Casa in affitto. Non siamo ancora entrati e già... lunghisss

[cubanita]

ragazze................

sono stata al SUNIA, associazione inquilini e quant'altro. Hanno il loro legale. Beh.......................... senza parlare di politica, la nuova legge (Prodiana x intenderci) non ritiene che un bollettino di affitto consegnato al locatario faccia sì che il contratto sia REGOLARE. Il contratto lo abbiamo firmato solo noi, abbiamo anche pagato le spese x la sua registrazione tra l'altro. Non è ancora stato registrato né controfirmato. Il che vuol dire, in parole povere, che la proprietaria può sbatterci fuori MOOOOOOLTO VELOCEMENTE se noi occupassimo l'appartamento. Chiavi o non chiavi. Ma............................................................. possiamo fare una causa x danni MORALI e MATERIALI con ottime possibilità, dice l'avvocato. Mah............. mi chiedo come mai io posso fare una causa ma loro mi possono buttar fuori x contratto irregolare.... nel quale IO NON C'ENTRO UNA CIPPA SECCAAAAAA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[cubanita]

cioè: NELLA CUI IRREGOLARITA' IO NON C'ENTRO UNA CIPPA SECCA....

[Savina]

Probabilmente la causa puoi farla perchè ti hanno "illuso" dandoti chiavi e permettendoti di fare i lavori e portare la roba... ma la legge per quanto riguarda il contratto sta dalla parte loro... comunque io sto appartamento non lo vorrei più, ma "avvertirei" la titolare di questa possibilità della causa per danni morali... magari si addolcisce tuta su un colpo...

[paola1975]

anche io le direi della possibilita' di una richiesta di danni morali...non si sa mai..magari cambia idea !!!

[cubanita]

MAH..................

Detto o non detto io gliela faccio lo stesso. Poi ho timore a dirglielo solo x paura che non restituisca subito i soldi dati... il che sarebbe un casino visto che siamo alla canna del gas.

Non lo so... è una situazione assurda soprattutto xk ho 2 bimbi piccoli e sto vivendo in condizioni allucinanti, con scatoloni in casa. Una casa di 75 mq.

Ci sono mille casini....... la cameretta montata di là, la materna disdetta in attesa della nuova sede vicino alla nuova casa, le utenze, la residenza.....

Bel casino.............

[clizia]

diamine io pensavo che avessero controfirmato nello stesso momento. Ma l'avvocato nno ti ha detto nulla riguardo alla richiesta di un anno anticipato??? Pure fosse legale io lo trovo molto brutto davvero. M'ero fermata alla richiesta di due/3 mensilità, ma un anno... Ma in questo benedetto contratto che c'è scritto?

[cubanita]

diamine io pensavo che avessero controfirmato nello stesso momento. Ma l'avvocato nno ti ha detto nulla riguardo alla richiesta di un anno anticipato??? Pure fosse legale io lo trovo molto brutto davvero. M'ero fermata alla richiesta di due/3 mensilità, ma un anno... Ma in questo benedetto contratto che c'è scritto?

Il contratto è un normalissimo 4+4! E' quello che è venuto fuori dopo che è allucinante. Quelle che ho elencato sono le ultime richieste, quando, dopo aver accettato e fattomi sottoscrivere il contratto (che verrebbe controfirmato in fase di registrazione), la figlia, non la madre, ha GUARDATO BENE I CUD CHE AVEVA IN MANO DA 1 MESE e ha deciso che nn andava bene...

[ishetta]

ma cosa non va bene? Non ti è stato specificato? Poi che si capirà mai da un cud?

[cubanita]

Dicono che non garantiremmo la solvibilità....... io e mia mamma facciamo 3300/mese (io sono in mobilità)... ma se solo aggiungono mio papà arriverebbero a 5000... e per un affitto di 1100/mese mi pare ok,no? Ma ormai la strega si è impuntata e credo lo faccia ormai x partito preso. Ma mi chiedo come mai se ne sono accorti dopo che ci hanno detto OK, venite a firmare va bene e dopo che ci hanno dato le chiavi!

Adesso come adesso ho il vomito. Basta,non dico altro...

[clizia]

Ma che roba! Insomma basterebbe uno stipendio di 3300 al mese per pagare un affitto di un terzo, no? Ma che vuole di più sta tipa

[Peperita]

Perdonami,
tu hai parlato di una agenzia intermediaria, giusto?
Ti hanno consengnato loro le chiavi e i documenti da firmare?
Se è così tu hai leggittimamente trasportato lì le tue cose.
Adesso se la "signora" ritiene di cambiare idea, essendo stata poco diligente, fatti pagare le spese che hai sostenuto.
Per quanto riguarda la legge prodiana, mi spiace dovertelo dire , ma l'avvocato del Sunia dovrebbe essere a conoscenza del fatto che impatta sui profili fiscali e non sui diritti di locatore o locatario....

[gracezan]

carissima cubanita, ho letto tutto e sono rimasta a bocca aperta..Il mio socio fa l'avvocato e appena gli ho raccontato la tua storia è rimasto allibito!!
Mi ha detto subito che potresti denunciare sia agenzia che locatore ..Apprendo però adesso che il locatore nn ha firmato il contratto..Ti mando un mp cn il mio numero, anche se noi siamo di Cesena, dei bei chiarimenti telefonici male nn fanno..mi ha detto cmq di andare da un avvocato ( e mi pare tu l'abbia fatto..).
Un abbraccio e vedrai che tutto si risolve..cmq che gente di m...a ( scusate la parola poco fine) che c'è a sto mondo!!!

[cubanita]

Perdonami,
tu hai parlato di una agenzia intermediaria, giusto?
Ti hanno consengnato loro le chiavi e i documenti da firmare?
Se è così tu hai leggittimamente trasportato lì le tue cose.
Adesso se la "signora" ritiene di cambiare idea, essendo stata poco diligente, fatti pagare le spese che hai sostenuto.

Pensa... le chiavi me le ha consegnate l'Amministratore x nome e x conto della proprietà. Adesso stiamopensando che è meglio calare le braghe e stipulare sta fideiussione. Io non posso permettermi di avere altre spese (anche se poi li citerei x danni) né di far vivere 2 bimbi piccoli incondizioni disagiate (ho la casa piena di scatoloni x il trasloco fissato x martedì).

Per quanto riguarda la legge prodiana, mi spiace dovertelo dire , ma l'avvocato del Sunia dovrebbe essere a conoscenza del fatto che impatta sui profili fiscali e non sui diritti di locatore o locatario....

Guarda............... sinceramente a me di Prodi, Berlusconi e compagnia bella non me ne importa granché. Io non mi intendo di ste cose, ho solo trasferito una cosa detta dalla tizia lì al sunia... Lei mi ha detto che dall'ultima legge uscita durante il gov Prodi quel pezzo di carta che era il BOLLETTINO DI PAGAMENTO DELLE SPESE E DEL PRIMO TRIMESTRE DI AFFITTO non era più vincolante. Punto e stop. Lasciamo perdere i politici, TUTTI.

[nottok]

Mi dispiace Cubanita! In verità io avevo capito che la stregaccia avesse già sottoscritto il contratto.
L'art. 1337 del codice civile dispone che le parti nello svolgimento delle trattative e nella formazione del contratto devono comportarsi secondo buona fede. La violazione di questo obbligo consente alla parte che si è comportata correttamente di chiedere il risarcimento dei danni subiti (spese sostenute, perdita di altre eventuali occasioni favorevoli ad esempio se avete rinunciato ad un'altra occasione più favorevole, spese sostenute per trovare una nuova casa).

[Savina]

Cubanita, occhio però con la fidejussione... una fidejussione di 13500 euro comporta spese da quanto ne so... non potete contattare direttamente la titolare (che secondo me parlare direttamente è meglio) e cercare un punto d'incontro per la fidejussione?? MAgari 6 mesi invece che 12...

[cubanita]

Savina, esiste una fideiussione assicurativa che di norma sistipula x un anno intero della locazione. Pare non sia una cosa allucinante ma ci stiamo informando. Se no c'è quella bancaria e si bloccherebbero dei titoli. Comunque sia non abbiamo altri soldi né altro tempo x poter gestire in altro modo... La proprietaria è IRREMOVIBILE. E io ho 2 bimbi piccoli. Se nn ci fossero stati avrei fatto diversamente....

[Peperita]

BOLLETTINO DI PAGAMENTO DELLE SPESE E DEL PRIMO TRIMESTRE DI AFFITTO non era più vincolante

Assolutamente si, perchè ora il contratto di locazione prevede la forma scritta... ma questo in base alla legge 431/98 e non a quella prodiana del 2007, che invece impatta sul regime fiscale.

Comunque tu avevi la leggittima aspettativa che il contratto venisse stipulato (chiavi consegnate, cud in analisi da più di trenta giorni e così via)... io non pagherei la fideiussione ma chiederei il rimborso delle spese sostenute e cercherei un altro immobile.
Oltretutto 1100 non mi sembrano neanche una cifra così irrisoria da farti sopportare tutto questo.

[manugianni]

Comunque tu avevi la leggittima aspettativa che il contratto venisse stipulato (chiavi consegnate, cud in analisi da più di trenta giorni e così via)... io non pagherei la fideiussione ma chiederei il rimborso delle spese sostenute e cercherei un altro immobile.
Oltretutto 1100 non mi sembrano neanche una cifra così irrisoria da farti sopportare tutto questo.

quoto tutto!

[Ari]

ma proprio non riesci a rimanere nell'appartamento in cui siete ora e cercare un'altra casa?
nel frattempo alla tizia le fai un cu*o così e ti fai restituire tutto con gli interessi.
e ci metti dentro anche l'agenzia, che è stata oltremodo negligente.

eppoi scusami, ma che è d'oro quella casa lì, che vi chiedono 1100 euro al mese di affitto?

[Savina]

Cubanita... trova un altro appartamento se puoi, anche perchè se gli dai vinta questa, chissà quante altre storie ti tirerà poi fuori durante la locazione e poi quendo magari deciderete di ricambiare casa... Non vorrei dire, ma 1100 euro al mese sono un mutuo...