SCRITTURA PRIVATA FRA IMPRESA EDILE E PRIVATO: SI PUO' FAR VALERE LEGALMENTE?

[stefi78]

Mamme, con la toga e non, ho bisogno della vostra esperienza!

Vi spiego brevemente (se possibile!) la situazione:

In data 28/01/10 ho firmato una scrittura privata fra me e l'impresa edile che mi deve rifare il tetto. Su questa c'è chiaramente indicato la modalità dei lavori, i materiali utilizzati, i costi suddivisi per intervento, e altrettanto chiaramente indicato che i costi sono comprensivi della DIA.
A giugno/luglio abbiamo stipulato un'appendice alla scrittura privata in cui l'impresa di impegna ad effettuare il lavoro entro il 15/10, pena la restituzione dell'acconto e l'annullamento del contratto.

Per questo lavoro ho già pagato un acconto in data 29/01 il tutto con fattura e bonifico bancario quindi dimostrabilissimo.

Il problema è che mi stanno rimandando i lavori perchè devono perfezionare il DURC (non ha pagato alcuni contributi INPS) quindi non possono integrare la DIA che è stata presentata in comune a maggio e che adesso è sospesa.
Visto tutti i problemi che ci sono stati, la mia fiducia è completamente decaduta e vorrei recedere dal contratto in tempo per poter affidare ad un'altra ditta i lavori che sono da eseguire tassativamente entro il 31/12/10 per usufruire della detraibilità del 55%.

Secondo voi, visto che la scadenza è il 15/10, io il 16/10 posso richiedre ufficialmente la restituzione di quanto versato, i danni e rivolgermi ad un'altra ditta?

Detto questo, se avete bisogno di vedere le scritte private che abbiamo stipulato, ve le posso scansionare ma ovviamente cancellerò i dati della ditta... anche se visto come si sta comportanto se lo sputt....ssi gli starebbe solo bene!!!

Grazie in anticipo!!!

[Corallina]

Micetta, avete specificamente previsto una clausola (anche se successivamente alla stipula del contratto) in cui l'appaltatore s'impegna a restituirvi l'acconto ed il contratto decade. I danni a cui tu fai riferimento quali sarebbero? considerato che tu stessa hai accettato e sottoscritto siffatta clausola che limita quanto dovuto dall'impresa alla restituzione del solo acconto.

Se la questione attiene esclusivamente al mancato rilascio del DURC e non vi sono vizi delle opere o quant'altro, per l'accettazione di cui sopra non vedo presupposti per chiedere un risarcimento per il ritardo. Tra l'altro mi pare che per il rilascio del DURC passino 20 o 30 giorni dalla presentazione dell'istanza.

Considera che la regola generale prevede il committente possa recedere dal contratto in qualunque momento, purchè tenga indenne l'appaltatore delle spese sostenute, dei lavori eseguiti, del mancato guadagno. Ma non sarebbe il tuo caso...

[stefi78]

Grazie Corallina per avermi risposto.
I danni di cui parlo sono questi:
1 -Mi ha lasciato il ponteggio nel giardino per 6 mesi e tutte le volte che ci sentivamo diceva che era tutto a posto.
2 - Ci ha tenuto nascosto che il geometra che è venuto a visionare i lavori non poteva firmare le dia, quindi si è appoggiato, a nostra insaputa ad un altro consulente.
3 - Ci ha tenuto nascosto che hanno presentato la Dia ma mancavano i calcoli strutturali e il suo Durc quindi la pratica è stata sospesa.
4 - Ci siamo sentiti prima delle ferie e mi aveva assicurato che avrebbe presentato tutto la prima settimana di agosto, siamo alla prima di settembre e ancora deve avere il durc.
5 - Ieri sera doveva passare da casa per dirmi a che punto era il tutto ma non è venuto, e non è la prima volta che succede: dimostra proprio una grande professionalità

E' che questa situazione mi sta snervando, quindi vorrei togliermelo dai piedi il prima possibile.
Ma secondo te, visto i documenti che abbiamo entrambi firmato, se al 15/10 non ha svolto i lavori posso richiedere la restituzione dell'anticipo vero?

[Corallina]

Micetta, capisco bene il tuo stato d'animo ...
Dunque: tu mi parli sempre di situazioni che afferiscono al rilascio del DURC, oltre ad un accenno al ponteggio ingombrante, che tuttavia non mi pare vi abbia cagionato danni particolari.

Certamente se l'impresa appaltatrice ha sottoscritto la scrittura privata con la clausola in cui essa stessa s'impegna a restituire l'acconto se entro data certa non termina i lavori, ti conferisce il diritto di riavere indietro la somma e di risolvere il contratto. Tutto dipende da quanto sia solvibile ed onesta l'impresa...

Ti suggerisco di inviargli (nella data del 16.10) una lettera raccomandata a.r. nella quale specificherai che considerato che la ditta non ha rispettato il termine di ultimazione dei lavori, previsto per la data del ..., il contratto deve intendersi risolto di diritto come previsto dalla clausola n.... e che, pertanto, pretendi la restituzione di quanto versato a titolo di acconto (presumo non abbiate pattuito interessi) entro la data... (di solito si danno 8 gg di tempo). Decorso infruttuosamente tale termine ti riservi di agire legalmente e di chiedere risarcimento danni, restituzione acconto, interessi (la lettera di un avvocato di solito sortisce qualche effetto...).

Conserva i documenti che provano il versamento della somma. A proposito esiste un direttore o responsabile dei lavori?

[i8aaq]

Ti suggerisco di inviargli (nella data del 16.10) una lettera raccomandata a.r. nella quale specificherai che considerato che la ditta non ha rispettato il termine di ultimazione dei lavori, previsto per la data del ..., il contratto deve intendersi risolto di diritto come previsto dalla clausola n.... e che, pertanto, pretendi la restituzione di quanto versato a titolo di acconto (presumo non abbiate pattuito interessi) entro la data... (di solito si danno 8 gg di tempo). Decorso infruttuosamente tale termine ti riservi di agire legalmente e di chiedere risarcimento danni, restituzione acconto, interessi (la lettera di un avvocato di solito sortisce qualche effetto...).

concordo pienamente...

A proposito esiste un direttore o responsabile dei lavori?

lo deve nominare per obbligo nella DIA chi sarà il direttore dei lavori....ma da come ho capito avendo fatto la stessa impresa la DIA sarà lo stesso che l'avrà firmata.....
permettimi di fare un appunto su questo argomento, ma NON è mai consigliabile far redigere la DIA e quindi la progettazione e la direzione dei lavori alla ditta che eseguirà i lavori per una questione di conflitto di interessi...capisci che il direttore dei lavori DEVE garantire i tuoi interessi, mentre essendo pagato dall'impresa OVVIAMENTE non li farà i tuoi interessi, ma quelli dell'impresa...in questo modo è una cosa MOLTO pericolosa per chi paga i lavori......

[stefi78]

Bene corrallina, mi hai rincuorato.
Altro problemino: i calcoli strutturali che mancano per integrare la dia non sono ancora stati ritirati... ma il problema più grande è che ormai la nostra fiducia se n'è andata e la nostra pazienza è ai limiti storici.
Comunque, al 16/10 non manca tanto, spero solo che arrivi presto e che il tutto si risolva al meglio!

[stefi78]

Grazie anche a te i8aaq siete sempre preziosi!

[i8aaq]

Altro problemino: i calcoli strutturali che mancano per integrare la dia non sono ancora stati ritirati... ma il problema più grande è che ormai la nostra fiducia se n'è andata e la nostra pazienza è ai limiti storici.
Comunque, al 16/10 non manca tanto, spero solo che arrivi presto e che il tutto si risolva al meglio!

il problema però visto che la DIA è stata già presentata a nome di un tecnico di fiducia della impresa e il comune è in attesa di integrazioni, se cambi non rischi che il tutto possa "inspiegabilmente" appantanarsi (pressioni da parte dell'impresa al comune che magari conosce i tecnici di bloccare la pratica e/o non mandano i calcoli strutturali, ecc. ecc.)?
io valuterei anche questo aspetto se fossi nella tua situazione....

[i8aaq]

....devo informarmi meglio però sul discorso della detrazione 55%...io credo che seppur questo sia l'ultimo anno per avere le agevolazioni (sempre se non prorogano...ma temo di no) vale però quando i lavori oggetto della detrazione sono iniziati...ti farò sapere meglio...

[stefi78]

Altro problemino: i calcoli strutturali che mancano per integrare la dia non sono ancora stati ritirati... ma il problema più grande è che ormai la nostra fiducia se n'è andata e la nostra pazienza è ai limiti storici.
Comunque, al 16/10 non manca tanto, spero solo che arrivi presto e che il tutto si risolva al meglio!

il problema però visto che la DIA è stata già presentata a nome di un tecnico di fiducia della impresa e il comune è in attesa di integrazioni, se cambi non rischi che il tutto possa "inspiegabilmente" appantanarsi (pressioni da parte dell'impresa al comune che magari conosce i tecnici di bloccare la pratica e/o non mandano i calcoli strutturali, ecc. ecc.)?
io valuterei anche questo aspetto se fossi nella tua situazione....

Io penso proprio di cambiare completamente, nuova ditta, nuova dia, nuovo direttore dei lavori e il comune mi ha detto che basta fare una domanda di archiviazione della vecchia dia e aprirne una nuova immediatamente, con tutto a posto, passano i 30 giorno poi danno l'ok

[stefi78]

Quindi potrebbe essere che possa usufruire della detrazione anche nel 2011? Sarebbe fantastico!

[i8aaq]

Io penso proprio di cambiare completamente, nuova ditta, nuova dia, nuovo direttore dei lavori e il comune mi ha detto che basta fare una domanda di archiviazione della vecchia dia e aprirne una nuova immediatamente, con tutto a posto, passano i 30 giorno poi danno l'ok

si, ma devi nominare un nuovo progettista che deve rifare il progetto (seppur identico...), nuovi calcoli (seppur identici...), firmare e timbrare il tutto sia lui che tu e riconsegnare al comune...non è che sta cosa si fa in 2 giorni...a meno che il nuovo progettista non ha già tutti i dati, disegni, ecc. in formato informatico che può subito stampare e firmare...dopo di che aspettare i 30 gg. per poter iniziare i lavori....

[i8aaq]

Quindi potrebbe essere che possa usufruire della detrazione anche nel 2011? Sarebbe fantastico!

si, ma come dicevo devo informarmi bene....io credo che sia così, ma prima di confermarti devo verificare...

[stefi78]

Attendo news con ansia!!!

[i8aaq]

Attendo news con ansia!!!

credo che nel weekend saprò qualcosa (interessa anche me che devo sostituire un infisso perciò...)...

[stefi78]

Se così fosse avrei il tempo per ingaggiare una nuova ditta....

[annette76]

Quindi potrebbe essere che possa usufruire della detrazione anche nel 2011? Sarebbe fantastico!

Purtroppo devo informarti che per la detrazione 55% vale il principio di cassa. Pertanto si possono portare in detrazioni solo gli importi dei bonifici (documentati da regolare fattura) effettuatientro il 31.12.10...
Per tutto il resto quoto Corallina

[stefi78]

[i8aaq]

confermo....purtroppo è come dice annette...salvo che non rinnovino il 55% (dal di dentro del settore edile ti anticipo che sta scoppiando un putiferio per il fatto che non vogliono rinnovarlo che taglia le gambe a molti settori edili...)

[stefi78]

ci stavo pensando: penso che togliendo questo tipo di detrazione ci saranno molto meno lavoro per tutti.... io se non ci fosse stata la detrazione non l'avrei fatto rifare... sempre che riesca a farlo