MUTUO - che paura!

[caracalla]

Ciao A tutte..
sto per entrare a far parte della categoria degli italiani ch esi indebiteranno con un mutuo per l'acquisto di una prima casa...(forse speriamo che non mi terrorizzo prima)
ma informandomi un pò in giro e leggendo su internet le notizie non sono proprio edificanti...


voi che ne avete già acceso uno..mi dite in base a cosa avete scelto una banca invece che un altra?
tasso fisso
tasso misto
variabile???
c'è da andare al manicomio...sopratutto se a conti fatti vien fuori che alal fine la casa mi costerà il doppio se non più tra interessi!!!

[pato]

ti dico come abbiamo ragionato noi.
tasso fisso scartato a priori perchè troppo alto, soprattutto adesso. noi avevamo un variabile acceso 4 anni fa e pur essendo aumentato abbiamo sempre pagato meno di quello che avremmo speso per un fisso fatto sempre 4 anni fa.

variabile puro: dipende da come vuoi viverla e quant'è il tuo margine di crescita.
noi abbiamo preso un variabile a rata fissa per questi motivi:
1)non ci pesa pagarlo
2)tutti i mesi è uguale
3)accendendolo adesso che i tassi sono alti, nel lungo periodo dovrebbe ammortizzare gli aumenti che si prevedono nel breve.
4)se anche ci fosse qualcosa da pagare alla fine, noi i risparmi e il TFR non è stato toccato. quindi non ci peserebbe fare una maxirata

[marlener]

oh...giusto giusto ho appena rinegoziato il muto...ovvero grazie a mr bersani, con surroga ho cambiato banca senza spese...

quoto pato....
noi abbiamo fatto nel 2005 tasso variabile (il fisso era troppo alto) ..diciamo standard, e ci siamo trovati in meno di 3 anni con più di 200 euro di differenza...
dopo ricerche varie, siamo arrivati ad una banca che fa tasso variabile, con rata fissa, con uno spread nel mio caso di 0,80 quindi...partendo da uno di 1,20 già mi pare un miracolo...

quello che mi spaventava era maxirata e durata eterna...invece, questa banca, fa per una durata di 20 anni, un allungamento di massimo 5 anni, e la rata non cambia...quindi male che ti vada hai un tasso fisso (cmq più basso di quello che mi proponevano 3 anni fa) per 25 anni...

quindi..se posso...rata fissa per i motivi di pato..poi con tati e nido, sapere quanto paghi ogni mese e non aver sorprese è un pensiero in meno
ma controlla che non arrivino maxi rate o che ci sia un limite nel tempo...

[caracalla]

quindi tasso variabile...mhh...che è quello che mi spaventa di più...visto il rialzo del costo del denaro e dei tassi di interesse ogni anno...

[marlener]

quindi tasso variabile...mhh...che è quello che mi spaventa di più...visto il rialzo del costo del denaro e dei tassi di interesse ogni anno...

si, ma rata fissa....dipende da quanto mutuo chiedi...credo..

[caracalla]

ero propensas su uno di 200mila... ma la rata supera cmq i mille euro x 30 anni gulp (fonte mutuonline poi è da vedersi in banca ovviamente...)

[susanita]

vado un po' controcorrente.

noi abbiamo acceso un mutuo qualche mese fa. non abbiamo MAI avuto nessun dubbio: tasso fisso.
io di notte voglio dormire tranquilla. so che la rata è quella e resterà sempre quella. se oggi questa rata mi pesa un tot sullo stipendio tra vent'anni mi peserà molto meno.

poi mi rendo conto che ci sono molti fattori che entrano in gioco nella scelta.

noi abbiamo fatto un mutuo alto. la rata mensile è alta.
tra fisso e variabile c'erano (mi pare di ricordare ma, ripeto, non lo abbiamo mai preso in consdierazione seriamente) meno di una sessantina di euro.
innanzitutto la mia tranquillità sessanta euro li vale tutti.
in secondo luogo la durata temporale. in trent'anni chissà cosa può succedere. meglio avere la certezza dell'importo.
infine, se la mia rata, già alta, si dovesse alzare di 200 euro (a dei miei amici è già capitato) non sarei più in grado di pagare. altro discorso è se la rata è bassa. ipotesi: 400 euro di mutuo arrivano a 600 ok. 800 arrivano a 1000

per quanto riguarda la scelta della banca noi abbiamo rpeso in considerazione ogni singolo particolare: a parte l'ammontare della rata, tipo di conto proposto, costi relativi a incasso rata, spese accessorie, tipo di assicurazione proposta, valore dell'ipoteca richiesto etc etc....

in una piccola banca abbiamo trovato la soluzione migliore!

[caracalla]

grazie!
infatti quello che mi fa paura è che cmq già cosi mi verrebbe una rata abbastanza altina..(ma andò stanne ste rate da 600 euro???? )..quindi peggiorare le cose in futuro mi sembrebbe un inno al suicidio...

[susanita]

ci sono persone che chiedono mutui bassi perché hanno la fortuna di avere a disposizione una grossa cifra per l'anticipo....

noi abbiamo dovuto chiederli quasi tutti..................

però almeno tra 30 anni è nostra!

[susanita]

grazie!
infatti quello che mi fa paura è che cmq già cosi mi verrebbe una rata abbastanza altina..(ma andò stanne ste rate da 600 euro???? )..quindi peggiorare le cose in futuro mi sembrebbe un inno al suicidio...

abbiamo fatto lo stesso ragionamento.... anche preché avremmo intenzione di allargare la famiglia.... che lo facciamo con la spada di damocle? no no no non fa per me

[susanita]

ti spiego anche perché non abbiamo fatto rata fissa durata variabile:

con un mutuo di 30 anni finisco di pagare che di anni io ne ho 56, mio marito 61. direi che può bastare, ci manca solo che ce lo allunghino... voglio andare in pensione con casa nostra totalmente pagata (magari già da qualche anno)

maxi rata finale: non è detto che il TFR non mi serva prima per qualsiasi altra cosa
poi, ripeto, abbiamo preferito avere delle certezze.

[caracalla]

thanks

[susanita]

thanks

[pato]

ti spiego anche perché non abbiamo fatto rata fissa durata variabile:

con un mutuo di 30 anni finisco di pagare che di anni io ne ho 56, mio marito 61. direi che può bastare, ci manca solo che ce lo allunghino... voglio andare in pensione con casa nostra totalmente pagata (magari già da qualche anno)

maxi rata finale: non è detto che il TFR non mi serva prima per qualsiasi altra cosa
poi, ripeto, abbiamo preferito avere delle certezze.

si è vero che il tfr ti può servire nel frattempo per qualcos'altro ma grazie al nostro amico Prodi, il tfr se sei un dipendente non lo puoi più toccare, a meno di non comprare una prima casa o spese mediche improvvise. ora se la mia famiglia avesse bisogno di interventi o quant'altro venderei anche la casa, non ci sono dubbi. se vendo questa casa per una nuova prima casa valuterò sul momento. in tutti gli altri casi il tfr adesso è blindato!

[caracalla]

si ma io sono lavoratore autonomo...

[pato]

si ma io sono lavoratore autonomo...

questo cambia un pò le cose.. anche perchè credo che le tue entrate non siano sempre uguali!!!

[PITA]

Calavè, pure tu al varco del mutuo
Alura, rogito ottobre 2006, 208.000 euro in 30 anni.
La scelta della banca è stata fatta pressochè subito, MUTUO ARANCIO, era l'unica a darmi lo spread dello 0,70% contro la media del 1,50%, era l'unica a non propinarmi obbligatoriamente polizze assicurative che facevano lievitare la rata, era l'unica che non mi obbligava ad aprire un conto da loro . E poi posso versare quanto voglio in ogni momento senza limiti.
Ho scelto il tasso variabile perchè:
1) la differenza rata fisso/variabile era di 300 euro e, oggi , nonostante tutti gli aumenti ,ancora non ho raggiunto l'importo della rata del fisso
2) in 30 anni hai voglia a salire e scendere l'euribor , peraltro calmierato dal tasso di usura , che è reato penale

[caracalla]

si PITA...qua a fronte degli affitti altissimi sembra l'unica chance....

sinceramente invece che pagare un affitto di 900 ad un proprietario ch emi rompe..preferisco fare mutuo e vivere l'illusione (almeno dei prox 30 anni) di avere qualcosa di mio...che cmq va ai miei figli insommma

[PITA]

la mia rata del mutuo è di soli 200 euro più alta dell'affitto che pagavo, conveniva affittare solo negli anni '70 , io, poi, vivevo nel terrore di essere sfrattata ed il padron de casa era sopra di me, nun je la potevo fà

[marlener]

ci sono persone che chiedono mutui bassi perché hanno la fortuna di avere a disposizione una grossa cifra per l'anticipo....

noi abbiamo dovuto chiederli quasi tutti..................

però almeno tra 30 anni è nostra!

dipende anche cosa compri...noi abbiamo preso un appartamento, con 2 stanze, e abbiamo pensato che per iniziare va anche bene, poi vedremo...
noi avevamo chiesto più del prezzo di rogito (di anticipo avevamo solo i soldi per i mobili), e per scegliere la casa, prima sono andata in banca, ho visto quanto potevo pagare al mese, per max 20 anni, e poi sono andata in caccia...

prova anche a chiedere se la regione eroga qualche contributo...in friuli erogano 23000 euro circa per la prima casa, in 10 anni..praticamente, 1500 euro all'anno...che schifo non fa!