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Agenzia immobiliare senza mandato

Come districarsi con moduli e modulini, quale ente ci tutela, cosa bisogna compilare, modalità, tempistiche, cosa ci spetta?
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antonella74
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Agenzia immobiliare senza mandato

Messaggio da antonella74 » 23 apr 2011, 11:02

Scusate ma non so come intitolare questo topic.
Cerco di spiegarmi brevemente: abbiamo appena acquistato una casa in campagna (che diventerà la nostra abitazione a tutti gli effetti, non appena avremo ristrutturato ed io partorito :hi hi hi hi ) tramite privato.
Adesso abbiamo la nostra casa in città da vendere (chi vendeva la casa da noi acquistata aveva fretta e, visto l'affare, non abbiamo avuto il tempo di vendere contestualmente all'acquisto) attualmente si sta occupando della cosa un'agenzia a titolo gratuito ed assolutamente senza mandato. Abbiamo contattato altre due agenzie (di una è il titolare un cliente di mio marito, quindi non dovemmo avere problemi), la seconda è un'agenzia di zona, alla quale abbiamo spiegato che se voleva mettere in vendita il ns. appartamento, avrebbe dovuto farlo a titolo gratuito (ovviamente prendendo i soldi dall'acquirente).
La signora dell'agenzia si dice interessata, viene a casa mia e mi chiede se può fare delle foto, io forse stupidamente dico di si. Mi chiede poi di parlare di soldini e io dico che si deve rivolgere a mio marito (immagino volesse provare a chiederci una piccola commissione).
Lei non si fa più sentire (quindi non c'è stato alcun tipo di accordo). Stamattina mi viene l'illuminazione e guardo sul sito dell'agenzia e vedo l'annuncio con le foto di casa nostra :pensieroso
Ora, va bene da una parte, va male dall'altra perchè mi aspettavo almeno ci chiedesse il permesso, si dicesse d'accordo. Che insomma ci dicesse qualcosa a riguardo. Può un'agenzia fare una cosa del genere? E questo è il primo punto.
Il secondo punto è: deve esserci qualcosa di scritto con cui queste agenzie rinunciano alle loro commissioni o all'atto della vendita ci possiamo trovare con qualche brutta sorpresa??

Considerate che abbiamo intenzione di mettere l'annuncio anche come privati, quindi spero in tempi brevi di riuscire a vendere, però appunto non vorrei avere brutte sorprese :che_dici

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Iolanda
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Re: Agenzia immobiliare senza mandato

Messaggio da Iolanda » 23 apr 2011, 13:15

Avrebbe dovuto farti firmare una NON ESCLUSIVA dove c' è scritto che il proprietario può vendere la casa privatamente o tramite altre agenzie, ma per quanto riguarda il compenso si deve scrivere una postilla apposta che specifica l' accordo. Ora, nel caso questa agenzia vendesse la tua casa, tu non devi nulla a nessuno proprio perchè non hai firmato nulla
°Oo*MATTIA*oO°13 maggio 2003


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Re: Agenzia immobiliare senza mandato

Messaggio da Iolanda » 23 apr 2011, 13:27

In ogni caso io affiderei la casa ad un 'agenzia per vari motivi: 1) un' agenzia con mandato ha più interesse a vendere la casa bene ed in fretta 2) l' agenzia fa una selezione della clientela che porta a visitare l' appartamento, proprio per non fare visite inutili, cosa per te più difficile 3) non immagini quanto tempo devi dedicare tu se decidi di venderla privatamente, tra visite e a volte doppie visite che magari alla fine non portano a nulla
Te lo dico per esperienza dato che ho provato a venderla privatamente insieme ad altre agenzie che non avevano mandato. Io mi sono sbattuta a destra e a manca senza concludere nulla e le agenzie portavano pochissimi clienti proprio, perchè non avevano molto interesse a vendere una casa che magari avrebbe venduto qualcun altro. Dopo 2 mesi ho affidato la casa esclusivamente ad 1 agenzia che me l' ha venduta in 15 giorni :-D
Se proprio non vuoi dare l' esclusiva piena, puoi mettere in postilla che ti riservi la possibilità di venderla privatamente senza dare alcun compenso, specificando che se saranno loro a concludere l' affare la percentuale da parte tua sarà ade esempio solo dell' 1 %
Ps le foto sono mooolto utili per vendere la casa, oggi chi cerca casa su internet, data la vasta offerta, è più tentato di guardare annuinci di case con foto :ok
°Oo*MATTIA*oO°13 maggio 2003


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