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dovrei cambiare casa.. ne abbiamo trovata una che fa al caso nostro in affitto... il proprietario ha però chiesto al posto della cauzione la fideiussione...
come funziona e quanto costa?
grazie
ciao

premetto che non ho mai sentito di una fidejussione in luogo della cauzione e la cosa mi sembra un po' strana....

in ogni caso con la fidejussione colui che firma si fa garante, per un certo importo, del pagamento in favore di colui per il quale garantisce.

in buona sostanza se io firmo una fidejussione di 50.000 euro in favore di qualcuno garantisco (con i miei beni) che questa persona pagerà fino alla concorrenza dell'importo (è una cosa che generalmente fanno le banche quando concedono un prestito a qualcuno per avere una garanzia ulteriore). se, per ipotesi la persona per la quale ho garantito smette di pagare ecco che può venire da me a chiedermi l'importo non pagato.

fai attenzione perché firmando delle fidejussioni vieni segnalata alla centrale rischi e questo può a volte precludere la concesisone di futuri prestiti.

non so se mi sono spiegata bene, in ogni caso se hai domande chiedimi pure! (anche con mp se preferisci)

ciao!

strano...scusami se sono indisceta ma a quanto ammonta la spesa mensile dell'affitto?e voi avete almeno uno stipendio maggiore in busta paga?io non ho mai sentito una cosa del genere

la cauzione ha una funzione, la fideiussione un'altra. Di che cifra vuole la fideiussione? Attenzione se è di un importo superiore a quello della cauzione, prende tutta un'altra piega.
Inoltre la fideiussione in banca LA PAGHI, dipende dal rapporto che hai ma in genere è una percentuale sull'importo.

Io ci penserei molto bene, IO eh, non è detto che non sia troppo diffidente, ma... è comunque strano.

mafalda2005 ha scritto:Inoltre la fideiussione in banca LA PAGHI, dipende dal rapporto che hai ma in genere è una percentuale sull'importo

no, gurarda che forse ti stai confondendo... non mi risulta proprio. E' una firma di garanzia non un servizio che ti danno! ci mancherebbe altro che la paghi!

grazie ragazze..
in effetti ieri sono passata in banca e anche loro mi hanno detto che è una cosa molto rara...
ma il proprietario vuole essere sicuro che qualcuno pagherà comunque l'affitto.. e di questi tempi come dargli torto...
mi hanno detto che mi costerà un tot per l'apertura e poi una% tutti gli anni ... se gli faccio la fideiussione mi farà lo sconto sull'importo dell'affitto... se va cosi fatti 2 conti mi conviene comunque assecondarlo...
ora aspetto che accetti la proposta...
grazie ancora
Gabriella

susanita ha scritto:

mafalda2005 ha scritto:Inoltre la fideiussione in banca LA PAGHI, dipende dal rapporto che hai ma in genere è una percentuale sull'importo

no, gurarda che forse ti stai confondendo... non mi risulta proprio. E' una firma di garanzia non un servizio che ti danno! ci mancherebbe altro che la paghi!

sì mi sono confusa, noi le apriamo come azienda e paghiamo, ma la fideiussione è della banca in ns favore, è un servizio nel caso specifico. Sorry sorry sorry.

ho visto ora il messaggio di ammina. Allora si paga comunque evidentemente, buono a sapersi.

ammina ha scritto:grazie ragazze..
in effetti ieri sono passata in banca e anche loro mi hanno detto che è una cosa molto rara...
ma il proprietario vuole essere sicuro che qualcuno pagherà comunque l'affitto.. e di questi tempi come dargli torto...
mi hanno detto che mi costerà un tot per l'apertura e poi una% tutti gli anni ... se gli faccio la fideiussione mi farà lo sconto sull'importo dell'affitto... se va cosi fatti 2 conti mi conviene comunque assecondarlo...
ora aspetto che accetti la proposta...
grazie ancora
Gabriella

la cosa continua a suonarmi moooooolto strana...

ti consiglio solo di fare molta attenzione!!

in bocca al lupo!

Io lavoro in banca e non è poi così raro che i proprietari di abitazioni chiedano fidejussioni prima di affittare l'immobile. in gergo le fidejussioni che rilascia la banca a favore di terzi si chiamano crediti di firma. Confermo che è piuttosto costosetto. Noi le facciamo pagare il 3% dell'importo garantito.

La fideiussione al posto della cauzione non è una richiesta atipica.
Solitamente, questo genere di richiesta proviene da un locatore che ha avuto a che fare con locatari inadempienti, per cui , per garantirsi il pagamento dell'affitto e/o eventuali danni al rilascio dell'immobile, chiede una fideiussione.
Ad ogni modo, c'è anche la fideiussione assicurativa che, a differenza di quella bancaria, ha un costo " dignitoso" e soddisfa le necessità del locatore.
Prova a chiedere un preventivo ad un broker assicurativo.

ho un'altra domanda sulle fideiussioni
immaginiamo che io abbia una casa di cui non pago il mutuo e quindi che la banca mi porterà via e metterà all'asta.
immaginiamo che il mio compagno abbia firmato x qs casa una fideiussione oltre al mutuo.

la mia domanda è: se la casa va all'asta per un valore inferiore al totale dei debiti la banca può venire a chiederci il restante tramite la fideiussione. il commercialista dice di no perchè è illegale da parte della banca chiedere una garanzia di secondo livello se c'è già l'ipoteca del bene, che c'è tutta una giurisprudenza che dice ciò.
ma siccome mi fido di qs commercialista (che non è il mio, non ho scelto io, ma x tanti motivi non posso cambiare) come di una pianta grassa vorrei sapere se voi ne sapeta qualcosa

IO HO FATTO UNA FIDEJUSSIONE BANCARIA AL POSTO DELL'ANTICIPO DEI 3 MESI QUANDO HO AFFITTATO IL NEGOZIO...
Io ho parlato con il direttore della banca e dice che da un lato è meglio perchè i soldi non sono in mano al titolare, quindi non può rivalersi in determinati casi tipo: paghi in ritardo l'affitto, i danni non li hai causati tu,... sei un po' più tutelata poichè la banca prima di tirare fuori un soldo per eventuali danni o altro, SAI QUANTO CI VUOLE??????????? Mi è stata consigliata anche da un mio amico che ha un'agenzia immobiliare...