nuda proprietà, usufrutto e affitto

[leda71]

domandina per le esperte

nel caso si possieda la nuda proprietà di un appartamento
l'usufruttuario di questo immobile può decidere di affittare questo appartamento?
a lui e a lui solo va l'affitto?
cosa succede se lui affitta "in nero"?
alla sua morte il proprietario ha dei vincoli nei contronti dell'inquilino?

grazie

[ely66]

se non ricordo male.
si l'usufruttuario può affittare, ha il diritto di godimento del bene.
e ci paga le imposte
l'usufrutto non è cedibile, cioè ha termine quando l'usufruttuario muore. e se c'è un inquilino, uhmm.. ninzo. ma a naso direi che se ne deve andare.
da wiki, per le imposte.
Le spese e le imposte relative al bene sono ripartite tra nudo proprietario (spese per le straordinarie riparazioni e imposte che gravano sulla proprietà) e usufruttuario (spese per l'ordinaria manutenzione e imposte che incombono sul reddito). Il nudo proprietario può rifiutarsi di pagare le spese straordinarie relative alla proprietà, in questo caso l'usufruttuario può decidere di coprire le incombenze e pretendere successivamente il rimborso dei beni versati per sostenere le spese straordinarie al momento della cessazione dell'usufrutto.

[leda71]

grazie Ely

[kerubi]

L'usufruttuario può dare in affitto ed è l'unico a goderne il canone.


http://www.toscanoblog.it/index.php/usu ... locazione/" onclick="window.open(this.href);return false;

"“le locazioni concluse dall’usufruttuario, in corso dal tempo della ces­sazione dell’usufrutto, purchè constino da atto pubblico o da scrittura privata di data certa anteriore, continuano per la durata stabilita, ma non oltre il quinquennio dalla ces­sazione dell’usufrutto” (art. 999, co. 1, c.c.)."

[leda71]

grazie!

però se l'usufruttuario fa scemenze (tipo non paga spese condominiali, IMU, ha il contratto di locazione in nero...) il proprietario non ne deve rispondere, giusto?

[kerubi]

No il nudo proprietario non risponde di Imu non versata/contratti locazione non registrati o spese condominiali non pagate. Il nudo proprietario ha il dovere di intervenire per opere di ristrutturazione necessarie al mantenimento in buono stato del bene.