Frontalini dei balconi

[msbricco]

Ciao a tutte .... un aiuto relativamente ai frontalini dei balconi. Da quel che sapevo la manutenzione dei frontalini e' a spese del condominio ... invece l'amministratore ha distribuito una sentenza del 2004 dove i frontalini sono responsabilita' dei singoli condomini. Girando su internet si trova tutto e il contrario di tutto. Qualcuno ha qualche recente esperienza in merito?

Grazie!
Maria.

[jillvalentine]

si, anche noi dovremo fare dei lavori ai frontalini e saranno ad opera del condominio, appena mi informo meglio ti faccio sapere

[msbricco]

grazie .....

[dottbaby]

Ignoro la sentenza del 2004. Ritengo che l'orientamento assolutamente prevalente sia nel senso di accollare la spesa in proporzione ai milesimi a tutti i condomini.

[msbricco]

grazie dottbaby ... ed ho anche trovato una "contro-sentenza" - 12 gennaio 2011, n.587 - dove dicono:

"I frontalini dei balconi e la parte inferiore degli stessi, anche per il solo fatto di essere costruiti con caratteristiche uniformi, hanno una funzione ben precisa nell'estetica e nel decoro architettonico di un edificio, che può essere esclusa solo in presenza di una precisa prova contraria, da cui risulti che trattasi di un fabbricato privo di qualsiasi uniformità architettonica, o che trovasi in uno stato di scadimento estetico tale da rendere irrilevante l'arbitrarietà costruttiva o di manutenzione dei singoli particolari."

Putroppo mi sa che ci aspetta una lunga discussione in proposito ...

[Dionaea]

msbricco, da noi la spesa è stata divisa in base ai millesimi.

[laura s]

Nel nostro condominio ci si disputa da anni e ancora non si è capito, a quanto credo di aver capito sono condominiali se non si delibera altrimenti, ma potrei dirti cavolate!

[msbricco]

Nel nostro condominio ci si disputa da anni e ancora non si è capito, a quanto credo di aver capito sono condominiali se non si delibera altrimenti, ma potrei dirti cavolate!

mi conforta sapere che non siamo soli

grazie a tutte!

[ely66]

qui ci sono svariate sentenze, fino al 2008
leggendo in giro (mi informo, si sa mai che i miei condomini mi accollino tutto!), pare che:
il balcone è del proprietario dell'appartamento.
il "cielo" del balcone va manutenuto dall'inquilino sottostante, che però non può attaccarci nulla, ad esempio le tende parasole, se quelle di sopra non vuole.
il balcone lo cura il proprietario, MA!
i frontalini, che sono composti da stucchi, ghirigori, piastrelle, sono parte della facciata e dell'estetica dell'edificio, li devono pagare tutti i condomini. è spiegato molto bene anche qui.
anche i parapetti (in pratica sono dei frontalini più alti no??) fanno parte dell'estetica dell'edificio.

[mariangelac]

Mene sono occupata da poco per un'amica.
Tutti gli elementi decorativi (e per decorativo è considerato anche solo la cromaticità) del balcone di un palazzo in condominio svolgono una funzione decorativa e architettonica dell'intero edificio e costituiscono "parti comuni" ai sensi dell'art. 1117 cod. civ.
La conseguente spesa per la riparazione ricade su tutti i condomini (Cass. 176/86), perche è interesse comune la conservazione del valore (art 1120 cc). Come dice dottbaby, la giurisprudenza prevalente (Cass. 3/8/1990 nr.7831, Cass. 18/3/1989 nr. 1361) la considera parte estetica dell'edivifio e corrisponde ad un preciso interesse di tutti i condomini, espressamente riconosciuto come interesse alla conservazione di un valore (art. 1120 Cod. Civ.), che è anche un valore economico, dell'edificio nel suo insieme e delle singole unità abitative.

[mariangelac]

In base a quanto contenuto negli art. 1123 e 1125 del Cod. Civ. la suddivisione delle spese dovrà essere effettuata secondo il seguente schema:

- PAVIMENTI (esclusi i frontalini) - a totale carico del proprietario dell'unità immobiliare alla quale il balcone serve.
- FRONTALINI - a carico di tutti i condomini.
- ELEMENTI DECORATIVI - a carico di tutti i condomini.
-SOFFITTO SOTTOSTANTE O SOTTOBALCONE - secondo la tesi della Cassazione a carico del condomino del piano sottostante.
-SOLETTA - in parti uguali tra il proprietario che usa il balcone e quello dell'unità immobiliare sottostante.

[msbricco]

grazie a tutte!!! ora stampiamo tutte le informazioni che ci avete dato e le portiamo all'amministratore ... GRAZIE!

[msbricco]

aggiungo una foto del palazzo:

http://imageshack.us/photo/my-images/703/fotoii.jpg" onclick="window.open(this.href);return false;

giusto per essere sicuri che anche in questo caso i frontalini siano da considerarsi "decorativi" .....

[ely66]

è quello segnalato in rosso? (vedo malissimo da remote, scusa).
secondo me quelli sono parapetti e fanno parte della facciata dell'edificio. secondo me, quelli rientrano nelle spese da dividere tra tutti i condomìni.

[msbricco]

ely ... sono praticamente la parte sotto di ogni balcone (quelli in rosso sono delle reti di contenimento che avevano messo per il cambio dei fascioni dei balconi). Praticamente sono i frontalini "classici" intesi come cornice sottostante dei balconi ...

[mariangelac]

aggiungo una foto del palazzo:

http://imageshack.us/photo/my-images/703/fotoii.jpg" onclick="window.open(this.href);return false;

giusto per essere sicuri che anche in questo caso i frontalini siano da considerarsi "decorativi" .....

Sono i "classici" frontalini, fanno parte a mio avviso degli elementi comuni e quindi a carico del condominio, come i muri perimetrali, quelli ad esempio che rientrano nel balcone di proprietà, fanno parte del decoro del palazzo, e sono di proprietà comune, in teoria anche per mettere un chiodo devi chiedere il permesso al condominio, in pratica nn lo fa nessuno.

[lucy75]

Msbricco ti riporto la mia esperienza, anche noi li stiamo per rifare i frontalini e le spese sono divise tra i condomini.

[msbricco]

grazie!

[dottbaby]

Questi sono balconi "aggettanti" e su quelli ricordo ci sono opinioni effettivamente discordanti...
La facciata che hai fotografato si trova sulla strada? Se si, non avrei grossi dubbi sull'essere spesa di spettanza del condominio. Se si tratta di un cortile interno (come ad esempio nel palazzo in cui ha casa il mio compagno), il discorso della coerenza architettonica e del decoro della facciata viene meno e l'assemblea può deliberare diversamente (cosa che, ad esempio, a noi è successa).

[msbricco]

scusami dottbaby .. leggo solo ora... Si, una facciata del palazzo (proprio quella fotografata) e' su strada.