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Dunque, nel nostro palazzo abbiamo un amministratore che oltre a chiedere un compenso altino non fa una mazza.
L'ultima riunione di condominio è stata a novembre 2011 che è l'ultima volta che abbiamo pagato le spese.
La scorsa estate c'è stato il problema di una perdita occulta di acqua nel cortile che ci siamo sistemati da soli e lei doveva fare la pratica alla smat per sgravare una bolletta esorbitante che era arrivata. Non ci ha più detto nulla.

Ora da circa una ventina di giorni l'abbiamo sollecitata per fare una assemblea entro il 15 giugno (il 20 i miei vicini partono per le ferie e poi a ruota saremo un po' tutti via). Lei dice di avere problemi in famiglia che è sempre per ospedali e che non ce l'ha fatta ad organizzare. Io ho idea che prenda tempo per sistemare qualche casino che ha combinato.

Comunque in linea di massima la maggioranza è daccordo per cambiarla ma .....come dobbiamo fare?
Io ho preparato una lettera in cui le diciamo che visto il suo NON operato degli ultimi due anni ci sentiamo autorizzati a non pagarle alcun compenso e che non desideriamo rinnovarle il mandato. Però oltre a questo possiamo convocare noi inquilini una assemblea straordinaria per eleggere un nuovo amministratore? Dobbiamo avvisarla di ciò?Preavviso credo che non dovremo darne però in pratica come dobbiamo agire?

Noi ad ogni riunione (annuale) mettiamo all'ordine del giorno il conferimento dell'incarico dell'amministratore, la nomina dei consiglieri e dei revisori dei conti. E riconfermiamo gli stessi.
Basta che voi condomini mettiate questa cosa all'ordine del giorno e che abbiate già idea di chi prendere come amministratore.

mi sembra che se non indice un'assemblea per 2 anni decade automaticamente.
e anche ci sono meccanismi per cui in casi di emergenza i condomini possono
indire una riunione, dando comunicazione all'amministratore.
ma non so essere più precisa.

Uuuuhhh!!! Come non ti invidio... ci sono appena passata...

Abbiamo mandato raccomandata con ricevuta di ritorno con richiesta di assemblea urgente avente come ordine del giorno eventuale conferma e rinomina dell'amministratore... ha dovuto indirla per forza anche se ci ha messo dei mesi... a quel punto abbiamo portato in assemblea il nuovo amministratore che in tale sede è stato proposto ed eletto e zac il gioco è stato fatto!!!
Ti consiglio di avere già un nuovo amministratore che accetta da votare nella stessa riunione altrimenti ne dovete indire un'altra!!!!

Alexxandra, lo sò che sarà una rogna ma almeno una volta fuori dalle balle non sarà più un problema.
Un nuovo amministratore da eleggere ce lo abbiamo già e anche se non sono tutti favorevoli (un paio di condomini hanno strani inciuci con l'amministratrice attuale ed è un'altra cosa che vogliamo eliminare) e oltretutto ci costerebbe 400 € in meno all'anno

Adesso ho preparato questa lettera:
"Oggetto : Amministrazione Condominio Piazza xxxxxxxxxxx


I condomini :
xxxxxx Millesimi …..............................
xxxxxx Millesimi …..............................
xxxxxx Millesimi …..............................
xxxxxx Millesimi …..............................
xxxxxx Millesimi …..............................

Richiedono la convocazione dell'assemblea condominiale.

Punti all'ordine del giorno :
1) Conferma/revoca Amministratore
2) Approvazione del bilancio
3) Varie ed eventuali

L'assemblea dovrebbe essere convocata a scadenza annuale ma l'ultima convocazione è stata fatta a novembre 2011.
A causa delle partenze per le vacanze l'assemblea dovrà essere convocata nel mese di settembre 2013 e la diffidiamo dal convocarla prima di tale data poichè vista l'assenza di molti di noi per le vacanze estive l'assemblea non verrebbe ritenuta valida.

Nonostante le richieste effettuate durante i colloqui telefonici e lo scambio via mail non ha provveduto a convocare l'assemblea e non ha difatto operato per il nostro condominio, pertanto la avvisiamo che non ci riteniamo in dovere di pagarle l'annualità (anche se visto il tempo trascorso lei volesse considerare due annualità).

Le cifre maturate saranno senza dubbio rilevanti quindi, nel caso lei avesse anticipato denaro per conto nostro, non potrà esigere il pagamento immediato ed in unica soluzione delle somme dovute da ciascun condomino ma saranno disposti dei pagamenti rateali a discrezione e possibilità di ciascun condomino (piani che verranno decisi in fase di assemblea).

Inoltre se dal bilancio dovessero risultare more e/o interessi per tardivo/omesso pagamento di spese relative ai consumi questi saranno totalmente a suo carico.

Trascorsi 10 gg dalla ricezione della presente sarà cura di noi condomini indire assemblea secondo i termini e le modalità di legge.


Cordiali saluti"

Se non risponde entro 10 gg siamo liberi di convocare noi l'assemblea ma ovviamente essendoci le partenze per le ferie sarà a settembre.
E che Dio ce la mandi buona!

Grazie a tutte per le risposte!

Ciao
Ho visto per caso questo post
La lettera va bene. Io sono un amministratrice (purtroppo o per fortuna non l'ho ancora capito ) e posso dirti che l'assemblea può anche essere indetta dai condomini con ordine del giorno revoca dall'incarico dii ammin. Della sig.ra tzio e nomina del nuovo a mm.
E poi fate avere alla a mm uscente copia del verbale con i bilanci dei due anni. Purtroppo non credo che sia possibile non pagare il risultato del bilancio AA meno che siate in attivo e lei non restituisca il dovuto. La legge ammette che il bilancio possa essere presentato biannuale. Diverso sarebbe stato se ne fossero trascorsi di più. In quel caso la revoca e' obbligatoria.

Spero di esseri stata utile se vuoi altri chiarimenti chiedi pure.

van, grazie!
La lettera l'abbiamo mandata più che tutto per tutelarci nel caso avesse indetto assemblea mentre noi eravamo via per la vacanze e si facesse rieleggere dai suoi due pupilli
Comunque mi ha telefonato prima che partissi dicendo che non lo avrebbe mai fatto e che non ci richiede il suo compenso annuale perchè effettivamente per problemi suoi non ha fatto nulla per il nostro condominio.
Le spese del bilancio le paghiamo di sicuro era solo sul suo compenso che non vogliamo tirare fuori una lira perchè non ha fatto nulla.
Anzi mi ha detto che la pratica alla Smat per la perdita occulta nel cortile dello scorso anno è ancora ferma (ergo non seguito nemmeno quella e si parlava di 3800€ di bolletta!!!).
Dovrebbe convocare assemblea entro il 10/9 e se non lo fa procediamo noi.