Sfratto a inquilino che non paga..

[undicigiugno]

Ciao ragazze,
vi vorrei fare questa domanda ...
Qualche mese fa , mio fratello ha affittato un appartamento (tramite agenzia immobiliare..) a una signora con due figli : uno va a scuola e la figlia lavora.
L'agenzia immobiliare ce l ha presentata come "brava pagatrice.." , quindi non abbiamo chiesto altre informazioni..
Il primo marzo è scaduto l ' affitto ( che fra l altro è anche basso..), l ho chiamata per ricordarle questa scadenza, mi ha chiesto se potevamo aspettare 15 giorni .. ok le dico .. passati quei giorni l ho dovuta richiamare .. è arrivata dopo 2 giorni con nemmeno tutto quello che doveva .. l ho chiamata e mi ha chiesto di avere ancora un po di pazienza ..ok va bene .. Però le ho anche chiesto di portarmi la ricevuta delle spese condominiali (pagata .. perchè a questo punto ho dei seri dubbi) .. non me l ha ancora portata ..
A questo punto come mi devo comportare ? Sono nera !
Nel contratto si dice che il mancato pagamento dell affitto o delle spese condominiali risolve il contratto ..
C è qualche esperta fra di voi ? Grazie!

[undicigiugno]

.. anche perchè se si sta comportando cosi alla prima scadenza.. non oso immaginare andando avanti ..

[susanita]

il primo passo è intimarla al pagamento con una raccomandata con ricevuta di ritorno dandole un termine entro il quale pagare (es. 10 giorni dal ricevimento della lettera) e avvertendola che, in mancanza di riscontro, ti rivolgerai ad un avvocato.

se entro quel termine non paga rivolgiti ad un legale il quale le manderà una diffida. se non paga con la diffida le verrà, sempre dal legale, fatto notificare un avviso di sfratto. se ancora non paga e non se ne va un bel giorno l'ufficiale giudiziario accompagnato dai carabinieri la porta fuori a forza.

più o meno funziona così. calcola però che dal momento in cui lei comincia a non pagare fino all'effettivo sgombero dell'immobile con sfratto possono passare parecchi mesi (io per lavoro ho visto casi in cui dal momento del mancato pagamento al momento dell'uscita dell'inquilino moroso sono passati anche più di due anni... )

perciò io comincerei con la raccomandata prima di subito!

[undicigiugno]

ciao ,
quindi potrei inziare anche se mi deve solo una parte di affitto ?
grazie

[susanita]

sì sì certo! la intimi al pagamento di quello che resta!!

[undicigiugno]

grazie Susanita
ti posso contattare anche in privato se ho dei dubbi ?
grazie

[susanita]

figurati!!

certo, se hai bisogno manda pure mp!!!

[zorba]

se il contratto è registrato (se non è in nero) tuo fratello deve dichiarare nella propria dichiarazione gli affitti indicati nel contratto anche se non ricevuti fintantochè non c'è la sentenza del tribunale per lo sfratto. Quindi se un inquilino è moroso il danno è doppio

[vale77]

a mio papà è successo anni fa.
era una ragazza che per un po' ha rigato dritto e poi ha cominciato a farsi e non ha + pagato.
non solo: ha conciato la casa in un modo inimmaginabile, riceveva gente strana e i vicini si lamentavano, c'erano gatti e puzza ovunque.

ci abbiamo messo 3 anni a riavere la casa.

[undicigiugno]

Speriamo finisca bene .. anche se la vedo dura ..

[undicigiugno]

comunque è un contratto regolare .. tutto dichiarato ..
ad essere troppo onesti a volte proprio non paga ..

[vale77]

magari però la signora ha solo un momento di difficoltà.
in fondo non è che è sparita, una parte te l'ha data e ti ha detti di aspettare per l'altra...

[mina79]

Scusate se mi intrometto...è solo per curiosità...Io so che non si può buttare fuori casa una persona se questa non ha un tetto.
E' vero?

[undicigiugno]

Lunedi provvedo con il sollecito verbale ..

[susanita]

Scusate se mi intrometto...è solo per curiosità...Io so che non si può buttare fuori casa una persona se questa non ha un tetto.
E' vero?

beh, diciamo che in determinate condizioni (donne incinte, figli piccoli, assenza lavoro ecc) gli avvocati prima e gli ufficiali giudiziari poi sono propensi a cercare di trovare accordi o a rinviare lo sfratto dando un tempo idoneo a trovare un'altra sistemazione (magari presso parenti o conoscenti)...

[susanita]

si tratta comunque di dare del tempo PER trovare un'altra sistemazione

[undicigiugno]

Infatti .. non si vuole buttare nessun in strada ..
Ma quello che mi fa , sono le persone che vogliono fare le furbe ..

[undicigiugno]

Ciao Susanita, ti ho mandato un mp.

ciao ciao

[susanita]

risposta per te!

ciao!

[francescabrega]

Ciao ragazze,
vi vorrei fare questa domanda ...
Qualche mese fa , mio fratello ha affittato un appartamento (tramite agenzia immobiliare..) a una signora con due figli : uno va a scuola e la figlia lavora.
L'agenzia immobiliare ce l ha presentata come "brava pagatrice.." , quindi non abbiamo chiesto altre informazioni..
Il primo marzo è scaduto l ' affitto ( che fra l altro è anche basso..), l ho chiamata per ricordarle questa scadenza, mi ha chiesto se potevamo aspettare 15 giorni .. ok le dico .. passati quei giorni l ho dovuta richiamare .. è arrivata dopo 2 giorni con nemmeno tutto quello che doveva .. l ho chiamata e mi ha chiesto di avere ancora un po di pazienza ..ok va bene .. Però le ho anche chiesto di portarmi la ricevuta delle spese condominiali (pagata .. perchè a questo punto ho dei seri dubbi) .. non me l ha ancora portata ..
A questo punto come mi devo comportare ? Sono nera !
Nel contratto si dice che il mancato pagamento dell affitto o delle spese condominiali risolve il contratto ..
C è qualche esperta fra di voi ? Grazie!

Controlla sempre e comunque quello che c'è scritto sul contratto, generalmente è indicato in articoli specifici il numero di rate di affitto impagate per le quali si può avviare un'azione legale. In giudizio infatti dovrai, nel caso, produrre il contratto che provi il rapporto di locazione dell'immobile e, se non sussistono i motivi, l'azione è nulla o annullabile cioè il giudizio non ha motivo di esistere!