chi paga le spese per la messa a norma della caldaia?

[Tesla]

Salve,
stiamo acquistando la casa dove stiamo in affitto da parecchi anni... abbiamo fatto la proposta d'acquisto a metà maggio ed è stata accettata con clausola di rilascio da parte della banca di mutuo, quindi stiamo ancora aspettando risposta dalla banca.
Ho saputo da altri condomini che due settimane fa c'è stata una riunione condominiale in cui si è deciso di fare un intervento piuttosto importante sull'impianto di riscaldamento che costerà circa 2.000 euro cadauno per la messa a norma della caldaia.
La proprietaria si è ben guardata di dirci di queste spese... a chi toccherà pagarle? Ammesso che nella proposta d'acquisto c'è specificato che l'appartamento è libero da debiti o pendenze?
Oggi ho chiesto ad una ragazza del condominio di informarsi qual'è il termine ultimo di pagamento... non vorrei che la proprietaria tira senza pagare al rogito e poi saranno cavoli nostri... oppure per legge sono veramente spese che toccheranno a noi?

C'è qualcuna che ha esperienze in merito?

[ely66]

se non ricordo male c'era stato un topic tempo fa.
le spese pregresse vanno a carico di chi ha l'appartamento quando vengono deliberate. se tu comperi e poi la ex padrona di cas non le paga, indovina chi paga? e in teoria potresti rivalerti su di lei.
farle scontare dal costo complessivo della casa? che so, magari lei paga tutto il notaio, così andate in pareggio? no eh?

non è esattamente il tuo caso, ma ci sono info dentro forum/viewtopic.php?f=46&t=58694" onclick="window.open(this.href);return false;

[Tesla]

beh, se nella proposta c'è scritto che l'appartamento deve essere libero da debiti o pendenze e noi siamo a conoscenza di spese già deliberate e non saldate c'è un vizio che credo possa compromettere a nostro vantaggio l'affare
Lei ha accettato la proposta d'acquisto firmando che non ci sono debiti...

E poi la tizia è il tipo che ci ha fatto fare un bonifico di 9 euro una volta che avevamo sbagliato il bonifico delle spese condominiali... le avevamo detto che gliele avremmo messe il mese successivo ma non ha voluto sentire ragioni, 4 euro di bonifico per 9 euro quindi ci credo che possa fare la furba per 2000 euro

[ely66]

prima di fare il rogito, fai chiedere al notaio se ci sono state eventuali variazioni nei debiti o nei costi o qualsivoglia cosa che riguardi l'appartamento e dato che tu sai... (magari ti fai dare una fotocopia della delibera da un condomino amico )

[Tesla]

So anch'io che se compriamo poi siamo obbligati a pagare noi... è capitato ad una mia amica... volevo proprio sapere per legge una spesa deliberata precedentemente al rogito di chi è di competenza

[Tesla]

La fotocopia me la sto già procurando

[ely66]

spero passi dottbaby, lei sa le leggi, io .. no

[Tesla]

spero passi dottbaby, lei sa le leggi, io .. no

grazie ugualmente

O.t.: dopo mesi di tentennamenti forse ce la facciamo

[lalat]

Noi abbiamo pagato spese di manutenzione straordinaria alla caldaia che erano state deliberate prima che comprassimo perché il notaio disse che ne godevamo noi In realtà la venditrice si accordò con noi per pagarne una parte lei e una parte noi perché comunque le rate da pagare bisognava pagarle prima del nostro rogito e io finché la casa non era intestata a me non avevo alcuna intenzione di pagare le spese per ovvie ragioni. Comunque il notaio disse che se si tratta di spese che costituiscono miglioria della casa sono a carico della parte compratrice che godrà poi delle migliorie.

[Tesla]

ecco ho trovato proprio quello che cercavo:

http://www.diritto.net/avvocato-chiara- ... rente.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[dottbaby]

Arrivo tardi? Mi sa di si. Coooomunque, le spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente l'acquisto possono ssere chieste al nuovo proprietario, se il precedente è moroso (alias: se il termine per il pagamento è scaduto e non sono state pagate. Ovviamente, le spese non scadute le paga chi è proprietario al momento della scadenza).
Di recente la Cassazione si è pronunciata nel senso che chi usufruisce dell'opera o dell'innovazione debba comunque pagarla, a prescindere dal momento di approvazione della relativa spesa, se questa (o anche l'esecuzione dell'opera) è avvenuta a cavallo del momento dell'acquisto.

[dottbaby]

Ho letto solo dopo l'articolo di cui al tuo link. La sentenza della Cassazione di cui scrivevo io, contraddice in parte precedenti decisioni. Purtroppo, ora non la trovo, ma la cerco, così hai tutte l "campane" da confrontare.

[Tesla]

Grazie, dottbaby...

L'altro ieri mio marito ha fatto presente in agenzia che noi sapevamo che tutte le spese deliberate prima del rogito spettano al proprietario dell'immobile al momento della delibera... l'agente balbettava un "E' vero ma la signora ha pensato che potevate venirle incontro"... cioè noi usciamo 160000 euro e dobbiamo anche venirle incontro?

Ancora questa cosa è aperta... vedremo... ovviamente noi ribadiremo che spettano a loro e loro ribadiranno che sono una miglioria a nostro beneficio IT'S NATURAL!!!!

[Tesla]

Alla fine le siamo andati incontro... lei pagherà tutte le rate fino a prima del rogito, le restanti 3 rate le divideremo al 50%... praticamente l'attuale proprietaria pagherà i 2/3 della cifra deliberata.