CONCORDATO IL PREZZO DELLA CASA....E POI?

[GIOIA77]

VOLEVO CHIEDERE SE C'E' QUALCUNA CHE MI AIUTA A FARMI DUE CONTI PRECISI SULL'ACQUISTO DI UNA CASA.
FINALMENTE , DOPO DUE ANNI DI RICERCA SEMBRA CHE LA CASA CHE CI PIACE DA SEMPRE LA VENDANO E SEMBRA CHE I PROPRIETARI SIANO DISPOSTI A TRATTARE SUL PREZZO CHE E' VERAMENT TROPPO ALTO E A VENIRCI INCONTRO
SOLO CHE PER FARE UN'OFFERTA E SAPERE FINO A DOVE MI POSSO SPINGERE HO BISOGNO D SAPERE COSA C'E' OLTRA AL PREZZO CHE CONCORDO CON LORO.

L'ACQUISTO E' LEGATO ALLA VENDITA DELLA MIA CSA ATTUALE CHE SI STA RIVELANDO UN PO' COMPLICATO MA VABBEH, SPERIAMO DI VENDERLA TANTO CMQ LA CASA LA COMPREREMMO TRA UN ANNO VISTO CHE QUELLI SONO I TEMPI DI CONSEGNA.

QUINDI, UNA VOTLA STABILITO IL PREZZO CON I PROPRIETARI DI QUALI ALTRE SPESE DEVO TENERE CONTO OLTRE ALL'AGENZIA IMMOBILIARE?
IVA ? O L'IVA SULLA CASA C'E' SOLO IN CASO DI ACQUISTO SUL NUOVO? TRA PRIVATI FUNZIONA DIVERSAMENTE?
NOTAIO? MIO PAPA' PARLAVA DI UN 12% SUL VALORE DELL'IMMOBILE PUO' ESSERE? E' ALTISSIMO SE FOSSE COSI'

INSOMMA , VISTA LA MIA IGNORANZA COSMICA NEL SETTORE QUALCUNA MI SA AIUTARE PIU' RPECISAMENTE? DOMANI HO L'INCONTRO E VORREI AVERE LE IDEE UN PO' PIU' CHIARE

[Zzz...]

Scusa ma compri tramite agenzia? Dal tuo racconto sembra di no, poi però la citi tra le spese, non capisco! Se vi segue un'agenzia tutte queste informazioni aggiornate ve le daranno loro (e si prenderanno circa un 3 per cento del prezzo della casa per il loro lavoro di intermediazione). Per quanto riguarda le tasse, invece, che io sappia se è prima casa si paga il 3 per cento sul valore catastale (che di solito è mooooolto piu' basso del prezzo d'acquisto!). Che altro? Le spese del notaio, contattane diversi e senti chi ti fa il prezzo piu' basso, le tariffe possono variare sensibilemnte da studio a tudio.
Buon acquisto!

[GIOIA77]

SI ZZZ COMPRO TRAMITE AGENZIA MA QUESTO SIGNORE DELL'AGENZIA E' UN AMICO DI FAMIGLIA DI VECCHIA DATA QUINDI DICIAMO CHE LO CONSIDERO PIU' UN AMICO CHE MI SEGUE NELL'ACQUISTO CHE UN'AGENZIA...ANCHE SULLA LORO PERCENTUALE PENSO CHE POI NON SI PARLERA' DEL 3%

QUINDI IL 3% SUL VALORE CATASTALE SE IO VENDO LA MIA ED E' RPIMA CASA GIUSTO?
E IL NOTAIO E' FISSO NO? NON C'ENTRA IL 12% CHE DICE MIO PADRE DAL NOTAIO NO?
BOH, STA COSA DEL 12% MI HA MESSO UN'ANGOSCIA .SAREBBERO CIRCA 80.000 EURO
DITEMI CHE MI HA DETTO NA BAGGIANATA VI PREGO

[ile]

non ti so aiutare... però fossi in te chiedere all'agenzia, tanto più se è un'amico, loro sanno tutto e ti puoi fare dei conti più giusti

[hamilton]

credo che tuo padre si riferisse alla tassa statale sulla compravendita.
Se si tratta di acquisto prima casa paghi il 4 per cento della rendita catastale, se e' acquisto seconda casa la tassa sale al 10 per cento.
Ai quali devi aggiungere le spese notarili

[GIOIA77]

QUINDI MIO PADRE PARLAVA DI QUELL'EVENTUALE 10% SE FOSSE SECONDA CASA CIOE' SE NON VENDESSI LA MIA IN TEMPO PER L'ATTO GIUSTO?

E SE EVENTUALMENTE IO VENDESSI LA MIA SUCCESSIVAMENTE? CIOE' SE COMPRASSI QUESTA COME SECONDA CASA CON IL 10% E POI VENDESSI LA MIA E DIVENTASSE QUINDI PRIMA CASA?
QUEI SOLDI VERSATI IN PIU' SONO SOLDI PERSI?

[Cuckoo]

Acquisto casa CON AGEVOLAZIONI PRIMA CASA:

- imposta di registro: 3% sul valore catastale
- imposta ipotecaria: 168 €
- imposta catastale: 168 €

aggiungi le spese dell'ag. immobiliare.

Se c'è mutuo ci saranno le spese della pratica e perizia (1.000 € se va bene)
Notaio: fatti fare diversi preventivi, e vedi il più conveniente,
sappi che se c'è il mutuo il notaio deve fare 2 atti, un atto per l'acquisto e 1 atto per il mutuo.

[Zzz...]

Non so come tuo padre abbia calcolato quel 12 per cento, ma mi sembra davvero assurdo! E di certo non se li prende il notaio per stendere l'atto tutti quei soldi, stai tranquilla!

[Cuckoo]

QUINDI MIO PADRE PARLAVA DI QUELL'EVENTUALE 10% SE FOSSE SECONDA CASA CIOE' SE NON VENDESSI LA MIA IN TEMPO PER L'ATTO GIUSTO?

E SE EVENTUALMENTE IO VENDESSI LA MIA SUCCESSIVAMENTE? CIOE' SE COMPRASSI QUESTA COME SECONDA CASA CON IL 10% E POI VENDESSI LA MIA E DIVENTASSE QUINDI PRIMA CASA?
QUEI SOLDI VERSATI IN PIU' SONO SOLDI PERSI?

Devi vendere prima e riacquistare entro un anno, sennò è un salasso.

[hamilton]

si gioia, sarebbero soldi persi.
Tu devi vendere la tua casa prima di acquistare quella nuova.

[criker]

Allora io ho venduto al mia prima casa e comprato la mia seconda casa poco più di un mese fa.
Allora per avere le agevolazioni prima casa devi ASSOLUTAMENTE vendere prima la casa che hai di proprietà, altrimenti la casa che acquisti la acquisti come seconda casa con tutti i costi correlati. Devi quindi fare prima l'atto di vendita e poi l'atto di acquisto: puoi farli anche nella stessa giornata, l'importante è che tu prima venda.
Come prima casa l'acquisto da un privato ti costa il 4% della rendita catastale (per saperla basta richiedere una copia della visura dell'appartamento presso il catasto della città), poi hai le spese notarili (fatti fare preventivi da più notai così scegli quello più conveniente). Se c'è il mutuo devi considerare che il notaio deve fare 2 atti e per quello di mutuo a me ad esempio ha chiesto 800 euro.
Poi devi considerare l'agenzia: essendo un tuo amico forse la sua parcella si attesterà intorno al 2% del prezzo della casa.

[criker]

Ho dimenticato di dirti che invece per la vendita della tua casa non spendi niente (a meno che non ci sia un'agenzia di mezzo che ti trova l'acquirente), perchè tutte le spese se le accolla chi acquista.

[sbu]

cricker però con le nuove leggi bisogna dare dei certificati di idoneità ed energetici della casa che vendi, quindi elettricista, caldaia, la presenza delle griglie di aereazione in cucina, etc, etc, quindi qualcosa ti parte comuqnue

[GIOIA77]

OK GRAZIE MILLE MI SONO UN ATTIMO SOLLEVATA IL MORALE

IN EFFETTI PIU' O MENO QUELLE CHE MI DITE ERANO LE SPESE DI CUI SAPEVO ANCHE IO CIOE' L'AGENZIA E STO 4% (PENSAVO UN 3 MA QUESTO CAMBIA POCO)
MI AVEVA SPIAZZATO MIO PADRE

SECONDO ME ME L'HA DETTO PER SCORAGGIARMI VISTO CHE LUI NON E' MOLTO D'ACCORDO CON IL NUOVO ACQUISTO

GRAZIE A TUTTE , SPERIAMO DOMANI DI RIUSCIRE AD ARRIVARE A STO BENEDETTO PUNTO D'INCONTRO

[criker]

cricker però con le nuove leggi bisogna dare dei certificati di idoneità ed energetici della casa che vendi, quindi elettricista, caldaia, la presenza delle griglie di aereazione in cucina, etc, etc, quindi qualcosa ti parte comuqnue

Hai ragione Sbu!
Noi abbiamo dovuto fare la classificazione energetica, che va allegata all'atto, (il resto avevamo tutto, datoci dal costruttore quando avevamo acquistato) e ci è costata 500 euro.

[GIOIA77]

OK METTO IN CONTO PURE QUESTO...
CMQ HO GIA' MESSO IN PREVENTIVO UN 5000 EURO DI SPESE OLTRE A TUTTO QUESTO PERCHE' POI VA SEMPRE A FINIRE CHE TRA UNA COSA E L'ALTRA VANNO VIA

GRAZIE ANCORA

[Cuckoo]

OK GRAZIE MILLE MI SONO UN ATTIMO SOLLEVATA IL MORALE

IN EFFETTI PIU' O MENO QUELLE CHE MI DITE ERANO LE SPESE DI CUI SAPEVO ANCHE IO CIOE' L'AGENZIA E STO 4% (PENSAVO UN 3 MA QUESTO CAMBIA POCO)
MI AVEVA SPIAZZATO MIO PADRE

SECONDO ME ME L'HA DETTO PER SCORAGGIARMI VISTO CHE LUI NON E' MOLTO D'ACCORDO CON IL NUOVO ACQUISTO

GRAZIE A TUTTE , SPERIAMO DOMANI DI RIUSCIRE AD ARRIVARE A STO BENEDETTO PUNTO D'INCONTRO

3% se acquisti da privato
4% (iva) se acquisti da costruttore

[GIOIA77]

OK GRAZIE MILLE MI SONO UN ATTIMO SOLLEVATA IL MORALE

IN EFFETTI PIU' O MENO QUELLE CHE MI DITE ERANO LE SPESE DI CUI SAPEVO ANCHE IO CIOE' L'AGENZIA E STO 4% (PENSAVO UN 3 MA QUESTO CAMBIA POCO)
MI AVEVA SPIAZZATO MIO PADRE

SECONDO ME ME L'HA DETTO PER SCORAGGIARMI VISTO CHE LUI NON E' MOLTO D'ACCORDO CON IL NUOVO ACQUISTO

GRAZIE A TUTTE , SPERIAMO DOMANI DI RIUSCIRE AD ARRIVARE A STO BENEDETTO PUNTO D'INCONTRO

3% se acquisti da privato
4% (iva) se acquisti da costruttore

PERFETTO ALLORA E' UN 3

[Cuckoo]

E cmq ricorda, non 3% sul prezzo che paghi della casa, ma sul valore catastale, devi fare il calcolo...se vuoi sapere esattamente quanto pagherai di tasse (naturalmente intendo sempre considerando le agevolazioni prima casa) sparami il valore catastale e ti dico.

[pato]

OK GRAZIE MILLE MI SONO UN ATTIMO SOLLEVATA IL MORALE

IN EFFETTI PIU' O MENO QUELLE CHE MI DITE ERANO LE SPESE DI CUI SAPEVO ANCHE IO CIOE' L'AGENZIA E STO 4% (PENSAVO UN 3 MA QUESTO CAMBIA POCO)
MI AVEVA SPIAZZATO MIO PADRE

SECONDO ME ME L'HA DETTO PER SCORAGGIARMI VISTO CHE LUI NON E' MOLTO D'ACCORDO CON IL NUOVO ACQUISTO

GRAZIE A TUTTE , SPERIAMO DOMANI DI RIUSCIRE AD ARRIVARE A STO BENEDETTO PUNTO D'INCONTRO

il 3% è se compri da privato
il 4% se compri da costruttore