calcolo aumento canone di affitto

[roxbo]

chiedo gentilmente ad un 'esperta del settore come si calcola l'aumento secondo ISTAT del canone di affitto;
mia nonna per motivi di salute vive con mia mamma e ha affittato la sua casa ormai 2 anni e mezzo fa: appartamento di 120 mq con cortile privato di 60 mq a 500 euro mensili, con regolare contratto 4+4;
ora si vuole chiedere l'aumento all'inquilino (nel contratto si dice che tale aumento si può chiedere già a partire dal secondo anno): come si fa calcolare tale aumento? garzie a chi vorrà aiutarci

[shar]

che brutta cosa chiedere un'aumento agli stessi inquilini con cui in precedenza si ha concordato una tale cifra ... anche se si può fare è davvero triste

[Germy]

mi sembra normale
c'è in qualsiasi contratto di affitto
tutto aumento cibo compreso no

comunque ecco la tabella roxbo, devi guardare il mese di inizio del canone di locazione e applichi la percentuale scritta
http://www.istat.it/prezzi/precon/rival ... iaz1a.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[Boomie75]

Roxbo ma nel contratto tu hai indicato che l'aumento è pari all'indice Istat? di solito è il 75% di tale indice. (o almeno io ho questa clausola)
Shar non vedo sinceramente nessuna scorrettezza, sono accordi indicati nel contratto al momento della stipulazione, perchè per te è triste??

[cipi]

l'aumento è il 75% dell'incremento istat, quindi prendi l'indice del mese di inizio del canone, per esempio 1,7, calcoli il 75%, quindi salta fuori 1,27.
Ora moltiplichi il canone annuo per 1,27%, quindi 6000,00€ * 1,7%= 6102,00, questo è il nuovo canone annuo, diviso 12 salta fuori il canone mensile aggiornato.
Poi dovrai pagare l'imposta di registro con F23 che è il 2% del nuovo canone annuo.
Spero di esserti stata di aiuto

il codice per l'F23 dovrebbe essere il 112T

[roxbo]

Sì, è vero nel contratto c'è il 75% dell'ISTAT: in tal caso devo calcolare il 75% della percentuale scritta nella tabella fornitami da Vale70 , per avere gli euro di aumento mensile del canone di affitto?

quoto le altre: non è una richiesta arbitraria l'aumento del canone di affitto secondo i termini di legge!

[roxbo]

grazie cipi
ma l'F23 va pagato ad ogni rinnovo annuale, no? oppure se si manda la lettera raccomandata all'inquilino dicendo che dal mese di Novembre 2010 il canone mensile aumenta di X, bisogna a Novembre stesso fare un F23??

[Boomie75]

roxbo l'aumetno mensile è di 8,5 €!
l'F23 con la tassa di registro va pagata all'inizio di ogni anno di locazione.
se tu rinnovi il contratto a novembre l'f23 lo devi pagare entro il 31 dicembre e l'importo è in base al nuovo canone di affitto (quello aumentato)

[Boomie75]

no aspetta forse mi sbaglio, se rinnovi in novembre devi pagarlo entro il 30 novembre!! io l'ho sempre pagato entro il mese, CIPI???

[roxbo]

allora ho chiesto a mia mamma: il contratto di affitto è stato stipulato a maggio 2008 e ogni anno a maggio viene fatto l'F23 per il rinnovo annuale: dalla tabella fornita da Vale70 , la percentuale relativa a maggio 2008 è 3.5% di cui devo prendere il 75% -->2.62% allora l'aumento annuo è di euro 157 che ripartito in 12 mensilità è 13 euro giusto???
a maggio 2011 verrà fatto un F23 in cui la tassa del 2% verrà calcolato tenendo conto i mesi in cui si è percepito l'aumento giusto?

[Boomie75]

Roxbo tu devi guardare l'indice istat del mese stesso o al massimo di quello precedente in cui fai l'aumento!!! e non del mese in cui hai stipulato il contratto, altrimenti sarebbe sempre quello!
Da quel che so io (Cipi smentiscimi se sbaglio perchè io sono una semplice locataria!) tu l'aumento non lo puoi fare ora ma solo a maggio e quindi l'indice istat a cui dovrai riferirti sarà quello di aprile 2011.
Devi prendere l'indice del mese in cui parte il contratto (o quello ultimo disponibile ) dell'anno in corso.

A maggio 2011 tu dovrai pagare il 2% dell'annualità data dal tuo nuovo canone.
Se (e dico se, perchè visti gli indici istat di ora, l'importo sarà minore) l'importo sarà 513, dovrai pagare il 2% di (513 x 12).

[Germy]

se l'inizio della locazione è maggio 2008
tu l'anno dopo maggio 2009 devi applicare aumento del 75% su 0.7 (maggio 2009)
a maggio 2010 devi applicare aumento del 75% su 1.5 (maggio 2010)
il prossimo anno maggio 2011 applicherai aumento del 75% su quello che troverai in tabella il prossimo anno

gli aumenti istat sono riferiti al mese dell'anno precedente

[Boomie75]

Attenzione che l'indice non sia sotto 0, per altrimenti il nuovo canone sarebbe minore di quello iniziale. Ma immagino che nel contratto ci sia scritto che l'aggiornamento istat è su richiesta del locatore.

[roxbo]

allora Vale70 : riepiloghiamo
a maggio 2009, cioè la primo rinnovo, non è stato chiesto alcun aumento;
a maggio 2010 idem
si può chiedere nel mese di ottobre che a partire dal mese successivo l'aumento saraà il 75% della percentuale relativa a Settembre 2010? in tal caso come faccio ad avere il dato percentuale di Settembre 2010?

[Germy]

allora Vale70 : riepiloghiamo
a maggio 2009, cioè la primo rinnovo, non è stato chiesto alcun aumento;
a maggio 2010 idem
si può chiedere nel mese di ottobre che a partire dal mese successivo l'aumento saraà il 75% della percentuale relativa a Settembre 2010? in tal caso come faccio ad avere il dato percentuale di Settembre 2010?

la percentuale di settembre dovrebbe uscire tra poco devi controllare spesso il sito
però informati se puoi chiederlo ora o devi aspettare la scadenza annuale e quindi ogni maggio

da noi al lavoro l'aumento istat viene chiesto a marzo con gli arretrati da gennaio (questo ogni anno)

[cipi]

Si esatto Boomie, l'aumento va fatto a maggio, prendendo come indice aprile. Dovresti farlo per tutti e 3 gli anni, ma sarebbe forse unabella botta, quindi al limite prendi aprile 2010 e aprile 2011.
L'F23 va pagato entro 30 giorni dal rinnovo del contratto, quindi se è stato fatto al 15 maggio, entro il 14 giugno.

[roxbo]

ok: allora mi devo informare se l'aumento si può chiedere in qualsiasi momento a partire dal secondo anno del contratto o solo al rinnovo, giusto?
per l'F23 so benissimo come funziona: il dubbio era che bisognava farne uno al momento della richiesta di aumento

[cipi]

si esatto roxbo, chiedi questa cosa e l'F23 l'hai già pagato per quest'anno, quindi temo che si dovrà fare il tutto a maggio prossimo

[shar]

Shar non vedo sinceramente nessuna scorrettezza, sono accordi indicati nel contratto al momento della stipulazione, perchè per te è triste??

ma io non ho parlato di scorrettezza, ho parlato di tristezza, perchè sono stata un'inquilina anchio, e se mi fosse arrivato un'aumento , non sarei stata felice ...
che poi si puo' fare è un'altro discorso, alle volte poi uno si mette la mano sul cuore, altre sul portafogli
tutto quì