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Dunque questa la situazione:

Casa in affitto. Inquilino sempre molto corretto ha sempre pagato mai sgarrato ecc.
Agenzia che intermedia incompetente e paga il proprietario in ritardo nonostante l'inquilino verrsi i soldi molto in anticipo rispetto alla scadenza.

Recesso dell'inquilino: l'agenzia manda una mail SENZA oggetto e SENZA firma al proprietario dicendo che l'inquilino ha trovato un'altra casa e se ne andrà entro dic/gennaio. Questo avviene a fine novembre.

Il proprietario manda e mail di risposta dicendo che nel contratto è previsto un preavviso di SEI mesi da dare previa comunicazione tramite Raccomandata. Dice anche che la mail ricevuta la considera NULLA anche perché la forma lascia a desiderare. Lascia perdere il discorso che quella è un agenzia e dei sei mesi e della raccomandata doveva essere già al corrente...

Inquilino: Manda raccomandata al proprietario scritta in data 1/12 ma arrivata oggi 4/12. La lettera è scritta su un fogliettino piccolo, a mano. Dice "Avviso: Io sottoscritto libero l'appartamento con preavviso di sei mesi a partire da settembre. L'agenzia è stata avvisata a settembre ma siccome non ho saputo nulla ho preferito avvisare il proprietario".


Ora. Può l'inquilino far partire i sei mesi da settembre? Cioè ha valore una cosa del genere? Perché allora sembra proprio il caso che vale tutto. Il fatto di averlo detto all'agenzia non vincola nessuno, infatti poteva benissimo dire ciò che voleva ma la data a cui far fede è quella della raccomandata pervenuta al proprietario?
I sei mesi dunque partirebbero dal 4/12?

Cosa fare se l'inquilino segue i suoi 6 mesi e paga fino a marzo? Ci si tiene la cauzione di 3 mensilità e si va in pari?
Conviene dirlo ora con il rischio che non paghi fino alla fine oppure tacere e aspettare i SUOI 6 mesi?

uhm, spero di essere stata chiara

grazie a chi mi aiuterà

ho la vaga impressione che l'agenzia vi abbia fregati alla grande e ora abbia raccomandato all'inquilino come fare.
accusate l'agenzia di incompetenza e di .. mi sfugge la parola!! forse truffa contrattuale?? spero vi aiuti un'avvocatA

mahh io ti consiglio di chiedere subito l'aiuto di un avvocato esperto in queste questioni. Perchè mi pare proprio che non sia permesso decidere come aggrada. I 6 mesi di preavviso non sono affatto retroattivi, almeno io no ho mai sentito una cosa del genere, dici non c'è nemmeno prova di documenti pervenuti a settembre che attestino il preavviso e mi pare vogliano fare i furbi senza intenzione di pagare, inquilino e agenzia disonesta. conserva foglietti e mail.

infatti nulla porta a pensare che a settembre avessero già preso la decisione.
Per questo l'unica contromossa che ci viene in mente è fare gli gnorri...e a marzo con l'ultima mensilità che ci devono mentre sono usciti di casa gli diremo che la cauzione la teniamo. La cauzione sono 3 mensilità rispettivamente i 3 mesi che loro hano rubato retrodatando il loro preavviso...

Potrebbe filare.

Chiedere a un avvocato significa cmq spendere almeno 200 euro tra una consulenza e una lettera...

suzie, in teoria l'inquilino dovrebbe pagarti tutti i canoni e tu dovresti restituirgli la cauzione con gli interessi.
Nel contratto sono indicate chiaramente le modalità di recesso, il resto é...aria fritta!
Anziché all'avvocato, puoi rivolgerti ad una delle tante associazioni che tutelano i proprietari di case

cauzione con interessi?!
questa non l'avevo sentita mai, e nel contratto che abbiamo non è riportato.


Beh, ok ma nel caso io non posso appellarmi al fatto che lui non ha rispettato i 6 mesi di preavviso e tenermela la cauzione?

Domani con calma cerco queste associazioni..


grazie a voi per le risposte

devi cercare l'associazione che si chiama SUNIA che non ricordo bene cosa vuol dire ma comunque tutela i proprietari di casa e sicuramente con una cifra modesta riceverai tutte le informazioni del caso.....naturalmente porta con te copia del contratto e tutte le missive ricevute....l'agenzia rischia grosso per incompetenza.......in bocca al lupo

no, il sunia tutela gli inquilini
mp per te suzie!

ti posso riportare la mia esperienza (dei miei genitori) in fitto
il proprietario manda lettera ai miei che non intende rinnovare il contratto manda lettera raccomandata tre gg prima della scadenza del contratto, aggiunge anche che lascia sei mesi di tempo per poter cercare altra casa ma il fitto é maggiorato del 30%
poi dopo consultazione al SUNIA chiriamo che il proprietario doveva inviare la raccomandata SEI mesi prima della scadenza, per cui la lettera ricevuta tre gg prima era carta per wc e non valeva a quel punto automaticamente il contratto é da ritenersi rinnovato per altri quattro anni e senza maggiorazione
quella maggiorazione sul canone mensile si applica solo se dopo una sentenza di sfratto te ne stai ancora in appartamento e non sloggi


nel tuo caso deve fare fede solo la lettera raccomandata con la data che c'é su quindi di dicembre, da li in poi decorrono i sei mesi, email non firmate ecc ecc non valgono, fa fede solo la lettera raccomandata
il deposito cauzionale serve al proprietario anche in quei casi cosi come descrivi tu

blackina, grazie anche della tua testimonianza.
credo sia anche io come dici tu!

Domani se riesco chiamo l'associazione che mi hanno consigliato e vediamo...

si suzie
se vai al SUNIA ti sanno dire.....a me hanno fatto consulenza anche se non ero iscritta, se volevo che poi loro portassero avanti un discorso per iscritto e quindi farmi seguire in toto da loro e lasciare a loro sbrigare la faccenda allora mi dovevo iscrivere avere la tessera, a me é bastato solo consulenza verbale , informazioni poi me la sono sbrigata
cmq danno info sia a locatori che conduttori

Suzie, la questione è molto semplice: prendi in mano il contratto e leggi la clausola che regolamenta il recesso. Cosa prevede? ciascuna delle parti può recedere dal contratto dandone comunicazione all'altra con lettera raccomandata a.r. da inviarsi almeno 6 mesi prima della scadenza del contratto stesso...Dunque QUESTA è l'unica forma mediante cui l'inquilino/conduttore può esercitare la disdetta.

Non t'interessa che l'inquilino abbia comunicato la sua intenzione di recedere all'agenzia già a settembre. Il conduttore doveva comunicarlo al proprietario nelle forme e modi di cui al contratto.

I 6 mesi decorrono dal giorno di ricevimento della raccomandata da parte del locatore. Il che significa che l'inquilino deve pagare fino all'ultimo dei 6 mesi. Ok? Diversamente il proprietario imputa la cauzione al capitale. Generalmente ciò è previsto dal contratto.

Quanto all'agenzia, mi pare governata da incompetenti e ignoranti. Furbetti poco, perchè si stanno creando rogne da sè.

Ti consiglio di saltare a piè pari l'agenzia e di interloquire direttamente col conduttore.

in tutto questo mi sfugge una cosa: perché l'inquilino pagava l'affitto all'agenzia e poi era l'agenzia a girare i soldi al proprietario?

Corallina, grazie mille!


Ari, perché l'agenzia ha gestito il contratto sin dall'inizio. L'inquilino per ogni cosa chiedeva a loro soprattutto all'inizio. all'agenzia non abbiamo mai dato nulla, non so lui.
Negli ultimi mesi abbiamo chiesto di non pagare all'agenzia le mensilità proprio perché ritardavano i pagamenti..ma è stato come parlare con i muri. Il mese di novembre è arrivato puntuale dopo le nostre continue lamentele...


Vediamo come finisce!
Vi tengo aggiornate!