l'amministratice del condominio e i suoi prezzi...

[Maggie1]

Parlavo con mia sorella sta mattina sul quanto pago di condominio ogni mese : €.43
+ 1 volta l'anno la polizza globale (l'assicurazione obbligatoria) che l'importo varia in base ai millesimali che beato chi li capisce.
Sono in un residence di 24 famiglia suddivise in 3 portoni, ogni portone ha il proprio accesso ai box sottostanti.
Non c'è un custode/portiere.
Il cancello d'ingresso per le auto è guasto da 1 anno, il termine di pagamento per ripararlo era il 10 dicembre ma ad oggi se ne sta lì ancora bello spalancato e tutti entrano sia a piedi che con le auto da lì,giustamente.l'amministratrice dice che non tutti hanno ancora pagato...bho ! Quindi cmq il cancello corrente non ne consuma !!!
Poi ci sono 4 plafoniere che si accendono automaticamente alle 16,30 e si spengono all'alba.
2 pali uguali a quelli che ci sono per strada, solo un po' + bassi (arrivano davanti alla mia finestra al 1° piano).
Ogni portone ha il suo ascensone che fa dal piano -1 al 3° piano.
Ci sono 2 alberi con il loro 1mt x 1 mt di terreno su 2 marciapiedi diversi. Nessuno innaffia questo terreno,solo 1 volta l'anno viene il tipo a tagliare l'erbetta che cresce.
Con l'altro amministratore che c'era 8 anni fa quando costruirono,pagavano €.25
Io ora vorrei sapere €.43 al mese, non sono un po' troppe visto che le spese a mio parere sono poche ???
Posso chiedere all'amministratrice un qualche bolletta che lei riceve annuale...qualcosa per capire se queste €.43 al mese sono coperte ??
Quali carte posso cercarle ? e se lei dovesse rifiutarsi ??
Avete qualche link dove posso capirne qualcosa dei millesimali ? mille

[Cuckoo]

Puoi chiedere di visionare fatture etc all'amministratore quando vuoi, l'avvisi, e lei ti riceverà nel suo studio e ti darà tutti gli incartamenti. Stai pagando 516 € l'anno, mi sembra una cifra abbastanza giusta, io solo di ascensore pago 325 € l'anno. Poi tutto dipende chiaramente dai millesimi. Ma non controlli il consuntivo annuale? Dovresti farti un'idea delle spese generali dello stabile (luce, acqua, ascensore, assicurazione, onorario amministratore, spese cancelleria etc).

[mariangelac]

IO pago piu di 400 euro a bimestre

[sbu]

A ME 43 EURo al mese non mi sembrano molte....
considerando anche che avete l'ascensore

[Maggie1]

ma davvero l'asscensore consuma così tanto come dite ?
io credevo in un consumo normale,non così eccessivo

[sbu]

ma davvero l'asscensore consuma così tanto come dite ?
io credevo in un consumo normale,non così eccessivo

ma non consuma tanto come energia, ma è un costo di manutenzione, controlli, etc.

[Maggie1]

Puoi chiedere di visionare fatture etc all'amministratore quando vuoi, l'avvisi, e lei ti riceverà nel suo studio e ti darà tutti gli incartamenti.

Provvederò ad accertarmi allora !

Ma non controlli il consuntivo annuale? Dovresti farti un'idea delle spese generali dello stabile (luce, acqua, ascensore, assicurazione, onorario amministratore, spese cancelleria etc).[/quote]
l'acqua la leggono ogni 3 mesi. (io abito da settembre quì)
nelle €.43 ci sono pulizia di tutti e 3 i portoni + annessi box e rampe,luce e onorario amministratrice.
L'assicurazione la paghiamo 1 volta l'anno A PARTE alla cifra di tutti i mesi, ho visto che anche l'assicurazione cambia da famiglia a famiglia e accanto lei mette i millesimali...noi che siamo da poco quì e siamo stati gli ultimi ad arrivare abbiamo pagato + di altri ed anche meno di altri ancora,però vorrei capire come si fa a vedere se i millesimali lei ce li ha calcolati giusti o se frega (come mi ha detto la vicina)
Ma le spese di cancelleria cosa sono ?

[sbu]

le spese di cancelleria sono la carta, i toner, le lettere che manda l'amministratore, etc non so se rienrano anche le raccomandate e le telefonate
Quando ero in condominio (eravamo 5 famiglie) l'amministratore ogni ann0o metteva fuori centinaia di euro di spese di cancelleria, forse ogni anno doveva comprare un paio di toner per stampare 5 lettere

[Maggie1]

le spese di cancelleria sono la carta, i toner, le lettere che manda l'amministratore, etc non so se rienrano anche le raccomandate e le telefonate
Quando ero in condominio (eravamo 5 famiglie) l'amministratore ogni ann0o metteva fuori centinaia di euro di spese di cancelleria, forse ogni anno doveva comprare un paio di toner per stampare 5 lettere

ho capito, praticamente fa rifornimento per la scuola ai figli

[DAKOTA]

secondo me paghi veramente poco tenendo conto di tutte le spese ordinarie che ci sono in un condominio
ascensore pulizia delle scale luce acqua spese di cancelleria spese bancarie , anche l'assicurazione dovrebbe rientrare nelle spese consominiali
alcune spese vengono divise per i millesimi altre per il piano dell'appartamento
la creazione della tabella millesimale di solito viene fatta all'inizio della vita di un condominio tieni conto che puoi anche farla rivedere se pensi che non sia esatta ma e' un costo anche quello
il compenso degli amministratori puo variare da uno ad un altro anche di molto

[clizia]

Magari pagassimo 43 euro al mese! e no è che ci siano superspese molto superiori alle tue, anzi...
Però a parte la lagna mia, no ti so aiutare molto, prendi il consuntivo spese e analizzalo con qualcuno esperto nel palazzo.

[Maggie1]

clizia, c'è una esperta nel palazzo che analizza ogni volta la bolletta dell'acqua della mia dirimpettaia,ma loro si conoscono da anni e glielo fa gratuitamente senza rogne solo che vuole rimanere nell'anonimato...quindi io non so chi sia

[Cuckoo]

E' normale cmq che tu paghi più o meno di altri condomini: dipende dai millesimi (quindi i metri di proprietà, il piano etc)...

[Iolanda]

Anche a me l' importo non sembra eccessivo!

[ely66]

ma non sei in affitto? i millesimi li conosce di sicuro la proprietaria dell'appartamento. te li fai dire e valuti se è corretto il conteggio che fanno sia sull'ascensore che sulle pulizie delle scale ecc..

[i8aaq]

per me è congruo 43 €.....pensa che io abitavo (parlo di 3 anni fa) in un "condominietto" formato da 6 appartamenti in 2 scale (3+3 app.) senza ascensore, senza portiere e senza amministratore (lo faceva la proprietaria dell'intero edificio "gratuitamente")...quindi pagavamo solo la pulizia, la luce scale e del cortiletto e qualche intervento di manutenzione sparso nei mesi (es. il cancello automatico che si rompeva...) e pagavamo mediamente 30 euro al mese....

[squinsy]

Noi siamo in affitto ed escludendo quello che paga il proprietario dell'appartamento paghiamo tanto quanto voi.
Però siamo una piccola palazzina di 7 appartamenti, luci contate sulle dita di una mano, niente portinaio, niente amministratore, niente verde condominiale, piccole manutenzioni fai-da-te (cambio lampadine, pulizie...), niente ascensore.
I millesimi sono riportati in un documento che dovresti aver ricevuto all'atto dell'acquisto, e dove trovi scritto anche il regolamento condominiale, le piante dei vari piani, la mappa degli impianti fognari e di scarico acque e un sunto di tutti i millesimi riferiti ad ogni alloggio comprensivi, oltre alla metratura dell'appartamento, anche le varie misure di eventuali garages e magazzini/ripostigli.