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domandina per le esperte

nel caso si possieda la nuda proprietà di un appartamento
l'usufruttuario di questo immobile può decidere di affittare questo appartamento?
a lui e a lui solo va l'affitto?
cosa succede se lui affitta "in nero"?
alla sua morte il proprietario ha dei vincoli nei contronti dell'inquilino?

grazie

se non ricordo male.
si l'usufruttuario può affittare, ha il diritto di godimento del bene.
e ci paga le imposte
l'usufrutto non è cedibile, cioè ha termine quando l'usufruttuario muore. e se c'è un inquilino, uhmm.. ninzo. ma a naso direi che se ne deve andare.
da wiki, per le imposte.
Le spese e le imposte relative al bene sono ripartite tra nudo proprietario (spese per le straordinarie riparazioni e imposte che gravano sulla proprietà) e usufruttuario (spese per l'ordinaria manutenzione e imposte che incombono sul reddito). Il nudo proprietario può rifiutarsi di pagare le spese straordinarie relative alla proprietà, in questo caso l'usufruttuario può decidere di coprire le incombenze e pretendere successivamente il rimborso dei beni versati per sostenere le spese straordinarie al momento della cessazione dell'usufrutto.

grazie Ely

L'usufruttuario può dare in affitto ed è l'unico a goderne il canone.


http://www.toscanoblog.it/index.php/usu ... locazione/" onclick="window.open(this.href);return false;

"“le locazioni concluse dall’usufruttuario, in corso dal tempo della ces­sazione dell’usufrutto, purchè constino da atto pubblico o da scrittura privata di data certa anteriore, continuano per la durata stabilita, ma non oltre il quinquennio dalla ces­sazione dell’usufrutto” (art. 999, co. 1, c.c.)."

grazie!

però se l'usufruttuario fa scemenze (tipo non paga spese condominiali, IMU, ha il contratto di locazione in nero...) il proprietario non ne deve rispondere, giusto?

No il nudo proprietario non risponde di Imu non versata/contratti locazione non registrati o spese condominiali non pagate. Il nudo proprietario ha il dovere di intervenire per opere di ristrutturazione necessarie al mantenimento in buono stato del bene.