del mese!
Ci fregò un'intermediaria che ci fregò 5000 euro pure!
Lasciamo stare, non ne parliamo
Il problema che la nostra banca è una filiale e dista da noi 40 km circa, quindi sarebbe comunque un casino continuare, non possiamo fare niente perchè per avere contatti con lei dobbiamo solo telefonare altrimenti ci partono le mezze giornate!

[moni72]

anche io ho appena fatto la surroga del mutuo e avrò l'atto lunedi prossimo, non ho dovuto pagare nessuna spesa, sono passata da tasso variabile e fisso, da spread 1.25 a spread 0.70 la rata è passata da euro 1.300 col variabile a euro 1.080 e risparmio circa 40.000 euro. La cosa che mi rode è che cmq il mio mutuo iniziale aveva una rata di 850 circa è per qesto che sono passata al fisso, per evitare altre sorprese!

[lagatta]

anche io ho appena fatto la surroga del mutuo e avrò l'atto lunedi prossimo, non ho dovuto pagare nessuna spesa, sono passata da tasso variabile e fisso, da spread 1.25 a spread 0.70 la rata è passata da euro 1.300 col variabile a euro 1.080 e risparmio circa 40.000 euro. La cosa che mi rode è che cmq il mio mutuo iniziale aveva una rata di 850 circa è per qesto che sono passata al fisso, per evitare altre sorprese!

certo sei scesa parecchio! però vorrei arrivare almeno a 850 euro per una vita un pò più dignitosa

[moni72]

adesso ne paghi 1100? che spread hai?

[lagatta]

adesso ne paghi 1100? che spread hai?

ma che ne so?
chi si ricorda....

[dany76]

anche io farò a breve una surroga del mio mutuo...passerò da uno spread di 1,15 ad uno di 0,76...ma stavolta non mi fregano...RATA FISSA E TASSO VARIABILE....

[lagatta]

anche io farò a breve una surroga del mio mutuo...passerò da uno spread di 1,15 ad uno di 0,76...ma stavolta non mi fregano...RATA FISSA E TASSO VARIABILE....

che è?

[dany76]

mi sa che sei poco informata...
SPREAD: Si tratta del ricarico che ogni banca decide di aggiungere al tasso di base quale proprio ricavo.
Devi averlo segnato nell'atto di mutuo.

[dany76]

anche io farò a breve una surroga del mio mutuo...passerò da uno spread di 1,15 ad uno di 0,76...ma stavolta non mi fregano...RATA FISSA E TASSO VARIABILE....

che è?

è una della possibilità che mi offre questa banca

[lagatta]

sicuramente è segnato,
peccato che il notaio si era dimenticato di rilasciarmelo quando ho fatto il rogito e non sapevo che esistesse fino a qualche mese fa e mio marito è passato settimana scorsa a ritirarlo ma non ho ancora fatto in tempo a dargli un'occhiata.
Lo spread so cos'è ma non so di quanto, comunque avevo già parlato con un'altra banca, ancora però non ci eravamo decisi, volevamo provare a rinnovare il contratto di vendita, ma niente. ormai è scaduto con la fine di giugno

[lagatta]

dany
che banca è?
sto cercando di capire la migliore per evitarmi inutili ricerche, almeno stringo il campo