SCADENZA CONTRATTO D'AFFITTO!INFO CERCASI

[uaina]

Carissime esperte, a gennaio mi scadrà l'8 anno del contratto d'affitto e sappiamo già che la proprietaria non ce lo rinnoverà e nemmeno noi vogliamo per le esosissime spese condominiali ingiustificate...

però voglio far finire l'anno a Zahi all'asilo e , con la piccola in arrivo per noi che siamo soli sarebbe un grosso problema spostarci durante l'anno..perciò volevo lasciare l'appartamento a luglio, quindi 6 mesi dopo la scadenza..

vi chiedo dunque: come funziona? mi hanno detto che ci sono dei mesi di proroga, ma non so quanti..devo mandare una comunicazione?

qualsiasi informazione sarà davvero gradita

Ps.Un'altra cosa: ma se dovesse capitare che non si hanno i soldi per il tasloco ad es, cioè un motivo grave economico, come funziona? Non so se mi sono spiegata

[Cuckoo]

Non esiste proroga, ma la proprietaria di casa deve mandarvi raccomandata con ricevuta di ritorno 6 mesi prima della scadenza del contratto comunicandovi che non vuole rinnovare.
Qualora fosse una persona "accomodante" potete accordarvi per rimanere ancora 6 mesi.
Qualora lei non volesse e voi invece non potete andare via, devi provare la richiesta della proroga ad un tribunale, e sperare che il giudice accolga la richiesta, a volte considerando la presenza di minori accettano,ma non è per niente sicuro. Se invece semplicemente non ve ne andate, la padrona deve fare procedura di sfratto e sicuramente ci metterà di più dei 6 mesi che occorrono a voi. Se non ci sono i soldi per andarsene, bè, lo sfratto in presenza di minori è ancora più lungo....

[uaina]

Grazie Cabi, davvero gentile.
Una ragazza che conosco che lavora in un'agenzia mi aveva detto di questa proproga ma al tempo non m'interessava approfondire.

La padrona di casa è tutto fuorchè accomodante....

Ma per fare questa richiesta di proroga al tribunale: la devo fare sempre 6 mesi prima?
Posso farlo anche da sola senza avvocato? -intendo se una persona comune è in grado di presentare la domanda da sola-
Altrimenti un giudice di pace o un'associazione tipo il Sunia possono andar bene o ci vuole un avvocato "normale"?

Grazie ancora

[Cuckoo]

Come ti dicevo, se la padrona ti manda disdetta 6 mesi prima con A/R ha tutto il diritto di rinetrare in possesso della sua abitazione. Imbarcarti in richieste al tribunale che non sei certa vengano accolte ti costerebbe di avvocati etc...ma qui aspettiamo le mamme con la toga che ti sapranno aiutare. In casi come questi la cosa migliore è cercare un accordo per fare un nuovo contratto transitorio e quando te ne vai paghi i tuoi 67 euro di recesso anticipato e tutto finisce bene.
Le proroghe vengono decise da un giudice, ma ti ripeto non sono esperta e quindi non posso entrare in dettagli precisi e corretti.
Ti riporto qualcosa che ho trovato

Le proroghe

Mentre nello sfratto per morosità non sono ammesse proroghe (anche se di fatto l’Uff. Giud. non esegue mai al primo accesso, ma ne fissa solitamente un secondo e, se insorgono difficoltà, anche un terzo ed un quarto) nella finita locazione si sono succedute proroghe di vario genere.
Dapprima le proroghe vedevano l’interruzione della procedura esecutiva; quindi, a seguito di ammonizione della Corte Costituzionale, il governo inventò l’introduzione di una procedura amministrativa devoluta al Prefetto inserita nel procedimento esecutivo giudiziario volto a graduare l’intervento della Forza Pubblica negli sfratti (e bloccandoli per anni); oggi, nella legge 431/98, è previsto che il conduttore possa richiedere con ricorso, una sola volta, al giudice, una ulteriore proroga a quella di una anno di cui all’art. 56 L. 392/78; la proroga può essere, al massimo, di sei mesi, per i casi normali, da nove a diciotto mesi per casi particolari di disagio (anziani, malati, in attesa della propria casa ecc.); in questi ultimi casi gli sfratti sono stati bloccati con reiterate proroghe per legge.

[uaina]

Grazie ancora Cabi...so di per certo che con lei non ci sono accordi purtroppo, è una persona davvero arida...speriamo allora che qualche mmma con la toga mi dica come evntualemente procedere per chiederla senza troppe spese altrimenti proprio non posso..

ps.solo ora vedo i fantastici nomi dei tuoi figli Mi piacciono davvero molto!

[Cuckoo]

Grazie Uaina, e complimenti anche a te,vedo che sta arrivando la quartogenita!!!
In bocca al lupo per tutto, aspettiamo le mamme togate!

[uaina]

Cabi

Mamme togate avete qualche dritta??

grazie

[uaina]

salve, riesumo questo post perchè non mi è chiaro se anche noi dobbiamo, avendo la scadenza degli 8 anni di locazione a fine gennaio, mandare la raccomandata alla proprietaria in caso fossimo sicuri di andarcene nei tempi giusti,o solo lei la deve mandare a noi?

E se non ce la manda cosa succede?
E se la manda solo lei vale anche per noi?(non so se mi spiego..)

Grazie

[Corallina]

Uaina, cosa prevede il tuo contratto relativamente alla disdetta?

Se, a prescindere dalle intenzioni della proprietaria, anche voi avete intenzione di porre fine alla locazione, devi inviare lettera raccomandata con avviso di ricevimento almeno sei mesi prima della scadenza del contratto. Il che significa che se il contratto scade a fine gennaio 2011, hai tempo fino a fine luglio 2010 per l'invio della missiva. Lo stesso discorso vale per la proprietaria dell'appartamento.

[Corallina]

...è chiaro che se tu invii disdetta, non la riceverai da parte della proprietaria e viceversa...

[uaina]

Corallina prevede 6 mesi di disdetta in caso di recessione, ma dato che non sono mai arrivata alla fine del contratto con le altre case, mi chiedevo se lo devo fare lo stesso anche se scadono gli 8 anni...pensavo che il contratto si risolvesse sa solo..

ma quindi se non sono sicura di riuscire ad andare via in tempo e non mando la raccomandata e lei non me la manda(cosa imporbabile) cosa succede al contratto? Si rinnova automaticamente per 4+4 di nuovo?
Se ne fa uno nuovo? QUindi potrei anche modificare i mesi di preavviso?
E l'affitto può cambiare radicalmente oppure rimane quello con i soliti scatti istat?

Scusa le tante domande ma sto cercando di capirci qualcosa
e grazie per la risposta intanto

[Corallina]

Uaina, se il tuo contratto stabilisce che la disdetta debba essere data con lettera raccomandata A.R. da inviare almeno 6 mesi prima della scadenza, devi rispettare la clausola che prevede ciò.

Se tu non comunichi disdetta alla locatrice e quest'ultima, a sua volta, non ti invia disdetta, il contratto s'intende rinnovato per altri 4 anni, allo scadere dei quali ciascuna delle parti potrà fare disdetta. Tieni presente che il conduttore (cioè tu) può recedere dal contratto in ogni momento. Se c'è rinnovo non viene fatto un nuovo contratto ed il canone dovrebbe restare invariato salvo gli aggiornamenti secondo indici istat.

Se la proprietaria-locatrice t'invia raccomandata con disdetta entro la fine di luglio prossimo, sei tenuta a lasciare libero l'appartamento entro i 6 mesi successivi.

[Corallina]

Uaina, mi sono distratta: nel tuo caso il contratto scade non dopo 4 anni, ma dopo anni 4 + 4, quindi, la proprietaria potrebbe certamente fare un nuovo contratto rinegoziando il canone, che va sempre aggiornato secondo istat.

[uaina]

Grazie mille corallina davvero gentilissima