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eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Come districarsi con moduli e modulini, quale ente ci tutela, cosa bisogna compilare, modalità, tempistiche, cosa ci spetta?
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Dubbiosa
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eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Dubbiosa » 28 dic 2008, 11:17

Ciao..non sono pratica di cose burocratiche e ho un paio di questioni che non so da che parte devo iniziare ad affrontare..

Problema 1: L'eredità

Nel caso ci siano solo due eredi (in questo caso madre e figlio), come viene suddivisa l'eredità? In che percentuali? E come funziona la divisione?..viene fatta la somma di tutti gli averi e poi divisi in percentuali? In questo caso le case che erano intestate solamente al defunto e in cui ora continua a vivere la moglie come vengono conteggiate? vengono sommate e suddivise anche loro o vanno direttamente a lei? nel momento in cui vengono divise le parti c'è qualcuno che controlla effettivamente che ad ognuno vada il suo o spetta ai singoli eredi pretenderlo?



Problema 2- vendita e acquisto

Dobbiamo vendere una casa a Milano, ma non abbiamo idea di quanto possa valere nè di come ci si debba muovere per farlo..si contatta un'agenzia per una stima? E come facciamo a sapere se coincide con il valore reale del mercato adesso o ci sta marciando su?

Poi con i soldi della vendita di quella casa dovremmo comperarne altre due..ma anche qui..si inizia a cercare senza avere la certezza della vendita dell'altra? :domanda o si aspetta di aver venduto quella per poi mettersi a cercare? come si fa solitamente?






grazie :-D :-D :-D
Dubb e lelina Sophie - 5/11/09

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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da sbu » 28 dic 2008, 14:17

per la prima domanda ti rispondo in maniera un po' empirica, ma almeno ti aiuta.
Quando moriì mia mamma (la casa era intestata a mamma e papà) la casa come eredità è stata suddivisa in: metà mio papà, l'altra metà divisa tra noi due figlie. Mio papà ci abita, noi risultiamo che ne abbiamo un quarto, ma ai fini ICI, acquisto prime case, seconde case, etc, etc, noi non possediamo immobili.
Per la seconda domanda: per valutare il prezzo conviene contattare più agenzie. Molte sono alla frutta adesso e ti si getterenno addosso come avvoltoi. Non firmare niente, chiedo solo perizie gratuite e di che stai valutando. Non fidarti di chi spara alto e, secondo me, non dare l'esclusiva.
Visto che sei pratica con internet metti anche tu qualche annuncio su ebay o simili, almeno risparmi i soldi dell'agenzia.In questo momento vendere è abbastanza dura, io se fossi in te aspetterei di vendere (o avere almeno il compromesso in mano) per poi acquistare.
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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Boomie75 » 28 dic 2008, 14:44

In teoria i beni cointestati alla morte di un intestatario vanno divisi così:
50% rimane al cointestatario sopravvissuto
50% da dividere tra gli altri eredi

Per vendita/acquisto anche io ho contattato + agenzie solo per una mera stima GRATUITA E SENZA IMPEGNO, poi abbiamo concluso tra privati (ci siamo risparmiati le commissioni).
Il range di stima è stato alquanto vario (si parlava di stime che differivano tra loro anche di 100mila euro :urka ) per fortuna ci siamo accordati su una via di mezzo che ha messo in accordo venditore e compratore. Considera anche che alcune agenzie sparano alto per accaparrarsi il cliente poi ti tengono l'immobile sul mercato per mesi o anni fino a quando tu presa dall'esasperazione decidi di abbassare il prezzo. :sorrisoo
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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Dubbiosa » 28 dic 2008, 21:50

ufff...è che noi non sappiamo nemmeno se ci sparano un prezzo se è altro, basso, giusto..

bohhhhhhhhh :martello :martello :martello
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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Boomie75 » 28 dic 2008, 21:56

Dubbiosa inizia a guardare le case che vendono nei dintorni di quella che dovete vendere a quanto sono quotate, considera sia il nuovo che l'usato così ti fai un'idea, poi ripeto chiama + di un perito per la stima e vedrai che entro breve riuscirai a farti un'idea del prezzo + o meno giusto. :incrocini
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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da sbu » 29 dic 2008, 15:39

chiama più di un'agenzia e vedi i prezzi. Se, ad esempio, ti fanno 3 preventivi sui 140/150.000 euro e un'agenzia ti spara 200.000 quest'ultima cerca di gonfiare il prezzo per attirarti e per avere più percentuale.
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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Mana75 » 30 dic 2008, 12:16

Dubbiosa ha scritto:Ciao..non sono pratica di cose burocratiche e ho un paio di questioni che non so da che parte devo iniziare ad affrontare..

Problema 1: L'eredità

Nel caso ci siano solo due eredi (in questo caso madre e figlio), come viene suddivisa l'eredità? In che percentuali? E come funziona la divisione?..viene fatta la somma di tutti gli averi e poi divisi in percentuali? In questo caso le case che erano intestate solamente al defunto e in cui ora continua a vivere la moglie come vengono conteggiate? vengono sommate e suddivise anche loro o vanno direttamente a lei? nel momento in cui vengono divise le parti c'è qualcuno che controlla effettivamente che ad ognuno vada il suo o spetta ai singoli eredi pretenderlo?
grazie :-D :-D :-D
Eccomi quà...... io purtroppo ci sto passando....

Allora nel caso in cui gli eredi siano 2, madre e figlio.... si fa al 50% di quello intestato al defunto.

Occorre presentare la dichiarazione di successione all'ufficio delle imposte di competenza del comune del defunto....
Occorre presentare una serie di documenti, se ti interessa posso mandarti un mp ... poi se si possiede una casa bisogna ottenere la visura catastale da allegare alla dichiarazione, se il defunto possiede un conto corrente o titoli, bisogna, prima di tutto comunicare alla banca il decesso (in questo caso il conto viene bloccato) e richiedere alla banca una dichiarazione di tutti gli importi presenti sul c/c intestati al defunto alla data del decesso......
Occorre poi allegare tutto alla dichiarazione, pagare le imposte per la casa.... attendere la restituzione della dichiarazione e il modulo 240 per la banca...... presentare la dichiarazione all'ufficio catasto per la registrazione dell'atto, e il modulo alla banca per lo sblocco....

Un consiglio, se possibile, se il conto è cointestato io consiglierei di chiuderlo senza dir nulla alla banca.... onde evitare che venga bloccato tutto ....

noi siamo 8 mesi che aspettiamo ancora di sbloccarlo.....
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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Dubbiosa » 17 gen 2009, 11:03

scusami mana..ma ho letto solo ora..

al 50 e 50?
sei sicura?
perchè a me tutti hanno parlato di 75 e 25 :domanda







un'altra domandina per le esperte..
ma anche la liquidazione rientra nell'eredità?
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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Boomie75 » 17 gen 2009, 11:05

Se i beni sono cointestati o i coniugi sono in comunione dei beni sì è 75 e 25, perchè il 50 rimane della moglie e il rimenente 50 va suddiviso tra moglie e figli.
Secondo me anche la liquidazione rientra nell'eredità. :sorrisoo
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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Dubbiosa » 17 gen 2009, 11:51

uff
per un momento mi ero illusa con il 50 :buuu
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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da laura s » 17 gen 2009, 12:22

Io credo che sia 75-25 se le cose sono cointestate oppure in comunione dei beni ed acquistate durante il matrimonio, 50 - 50 se le cose erano già proprietà del defunto prima del matrimonio o se le ha ricevute tramite eredità o donazione solo per lui durante il matrimonio... :incrocini :incrocini

Per scoprire il reale valore di casa tua, vai a vederne un pò in zona come se volessi comprare: ti fai subito un'idea del mercato!!

E per vendere e comprare, la cosa migliore è vendere con compromesso subito e atto dopo 6 mesi - un anno, per avere il tempo di comprare dopo il compromesso, ma ricordati che in questo modo ricavi un pò meno dalla vendita che se vendi una casa già libera...
Ah, se vendi un immobile che hai appena ereditato, è più difficile perchè c'è un periodo nel quale in teoria si può far vivo un erede (ad esempio un figlio naturale) e reclamare l'eredità e quindi i notai consigliano prudenza all'acquirente...
Io non ti piaccio? Eppure sei sempre a guardare e giudicare tutto ciò che faccio. Sai il dizionario come definisce una persona del genere? FAN

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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Dubbiosa » 17 gen 2009, 17:05

Altro aiutino:


Questione commercialista.
Mio suocero aveva lasciato tutto in mano ad un commercialista..a ciu abbiamo chiesto adesso di chiuedere tutte le pratiche e avviare le tasse di successione...sapete come funzionano per il discorso parcella?
Perchè mia suocera gli ha chiesto quanto gli doveva..e lui ha detto che prima doveva controllare il conto in banca di mio suocero :urka ..perchè??..prende in percentuale?? :urka
E poi gli ha chiesto 150 € per (detto da lui) 50 € di telefonate (una sola fatta fino ad adesso perchè ha sempre chiamato lei) e 100 € di materiale consegnatole (un raccoglitore di cartone con dentro due divisori in cartoncino)..è normale? si può richioedere le ricevute di quanto speso?

Perchè io non so come funziona la cosa..ma a me ha dato tanto l'impressione che visto che sa che ci sono un pò di soldi in ballo e nessuno di noi se ne intende ci voglia lucrare su..ecco
Dubb e lelina Sophie - 5/11/09

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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Boomie75 » 17 gen 2009, 20:55

Dubbiosa no il commercialista non prende nessuna % sul c/c, di solito la parcella è in base alla complessità del lavoro e al numero delle operazioni da lui svolte.
L'onorario che vi ha chiesto bisogna vedere a cosa è riferito, ma onestamente per una successione non mi sembra esagerato. E' inoltre difficile quantificare le telefonate o il materiale visto che probabilmente è il lavoro di un anno, cioè intendo dire che se tuo suocero aveva dato tutto in mano a lui non puoi dire che ha fatto solo una telefonata, probabilmente dopo la morte del cliente sì ma prima c'è anche caso che abbia fatto altri lavori, ecco magari chiedere una specifica di ciò che ha fatto potete provare a farlo.
Richiedere le ricevute di quanto speso mi sembra un po' assurdo: quello che in realtà paghi non è tanto il materiale quanto il servizio e la professionalità.

Ti faccio un esempio idiota: pochi mesi fa mi sono appoggiata ad uno studio di consulenza per redigere un contratto di locazione, quando è stato il momento di registrarlo mi sono stati chieste, oltre alle spese vive (bolli e f23) altre di 50€, solo per il servizio che mi facevano per andare all'ufficio delle entrate. (inutile dire che me le sono risparmiate facendo da sola)
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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Dubbiosa » 18 gen 2009, 0:50

però..aspetta boomie

i 150 € non sono per la successione, non è la sua parcella..quella ha detto che la stabilirà guardando l'ammontare del c/c di mio suocero.
Non sono nemmeno per il lavoro fatto fare in precedenza, perchè l'anno 2008 era già stato pagato...lui dice che i 150 € sono per le telefonate e il materiale che ha dovuto fare per mia suocera dal momento in cui è andata a dire che mio sucero era morto (quindi un mese fa)..quindi una telefonata di numero e un raccoglitore con due divisori di cartoncino.
A me sta bene che si prenda un tot di soldi per il servizio, è ovvio..è il suo lavoro e ci deve pure campare, quello che io metot in dubbio è che quella telefonata gli sia costata 50 €..insomma, il tuo ricavo prenditelo sulla parcella che sarà gia bella salata alla fine, non fingere di aver consumato un'intera tessera telefonica per una telefonata da 15 minuti scarsi



Ma non esiste un tariffario massimo e minimo per la categoria?
Dubb e lelina Sophie - 5/11/09

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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Boomie75 » 18 gen 2009, 10:09

ahh allora non avevo capito scusa, quindi la parcella non è di 150? ve la deve ancora dire??? :urka
E cmq che io sappia non esiste un tariffario per la categoria dei commercialisti, però per sicurezza prova a fare una telefonata al servizio consumatori (io di solito uso quello di altroconsumo perchè sono abbonata).
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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Dubbiosa » 18 gen 2009, 11:28

siisi..la parcella ha detto che la stabilirà in base al c/c..in più la ha avvisata che ci saranno dentro sicuramente sti 150 € per la telefonata e il raccoglitore!!!!
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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Mana75 » 19 gen 2009, 13:15

Intendevo dire il 50% di quello che è di proprietà del defunto.... quindi se la casa è cointestata, sarà il 50 % di quello intestato al defunto... quindi 75 del totale alla coniuge e 25 al figlio.
Tieni conto che se nella casa ci abita il coniuge... ha l'usufrutto quindi non puoi vendere la casa.....
Per quanto riguarda il costo della successione.... ci sono alcuni che prendono una percentuale sull'asse ereditario... altri prendo una cifra a forfait.... noi abbiamo pagato 200 euro.... Piu' ovviamente le imposte sulla casa e la tassa per la voltura..
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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Mana75 » 19 gen 2009, 13:18

Dubbiosa ha scritto:ufff...è che noi non sappiamo nemmeno se ci sparano un prezzo se è altro, basso, giusto..

bohhhhhhhhh :martello :martello :martello
scusa, ma quanto è grande questa casa? Dove si trova? Prova ad aprire un giornale di annunci... e valuta piu' o meno il valore di quella zona....
Le agenzie.. in genere tendono a valutartele bene... anche perchè loro guadagnano una percentuale sull'acquisto.....
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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Dubbiosa » 19 gen 2009, 13:20

200 €..magari :buuu


la casa era intesta solo a lui..ma credo fossero in comunione dei beni..conta nulla però che la casa sia stata ereditata dal padre di lui? Anche le eredita entrano nella comunione dei beni?

Dopodichè, fortunatamente lei è la prima a dire che vuole vendere..così almeno un problema è risolto.
Dubb e lelina Sophie - 5/11/09

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Re: eredità e vendita-acquisto casa..da dove si inizia? e

Messaggio da Dubbiosa » 19 gen 2009, 13:22

Mana75 ha scritto:
Dubbiosa ha scritto:ufff...è che noi non sappiamo nemmeno se ci sparano un prezzo se è altro, basso, giusto..

bohhhhhhhhh :martello :martello :martello
scusa, ma quanto è grande questa casa? Dove si trova? Prova ad aprire un giornale di annunci... e valuta piu' o meno il valore di quella zona....
Le agenzie.. in genere tendono a valutartele bene... anche perchè loro guadagnano una percentuale sull'acquisto.....

è grande..
ho provato a vedere i giornaletti ma non c'è nulla di simile a cui fare riferimento..
ieri per fortuna abbiam trovato i dati catastali, tutte le piantine e il resto..così adesso in settimana riusciamo a farci fare una valutazione più precisa :sorrisoo
Dubb e lelina Sophie - 5/11/09

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