80ine l’autunno è arrivato, chissà se nuove pance ha portato

[Lilluna]

Quanto poi costi, non lo so. Ma costa quel che costa... e si fa!
Non è la documentazione a far salire il costo... in realtà. Fare i documenti corretti in sè, per lavori semplici, non è così impegnativo e si tratta di qualche centinaia di euro.

Io per rifare il bagno, per esempio, non essendoci modifiche reali (ma solo rifacimento impianti e piastrelle) non ho dovuto fare nessuna carta, o dichiarazione di inizio lavori.

Ma se compri. Quindi le schede catastali sono giuste alla data del rogito. Poi modifichi... se non hai la dichiarazione dei lavori, è un bel casino poi... a quanto ne so io.

Anto, dove sei?

[Antolina80]

Abbiamo l'archi-senza tette Antolina!

Comunque si, Kenny... devi PER FORZA affidarti a qualcuno di competente per fare la modifica alla casa. Anche fosse solo modificare i muri... va dichiarato tutto in catasto, quindi rifatte le schede catastali, nel caso.
I miei hanno venduto casa l'anno scorso. I nuovi acquirenti hanno abbattuto muri e modificato tutto SENZA FARE MEZZA CARTA. Non immagino un domani cosa faranno.
Ok che teoricamente il problema finchè non vendi (o muori, quindi per la successione) non si pone... perchè non è che vengono a controllarti in casa. Ma.... brrrrr.... a me 'ste cose fanno rizzare i peli!
La persona competente serve anche per evitare di buttar giù roba portante, eh...

Se non ci sono opere strutturali al Comune non serve comunicare nulla. Al Catasto si però, visto che la rendita catastale viene sicuramente modificata.
Ma non è un problema così trascendentale. Basta dichiarare che le opere sono state appena realizzate.

[SuzieQ]

In una casa di corte al piano terra il proprietario deve pagare lavori alla scala che portano ai piani superiori? Non c'è amministratore né millesimi né spese condominiali. Si pagano insieme solo i costi della biologica

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[Lilluna]

Suzie, BOH.
Secondo me si, però... perchè magari le scale servono per accedere al sottotetto o al tetto, per le manutenzioni. E solitamente comunque scale ed accessi sono parti comuni.

Se non ci sono opere strutturali al Comune non serve comunicare nulla. Al Catasto si però, visto che la rendita catastale viene sicuramente modificata.
Ma non è un problema così trascendentale. Basta dichiarare che le opere sono state appena realizzate.

però al catasto devi rifare prima o poi qualcosa.
ma se l'opera richiede la dichiarazione di inizio lavori (o come si chiama) e non ce l'hai?
Che poi quello è tipo solo un foglio in comune... no?
I miei avevano dovuto farla anche per i fotovoltaici
La questione è che se vuoi essere in regola (e per me è fondamentale, sinceramente... avere le carte in regola, soprattutto su una casa che acquisto, in cui vivo... altrimenti io vado in ansia ) il professionista che ti segua serve.
Magari solo ad inizio lavori per la pratica in comune, ma io fossi in Kenny mi rivolgerei si ad uno studio.

[Kenny]

in teoria sarebbe da aggiungere un bagno al piano di sotto e modificare la pianta al piano di sopra, quindi ristringere il bagno e allungarlo (quindi rifare un bagno già esistente ) e spostare una camera mettendola a fianco al bagno e ristringere l'altra camera.

io intendevo il costo dei lavori, comunque non credo che mi costi sui 20.000 euro vero?????

[Kenny]

comunque per i documenti se sono da fare, preferisco fare subito ed essere in regola, un domani non voglio pagare una mazzata per non averlo fatto prima

[Lilluna]

Eh... i lavori in sè, si... costano.
Conta che io (e già era economica come cosa) per rifare il bagno, ho pagato 5.000€ (finiti, IVA compresa). E non ho toccato muti nè altro.
Se dovete fare un bagno giù, e toccare i muri sopra... 20K no, ma almeno 15K li terrei in considerazione (finiti, compresi eventuali documenti ed IVA).

[Lilluna]

I nostri amici soliti l'hanno scorso hanno modificato l'appartamento in cui vivono.
Hanno rifatto un bagnetto completamente, spostato due porte ed eliminato un corridoio.
Tra tutto hanno speso quasi 30K euro (nel loro caso però hanno anche fatto imbiancare, e cambiato tutte le porte di casa... ed il bagnetto lo hanno rifatto "di lusso", ovvero hanno cesso sospeso e l'asse che di chiude lentamente ).
Però, Kenny, non sottovaluterei la cosa. Non costa poco no, modificare casa.
Per questo io, personalmente, quando ho cambiato casa ho sempre optato per case dove NON c'erano lavori di muratura da fare. Anche per non impazzire!

[Antolina80]

Suzie, BOH.
Secondo me si, però... perchè magari le scale servono per accedere al sottotetto o al tetto, per le manutenzioni. E solitamente comunque scale ed accessi sono parti comuni.

Se non ci sono opere strutturali al Comune non serve comunicare nulla. Al Catasto si però, visto che la rendita catastale viene sicuramente modificata.
Ma non è un problema così trascendentale. Basta dichiarare che le opere sono state appena realizzate.

però al catasto devi rifare prima o poi qualcosa.
ma se l'opera richiede la dichiarazione di inizio lavori (o come si chiama) e non ce l'hai?
Che poi quello è tipo solo un foglio in comune... no?
I miei avevano dovuto farla anche per i fotovoltaici
La questione è che se vuoi essere in regola (e per me è fondamentale, sinceramente... avere le carte in regola, soprattutto su una casa che acquisto, in cui vivo... altrimenti io vado in ansia ) il professionista che ti segua serve.
Magari solo ad inizio lavori per la pratica in comune, ma io fossi in Kenny mi rivolgerei si ad uno studio.

Per la manutenzione ordinaria non serve comunicazione alcuna, al Comune. Il Catasto si occupa di tasse, non di edilizia.
Gli interventi che richiedono un'edilizia libera (alla quale per altro non va comunque nemmeno allegato l'elaborato grafico e non è richiesta una comunicazione di fine lavori) sono disciplinati dalla legge regionale. Forse in Lombardia è diverso, ma dubito. La comunicazione serve per esempio per i cambi serramenti, verande, aumento delle unità immobiliari, cambio di destinazione d'uso se previste anche modifiche interne.... eccetera.
Per modifiche interne senza opere strutturali, non serve comunicazione, basta una ditta. Per avere la detrazione fiscale è sufficiente un'autodichiarazione.

[Antolina80]

I nostri amici soliti l'hanno scorso hanno modificato l'appartamento in cui vivono.
Hanno rifatto un bagnetto completamente, spostato due porte ed eliminato un corridoio.
Tra tutto hanno speso quasi 30K euro (nel loro caso però hanno anche fatto imbiancare, e cambiato tutte le porte di casa... ed il bagnetto lo hanno rifatto "di lusso", ovvero hanno cesso sospeso e l'asse che di chiude lentamente ).
Però, Kenny, non sottovaluterei la cosa. Non costa poco no, modificare casa.
Per questo io, personalmente, quando ho cambiato casa ho sempre optato per case dove NON c'erano lavori di muratura da fare. Anche per non impazzire!

Tirar giù e tirar su muri è il meno.... i costi lievitano per le finiture....pavimenti, pitturazioni...

[Antolina80]

in teoria sarebbe da aggiungere un bagno al piano di sotto e modificare la pianta al piano di sopra, quindi ristringere il bagno e allungarlo (quindi rifare un bagno già esistente ) e spostare una camera mettendola a fianco al bagno e ristringere l'altra camera.

io intendevo il costo dei lavori, comunque non credo che mi costi sui 20.000 euro vero?????

Anche di più....
Io ho allargato la cucina e modificato un bagno. Rifatto impianto elettrico e idrico-sanitario. Tolta carta da parati, pitturato e cambiati i pavimenti. E siamo sui 30.000. Esclusa veranda e serramenti nuovi che solo quelli erano 20.000. E mancano ancora cose da comprare.
Ah, e i tecnici non li abbiamo pagati....

[Lilluna]

Boh, io ho cambiato le finestre (sostituzione) e nessuna dichiarazione fatta. Invece è servita appunto per i fotovoltaici.
Non so esattamente QUALE dichiarazione, in comune, eh... possibile c'entri la paesaggistica?
Io non ne capisco niente
Ma se vuoi fare modifiche in casa sapevo che al comune una comunicazione la fai. Che è la DIA? Esiste? Qualcosa del genere? Potrebbe essere?

Poi si, la rifinitura fa tanto.
Nel senso, io bagno completo 5K euri. Loro 10K.
Però loro hanno sanitario sospeso (che costa di più), piastrelle a mosaico vero (io finto), lavandino "a catino" di design
Inoltre loro abitano in un posto dimmmmerd@ (vallata del lago) ed al 5° piano. Lì è un casino sempre fare lavori.

[Antolina80]

comunque per i documenti se sono da fare, preferisco fare subito ed essere in regola, un domani non voglio pagare una mazzata per non averlo fatto prima

I costi di catasto, comune e tecnico sono il meno. Catasto sono 50 euro, comune, se fai scia saranno sui 200 scarsi, e il tecnico dipende dall'importo dei lavori e dalla durata. Quello che picchia è ditta e materiali.
Io sinceramente non comprerei MAI una casa dove appena ci devo lavorare su.

[Kenny]

ok grazie per le dritte,

lillu, anche noi avremmo preferito evitare lavori del genere ma per una casa così ci costa poco e sarebbero solo quelle le modifiche imminenti

[Lilluna]

Io volevo aprire una botola con scala verso il sottotetto.
Ma mi viene alla morte a pensare di far il taglio nella soletta.
E vanno fatti i calcoli di portanza o non so di che.
Minimo consideravo un costo di 10/12K.
L'idea resta solo un'idea, non penso lo farò mai

Kenny: costa poco per un motivo (disposizione), le modifiche di cui parli non mi paiono da poco sinceramente.
Però appunto, si fa in fretta a spenderci soldi. Ed il più è sui lavori, che non sulla carta... Sulla carta se vai a spendere 1000€ in uno studio per le carte e tutto il resto, su tutti i lavori che devi fare, secondo me è tanto... proprio per star larghi.

Rifatto impianto elettrico e idrico-sanitario.

beh quello è mica da poco.
la mia vicina solo per rifare l'impianto ha speso 5K €.
Hanno dovuto sfilare tutto e reinfilare tutto.
Insomma... un lavoro certosino e manuale.

Ah, e i tecnici non li abbiamo pagati....

Mafiosa

[Antolina80]

Boh, io ho cambiato le finestre (sostituzione) e nessuna dichiarazione fatta. Invece è servita appunto per i fotovoltaici.
Non so esattamente QUALE dichiarazione, in comune, eh... possibile c'entri la paesaggistica?
Io non ne capisco niente
Ma se vuoi fare modifiche in casa sapevo che al comune una comunicazione la fai. Che è la DIA? Esiste? Qualcosa del genere? Potrebbe essere?

Poi si, la rifinitura fa tanto.
Nel senso, io bagno completo 5K euri. Loro 10K.
Però loro hanno sanitario sospeso (che costa di più), piastrelle a mosaico vero (io finto), lavandino "a catino" di design
Inoltre loro abitano in un posto dimmmmerd@ (vallata del lago) ed al 5° piano. Lì è un casino sempre fare lavori.

La dia non esiste più. C'è la SCIA. Ma la fai solo per modifiche interne che riguardano parti strutturali e nemmeno sempre, perchè in genere è sufficiente un'edilizia libera con asseverazione. Noi per le modifiche interne abbiamo fatto un'edilizia libera, ma solo perchè abbiamo messo dentro la veranda. Altrimenti non serviva nulla.
C'è da fare l'accatastamento quello sì.

Il cambio serramenti non prevede comunicazione a meno che non sia in zona di vincolo paesaggistico, idem per il fotovoltaico. In tal caso serve la paesaggistica e l'ok della soprintendenza. Se i tuoi stanno a 300 mt da un corso d'acqua serve la paesaggistica. Non puoi mettere nemmeno un chiodo in facciata se non è autorizzato.

[Antolina80]

Kenny: costa poco per un motivo (disposizione), le modifiche di cui parli non mi paiono da poco sinceramente.

Senza vedere la pianta e con solo queste informazioni, a me sembra un lavorone.
Abbiamo clienti che hanno fatto lavori del genere e che tranquillamente sono arrivati alla fine spendendo non meno di 50.000. Sulla carta sembra tutto facile.

[Antolina80]

Kenny non so quanto costa sta casa, ma sinceramente a meno che proprio non te la regalino, secondo me non vale la pena. Spendi magari 30.000 in più, ma prenditela pronta.

[Lilluna]

I miei stavano a ridosso di un parco.
Ma fuori.
Ma la paesaggistica c'è anche su casa mia, che non è molto distante da dove c'era la loro casa.
Ma credo sia stata "varata" da poco... serramenti io cambiati nel 2011 (regolarmente, con detrazione) e non ho dichiarato nulla.
Ma per i fotovoltaici, che volevo mettere nel 2013, c'era quella pratica da fare (e mi chiedevano 800€ ma anche no... mia madre ha fatto tutto da sè col comune, stampando da google ).
Ma magari mi sbaglio e non era la paesaggistica... ed era altro!
Dopotutto ogni 2/3 anni cambiano le carte necessarie per tutto

[Lilluna]

Kenny, comunque... io valuterei altro
Cioè, se proprio proprio vi piace... ok. Ma se trovate altro, forse è meglio.